Prix immobilier à Paris 8e Arrondissement
sur les 12 derniers mois publiés · 912 ventes · 4 216 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Paris 8e Arrondissement (75008), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
800 000 €
Premier quartile
398 500 €
Dernier quartile
1 584 000 €
Sur tout l’historique
12 149 €/m²
Habitants
35 317
Où se sont faites les ventes à Paris 8e Arrondissement
Par type de bien
Dernières ventes à Paris 8e Arrondissement
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 3 312 000 € | 12 988 €/m² | Local commercial · 255 m² | 63 Avenue des Champs Elysees | 31 décembre 2025 |
| 450 000 € | 12 500 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 10 Rue de la Tremoille | 31 décembre 2025 |
| 1 070 619 € | 12 596 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 20 Rue Jean Mermoz | 31 décembre 2025 |
| 3 300 000 € | 30 000 €/m² | Local commercial · 110 m² | 32 Avenue George V | 31 décembre 2025 |
| 275 000 € | 8 871 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | 14 Rue Lincoln | 30 décembre 2025 |
| 26 000 € | 2 889 €/m² | Local commercial · 9 m² | 155 Rue du Faubourg Saint Honore | 29 décembre 2025 |
| 190 000 € | 1 111 €/m² | Appartement · 171 m² · 5 p. | 47 Boulevard de Courcelles | 29 décembre 2025 |
| 1 050 000 € | 11 667 €/m² | Local commercial · 90 m² | 86 Boulevard Malesherbes | 29 décembre 2025 |
| 802 010 € | 13 367 €/m² | Local commercial · 60 m² | 9 Avenue Franklin d’Roosevelt | 29 décembre 2025 |
| 1 025 000 € | 13 141 €/m² | Appartement · 78 m² · 2 p. | 6 Rue de Ponthieu | 29 décembre 2025 |
| 320 000 € | 8 000 €/m² | Local commercial · 40 m² | 11 Rue de Surene | 29 décembre 2025 |
| 382 775 € | 16 642 €/m² | Local commercial · 23 m² | 4 Rue Chauveau Lagarde | 29 décembre 2025 |
| 1 197 830 € | 6 924 €/m² | Local commercial · 173 m² | 81 Rue de Miromesnil | 29 décembre 2025 |
| 3 500 000 € | 18 421 €/m² | Local commercial · 190 m² | 14 Rue Clement Marot | 29 décembre 2025 |
| 2 250 000 € | 25 000 €/m² | Appartement · 90 m² · 2 p. | 7 Rue de la Tremoille | 24 décembre 2025 |
| 2 900 000 € | 3 201 €/m² | Local commercial · 906 m² | 6 Rue de la Pepiniere | 23 décembre 2025 |
| 591 500 € | 13 443 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 15 Rue Clapeyron | 23 décembre 2025 |
| 1 060 000 € | 9 907 €/m² | Appartement · 107 m² · 4 p. | 14 Place Gabriel Peri | 23 décembre 2025 |
| 427 000 € | 14 724 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 76 Avenue des Champs Elysees | 23 décembre 2025 |
| 2 730 000 € | 14 219 €/m² | Appartement · 192 m² · 6 p. | 45 Rue de Lisbonne | 23 décembre 2025 |
| 249 797 € | 8 327 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 45 Rue de Lisbonne | 23 décembre 2025 |
| 1 057 692 € | 11 752 €/m² | Appartement · 90 m² · 4 p. | 26 Avenue Marceau | 23 décembre 2025 |
| 67 200 € | 7 467 €/m² | Appartement · 9 m² · 2 p. | 11 Rue de Saint Petersbourg | 22 décembre 2025 |
| 2 300 000 € | 12 366 €/m² | Local commercial · 186 m² | 215 Rue du Faubourg Saint Honore | 22 décembre 2025 |
