Prix immobilier à Le Barcarès
sur les 12 derniers mois publiés · 632 ventes · 3 427 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Le Barcarès (66420), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
112 000 €
Premier quartile
83 750 €
Dernier quartile
144 000 €
Sur tout l’historique
3 197 €/m²
Habitants
6 109
Où se sont faites les ventes à Le Barcarès
Par type de bien
Dernières ventes à Le Barcarès
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 104 500 € | 4 354 €/m² | Appartement · 24 m² · 2 p. | 9001 Résidence le Soleil Levant Ii | 31 décembre 2025 |
| 195 800 € | 3 916 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 17 Allée de la Tourette | 31 décembre 2025 |
| 95 000 € | 2 262 €/m² | Appartement · 42 m² · 3 p. | 1 Rue des Barbecues | 31 décembre 2025 |
| 85 500 € | 3 288 €/m² | Appartement · 26 m² · 2 p. | 9001 Résidence les Caraibes du Levant Ii | 30 décembre 2025 |
| 113 500 € | 4 729 €/m² | Appartement · 24 m² · 2 p. | 1 Avenue des Dosses | 30 décembre 2025 |
| 96 900 € | 5 100 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 9001 Résidence Iones I | 30 décembre 2025 |
| 130 000 € | 4 483 €/m² | Appartement · 29 m² · 2 p. | 1 Boulevard Palmyra | 30 décembre 2025 |
| 70 300 € | 4 135 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 4 Rue des Anthemis | 30 décembre 2025 |
| 73 090 € | 3 322 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 2 Rue Pierre Racine | 30 décembre 2025 |
| 149 770 € | 4 048 €/m² | Appartement · 37 m² · 3 p. | 28 Avenue Annibal | 30 décembre 2025 |
| 291 700 € | 4 051 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 1007 Salins de France | 30 décembre 2025 |
| 142 500 € | 2 969 €/m² | Appartement · 48 m² · 3 p. | 9001 Résidence Estany | 29 décembre 2025 |
| 89 300 € | 4 059 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 9001 Résidence Palm Beach | 29 décembre 2025 |
| 204 250 € | 3 242 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 3 Boulevard Emile Zola | 29 décembre 2025 |
| 85 000 € | 4 048 €/m² | Appartement · 21 m² · 2 p. | 1 Avenue Dominica | 29 décembre 2025 |
| 355 300 € | 3 290 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 12 Avenue de la Goelette | 29 décembre 2025 |
| 100 000 € | 4 762 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 2 Avenue Cap de Front | 29 décembre 2025 |
| 114 600 € | 2 162 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 9001 Résidence les Supermarines | 26 décembre 2025 |
| 65 500 € | 1 871 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 9001 Résidence le Soleil Levant Ii | 26 décembre 2025 |
| 245 000 € | 2 475 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 14 Rue de l’Hourtou | 23 décembre 2025 |
| 80 000 € | 3 478 €/m² | Appartement · 23 m² · 2 p. | 9001 Résidence l’Hacienda | 23 décembre 2025 |
| 33 000 € | 1 571 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 9001 Residotel | 23 décembre 2025 |
| 141 000 € | 3 065 €/m² | Appartement · 46 m² · 3 p. | 9001 Résidence le Soleil Levant I | 23 décembre 2025 |
| 71 750 € | 3 261 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 9001 Résidence Hebrides I | 23 décembre 2025 |
| 133 000 € | 4 926 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 9001 Résidence Iones I | 22 décembre 2025 |
| 67 700 € | 3 077 €/m² | Appartement · 22 m² · 2 p. | 9001 Résidence les Marines Iii | 22 décembre 2025 |
| 280 000 € | 4 444 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 19 Rue Annibal | 22 décembre 2025 |
| 92 000 € | 3 067 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 2 Avenue Dominica | 22 décembre 2025 |
| 126 050 € | 4 347 €/m² | Appartement · 29 m² · 2 p. | 1 Boulevard Palmyra | 22 décembre 2025 |
| 117 590 € | 4 704 €/m² | Maison · 25 m² · 2 p. | 7 Résidence la Pecherie I | 19 décembre 2025 |
| 80 000 € | 3 478 €/m² | Appartement · 23 m² · 3 p. | 9001 Résidence Cap de Mer | 19 décembre 2025 |
| 132 000 € | 5 280 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 1 Avenue des Dosses | 19 décembre 2025 |
| 65 700 € | 2 433 €/m² | Local commercial · 27 m² | 9020 Résidence le Mediterranee | 19 décembre 2025 |
| 139 100 € | 3 567 €/m² | Appartement · 39 m² · 3 p. | 9001 Résidence l’Hacienda | 19 décembre 2025 |
| 242 575 € | 4 492 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 2 Impasse des Nautides | 19 décembre 2025 |
| 89 720 € | 5 278 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 2 Rue Pierre Racine | 19 décembre 2025 |
