Prix immobilier à Combloux
sur les 12 derniers mois publiés · 93 ventes · 549 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Combloux (74920), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
215 000 €
Premier quartile
140 000 €
Dernier quartile
428 000 €
Sur tout l’historique
5 462 €/m²
Habitants
2 093
Où se sont faites les ventes à Combloux
Par type de bien
Dernières ventes à Combloux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 657 900 € | 5 822 €/m² | Appartement · 113 m² · 4 p. | 396 Route de Sallanches | 30 décembre 2025 |
| 98 500 € | 2 897 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 149 Route du Vernay | 30 décembre 2025 |
| 191 000 € | 2 221 €/m² | Appartement · 86 m² · 2 p. | 117 Chemin de l’Oree des Pistes | 22 décembre 2025 |
| 270 000 € | 27 000 €/m² | Maison · 10 m² · 1 p. | La Rossettaz | 16 décembre 2025 |
| 118 000 € | 6 941 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 1565 Route de Sallanches | 15 décembre 2025 |
| 380 000 € | 6 441 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 721 Route du Feug | 15 décembre 2025 |
| 220 000 € | 2 821 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 41 Route des Cheres | 12 décembre 2025 |
| 140 000 € | 5 385 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 3179 Route du Vernay | 9 décembre 2025 |
| 265 000 € | 5 300 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 721 Route du Feug | 9 décembre 2025 |
| 133 000 € | 3 912 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 149 Route du Vernay | 5 décembre 2025 |
| 65 000 € | 3 421 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 149 Route du Vernay | 5 décembre 2025 |
| 1 150 000 € | 9 200 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | Oise | 5 décembre 2025 |
| 275 000 € | 3 929 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 131 Route de Diekholzen | 3 décembre 2025 |
| 915 000 € | 5 414 €/m² | Appartement · 169 m² · 5 p. | 305 Route de la Savoyarde | 27 novembre 2025 |
| 205 300 € | 5 403 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 1180 Route de la Cry Cuchet | 21 novembre 2025 |
| 574 220 € | 6 310 €/m² | Appartement · 91 m² · 4 p. | 145 Route de Sallanches | 20 novembre 2025 |
| 202 700 € | 10 668 €/m² | Maison · 19 m² · 1 p. | 326 Route du Pelloux | 17 novembre 2025 |
| 1 349 000 € | 7 026 €/m² | Appartement · 192 m² · 1 p. | 963 Route du Feug | 14 novembre 2025 |
| 110 000 € | 3 056 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 280 Route de Megeve | 8 novembre 2025 |
| 313 230 € | 6 809 €/m² | Appartement · 46 m² · 3 p. | 61 Route du Bouchet | 6 novembre 2025 |
| 54 050 € | 2 845 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 149 Route du Vernay | 3 novembre 2025 |
| 1 490 000 € | 3 652 €/m² | Maison · 408 m² · 4 p. | 359 Route de Bartoud | 31 octobre 2025 |
| 387 550 € | 6 152 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 46 Chemin du Plan Perret | 31 octobre 2025 |
| 135 000 € | 1 311 €/m² | Maison · 103 m² · 3 p. | Picolly | 21 octobre 2025 |
| 157 000 € | 6 038 €/m² | Appartement · 26 m² · 2 p. | 2921 Route du Vernay | 16 octobre 2025 |
| 1 590 500 € | 11 781 €/m² | Maison · 135 m² · 7 p. | 93 Chemin de Plommaz | 9 octobre 2025 |
| 132 855 € | 6 039 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 482 Route de la Grange | 7 octobre 2025 |
| 215 000 € | 5 513 €/m² | Appartement · 39 m² · 3 p. | 2560 Route de la Cry Cuchet | 6 octobre 2025 |
| 146 050 € | 5 842 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 2999 Route du Vernay | 25 septembre 2025 |
| 325 000 € | 4 924 €/m² | Appartement · 66 m² · 2 p. | 396 Route de Sallanches | 25 septembre 2025 |
| 160 000 € | 4 848 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 525 Route d’Ormaret | 24 septembre 2025 |
| 163 400 € | 6 536 €/m² | Appartement · 25 m² · 2 p. | 137 Chemin des Passerands | 23 septembre 2025 |
| 130 660 € | 4 506 €/m² | Appartement · 29 m² · 2 p. | 3176 Route du Vernay | 18 septembre 2025 |
| 200 000 € | 1 770 €/m² | Local commercial · 113 m² | 2772 Route de la Cry Cuchet | 12 septembre 2025 |
| 252 000 € | 5 040 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 117 Chemin de l’Oree des Pistes | 3 septembre 2025 |
