Prix immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez
sur les 12 derniers mois publiés · 576 ventes · 3 073 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Hilaire-de-Riez (85270), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
170 000 €
Premier quartile
97 500 €
Dernier quartile
260 000 €
Sur tout l’historique
3 237 €/m²
Habitants
13 074
Où se sont faites les ventes à Saint-Hilaire-de-Riez
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Hilaire-de-Riez
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 260 000 € | 5 417 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | 40 Avenue de la Faye | 31 décembre 2025 |
| 210 000 € | 3 443 €/m² | Maison · 61 m² · 2 p. | 14 Chemin du Doyenne | 30 décembre 2025 |
| 205 000 € | 3 254 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 2 Rue de la Butte | 30 décembre 2025 |
| 206 000 € | 2 020 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 7 Avenue de la Faye | 30 décembre 2025 |
| 372 000 € | 6 764 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 137 Avenue de la Corniche | 30 décembre 2025 |
| 83 000 € | 1 660 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 3256 Avenue du Marais | 30 décembre 2025 |
| 116 800 € | 4 028 €/m² | Appartement · 29 m² · 2 p. | 87 Avenue de la Corniche | 29 décembre 2025 |
| 161 904 € | 4 048 €/m² | Appartement · 40 m² · 3 p. | 75 Avenue de la Mothe Saint Surin | 27 décembre 2025 |
| 188 500 € | 1 366 €/m² | Maison · 138 m² · 2 p. | Marais Neuf | 26 décembre 2025 |
| 149 155 € | 4 387 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 317 Esplanade de la Mer | 26 décembre 2025 |
| 57 000 € | 1 583 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 9001 Résidence la Goelette Merlin Marine | 23 décembre 2025 |
| 106 700 € | 2 964 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 9001 Résidence Gd Voilier 1 Merlin Marine | 23 décembre 2025 |
| 284 800 € | 2 712 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | 4 Rue Saturne | 23 décembre 2025 |
| 603 000 € | 7 538 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 20 Rue des Petits Pres | 22 décembre 2025 |
| 98 000 € | 4 083 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 173 Avenue de la Corniche | 22 décembre 2025 |
| 69 500 € | 2 780 €/m² | Appartement · 25 m² · 2 p. | 9004 Résidence le Constellation | 22 décembre 2025 |
| 325 000 € | 402 €/m² | Local commercial · 808 m² | 151 Rue des Paludiers | 22 décembre 2025 |
| 119 700 € | 2 394 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | Résidence l’Albatros | 19 décembre 2025 |
| 195 000 € | 3 362 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 69 Boulevard de l’Ocean | 19 décembre 2025 |
| 165 000 € | 3 300 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 16 Chemin de la Pege | 19 décembre 2025 |
| 329 700 € | 1 433 €/m² | Maison · 230 m² · 4 p. | Chemin du Grand Virgourd | 18 décembre 2025 |
| 350 000 € | 4 070 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 68 Rue de la Touche | 18 décembre 2025 |
| 226 900 € | 3 782 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 16 Rue du Bosquet | 17 décembre 2025 |
| 140 000 € | 5 385 €/m² | Appartement · 26 m² · 2 p. | 87 Avenue de la Corniche | 17 décembre 2025 |
| 240 000 € | 4 286 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 25 Rue de Bel Air | 16 décembre 2025 |
| 155 000 € | 2 095 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 18 Rue du Huit Mai 1945 | 16 décembre 2025 |
| 389 000 € | 4 010 €/m² | Maison · 97 m² · 6 p. | 50 Avenue des Mimosas | 16 décembre 2025 |
| 229 000 € | 4 490 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 173 Avenue de la Corniche | 16 décembre 2025 |
| 334 000 € | 3 753 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 3 Rue de l’Ardoise | 16 décembre 2025 |
| 475 850 € | 4 211 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 6 Impasse du Sagittaire | 15 décembre 2025 |
| 160 000 € | 1 143 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 70 Chemin du Chateau Vieux | 15 décembre 2025 |
| 259 305 € | 4 182 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 32 Rue Louis Fortineau | 12 décembre 2025 |
| 97 000 € | 4 850 €/m² | Appartement · 20 m² · 2 p. | 36 Avenue de la Mothe Saint Surin | 12 décembre 2025 |
| 75 000 € | 4 167 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 47 Rue de la Goutaille | 12 décembre 2025 |
| 82 000 € | 1 822 €/m² | Appartement · 45 m² · 3 p. | 9001 Résidence la Goelette Merlin Marine | 11 décembre 2025 |
| 345 000 € | 4 600 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 10 Rue de la Jadeite | 11 décembre 2025 |
| 218 000 € | 3 406 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 9008 Le Hameau du Pre Sale | 11 décembre 2025 |