| 133 346 € | 3 334 €/m² | Appartement · 40 m² · 3 p. | 9001 Résidence du Port | 19 décembre 2025 |
| 258 000 € | 7 371 €/m² | Appartement · 35 m² · 3 p. | 1 Boulevard Palmyra | 19 décembre 2025 |
| 152 000 € | 4 471 €/m² | Maison · 34 m² · 3 p. | 9001 Résidence la Toison d’Or Ii | 18 décembre 2025 |
| 138 350 € | 4 192 €/m² | Maison · 33 m² · 3 p. | 2 Impasse des Cabanes | 18 décembre 2025 |
| 110 000 € | 3 667 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 109 Boulevard du Grau Saint Ange | 18 décembre 2025 |
| 130 000 € | 2 955 €/m² | Appartement · 44 m² · 3 p. | 22 Avenue Annibal | 17 décembre 2025 |
| 96 505 € | 4 387 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 2 Rue Pierre Racine | 17 décembre 2025 |
| 127 000 € | 2 886 €/m² | Appartement · 44 m² · 1 p. | 500 Rue des Baleares | 17 décembre 2025 |
| 88 270 € | 4 012 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 9001 Résidence Palm Beach | 17 décembre 2025 |
| 71 095 € | 2 844 €/m² | Appartement · 25 m² · 2 p. | 9001 Résidence l’Hacienda | 17 décembre 2025 |
| 69 400 € | 3 470 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 2 Avenue Dominica | 16 décembre 2025 |
| 198 580 € | 4 728 €/m² | Maison · 42 m² · 3 p. | 17 Allée de la Tourette | 16 décembre 2025 |
| 153 500 € | 4 149 €/m² | Maison · 37 m² · 2 p. | 4 Avenue du Racou | 16 décembre 2025 |
| 114 000 € | 2 923 €/m² | Appartement · 39 m² · 3 p. | 9001 Résidence l’Hacienda | 12 décembre 2025 |
| 103 900 € | 4 723 €/m² | Appartement · 22 m² · 1 p. | 2 Rue Pierre Racine | 12 décembre 2025 |
| 73 800 € | 4 613 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | 9001 Résidence Atlantis | 12 décembre 2025 |
| 150 100 € | 3 661 €/m² | Maison · 41 m² · 3 p. | 2 Avenue Margarita | 12 décembre 2025 |
| 38 500 € | 2 406 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | 9001 Résidence Atlantis | 11 décembre 2025 |
| 127 000 € | 4 097 €/m² | Appartement · 31 m² · 3 p. | 9001 Résidence l’Escale | 11 décembre 2025 |
| 67 000 € | 2 792 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 9001 Résidence le Soleil Levant Ii | 11 décembre 2025 |
| 120 700 € | 3 449 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 9001 Résidence le Soleil Levant I | 11 décembre 2025 |
| 93 100 € | 2 660 €/m² | Appartement · 35 m² · 3 p. | 1 Boulevard Palmyra | 9 décembre 2025 |
| 494 000 € | 6 333 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 9001 Résidence les Naiades | 9 décembre 2025 |
| 51 800 € | 1 850 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | 9001 Résidence le Parc de la Mer | 9 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,41 €/m²
de 10 à 18 €
Appartement 1-2 pièces
14,48 €/m²
de 11,3 à 18,6 €
Appartement 3 pièces et +
11,32 €/m²
de 9,2 à 14 €
Maison
11,11 €/m²
de 8,1 à 15,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Le Barcarès reposent sur 697 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises, séisme, radon, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Le Barcarès →
Rue par rue à Le Barcarès
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 3 040 €/m²
- 2 950 €/m²
- 3 455 €/m²
- 2 933 €/m²
- 3 182 €/m²
- 2 884 €/m²
- 2 857 €/m²
- 3 652 €/m²
- 4 000 €/m²
- 2 744 €/m²
- 3 090 €/m²
- 2 518 €/m²
- 3 082 €/m²
- 2 272 €/m²
- 3 655 €/m²
- 2 678 €/m²
- 3 226 €/m²
- 3 166 €/m²
- 3 789 €/m²
- 3 429 €/m²
- 3 474 €/m²
- 2 826 €/m²
- 3 682 €/m²
- 3 007 €/m²
- 3 286 €/m²
- 2 784 €/m²
- 3 219 €/m²
- 3 024 €/m²
- 2 974 €/m²
- 3 333 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 27,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 500 €/m² à 3 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Barcarès ?
Le prix médian au m² à Le Barcarès s’établit à 3 553 €/m², calculé sur 632 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 83 750 € et 144 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Le Barcarès ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Le Barcarès a augmenté de 4,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Le Barcarès ?
Le prix médian pour un appartement à Le Barcarès est de 100 000 €, soit 3 485 €/m², sur 466 ventes relevées. La moitié se situent entre 80 000 € et 128 750 €.
Combien coûte une maison à Le Barcarès ?
Le prix médian pour une maison à Le Barcarès est de 161 000 €, soit 3 929 €/m², sur 141 ventes relevées. La moitié se situent entre 133 500 € et 245 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 3 427 ventes sont disponibles au total pour Le Barcarès.