Prix immobilier à Margency
sur les 12 derniers mois publiés · 23 ventes · 148 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Margency (95580), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
316 900 €
Premier quartile
251 460 €
Dernier quartile
415 000 €
Sur tout l’historique
4 000 €/m²
Habitants
3 012
Où se sont faites les ventes à Margency
Par type de bien
Dernières ventes à Margency
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 268 000 € | 4 393 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 20 Rue Marcellin Berthelot | 4 décembre 2025 |
| 250 000 € | 3 165 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 2 Allée Alfred de Musset | 19 novembre 2025 |
| 340 000 € | 2 833 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 13 Rue Henri Dunant | 24 octobre 2025 |
| 415 000 € | 3 673 €/m² | Maison · 113 m² · 7 p. | 23 Avenue Georges Pompidou | 20 octobre 2025 |
| 435 000 € | 5 878 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | Impasse de la Vallee | 21 août 2025 |
| 360 000 € | 3 214 €/m² | Maison · 112 m² · 6 p. | 1 Rue des Piquettes | 19 août 2025 |
| 419 000 € | 4 276 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 30 Allée des Belettes | 8 août 2025 |
| 79 000 € | 3 292 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 1 Rue Louis Muret | 7 août 2025 |
| 165 000 € | 2 115 €/m² | Appartement · 78 m² · 3 p. | 2 Rue Henri Coudert | 28 juillet 2025 |
| 245 000 € | 3 500 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 8 Rue Nicolas Kichkine | 22 juillet 2025 |
| 119 000 € | 3 839 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | 7 Avenue Georges Pompidou | 1 juillet 2025 |
| 312 000 € | 3 852 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 33 Rue Jean Baptiste Corot | 25 juin 2025 |
| 501 000 € | 3 824 €/m² | Maison · 131 m² · 6 p. | 21 Allée Julien Manceau | 13 juin 2025 |
| 400 000 € | 4 348 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 49 Rue Jean Moulin | 20 mai 2025 |
| 375 350 € | 3 993 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 21 Allée Francois Mauriac | 30 avril 2025 |
| 251 460 € | 4 262 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 3 Rue Henri Dunant | 10 mars 2025 |
| 321 000 € | 4 280 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 3 Rue Henri Dunant | 10 mars 2025 |
| 286 000 € | 2 200 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 1 Rue Giuseppe Verdi | 12 février 2025 |
| 499 300 € | 5 256 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 21 Sentier des Sablons | 12 février 2025 |
| 266 310 € | 4 295 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 3 Rue Henri Dunant | 6 février 2025 |
| 316 900 € | 2 934 €/m² | Maison · 108 m² · 6 p. | 14 Rue Roger Salengro | 5 février 2025 |
| 300 000 € | 3 947 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 5 Avenue Victor | 31 janvier 2025 |
| 450 000 € | 4 412 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | Rue des Piquettes | 28 janvier 2025 |
| 137 160 € | 1 805 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 12 Avenue Marie Louise | 20 décembre 2024 |
| 200 000 € | 3 077 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 15 Rue Auguste Renoir | 19 décembre 2024 |
| 277 200 € | 4 331 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 3 Rue Henri Dunant | 13 décembre 2024 |
| 440 000 € | 4 000 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 15 Allée des Belettes | 27 novembre 2024 |
| 257 400 € | 4 220 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 3 Rue Henri Dunant | 19 novembre 2024 |
| 440 000 € | 4 037 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 30 Rue Marcellin Berthelot | 15 novembre 2024 |
| 384 200 € | 4 743 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 64 Rue Edgar Degas | 30 octobre 2024 |
| 765 000 € | 3 984 €/m² | Maison · 192 m² · 7 p. | 14 Rue d’Eaubonne | 30 octobre 2024 |
| 590 000 € | 3 491 €/m² | Maison · 169 m² · 5 p. | 5 Rue Giuseppe Verdi | 30 octobre 2024 |
| 270 000 € | 4 500 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 3 Rue Henri Dunant | 16 septembre 2024 |
| 145 000 € | 2 900 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 1 Rue Louis Muret | 2 septembre 2024 |
