Prix immobilier à Pessac
sur les 12 derniers mois publiés · 741 ventes · 3 837 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Pessac (33600), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
282 450 €
Premier quartile
190 000 €
Dernier quartile
400 000 €
Sur tout l’historique
3 750 €/m²
Habitants
67 339
Où se sont faites les ventes à Pessac
Par type de bien
Dernières ventes à Pessac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 1 515 400 € | 1 674 €/m² | Local commercial · 905 m² | 26 Avenue Leonard de Vinci | 31 décembre 2025 |
| 158 997 € | 2 524 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 65 Avenue Bougnard | 30 décembre 2025 |
| 251 500 € | 3 266 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 36 Avenue des Chasseurs | 30 décembre 2025 |
| 410 000 € | 4 556 €/m² | Local commercial · 90 m² | 84 Avenue Pasteur | 30 décembre 2025 |
| 144 470 € | 2 189 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 4 Allée Pissarro | 30 décembre 2025 |
| 7 284 000 € | 2 577 €/m² | Local commercial · 2826 m² | 2 Rue Marcel Dassault | 30 décembre 2025 |
| 265 000 € | 3 118 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 7 Avenue de Champagne | 30 décembre 2025 |
| 349 800 € | 4 067 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 19 Allée Don Helder Camara | 29 décembre 2025 |
| 300 000 € | 3 846 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 15 Rue des Anciennes Ecoles | 29 décembre 2025 |
| 346 000 € | 3 802 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 10 Rue de Blois | 29 décembre 2025 |
| 380 000 € | 3 725 €/m² | Maison · 102 m² · 6 p. | 26 Rue des Herons | 23 décembre 2025 |
| 500 000 € | 926 €/m² | Maison · 540 m² · 4 p. | 74 Rue Xavier Arnozan | 23 décembre 2025 |
| 628 600 € | 3 492 €/m² | Maison · 180 m² · 7 p. | 14 Allée de Provence | 23 décembre 2025 |
| 187 000 € | 2 597 €/m² | Appartement · 72 m² · 4 p. | 2 Avenue de Noes | 23 décembre 2025 |
| 300 000 € | 3 371 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 8 Rue Jean Charcot | 23 décembre 2025 |
| 2 865 078 € | 5 306 €/m² | Maison · 540 m² · 4 p. | 74 Rue Xavier Arnozan | 23 décembre 2025 |
| 420 000 € | 4 565 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 36 Allée Seychelles | 22 décembre 2025 |
| 210 000 € | 3 088 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 11 Rue Paul Eluard | 22 décembre 2025 |
| 170 070 € | 4 724 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 129 Avenue Docteur Nancel Penard | 22 décembre 2025 |
| 161 850 € | 3 854 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 18 Avenue Paul Montagne | 22 décembre 2025 |
| 455 000 € | 5 112 €/m² | Appartement · 89 m² · 4 p. | 22 Rue Blaise Pascal | 22 décembre 2025 |
| 429 200 € | 3 902 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 2 Rue d’Italie | 19 décembre 2025 |
| 172 000 € | 3 909 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 19 Rue Antonin Antoune | 19 décembre 2025 |
| 390 000 € | 3 545 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 8 Allée de la Mare | 19 décembre 2025 |
| 148 383 € | 4 364 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 29 Rue Ferdinand Antoune | 19 décembre 2025 |
| 50 001 € | 962 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 9001 Résidence du Parc de Camponac | 19 décembre 2025 |
| 656 000 € | 6 131 €/m² | Maison · 107 m² · 3 p. | 8 Rue du Prof Sabrazes | 18 décembre 2025 |
| 91 000 € | 4 789 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 81 Avenue Roger Cohe | 18 décembre 2025 |
| 206 650 € | 3 280 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 110 Avenue de Noes | 18 décembre 2025 |
| 325 000 € | 4 452 €/m² | Maison · 73 m² · 5 p. | 17 Boulevard de Ladonne | 18 décembre 2025 |
| 388 000 € | 3 626 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 52 Avenue du Bourgailh | 17 décembre 2025 |
| 260 000 € | 4 127 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 13 Rue Francis Garnier | 17 décembre 2025 |
| 550 000 € | 4 104 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | 19 Rue Simone de Beauvoir | 17 décembre 2025 |
| 117 000 € | 3 079 €/m² | Appartement · 38 m² · 1 p. | 37 Avenue des Provinces | 17 décembre 2025 |
| 148 000 € | 2 209 €/m² | Appartement · 67 m² · 4 p. | 3 Rue du Rossignol | 16 décembre 2025 |
| 458 100 € | 4 674 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 17 Avenue Montaigne | 16 décembre 2025 |
