Prix immobilier à Gruissan
sur les 12 derniers mois publiés · 401 ventes · 2 191 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Gruissan (11430), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
142 980 €
Premier quartile
100 000 €
Dernier quartile
210 000 €
Sur tout l’historique
3 700 €/m²
Habitants
5 032
Où se sont faites les ventes à Gruissan
Par type de bien
Dernières ventes à Gruissan
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 134 700 € | 4 811 €/m² | Maison · 28 m² · 2 p. | 54 Impasse du Cinemer | 30 décembre 2025 |
| 175 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 114 Place de la Capitainerie | 30 décembre 2025 |
| 325 000 € | 4 167 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 45 Chalets 1ere Rangee | 30 décembre 2025 |
| 170 000 € | 3 333 €/m² | Appartement · 51 m² · 3 p. | 15 Quai de la Capitainerie | 29 décembre 2025 |
| 238 150 € | 5 067 €/m² | Maison · 47 m² · 3 p. | 170 Rue du Dauphin | 29 décembre 2025 |
| 247 500 € | 3 992 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 170 Rue du Dauphin | 29 décembre 2025 |
| 210 000 € | 4 200 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 72 Chalets 2e Rangee | 29 décembre 2025 |
| 300 000 € | 2 778 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 2 Rue du Bernard l’Hermite Tr | 29 décembre 2025 |
| 82 260 € | 4 113 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 7 Rue de L'arsenal | 26 décembre 2025 |
| 71 000 € | 2 219 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 110 Parking du Radoub | 23 décembre 2025 |
| 150 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 717 Rue de la Hune | 23 décembre 2025 |
| 323 850 € | 4 693 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 136 Rue de la Hune | 23 décembre 2025 |
| 145 750 € | 5 026 €/m² | Maison · 29 m² · 3 p. | 21 Résidence Belle Ile | 23 décembre 2025 |
| 80 000 € | 2 286 €/m² | Appartement · 35 m² · 3 p. | 671 Boulevard du Pech Maynaud | 22 décembre 2025 |
| 70 000 € | 3 333 €/m² | Appartement · 21 m² · 2 p. | 755 Rue de la Hune | 22 décembre 2025 |
| 169 100 € | 6 764 €/m² | Maison · 25 m² · 1 p. | 170 Rue du Prao | 22 décembre 2025 |
| 43 000 € | 3 583 €/m² | Appartement · 12 m² · 1 p. | 160 Place de la Bonance | 22 décembre 2025 |
| 85 500 € | 3 563 €/m² | Appartement · 24 m² · 2 p. | 60 Rue du Radoub | 22 décembre 2025 |
| 109 500 € | 3 318 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 15 Quai de la Capitainerie | 19 décembre 2025 |
| 253 000 € | 5 163 €/m² | Maison · 49 m² · 4 p. | 43 Résidence Sainte - Lucie | 19 décembre 2025 |
| 83 000 € | 1 627 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 100 Les Ayguades | 18 décembre 2025 |
| 92 910 € | 5 162 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 698 Boulevard du Pech Maynaud | 18 décembre 2025 |
| 67 300 € | 3 739 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 15 Quai de la Capitainerie | 18 décembre 2025 |
| 113 920 € | 2 998 €/m² | Appartement · 38 m² · 3 p. | 118 Rue du Loch | 18 décembre 2025 |
| 119 000 € | 4 760 €/m² | Appartement · 25 m² · 2 p. | 20 Passage Barberousse | 17 décembre 2025 |
| 155 500 € | 6 220 €/m² | Maison · 25 m² · 2 p. | 841 Boulevard du Pech Maynaud | 17 décembre 2025 |
| 118 750 € | 4 398 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 12 Boulevard de la Corderie | 17 décembre 2025 |
| 19 500 € | 310 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 2 Rue de la Gorgone | 17 décembre 2025 |
| 61 800 € | 2 943 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 7 Résidence le Barberousse | 16 décembre 2025 |
| 420 000 € | 4 773 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 4 Rue du Baliste | 16 décembre 2025 |
| 330 000 € | 2 895 €/m² | Local commercial · 114 m² | 36 Avenue Ayguades de Pech Rouge | 16 décembre 2025 |
| 250 000 € | 1 412 €/m² | Maison · 177 m² · 7 p. | 12 Avenue General Azibert | 16 décembre 2025 |
| 204 850 € | 2 382 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 20 Passage Barberousse | 15 décembre 2025 |
| 130 780 € | 5 945 €/m² | Appartement · 22 m² · 2 p. | 518 Boulevard de la Corderie | 15 décembre 2025 |
| 174 000 € | 6 214 €/m² | Maison · 28 m² · 2 p. | 54 Impasse du Cinemer | 12 décembre 2025 |
| 112 100 € | 4 671 €/m² | Maison · 24 m² · 1 p. | 379 Résidence les Amandines | 12 décembre 2025 |
| 91 400 € | 3 656 €/m² | Appartement · 25 m² · 2 p. | 118 Rue du Loch | 11 décembre 2025 |
