Prix immobilier à Valras-Plage
sur les 12 derniers mois publiés · 300 ventes · 1 692 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Valras-Plage (34350), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
141 000 €
Premier quartile
104 000 €
Dernier quartile
207 000 €
Sur tout l’historique
3 471 €/m²
Habitants
4 432
Où se sont faites les ventes à Valras-Plage
Par type de bien
Dernières ventes à Valras-Plage
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 116 500 € | 4 315 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 115 Avenue du Casino | 30 décembre 2025 |
| 135 000 € | 2 813 €/m² | Maison · 48 m² · 4 p. | 15 Avenue des Elysees | 30 décembre 2025 |
| 71 071 € | 2 632 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 23 Rue Charles Thomas | 29 décembre 2025 |
| 77 564 € | 2 983 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 23 Rue Charles Thomas | 29 décembre 2025 |
| 102 500 € | 3 796 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 1 Boulevard du Chemin Creux | 27 décembre 2025 |
| 354 700 € | 3 941 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 40 Rue des Chaumieres | 22 décembre 2025 |
| 143 000 € | 2 860 €/m² | Appartement · 50 m² · 4 p. | 2 Impasse du Clos des Vignes | 22 décembre 2025 |
| 108 000 € | 2 700 €/m² | Appartement · 40 m² · 1 p. | 18 Avenue des Elysees | 22 décembre 2025 |
| 125 000 € | 3 378 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 28 Boulevard de la Recanette | 22 décembre 2025 |
| 1 500 000 € | 3 659 €/m² | Maison · 410 m² · 7 p. | 12 Chemin de l’Oranger | 19 décembre 2025 |
| 255 000 € | 3 643 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 3 Place Charles Rigal | 19 décembre 2025 |
| 230 500 € | 4 191 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 18 Cami de Canto Rano (grenouille) | 19 décembre 2025 |
| 127 000 € | 3 629 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 4 Rue Benjamin Sauri | 18 décembre 2025 |
| 352 500 € | 3 832 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 10 Rue des Joutes | 18 décembre 2025 |
| 95 000 € | 2 639 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 26 Chemin des Boulistes | 18 décembre 2025 |
| 95 100 € | 2 067 €/m² | Appartement · 46 m² · 3 p. | 3 Rue des Tamarins | 17 décembre 2025 |
| 95 120 € | 2 571 €/m² | Appartement · 37 m² · 3 p. | 3 Rue des Tamarins | 17 décembre 2025 |
| 240 000 € | 2 791 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 30 Avenue des Elysees | 16 décembre 2025 |
| 139 950 € | 5 831 €/m² | Maison · 24 m² · 2 p. | 15 Rue Pierre Jean Olive | 15 décembre 2025 |
| 113 900 € | 3 254 €/m² | Appartement · 35 m² · 3 p. | 8 Rue Gambetta | 15 décembre 2025 |
| 126 920 € | 3 966 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 22 Rue Ens Vaisseau de Chaulliac | 12 décembre 2025 |
| 168 720 € | 4 821 €/m² | Appartement · 35 m² · 3 p. | 15 Avenue des Elysees | 12 décembre 2025 |
| 156 500 € | 2 268 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 1 Boulevard du Onze Novembre | 12 décembre 2025 |
| 65 000 € | 3 250 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 9 Cae Las Agassas (rue des Pies) | 9 décembre 2025 |
| 86 995 € | 2 175 €/m² | Appartement · 40 m² · 3 p. | 2 Boulevard Gambetta | 8 décembre 2025 |
| 75 000 € | 2 273 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 19 Boulevard du Onze Novembre | 5 décembre 2025 |
| 120 000 € | 2 034 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 4 Boulevard Roger Audoux | 4 décembre 2025 |
| 116 000 € | 4 640 €/m² | Appartement · 25 m² · 2 p. | 13 Avenue des Elysees | 1 décembre 2025 |
| 275 000 € | 2 165 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | 37 Rue Amiral de Loria | 1 décembre 2025 |
| 60 000 € | 3 000 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 9 Cae Las Agassas (rue des Pies) | 28 novembre 2025 |
| 52 880 € | 464 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | 110 Avenue du Casino | 28 novembre 2025 |
| 82 500 € | 3 173 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 23 Rue Charles Thomas | 26 novembre 2025 |
| 253 000 € | 2 843 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 3 Rue Saint Exupery | 25 novembre 2025 |
| 435 000 € | 3 750 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 61 Avenue du Casino | 24 novembre 2025 |
| 148 000 € | 3 700 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 37 Rue Pages | 24 novembre 2025 |
| 139 000 € | 3 310 €/m² | Appartement · 42 m² · 3 p. | 30 Rue Raymond Crouzat | 20 novembre 2025 |