| 229 000 € | 2 827 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 3 Rue Alfred Sisley | 31 juillet 2024 |
| 615 835 € | 1 855 €/m² | Maison · 332 m² · 6 p. | 13 Rue des Piquettes | 5 juillet 2024 |
| 220 000 € | 1 140 €/m² | Maison · 193 m² · 6 p. | 14 Rue Roger Salengro | 4 juillet 2024 |
| 370 000 € | 4 405 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 18 Rue Marcellin Berthelot | 18 juin 2024 |
| 302 487 € | 1 699 €/m² | Maison · 178 m² · 5 p. | 2 Rue Nicolas Kichkine | 29 février 2024 |
| 155 000 € | 2 981 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 2 Allée George Sand | 23 février 2024 |
| 219 000 € | 3 422 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 2 Allée George Sand | 22 février 2024 |
| 373 000 € | 4 054 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 3 Rue Charles de Gaulle | 21 février 2024 |
| 275 000 € | 4 365 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 3 Rue Henri Dunant | 9 février 2024 |
| 137 500 € | 4 583 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 20 Avenue Georges Pompidou | 30 janvier 2024 |
| 227 000 € | 3 547 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 3 Allée George Sand | 12 janvier 2024 |
| 356 400 € | 3 874 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 21 Rue Jean Moulin | 22 décembre 2023 |
| 218 000 € | 3 406 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 1 Allée Alfred de Musset | 14 décembre 2023 |
| 420 000 € | 4 884 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 18 Avenue Victor | 13 décembre 2023 |
| 233 000 € | 3 641 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 1 Allée Alfred de Musset | 12 décembre 2023 |
| 245 000 € | 3 952 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 3 Avenue Georges Pompidou | 30 novembre 2023 |
| 535 000 € | 4 053 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | 9 Allée Francois Mauriac | 29 novembre 2023 |
| 331 475 € | 3 564 €/m² | Appartement · 93 m² · 5 p. | 3 Allée George Sand | 3 novembre 2023 |
| 260 000 € | 4 262 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 3 Rue Henri Dunant | 30 octobre 2023 |
| 270 000 € | 3 418 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 1 Allée George Sand | 26 octobre 2023 |
| 440 000 € | 5 432 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 45 Rue Jean Baptiste Corot | 23 octobre 2023 |
| 401 800 € | 5 997 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 7 Avenue Victor | 20 octobre 2023 |
| 315 000 € | 3 706 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 6 Allée des Emples | 17 octobre 2023 |
| 404 000 € | 3 776 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 8 Allée du Cedre | 10 octobre 2023 |
| 181 000 € | 2 785 €/m² | Local commercial · 65 m² | 17 Rue Auguste Renoir | 8 septembre 2023 |
| 314 000 € | 3 376 €/m² | Appartement · 93 m² · 5 p. | 3 Avenue Georges Pompidou | 7 septembre 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
19,01 €/m²
de 15,9 à 22,7 €
Appartement 1-2 pièces
21,95 €/m²
de 18,7 à 25,8 €
Appartement 3 pièces et +
16,98 €/m²
de 13,8 à 20,8 €
Maison
17,64 €/m²
de 13,2 à 23,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Margency reposent sur 200 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Margency →
Rue par rue à Margency
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 6,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 300 €/m² à 4 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Margency ?
Le prix médian au m² à Margency s’établit à 3 852 €/m², calculé sur 23 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 251 460 € et 415 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Margency ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Margency a augmenté de 8,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Margency ?
Le prix médian pour une maison à Margency est de 360 000 €, soit 3 852 €/m², sur 16 ventes relevées. La moitié se situent entre 300 000 € et 419 000 €.
Combien coûte un appartement à Margency ?
Le prix médian pour un appartement à Margency est de 250 000 €, soit 3 839 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 119 000 € et 266 310 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 148 ventes sont disponibles au total pour Margency.