| 100 000 € | 4 000 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 1563 Route de Sallanches | 29 août 2025 |
| 33 000 € | 206 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 391 Route de Megeve | 28 août 2025 |
| 146 500 € | 4 309 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 149 Route du Vernay | 26 août 2025 |
| 1 357 700 € | 13 714 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 164 Chemin du Feug | 21 août 2025 |
| 317 920 € | 5 887 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 45 Route de Sallanches | 18 août 2025 |
| 258 080 € | 6 792 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 384 Chemin des Melezes | 14 août 2025 |
| 141 330 € | 6 730 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 814 Route du Feug | 1 août 2025 |
| 375 230 € | 7 080 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 2560 Route de la Cry Cuchet | 31 juillet 2025 |
| 180 000 € | 7 826 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 814 Route du Feug | 30 juillet 2025 |
| 1 507 450 € | 3 180 €/m² | Maison · 474 m² · 9 p. | 367 Route du Pelloux | 28 juillet 2025 |
| 184 255 € | 5 419 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 149 Route du Vernay | 24 juillet 2025 |
| 220 000 € | 6 111 €/m² | Local commercial · 36 m² | 281 Route de Megeve | 22 juillet 2025 |
| 140 550 € | 5 622 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 3179 Route du Vernay | 21 juillet 2025 |
| 168 000 € | 4 667 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 1180 Route de la Cry Cuchet | 9 juillet 2025 |
| 248 000 € | 7 294 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 682 Route du Bouchet | 3 juillet 2025 |
| 124 620 € | 4 451 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | 482 Route de la Grange | 2 juillet 2025 |
| 137 885 € | 4 055 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 149 Route du Vernay | 27 juin 2025 |
| 1 105 000 € | 7 222 €/m² | Maison · 153 m² · 5 p. | Route de Saint Gervais | 26 juin 2025 |
| 290 330 € | 5 807 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 678 Route du Bouchet | 25 juin 2025 |
| 107 950 € | 6 350 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 1569 Route de Sallanches | 19 juin 2025 |
| 85 920 € | 4 091 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 1569 Route de Sallanches | 18 juin 2025 |
| 131 500 € | 5 058 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 3179 Route du Vernay | 18 juin 2025 |
| 74 000 € | 2 741 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 487 Route d’Ormaret | 18 juin 2025 |
| 350 000 € | 583 €/m² | Maison · 600 m² · 10 p. | 330 Route de Bourgeois | 17 juin 2025 |
| 286 080 € | 6 653 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 2890 Route du Vernay | 10 juin 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
3,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
17,42 €/m²
de 13,6 à 22,4 €
Appartement 1-2 pièces
18,84 €/m²
de 14,3 à 24,9 €
Appartement 3 pièces et +
17,53 €/m²
de 13,7 à 22,4 €
Maison
14,35 €/m²
de 10,5 à 19,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Combloux reposent sur 157 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Combloux →
Rue par rue à Combloux
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 16,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 4 100 €/m² à 6 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Combloux ?
Le prix médian au m² à Combloux s’établit à 5 521 €/m², calculé sur 93 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 140 000 € et 428 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Combloux ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Combloux a baissé de 12,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Combloux ?
Le prix médian pour un appartement à Combloux est de 184 255 €, soit 5 419 €/m², sur 74 ventes relevées. La moitié se situent entre 133 000 € et 317 920 €.
Combien coûte une maison à Combloux ?
Le prix médian pour une maison à Combloux est de 1 105 000 €, soit 9 200 €/m², sur 17 ventes relevées. La moitié se situent entre 350 000 € et 1 490 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 549 ventes sont disponibles au total pour Combloux.