| 238 038 € | 2 903 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 78 Rue Medecin Jean Vialar Goudou | 15 décembre 2025 |
| 427 500 € | 3 448 €/m² | Maison · 124 m² · 6 p. | 6 Avenue General Koenig | 15 décembre 2025 |
| 290 000 € | 3 021 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 16 Avenue Saint Aignan | 12 décembre 2025 |
| 607 250 € | 6 460 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 8 Rue de la Somme | 12 décembre 2025 |
| 108 000 € | 3 176 €/m² | Appartement · 34 m² · 1 p. | 1 Rue Peres | 12 décembre 2025 |
| 227 200 € | 3 495 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 3 Allée Jorge Semprun | 11 décembre 2025 |
| 403 900 € | 3 543 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 19 Rue des Cols Verts | 10 décembre 2025 |
| 10 900 000 € | 596 €/m² | Local commercial · 18284 m² | 23 Avenue de Canteranne | 10 décembre 2025 |
| 3 350 000 € | 677 €/m² | Local commercial · 4950 m² | 3 Rue Marcel Dassault | 10 décembre 2025 |
| 213 000 € | 2 958 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 9001 Résidence du Parc de Camponac | 10 décembre 2025 |
| 6 800 000 € | 3 202 €/m² | Local commercial · 2124 m² | 5 Rue du Colonel Fonck | 10 décembre 2025 |
| 356 501 € | 3 714 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 2 Rue des Thuyas | 10 décembre 2025 |
| 286 000 € | 3 075 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 5 Allée des Magnolias | 9 décembre 2025 |
| 108 900 € | 1 815 €/m² | Appartement · 60 m² · 2 p. | 14 Rue des Resedas | 8 décembre 2025 |
| 500 000 € | 3 788 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | 9 Avenue Jean Moulin | 8 décembre 2025 |
| 326 000 € | 4 234 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 2 Rue de Perigord | 5 décembre 2025 |
| 119 500 € | 3 734 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 3 Place Chambrelent | 5 décembre 2025 |
| 436 000 € | 3 460 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 2 Place des Jonquilles | 5 décembre 2025 |
| 299 250 € | 3 649 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 113 Rue du sous Lt Ma Gayant | 4 décembre 2025 |
| 50 000 € | 714 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 61 Avenue Raymond Boivin | 4 décembre 2025 |
| 90 100 € | 4 095 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 112 Avenue du Docteur Schweitzer | 3 décembre 2025 |
| 109 284 € | 1 656 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 57 Avenue de Canejan | 3 décembre 2025 |
| 382 700 € | 3 789 €/m² | Maison · 101 m² · 3 p. | 25 Rue Verthamon | 3 décembre 2025 |
| 170 000 € | 2 881 €/m² | Appartement · 59 m² · 2 p. | 20 Rue Andre Pujol | 3 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,27 €/m²
de 12 à 19,4 €
Appartement 1-2 pièces
17,60 €/m²
de 13,9 à 22,3 €
Appartement 3 pièces et +
13,01 €/m²
de 10,4 à 16,3 €
Maison
14,31 €/m²
de 10,3 à 20 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Pessac reposent sur 4 961 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Pessac →
Rue par rue à Pessac
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 3 535 €/m²
- 3 647 €/m²
- 3 067 €/m²
- 3 329 €/m²
- 2 942 €/m²
- 3 000 €/m²
- 4 324 €/m²
- 3 540 €/m²
- 4 000 €/m²
- 2 378 €/m²
- 2 903 €/m²
- 3 111 €/m²
- 3 364 €/m²
- 3 667 €/m²
- 4 724 €/m²
- 3 067 €/m²
- 2 779 €/m²
- 2 733 €/m²
- 3 551 €/m²
- 3 471 €/m²
- 3 991 €/m²
- 2 136 €/m²
- 3 138 €/m²
- 3 105 €/m²
- 3 313 €/m²
- 3 842 €/m²
- 4 320 €/m²
- 3 476 €/m²
- 4 611 €/m²
- 4 047 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 5,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 400 €/m² à 4 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Pessac ?
Le prix médian au m² à Pessac s’établit à 3 583 €/m², calculé sur 741 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 190 000 € et 400 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Pessac ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Pessac a baissé de 0,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Pessac ?
Le prix médian pour une maison à Pessac est de 357 000 €, soit 3 712 €/m², sur 416 ventes relevées. La moitié se situent entre 290 000 € et 473 000 €.
Combien coûte un appartement à Pessac ?
Le prix médian pour un appartement à Pessac est de 179 100 €, soit 3 458 €/m², sur 296 ventes relevées. La moitié se situent entre 133 516 € et 230 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 3 837 ventes sont disponibles au total pour Pessac.