| 489 250 € | 19 570 €/m² | Local commercial · 25 m² | 93 Rue la Boetie | 22 décembre 2025 |
| 253 000 € | 719 €/m² | Local commercial · 352 m² | 23 Rue d’Anjou | 22 décembre 2025 |
| 245 000 € | 10 652 €/m² | Local commercial · 23 m² | 11 Rue Tronchet | 22 décembre 2025 |
| 50 000 € | 4 545 €/m² | Local commercial · 11 m² | 155 Rue du Faubourg Saint Honore | 22 décembre 2025 |
| 1 035 000 € | 10 049 €/m² | Appartement · 103 m² · 3 p. | 101 Rue de Miromesnil | 19 décembre 2025 |
| 170 000 € | 10 625 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | 54 Rue de Lisbonne | 19 décembre 2025 |
| 2 330 000 € | 13 314 €/m² | Appartement · 175 m² · 6 p. | 38 Avenue de Wagram | 19 décembre 2025 |
| 649 000 € | 12 725 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 24 Rue d’Anjou | 19 décembre 2025 |
| 3 052 164 € | 6 937 €/m² | Local commercial · 440 m² | 7 Rue Beaujon | 19 décembre 2025 |
| 1 844 850 € | 11 530 €/m² | Appartement · 160 m² · 5 p. | 6 Rue des Saussaies | 19 décembre 2025 |
| 1 794 600 € | 13 293 €/m² | Appartement · 135 m² · 5 p. | 17 Rue de Lisbonne | 19 décembre 2025 |
| 3 700 000 € | 16 895 €/m² | Appartement · 219 m² · 6 p. | 5 Avenue Franklin d’Roosevelt | 19 décembre 2025 |
| 4 730 000 € | 14 333 €/m² | Local commercial · 330 m² | 2 Rue de Penthievre | 19 décembre 2025 |
| 540 000 € | 10 189 €/m² | Local commercial · 53 m² | 8 Rue de Courcelles | 19 décembre 2025 |
| 1 850 000 € | 10 756 €/m² | Appartement · 172 m² · 5 p. | 38 Rue de Berri | 18 décembre 2025 |
| 185 000 € | 9 737 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 97 Boulevard Malesherbes | 18 décembre 2025 |
| 6 000 € | 122 €/m² | Appartement · 49 m² · 3 p. | 46 Rue de Laborde | 18 décembre 2025 |
| 98 000 € | 3 267 €/m² | Local commercial · 30 m² | 15 Rue de Berri | 18 décembre 2025 |
| 870 000 € | 12 429 €/m² | Appartement · 70 m² · 2 p. | 22 Rue de Courcelles | 18 décembre 2025 |
| 587 750 € | 13 061 €/m² | Appartement · 45 m² · 3 p. | 19 Rue Clapeyron | 18 décembre 2025 |
| 685 000 € | 9 648 €/m² | Local commercial · 71 m² | 32 Avenue Matignon | 17 décembre 2025 |
| 905 000 € | 11 313 €/m² | Appartement · 80 m² · 2 p. | 41 Rue de Courcelles | 17 décembre 2025 |
| 780 000 € | 9 630 €/m² | Appartement · 81 m² · 2 p. | 23 Vil Wagram Saint Honore | 17 décembre 2025 |
| 975 000 € | 12 188 €/m² | Local commercial · 80 m² | 22 Rue Cambaceres | 17 décembre 2025 |
| 120 000 € | 9 231 €/m² | Local commercial · 13 m² | 43 Avenue Montaigne | 17 décembre 2025 |
| 397 000 € | 9 233 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 46 Rue de Moscou | 17 décembre 2025 |
| 495 600 € | 10 114 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 40 Rue de Liege | 17 décembre 2025 |
| 2 900 000 € | 15 847 €/m² | Local commercial · 183 m² | 93 Rue du Faubourg Saint Honore | 17 décembre 2025 |
| 508 000 € | 11 545 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 5 Rue Treilhard | 16 décembre 2025 |
| 1 216 000 € | 6 949 €/m² | Local commercial · 175 m² | 18 Rue Jean Mermoz | 16 décembre 2025 |