| 187 850 € | 6 262 €/m² | Maison · 30 m² · 3 p. | 29 Avenue de la Perouse | 11 décembre 2025 |
| 137 750 € | 3 625 €/m² | Appartement · 38 m² · 3 p. | 12 Rue du Filoir | 11 décembre 2025 |
| 88 000 € | 4 190 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 2 Résidence le Barberousse | 10 décembre 2025 |
| 141 550 € | 4 044 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 285 Boulevard de la Corderie | 10 décembre 2025 |
| 75 080 € | 4 171 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 698 Boulevard du Pech Maynaud | 9 décembre 2025 |
| 65 000 € | 3 611 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 160 Place de la Bonance | 8 décembre 2025 |
| 200 000 € | 5 714 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 129 Résidence Laguna Beach | 8 décembre 2025 |
| 133 000 € | 3 093 €/m² | Appartement · 43 m² · 1 p. | 36 Avenue Ayguades de Pech Rouge | 5 décembre 2025 |
| 99 750 € | 4 534 €/m² | Appartement · 22 m² · 2 p. | 60 Rue du Radoub | 5 décembre 2025 |
| 273 900 € | 3 604 €/m² | Appartement · 76 m² · 4 p. | 12 Boulevard de la Corderie | 4 décembre 2025 |
| 242 090 € | 4 323 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 3 Rue Arago | 3 décembre 2025 |
| 228 100 € | 5 305 €/m² | Maison · 43 m² · 3 p. | 15 Résidence Cote Sud 2 | 3 décembre 2025 |
| 175 800 € | 4 883 €/m² | Maison · 36 m² · 3 p. | 37 Résidence les Lagunes du Soleil | 2 décembre 2025 |
| 264 000 € | 6 140 €/m² | Appartement · 43 m² · 3 p. | 110 Parking du Radoub | 2 décembre 2025 |
| 440 925 € | 4 454 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 9 Résidence les Sables D'or | 2 décembre 2025 |
| 336 200 € | 6 592 €/m² | Maison · 51 m² · 5 p. | 40 Chalets 6e Rangee | 2 décembre 2025 |
| 117 000 € | 3 656 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 3 Résidence Port Soleil | 1 décembre 2025 |
| 83 000 € | 3 074 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 114 Place de la Capitainerie | 1 décembre 2025 |
| 138 000 € | 3 730 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 36 Avenue Ayguades de Pech Rouge | 1 décembre 2025 |
| 80 800 € | 2 993 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 110 Parking du Radoub | 28 novembre 2025 |
| 90 250 € | 3 924 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 32 Rue du Beaupre | 28 novembre 2025 |
| 372 024 € | 6 643 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 31 Avenue de la Clape Tr | 28 novembre 2025 |
| 157 000 € | 6 826 €/m² | Maison · 23 m² · 2 p. | 234 Résidence les Mers du Sud | 27 novembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
3,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,04 €/m²
de 10,5 à 16,2 €
Appartement 1-2 pièces
14,43 €/m²
de 11,3 à 18,4 €
Appartement 3 pièces et +
12,08 €/m²
de 9,8 à 14,9 €
Maison
12,64 €/m²
de 9,6 à 16,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Gruissan reposent sur 452 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, par submersion marine, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Gruissan →
Rue par rue à Gruissan
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 4 625 €/m²
- 3 121 €/m²
- 3 234 €/m²
- 2 722 €/m²
- 4 423 €/m²
- 5 076 €/m²
- 3 924 €/m²
- 3 200 €/m²
- 3 476 €/m²
- 3 400 €/m²
- 4 527 €/m²
- 3 333 €/m²
- 2 846 €/m²
- 4 932 €/m²
- 3 353 €/m²
- 4 104 €/m²
- 2 312 €/m²
- 2 727 €/m²
- 3 111 €/m²
- 3 054 €/m²
- 3 021 €/m²
- 4 536 €/m²
- 2 975 €/m²
- 2 672 €/m²
- 5 620 €/m²
- 2 857 €/m²
- 4 156 €/m²
- 4 517 €/m²
- 3 080 €/m²
- 3 237 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 35,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 600 €/m² à 4 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gruissan ?
Le prix médian au m² à Gruissan s’établit à 4 130 €/m², calculé sur 401 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 100 000 € et 210 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gruissan ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Gruissan a baissé de 1,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Gruissan ?
Le prix médian pour un appartement à Gruissan est de 113 170 €, soit 3 651 €/m², sur 239 ventes relevées. La moitié se situent entre 84 725 € et 154 000 €.
Combien coûte une maison à Gruissan ?
Le prix médian pour une maison à Gruissan est de 205 150 €, soit 4 982 €/m², sur 150 ventes relevées. La moitié se situent entre 152 290 € et 295 150 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 2 191 ventes sont disponibles au total pour Gruissan.