Prix immobilier à Gradignan
sur les 12 derniers mois publiés · 337 ventes · 1 712 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Gradignan (33170), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
243 000 €
Premier quartile
142 000 €
Dernier quartile
350 000 €
Sur tout l’historique
3 569 €/m²
Habitants
26 952
Où se sont faites les ventes à Gradignan
Par type de bien
Dernières ventes à Gradignan
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 65 000 € | 2 708 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 21 Cours du General de Gaulle | 31 décembre 2025 |
| 152 620 € | 3 469 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 13 Rue de Rochefort | 30 décembre 2025 |
| 259 000 € | 2 398 €/m² | Local commercial · 108 m² | 9001 Résidence Loustalot 1 | 30 décembre 2025 |
| 160 000 € | 2 286 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 74 Avenue de la Poterie | 30 décembre 2025 |
| 190 000 € | 2 714 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 74 Avenue de la Poterie | 30 décembre 2025 |
| 235 000 € | 2 196 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 18 Allée Mozart | 29 décembre 2025 |
| 256 000 € | 2 844 €/m² | Maison · 90 m² · 6 p. | 54 Rue Marcel Loubens | 24 décembre 2025 |
| 98 000 € | 3 379 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 9002 Résidence les Tours de Naudet | 23 décembre 2025 |
| 102 000 € | 4 250 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 21 Cours du General de Gaulle | 23 décembre 2025 |
| 180 000 € | 2 571 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 2 Rue des Cepages | 22 décembre 2025 |
| 472 740 € | 3 581 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 13 Rue de Prieure | 22 décembre 2025 |
| 275 000 € | 2 371 €/m² | Appartement · 116 m² · 5 p. | 1 Rue de la Chenaie | 22 décembre 2025 |
| 436 400 € | 4 364 €/m² | Appartement · 100 m² · 4 p. | 1 Rue du Professeur Villemin | 19 décembre 2025 |
| 745 900 € | 3 108 €/m² | Maison · 240 m² · 9 p. | 6 Rue Paul Fort | 18 décembre 2025 |
| 476 500 € | 2 127 €/m² | Maison · 224 m² · 5 p. | 34 Allée de Guyenne | 18 décembre 2025 |
| 316 200 € | 3 400 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 24 Rue des Jasmins | 18 décembre 2025 |
| 133 314 € | 3 418 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 1 Rue Paul Fort | 18 décembre 2025 |
| 355 250 € | 4 554 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 42 Rue de Beausoleil | 18 décembre 2025 |
| 390 000 € | 3 980 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 17 Rue du Doyen Brus | 17 décembre 2025 |
| 315 840 € | 2 632 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 5 Allée Stella | 16 décembre 2025 |
| 598 250 € | 3 910 €/m² | Maison · 153 m² · 5 p. | 4 Allée des Pres | 16 décembre 2025 |
| 93 682 € | 4 461 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 9001 Résidence l’Host | 15 décembre 2025 |
| 648 940 € | 5 363 €/m² | Maison · 121 m² · 4 p. | 6 Allée Josephine Baker | 15 décembre 2025 |
| 269 510 € | 3 327 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 10 Rue des Stellaires | 12 décembre 2025 |
| 636 871 € | 4 683 €/m² | Maison · 136 m² · 7 p. | 18 Rue du Moulineau | 12 décembre 2025 |
| 238 000 € | 2 800 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 5 Rue des Cepages | 11 décembre 2025 |
| 1 010 300 € | 2 870 €/m² | Maison · 352 m² · 6 p. | 51 Rue de Canteloup | 11 décembre 2025 |
| 288 000 € | 4 000 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | 28 Rue de Beausoleil | 11 décembre 2025 |
| 116 540 € | 2 649 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 9001 Résidence les Tours de Naudet | 8 décembre 2025 |
| 685 446 € | 722 €/m² | Local commercial · 950 m² | 73 Rue de la Croix de Monjous | 5 décembre 2025 |
| 50 000 € | 3 571 €/m² | Appartement · 14 m² · 1 p. | 9001 Résidence les Tours de Naudet | 1 décembre 2025 |
| 600 000 € | 1 500 €/m² | Local commercial · 400 m² | 10 Rue du Solarium | 28 novembre 2025 |
| 419 000 € | 2 793 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | 30 Rue des Hortensias | 27 novembre 2025 |
| 490 000 € | 3 920 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 25 Rue de Loustalot | 25 novembre 2025 |
| 83 000 € | 4 882 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 9001 Rue Bellevue | 25 novembre 2025 |
| 406 000 € | 4 366 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 197 Cours du General de Gaulle | 24 novembre 2025 |