| 124 000 € | 3 647 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 4 Cami Founjut | 20 novembre 2025 |
| 238 000 € | 4 327 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 17 Rue du Lamparo | 18 novembre 2025 |
| 141 000 € | 2 611 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 10 Route de Vendres | 18 novembre 2025 |
| 164 000 € | 4 000 €/m² | Maison · 41 m² · 3 p. | 63 Avenue Charles Cauquil | 14 novembre 2025 |
| 69 900 € | 3 679 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 115 Avenue du Casino | 14 novembre 2025 |
| 115 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 8 Rue Georges Clemenceau | 13 novembre 2025 |
| 167 000 € | 5 759 €/m² | Appartement · 29 m² · 2 p. | 22 Rue Victor Hugo | 13 novembre 2025 |
| 134 200 € | 3 050 €/m² | Maison · 44 m² · 2 p. | 8 Route de Vendres | 12 novembre 2025 |
| 132 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 44 m² · 2 p. | 8 Route de Vendres | 12 novembre 2025 |
| 68 930 € | 3 133 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 4 Cami Founjut | 12 novembre 2025 |
| 123 000 € | 3 417 €/m² | Appartement · 36 m² · 3 p. | 20 Avenue des Elysees | 12 novembre 2025 |
| 205 000 € | 4 556 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 40 Boulevard Saint Saens | 10 novembre 2025 |
| 99 750 € | 3 837 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 23 Boulevard Jean Dauga | 10 novembre 2025 |
| 158 080 € | 2 823 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 23 Route de Vendres | 8 novembre 2025 |
| 158 000 € | 2 821 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 23 Route de Vendres | 7 novembre 2025 |
| 165 000 € | 3 750 €/m² | Maison · 44 m² · 2 p. | 8 Route de Vendres | 6 novembre 2025 |
| 185 000 € | 5 606 €/m² | Maison · 33 m² · 2 p. | 23 Boulevard Cosses sous les Condamines | 5 novembre 2025 |
| 120 000 € | 2 667 €/m² | Appartement · 45 m² · 3 p. | 15 Avenue des Elysees | 4 novembre 2025 |
| 30 000 € | 1 500 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 9 Cae Las Agassas (rue des Pies) | 4 novembre 2025 |
| 118 000 € | 4 538 €/m² | Maison · 26 m² · 1 p. | 22 Cami de Canto Rano (grenouille) | 3 novembre 2025 |
| 160 980 € | 3 744 €/m² | Maison · 43 m² · 3 p. | 53 Cami Founjut | 31 octobre 2025 |
| 131 000 € | 2 977 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 18 Avenue des Elysees | 29 octobre 2025 |
| 67 000 € | 2 577 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 23 Rue Charles Thomas | 28 octobre 2025 |
| 250 000 € | 3 968 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 5 Rue Marechal Foch | 27 octobre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,01 €/m²
de 11,5 à 17 €
Appartement 1-2 pièces
14,94 €/m²
de 11,3 à 19,8 €
Appartement 3 pièces et +
12,09 €/m²
de 9,8 à 15 €
Maison
12,47 €/m²
de 9,5 à 16,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Valras-Plage reposent sur 615 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, séisme, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Valras-Plage →
Rue par rue à Valras-Plage
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 3 677 €/m²
- 3 829 €/m²
- 3 640 €/m²
- 3 870 €/m²
- 3 227 €/m²
- 4 142 €/m²
- 3 125 €/m²
- 3 818 €/m²
- 2 838 €/m²
- 4 291 €/m²
- 3 121 €/m²
- 3 043 €/m²
- 2 754 €/m²
- 4 209 €/m²
- 3 278 €/m²
- 2 800 €/m²
- 3 424 €/m²
- 2 786 €/m²
- 3 750 €/m²
- 4 227 €/m²
- 3 250 €/m²
- 2 879 €/m²
- 2 646 €/m²
- 3 835 €/m²
- 4 919 €/m²
- 3 333 €/m²
- 2 000 €/m²
- 3 000 €/m²
- 3 686 €/m²
- 3 310 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 14,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 000 €/m² à 3 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Valras-Plage ?
Le prix médian au m² à Valras-Plage s’établit à 3 667 €/m², calculé sur 300 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 104 000 € et 207 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Valras-Plage ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Valras-Plage a augmenté de 1,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Valras-Plage ?
Le prix médian pour un appartement à Valras-Plage est de 127 000 €, soit 3 679 €/m², sur 195 ventes relevées. La moitié se situent entre 96 600 € et 177 000 €.
Combien coûte une maison à Valras-Plage ?
Le prix médian pour une maison à Valras-Plage est de 175 000 €, soit 3 704 €/m², sur 95 ventes relevées. La moitié se situent entre 142 500 € et 257 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 692 ventes sont disponibles au total pour Valras-Plage.