Rue Nicolai, Paris 12e Arrondissement
prix médian au m² · 48 ventes enregistrées dans cette voie
Prix médian
360 000 €
Premier quartile
260 000 €
Dernier quartile
577 000 €
Ventes relevées
48
Les ventes, numéro par numéro
Mutations réellement enregistrées chez le notaire. Une vente portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Numéro | Date |
|---|---|---|---|---|
| 440 000 € | 7 333 €/m² | Appartement · 60 m² · 2 p. | n° 12 | 14 novembre 2025 |
| 326 400 € | 9 067 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | n° 36 | 30 octobre 2025 |
| 595 000 € | 7 933 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | n° 12 | 7 octobre 2025 |
| 350 100 € | 8 142 €/m² | Appartement · 43 m² · 3 p. | n° 13 | 7 octobre 2025 |
| 223 600 € | 7 986 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | n° 34 | 30 septembre 2025 |
| 410 000 € | 11 081 €/m² | Appartement · 37 m² · 3 p. | n° 15 | 8 septembre 2025 |
| 301 900 € | 8 879 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | n° 15 | 17 juillet 2025 |
| 234 005 € | 7 549 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | n° 21 | 20 mai 2025 |
| 180 000 € | 6 923 €/m² | Appartement · 26 m² · 2 p. | n° 21 | 6 mai 2025 |
| 184 010 € | 8 364 €/m² | Appartement · 22 m² · 2 p. | n° 15 | 14 février 2025 |
| 230 000 € | 8 214 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | n° 34 | 13 février 2025 |
| 267 000 € | 9 536 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | n° 21 | 10 février 2025 |
| 1 230 000 € | 8 662 €/m² | Appartement · 142 m² · 4 p. | n° 32 | 29 janvier 2025 |
| 266 200 € | 8 587 €/m² | Appartement · 31 m² · 1 p. | n° 12 | 13 septembre 2024 |
| 825 000 € | 9 593 €/m² | Appartement · 86 m² · 3 p. | n° 34 | 30 mai 2024 |
| 374 000 € | 8 698 €/m² | Appartement · 43 m² · 3 p. | n° 13 | 3 mai 2024 |
| 662 000 € | 8 275 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | n° 34 | 25 mars 2024 |
| 320 000 € | 7 805 €/m² | Appartement · 41 m² · 3 p. | n° 13 | 26 février 2024 |
| 226 470 € | 10 294 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | n° 36 | 25 janvier 2024 |
| 430 000 € | 8 958 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | n° 28 | 27 novembre 2023 |
| 650 000 € | 9 155 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | n° 34 | 7 septembre 2023 |
| 260 000 € | 9 286 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | n° 34 | 27 juin 2023 |
| 412 000 € | 10 049 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | n° 34 | 3 mai 2023 |
| 390 000 € | 8 298 €/m² | Appartement · 47 m² · 3 p. | n° 9 | 21 avril 2023 |
| 466 000 € | 9 708 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | n° 32 | 31 mars 2023 |
| 368 700 € | 8 779 €/m² | Appartement · 42 m² · 3 p. | n° 13 | 13 février 2023 |
| 250 000 € | 7 143 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | n° 21 | 29 décembre 2022 |
| 634 500 € | 8 349 €/m² | Appartement · 76 m² · 4 p. | n° 12 | 29 novembre 2022 |
| 376 500 € | 10 757 €/m² | Appartement · 35 m² · 3 p. | n° 15 | 14 septembre 2022 |
| 370 000 € | 7 872 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | n° 36 | 15 juillet 2022 |
| 356 500 € | 9 141 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | n° 28 | 17 juin 2022 |
| 647 000 € | 9 243 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | n° 34 | 14 juin 2022 |
| 230 000 € | 7 188 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | n° 13 | 9 mai 2022 |
| 420 000 € | 9 767 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | n° 19 | 3 mai 2022 |
| 620 800 € | 8 168 €/m² | Appartement · 76 m² · 3 p. | n° 12 | 22 avril 2022 |
| 275 000 € | 9 167 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | n° 21 | 15 avril 2022 |
| 685 000 € | 9 013 €/m² | Appartement · 76 m² · 3 p. | n° 12 | 5 avril 2022 |
| 262 000 € | 10 077 €/m² | Appartement · 26 m² · 2 p. | n° 15 | 30 mars 2022 |
| 840 000 € | 12 537 €/m² | Appartement · 67 m² · 4 p. | n° 34 | 8 février 2022 |
| 313 000 € | 10 097 €/m² | Appartement · 31 m² · 1 p. | n° 12 | 19 janvier 2022 |
| 87 500 € | 3 646 €/m² | Appartement · 24 m² · 2 p. | n° 21 | 13 décembre 2021 |
| 749 000 € | 9 855 €/m² | Appartement · 76 m² · 3 p. | n° 12 | 20 octobre 2021 |
| 259 048 € | 9 963 €/m² | Appartement · 26 m² · 2 p. | n° 36 | 17 septembre 2021 |
| 236 000 € | 6 556 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | n° 9 | 29 juillet 2021 |
| 702 300 € | 10 641 €/m² | Appartement · 66 m² · 2 p. | n° 34 | 15 juillet 2021 |
| 577 000 € | 10 887 €/m² | Appartement · 53 m² · 2 p. | n° 28 | 18 mai 2021 |
| 360 000 € | 8 571 €/m² | Appartement · 42 m² · 3 p. | n° 13 | 3 mai 2021 |
| 333 000 € | 10 091 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | n° 26 | 21 janvier 2021 |
L’évolution année par année
Uniquement les années comptant au moins cinq ventes dans cette voie. En dessous, une médiane annuelle décrirait deux logements et non un mouvement de marché : ces années laissent un trou dans la courbe plutôt qu’un trait par-dessus. À lire avec prudence : cette médiane mélange maisons et appartements. Sur une voie qui compte quelques ventes par an, une année à dominante maison suffit à la faire monter — le mouvement affiché est autant un changement de composition qu’un mouvement de prix.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 16,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 7 600 €/m² à 10 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Comment se chauffe cette rue
213 diagnostics de performance énergétique publiés par l’ADEME pour les logements de cette voie. C’est l’état du bâti — pas un prix.
29 % de passoires (classes F et G), contre 15 % de logements bien classés (A à C). Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location. À ne pas lire comme un signal de prix : l’étiquette suit l’âge du bâti, et le bâti ancien est souvent le mieux situé. Sur 26 791 appartements girondins mesurés, une passoire ressort même 22 % au-dessus d’un A — c’est le quartier qu’on lit, pas l’isolation. Voir la méthode.