| 441 400 € | 3 773 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 67 Rue de Beausoleil | 21 novembre 2025 |
| 300 577 € | 2 809 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 30 Rue du Pontet | 21 novembre 2025 |
| 369 350 € | 3 657 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 25 Rue des Airelles | 20 novembre 2025 |
| 466 050 € | 2 648 €/m² | Maison · 176 m² · 5 p. | 4 Impasse du Moulet | 20 novembre 2025 |
| 118 140 € | 2 685 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 9002 Résidence les Tours de Naudet | 19 novembre 2025 |
| 328 500 € | 3 495 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 5 Rue Semillon | 14 novembre 2025 |
| 130 000 € | 1 912 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 42 Rue Marcel Loubens | 14 novembre 2025 |
| 218 150 € | 3 966 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 1 Allée des Millepertuis | 14 novembre 2025 |
| 150 000 € | 2 830 €/m² | Appartement · 53 m² · 2 p. | 9001 Résidence le Parc | 14 novembre 2025 |
| 80 000 € | 2 857 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 21 Cours du General de Gaulle | 10 novembre 2025 |
| 251 000 € | 2 390 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 15 Rue Montesquieu | 7 novembre 2025 |
| 431 450 € | 3 852 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 11 Rue de Martinon | 7 novembre 2025 |
| 252 821 € | 3 121 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 9001 Résidence les Saules | 7 novembre 2025 |
| 375 000 € | 3 205 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 1 Allée Paul Cezanne | 7 novembre 2025 |
| 360 750 € | 2 653 €/m² | Maison · 136 m² · 5 p. | 2 Allée des Amandiers | 6 novembre 2025 |
| 245 000 € | 5 444 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 45 Route de Canejan | 6 novembre 2025 |
| 341 500 € | 4 216 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 17 Allée Richemond | 6 novembre 2025 |
| 205 000 € | 2 412 €/m² | Appartement · 85 m² · 5 p. | 46 Route de Pessac | 3 novembre 2025 |
| 343 000 € | 3 536 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 9 Allée de Gascogne | 30 octobre 2025 |
| 323 000 € | 3 198 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 60 Rue des Capucines | 30 octobre 2025 |
| 290 000 € | 3 671 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 29 Rue de Benedigues | 30 octobre 2025 |
| 303 000 € | 4 734 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 25 Rue de Chartreze | 29 octobre 2025 |
| 121 000 € | 2 574 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 4 Rue du Professeur Villemin | 27 octobre 2025 |
| 165 000 € | 1 755 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 48 Rue des Jasmins | 27 octobre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,98 €/m²
de 12,4 à 18 €
Appartement 1-2 pièces
18,02 €/m²
de 15,1 à 21,5 €
Appartement 3 pièces et +
13,04 €/m²
de 10,4 à 16,3 €
Maison
14,86 €/m²
de 10,7 à 20,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Gradignan reposent sur 4 136 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Gradignan →
Rue par rue à Gradignan
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 3 448 €/m²
- 3 250 €/m²
- 3 556 €/m²
- 4 214 €/m²
- 4 250 €/m²
- 3 810 €/m²
- 2 913 €/m²
- 4 020 €/m²
- 3 241 €/m²
- 2 909 €/m²
- 3 871 €/m²
- 4 051 €/m²
- 4 048 €/m²
- 2 609 €/m²
- 4 040 €/m²
- 3 981 €/m²
- 2 761 €/m²
- 3 698 €/m²
- 3 737 €/m²
- 3 011 €/m²
- 3 463 €/m²
- 3 323 €/m²
- 3 455 €/m²
- 3 522 €/m²
- 2 610 €/m²
- 3 000 €/m²
- 3 364 €/m²
- 4 105 €/m²
- 3 963 €/m²
- 3 980 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 3,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 300 €/m² à 3 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gradignan ?
Le prix médian au m² à Gradignan s’établit à 3 467 €/m², calculé sur 337 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 142 000 € et 350 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gradignan ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Gradignan a baissé de 1,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Gradignan ?
Le prix médian pour un appartement à Gradignan est de 159 800 €, soit 3 379 €/m², sur 187 ventes relevées. La moitié se situent entre 110 000 € et 218 150 €.
Combien coûte une maison à Gradignan ?
Le prix médian pour une maison à Gradignan est de 355 250 €, soit 3 657 €/m², sur 139 ventes relevées. La moitié se situent entre 288 100 € et 476 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 712 ventes sont disponibles au total pour Gradignan.