Prix immobilier à Saint-Leu-la-Forêt
sur les 12 derniers mois publiés · 217 ventes · 1 143 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Leu-la-Forêt (95320), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
310 000 €
Premier quartile
189 424 €
Dernier quartile
420 000 €
Sur tout l’historique
3 910 €/m²
Habitants
16 138
Où se sont faites les ventes à Saint-Leu-la-Forêt
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Leu-la-Forêt
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 361 000 € | 5 641 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | 56 Rue du Professeur Curie | 30 décembre 2025 |
| 330 000 € | 2 845 €/m² | Maison · 116 m² · 6 p. | 3 Chemin Vert | 30 décembre 2025 |
| 215 000 € | 2 560 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | 9001 Rue Jean Philippe Rameau | 23 décembre 2025 |
| 440 000 € | 1 571 €/m² | Local commercial · 280 m² | 191 Boulevard Andre Bremont | 23 décembre 2025 |
| 189 424 € | 4 405 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 106 Rue du General Leclerc | 23 décembre 2025 |
| 742 000 € | 3 710 €/m² | Maison · 200 m² · 6 p. | 6 Rue Voltaire | 22 décembre 2025 |
| 165 000 € | 2 895 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 70 Rue Jean Jaures | 19 décembre 2025 |
| 488 400 € | 2 282 €/m² | Maison · 214 m² · 4 p. | 1 Rue Claude Nicolas Ledoux | 19 décembre 2025 |
| 70 000 € | 4 118 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 20 Rue du Ru | 19 décembre 2025 |
| 220 000 € | 2 933 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 45 Rue du Chateau | 18 décembre 2025 |
| 325 000 € | 5 603 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 31 Rue de la Forge | 17 décembre 2025 |
| 405 000 € | 2 563 €/m² | Maison · 158 m² · 5 p. | 11 Rue des Eglantines | 17 décembre 2025 |
| 226 200 € | 2 693 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | 9010 Boulevard des Naudieres | 16 décembre 2025 |
| 117 000 € | 3 441 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 7 Passage Pge de la Paix | 13 décembre 2025 |
| 425 120 € | 5 248 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 19 Sentier des Potais | 11 décembre 2025 |
| 254 000 € | 4 097 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 82 Rue Pasteur | 10 décembre 2025 |
| 120 000 € | 2 105 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 66 Rue Jean Jaures | 8 décembre 2025 |
| 165 000 € | 2 357 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 12 Rue Francois Couperin | 8 décembre 2025 |
| 180 000 € | 2 143 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | 12 Rue Francois Couperin | 1 décembre 2025 |
| 445 000 € | 5 057 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 31 Rue Voltaire | 1 décembre 2025 |
| 339 000 € | 3 260 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 2 Impasse Bosc | 28 novembre 2025 |
| 468 500 € | 1 985 €/m² | Maison · 236 m² · 5 p. | 10 Ruelle Lamoureux | 28 novembre 2025 |
| 703 000 € | 4 478 €/m² | Maison · 157 m² · 6 p. | 36 Chemin d’Apollon | 28 novembre 2025 |
| 425 000 € | 3 761 €/m² | Maison · 113 m² · 6 p. | 9 Ruelle Gallieni | 26 novembre 2025 |
| 450 000 € | 7 031 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 19 Chemin de la Tuilerie | 25 novembre 2025 |
| 153 000 € | 2 684 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 58 Rue Jean Jaures | 18 novembre 2025 |
| 129 683 € | 1 853 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 9010 Boulevard des Naudieres | 17 novembre 2025 |
| 88 000 € | 3 259 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 27 Rue du General Leclerc | 14 novembre 2025 |
| 175 550 € | 2 508 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 9010 Boulevard des Naudieres | 13 novembre 2025 |
| 180 000 € | 3 396 €/m² | Appartement · 53 m² · 2 p. | 10 Rue Francois Couperin | 13 novembre 2025 |
| 310 000 € | 3 263 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 8 Rue Ignace Pleyel | 12 novembre 2025 |
| 220 000 € | 3 667 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 41 Rue de la Paix | 12 novembre 2025 |
| 1 321 000 € | 1 547 €/m² | Appartement · 854 m² · 4 p. | 31 Rue du Chateau | 6 novembre 2025 |
| 182 000 € | 3 500 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 45 Sentier du Pre | 4 novembre 2025 |
| 211 000 € | 3 638 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 7 Rue des Ecoles | 4 novembre 2025 |
