Prix immobilier à Soisy-sous-Montmorency
sur les 12 derniers mois publiés · 170 ventes · 1 035 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Soisy-sous-Montmorency (95230), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
260 000 €
Premier quartile
160 000 €
Dernier quartile
400 000 €
Sur tout l’historique
3 846 €/m²
Habitants
18 008
Où se sont faites les ventes à Soisy-sous-Montmorency
Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 236 000 € | 3 688 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 17 Avenue de Paris | 30 décembre 2025 |
| 182 700 € | 2 811 €/m² | Appartement · 65 m² · 1 p. | 59 Avenue de Paris | 29 décembre 2025 |
| 160 000 € | 3 478 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 61 Avenue de Paris | 22 décembre 2025 |
| 175 000 € | 2 869 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 7 Rue du Mont d’Eaubonne | 22 décembre 2025 |
| 180 000 € | 2 903 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 20 Rue Carnot | 18 décembre 2025 |
| 350 000 € | 3 723 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 33 Rue d’Andilly | 18 décembre 2025 |
| 614 000 € | 5 961 €/m² | Maison · 103 m² · 6 p. | 20 Avenue Gavignot | 15 décembre 2025 |
| 156 500 € | 2 795 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 49 Avenue Kellermann | 12 décembre 2025 |
| 515 000 € | 5 479 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 12 Avenue Alexandre Dumas | 11 décembre 2025 |
| 125 000 € | 3 906 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 3 Rue Charles Godefroy | 8 décembre 2025 |
| 95 000 € | 4 750 €/m² | Local commercial · 20 m² | 61 Avenue de Paris | 4 décembre 2025 |
| 368 650 € | 2 578 €/m² | Appartement · 143 m² · 4 p. | 12 Rue du Chataignier Brule | 3 décembre 2025 |
| 164 000 € | 2 982 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 13 Rue Jean Mermoz | 2 décembre 2025 |
| 159 000 € | 3 245 €/m² | Appartement · 49 m² · 3 p. | 94 Avenue du General Leclerc | 28 novembre 2025 |
| 260 000 € | 4 063 €/m² | Appartement · 64 m² · 2 p. | 14 Avenue du Midi | 28 novembre 2025 |
| 162 000 € | 2 656 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 4 Place Mirabeau | 26 novembre 2025 |
| 410 000 € | 5 325 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 19 Avenue du Muguet | 26 novembre 2025 |
| 630 000 € | 5 780 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 58 Chemin des Regards | 25 novembre 2025 |
| 407 000 € | 8 306 €/m² | Maison · 49 m² · 4 p. | 36 Avenue du Muguet | 25 novembre 2025 |
| 460 000 € | 5 169 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 18 Rue du Puits Grenet | 14 novembre 2025 |
| 400 000 € | 5 797 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 19 Rue de la Caille | 13 novembre 2025 |
| 177 000 € | 2 766 €/m² | Appartement · 64 m² · 4 p. | 6 Rue Marie Curie | 13 novembre 2025 |
| 450 000 € | 6 923 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | 18 Rue Brebant | 10 novembre 2025 |
| 307 000 € | 2 766 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | 16 Allée des Iles | 7 novembre 2025 |
| 234 000 € | 3 162 €/m² | Appartement · 74 m² · 4 p. | 6 Chemin du Parc | 7 novembre 2025 |
| 138 000 € | 4 313 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 2 Rue Bleriot | 6 novembre 2025 |
| 400 000 € | 3 333 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 7 Rue de la Caille | 5 novembre 2025 |
| 260 900 € | 3 526 €/m² | Appartement · 74 m² · 4 p. | 6 Chemin du Parc | 30 octobre 2025 |
| 545 000 € | 3 283 €/m² | Maison · 166 m² · 4 p. | 45 Avenue Jeanne | 30 octobre 2025 |
| 149 000 € | 2 483 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 9 Avenue Voltaire | 27 octobre 2025 |
| 225 172 € | 2 681 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | 94 Avenue du General Leclerc | 24 octobre 2025 |
| 168 000 € | 2 435 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 1 Allée Alfred Sisley | 24 octobre 2025 |
| 255 000 € | 4 904 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | 19 Avenue Gavignot | 22 octobre 2025 |
| 502 999 € | 3 309 €/m² | Maison · 152 m² · 5 p. | 7 Rue Maryse Hilsz | 17 octobre 2025 |
| 347 000 € | 4 232 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 108 Rue de Montmorency | 17 octobre 2025 |
| 140 000 € | 5 185 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 1 Rue du Jardin Renard | 16 octobre 2025 |
| 310 200 € | 3 607 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 5 Allée des Alouettes | 16 octobre 2025 |
| 538 000 € | 3 261 €/m² | Maison · 165 m² · 8 p. | 25 Rue Roger Gilbert | 15 octobre 2025 |