| 79 000 € | 2 394 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 9001 Résidence l’Acapulco | 10 décembre 2025 |
| 934 000 € | 2 594 €/m² | Maison · 360 m² · 5 p. | 233 Rue Georges Clemenceau | 10 décembre 2025 |
| 57 190 € | 2 600 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 9002 Résidence Gd Voilier 1 Merlin Marine | 9 décembre 2025 |
| 72 500 € | 2 014 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 9001 Résidence la Corvette Merlin Marine | 9 décembre 2025 |
| 141 000 € | 3 133 €/m² | Appartement · 45 m² · 3 p. | 8 Avenue des Roses | 9 décembre 2025 |
| 105 000 € | 3 621 €/m² | Local commercial · 29 m² | 259 Esplanade de la Mer | 9 décembre 2025 |
| 351 000 € | 4 808 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 47 Avenue du Sequin | 8 décembre 2025 |
| 310 810 € | 3 453 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 11 Rue de la Venelle | 8 décembre 2025 |
| 292 120 € | 4 296 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 116 Rue des Paludiers | 8 décembre 2025 |
| 250 000 € | 4 167 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 102 Rue de l’Atlantique | 8 décembre 2025 |
| 240 000 € | 4 000 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 2 Allée des Goelands | 5 décembre 2025 |
| 100 000 € | 2 857 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 9005 Résidence Macareux Pingouin Petrel | 5 décembre 2025 |
| 95 375 € | 1 908 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 3256 Avenue du Marais | 5 décembre 2025 |
| 239 300 € | 4 431 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 19 Rue du Faix aux Chiens | 4 décembre 2025 |
| 105 000 € | 4 565 €/m² | Appartement · 23 m² · 2 p. | 317 Esplanade de la Mer | 4 décembre 2025 |
| 151 000 € | 4 719 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 283 Esplanade de la Mer | 3 décembre 2025 |
| 280 000 € | 3 043 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 11 Rue de l’Atlantique | 3 décembre 2025 |
| 302 000 € | 3 393 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 12 Avenue des Sauges | 1 décembre 2025 |
| 65 000 € | 2 708 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 9001 Résidence Gd Voilier 1 Merlin Marine | 1 décembre 2025 |
| 89 000 € | 2 543 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 9005 Résidence le Constellation | 1 décembre 2025 |
| 64 000 € | 2 560 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 9001 Résidence Gd Voilier 1 Merlin Marine | 29 novembre 2025 |
| 375 000 € | 3 125 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 14 Place des Lys | 28 novembre 2025 |
| 245 500 € | 3 507 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 29 Rue de la Touche | 28 novembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,10 €/m²
de 10,6 à 16,2 €
Appartement 1-2 pièces
16,55 €/m²
de 13,3 à 20,6 €
Appartement 3 pièces et +
12,55 €/m²
de 10,1 à 15,6 €
Maison
10,85 €/m²
de 8,8 à 13,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Saint-Hilaire-de-Riez reposent sur 391 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par submersion marine, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), recul du trait de côte et de falaises, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Hilaire-de-Riez →
Rue par rue à Saint-Hilaire-de-Riez
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 4 222 €/m²
- 2 006 €/m²
- 4 139 €/m²
- 2 667 €/m²
- 1 843 €/m²
- 2 827 €/m²
- 2 524 €/m²
- 3 691 €/m²
- 2 933 €/m²
- 2 681 €/m²
- 2 900 €/m²
- 2 862 €/m²
- 2 826 €/m²
- 2 611 €/m²
- 1 884 €/m²
- 2 395 €/m²
- 3 956 €/m²
- 3 507 €/m²
- 2 750 €/m²
- 3 292 €/m²
- 2 755 €/m²
- 3 226 €/m²
- 2 609 €/m²
- 2 617 €/m²
- 2 326 €/m²
- 4 423 €/m²
- 3 556 €/m²
- 2 500 €/m²
- 3 517 €/m²
- 3 814 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 10,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 700 €/m² à 3 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-de-Riez s’établit à 3 257 €/m², calculé sur 576 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 97 500 € et 260 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Hilaire-de-Riez a baissé de 4,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Hilaire-de-Riez est de 255 000 €, soit 3 491 €/m², sur 284 ventes relevées. La moitié se situent entre 198 000 € et 330 000 €.
Combien coûte un appartement à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Le prix médian pour un appartement à Saint-Hilaire-de-Riez est de 101 000 €, soit 2 924 €/m², sur 282 ventes relevées. La moitié se situent entre 78 500 € et 135 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 3 073 ventes sont disponibles au total pour Saint-Hilaire-de-Riez.