| 317 000 € | 3 914 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 13 Rue Isabelle | 4 novembre 2025 |
| 163 500 € | 2 336 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 9010 Boulevard des Naudieres | 31 octobre 2025 |
| 160 000 € | 3 019 €/m² | Appartement · 53 m² · 2 p. | 9001 Rue Jean Philippe Rameau | 30 octobre 2025 |
| 327 000 € | 3 144 €/m² | Maison · 104 m² · 6 p. | 50 Rue Evariste Galois | 29 octobre 2025 |
| 424 000 € | 5 108 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 32 Avenue du Parc | 24 octobre 2025 |
| 346 000 € | 5 242 €/m² | Maison · 66 m² · 5 p. | 16 Rue Pernelle | 24 octobre 2025 |
| 389 000 € | 3 536 €/m² | Appartement · 110 m² · 4 p. | 47 Rue du General Leclerc | 24 octobre 2025 |
| 230 000 € | 3 433 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 21 Rue Gambetta | 24 octobre 2025 |
| 442 400 € | 2 280 €/m² | Maison · 194 m² · 5 p. | 53 Rue Voltaire | 24 octobre 2025 |
| 520 200 € | 4 729 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 103 Rue du General Leclerc | 24 octobre 2025 |
| 420 000 € | 2 471 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | 39 Rue de la Paix | 22 octobre 2025 |
| 483 000 € | 3 959 €/m² | Maison · 122 m² · 5 p. | 36 Rue Pierre Marie Chapuis | 17 octobre 2025 |
| 187 000 € | 3 816 €/m² | Appartement · 49 m² · 3 p. | 59 Rue du General Leclerc | 17 octobre 2025 |
| 648 300 € | 4 502 €/m² | Maison · 144 m² · 7 p. | 29 Rue de Boissy | 15 octobre 2025 |
| 288 000 € | 4 364 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 17 Rue des Deux Sources | 15 octobre 2025 |
| 383 600 € | 4 038 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 131 Rue du Bois D'aguere | 10 octobre 2025 |
| 298 000 € | 3 870 €/m² | Maison · 77 m² · 6 p. | 17 Chemin de la Huree | 8 octobre 2025 |
| 150 000 € | 3 125 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 42 Rue Edith Cavell | 8 octobre 2025 |
| 312 000 € | 2 516 €/m² | Appartement · 124 m² · 3 p. | 19 Rue Gateau | 6 octobre 2025 |
| 390 000 € | 3 861 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 10 Rue des Petites Tannieres | 3 octobre 2025 |
| 290 000 € | 3 152 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 4 Allée Pierre de Ronsard | 3 octobre 2025 |
| 300 000 € | 2 239 €/m² | Maison · 134 m² · 3 p. | 3 Rue du Moulin | 29 septembre 2025 |
| 132 000 € | 3 882 €/m² | Appartement · 34 m² · 1 p. | 47 Rue du General Leclerc | 29 septembre 2025 |
| 435 000 € | 2 806 €/m² | Maison · 155 m² · 7 p. | 77 Rue Michelet | 26 septembre 2025 |
| 342 000 € | 5 262 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 78 Rue de Saint Prix | 26 septembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
19,06 €/m²
de 16,1 à 22,6 €
Appartement 1-2 pièces
22,34 €/m²
de 19,2 à 26 €
Appartement 3 pièces et +
16,86 €/m²
de 14,3 à 19,8 €
Maison
16,65 €/m²
de 13 à 21,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Saint-Leu-la-Forêt reposent sur 1 552 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Leu-la-Forêt →
Rue par rue à Saint-Leu-la-Forêt
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 3 750 €/m²
- 2 807 €/m²
- 2 476 €/m²
- 4 210 €/m²
- 3 795 €/m²
- 4 607 €/m²
- 2 708 €/m²
- 2 357 €/m²
- 3 824 €/m²
- 3 955 €/m²
- 4 696 €/m²
- 3 813 €/m²
- 4 645 €/m²
- 4 572 €/m²
- 4 750 €/m²
- 3 624 €/m²
- 3 917 €/m²
- 3 373 €/m²
- 4 381 €/m²
- 4 091 €/m²
- 3 750 €/m²
- 4 013 €/m²
- 2 500 €/m²
- 3 846 €/m²
- 4 352 €/m²
- 4 485 €/m²
- 5 057 €/m²
- 4 460 €/m²
- 3 125 €/m²
- 4 540 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 500 €/m² à 4 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Leu-la-Forêt ?
Le prix médian au m² à Saint-Leu-la-Forêt s’établit à 3 710 €/m², calculé sur 217 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 189 424 € et 420 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Leu-la-Forêt ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Leu-la-Forêt a baissé de 1,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Leu-la-Forêt ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Leu-la-Forêt est de 390 000 €, soit 3 914 €/m², sur 115 ventes relevées. La moitié se situent entre 326 500 € et 477 000 €.
Combien coûte un appartement à Saint-Leu-la-Forêt ?
Le prix médian pour un appartement à Saint-Leu-la-Forêt est de 188 500 €, soit 3 536 €/m², sur 92 ventes relevées. La moitié se situent entre 157 000 € et 230 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 143 ventes sont disponibles au total pour Saint-Leu-la-Forêt.