| 150 000 € | 2 459 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 5 Rue du Mont d’Eaubonne | 15 octobre 2025 |
| 290 000 € | 4 531 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 7 Rue Fontaine St Germain | 13 octobre 2025 |
| 115 000 € | 2 614 €/m² | Appartement · 44 m² · 4 p. | 94 Avenue du General Leclerc | 8 octobre 2025 |
| 510 000 € | 5 100 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 12 Avenue du General Leclerc | 8 octobre 2025 |
| 235 000 € | 3 730 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 17 Avenue de Paris | 7 octobre 2025 |
| 266 000 € | 3 244 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 3 Chemin de Soisy a Margency | 3 octobre 2025 |
| 255 000 € | 4 397 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 5 Rue de la Pointe Raquet | 1 octobre 2025 |
| 355 000 € | 4 797 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 7 Avenue de Paris | 30 septembre 2025 |
| 302 000 € | 4 719 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | 12 Rue du Mont d’Eaubonne | 29 septembre 2025 |
| 100 000 € | 2 564 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 11 Rue des Fanaudes | 26 septembre 2025 |
| 450 000 € | 5 696 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 23 Avenue Sainte Barbe | 23 septembre 2025 |
| 139 610 € | 3 102 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 21 Rue de Montmorency | 19 septembre 2025 |
| 156 000 € | 2 600 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 1 Rue Charles Godefroy | 19 septembre 2025 |
| 123 000 € | 4 241 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 3 Rue Charles Godefroy | 18 septembre 2025 |
| 352 000 € | 5 029 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 25 Avenue d’Alembert | 17 septembre 2025 |
| 170 000 € | 3 617 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 17 Avenue de Paris | 16 septembre 2025 |
| 160 000 € | 3 077 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 59 Avenue de Paris | 15 septembre 2025 |
| 281 000 € | 4 258 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 8 Allée Mozart | 11 septembre 2025 |
| 117 500 € | 3 790 €/m² | Appartement · 31 m² · 1 p. | 2 Rue Bleriot | 3 septembre 2025 |
| 195 000 € | 3 145 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 61 Avenue de Paris | 3 septembre 2025 |
| 259 000 € | 3 597 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 25 Avenue Descartes | 29 août 2025 |
| 215 000 € | 3 583 €/m² | Appartement · 60 m² · 2 p. | 23 Avenue du Gen de Gaulle | 28 août 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
19,29 €/m²
de 15,9 à 23,4 €
Appartement 1-2 pièces
22,14 €/m²
de 18,5 à 26,5 €
Appartement 3 pièces et +
17,87 €/m²
de 14,6 à 21,9 €
Maison
17,64 €/m²
de 13,2 à 23,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Soisy-sous-Montmorency reposent sur 1 481 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Soisy-sous-Montmorency →
Rue par rue à Soisy-sous-Montmorency
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 3 444 €/m²
- 3 939 €/m²
- 3 083 €/m²
- 3 963 €/m²
- 2 961 €/m²
- 2 872 €/m²
- 3 500 €/m²
- 3 780 €/m²
- 2 661 €/m²
- 4 216 €/m²
- 4 232 €/m²
- 4 427 €/m²
- 4 149 €/m²
- 3 446 €/m²
- 3 839 €/m²
- 3 667 €/m²
- 2 972 €/m²
- 3 188 €/m²
- 4 937 €/m²
- 4 258 €/m²
- 3 271 €/m²
- 4 704 €/m²
- 4 535 €/m²
- 4 113 €/m²
- 4 537 €/m²
- 5 688 €/m²
- 3 926 €/m²
- 3 515 €/m²
- 3 832 €/m²
- 5 308 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 7,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 400 €/m² à 4 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Soisy-sous-Montmorency ?
Le prix médian au m² à Soisy-sous-Montmorency s’établit à 3 607 €/m², calculé sur 170 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 160 000 € et 400 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Soisy-sous-Montmorency ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Soisy-sous-Montmorency a baissé de 2,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Soisy-sous-Montmorency ?
Le prix médian pour un appartement à Soisy-sous-Montmorency est de 167 000 €, soit 3 171 €/m², sur 93 ventes relevées. La moitié se situent entre 140 000 € et 225 172 €.
Combien coûte une maison à Soisy-sous-Montmorency ?
Le prix médian pour une maison à Soisy-sous-Montmorency est de 405 000 €, soit 4 590 €/m², sur 74 ventes relevées. La moitié se situent entre 311 000 € et 510 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 035 ventes sont disponibles au total pour Soisy-sous-Montmorency.