| 1 115 000 € | 10 619 €/m² | Appartement · 105 m² · 4 p. | 14 Place Gabriel Peri | 16 décembre 2025 |
| 1 571 000 € | 13 092 €/m² | Appartement · 120 m² · 4 p. | 12 Rue de Moscou | 16 décembre 2025 |
| 674 000 € | 12 036 €/m² | Appartement · 56 m² · 2 p. | 16 Avenue de Wagram | 15 décembre 2025 |
| 1 437 650 € | 20 538 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 5 Rue Chambiges | 15 décembre 2025 |
| 10 350 000 € | 8 182 €/m² | Appartement · 1265 m² · 5 p. | 13 Rue Clapeyron | 15 décembre 2025 |
| 14 950 € | 125 €/m² | Appartement · 120 m² · 4 p. | 10 Rue de la Pepiniere | 15 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
3,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
36,09 €/m²
de 27,3 à 47,8 €
Appartement 1-2 pièces
39,07 €/m²
de 29,5 à 51,7 €
Appartement 3 pièces et +
35,88 €/m²
de 27,5 à 46,8 €
Maison
26,45 €/m²
de 12,6 à 55,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Paris 8e Arrondissement reposent sur 8 293 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Paris 8e Arrondissement →
Rue par rue à Paris 8e Arrondissement
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 12 867 €/m²
- 11 250 €/m²
- 12 488 €/m²
- 11 595 €/m²
- 10 896 €/m²
- 11 333 €/m²
- 11 330 €/m²
- 11 974 €/m²
- 12 450 €/m²
- 20 620 €/m²
- 10 906 €/m²
- 11 944 €/m²
- 12 071 €/m²
- 12 419 €/m²
- 12 860 €/m²
- 10 611 €/m²
- 11 933 €/m²
- 13 384 €/m²
- 12 121 €/m²
- 10 868 €/m²
- 10 714 €/m²
- 10 703 €/m²
- 11 205 €/m²
- 13 226 €/m²
- 9 984 €/m²
- 11 539 €/m²
- 17 018 €/m²
- 11 023 €/m²
- 12 000 €/m²
- 11 364 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 5,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 11 200 €/m² à 13 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Paris 8e Arrondissement ?
Le prix médian au m² à Paris 8e Arrondissement s’établit à 11 688 €/m², calculé sur 912 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 398 500 € et 1 584 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Paris 8e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Paris 8e Arrondissement a augmenté de 0,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Paris 8e Arrondissement ?
Le prix médian pour un appartement à Paris 8e Arrondissement est de 800 000 €, soit 11 917 €/m², sur 689 ventes relevées. La moitié se situent entre 408 667 € et 1 505 000 €.
Combien coûte un local commercial à Paris 8e Arrondissement ?
Le prix médian pour un local commercial à Paris 8e Arrondissement est de 802 010 €, soit 10 000 €/m², sur 222 ventes relevées. La moitié se situent entre 300 463 € et 2 148 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 4 216 ventes sont disponibles au total pour Paris 8e Arrondissement.
Autour de Paris 8e Arrondissement
- Paris 17e Arrondissement9 932 €/m²
- Paris 7e Arrondissement13 542 €/m²
- Paris 9e Arrondissement10 658 €/m²
- Paris 1er Arrondissement11 882 €/m²
- Paris 2e Arrondissement10 700 €/m²
- Levallois-Perret8 857 €/m²
- Paris 6e Arrondissement13 760 €/m²
- Paris9 583 €/m²
- Paris 18e Arrondissement8 750 €/m²
- Clichy6 816 €/m²
- Paris 3e Arrondissement11 583 €/m²
- Paris 15e Arrondissement9 375 €/m²