Boulevard Marcel Sembat, Villeparisis
prix médian au m² · 33 ventes enregistrées dans cette voie
Prix médian
169 000 €
Premier quartile
142 000 €
Dernier quartile
225 000 €
Ventes relevées
33
Les ventes, numéro par numéro
Mutations réellement enregistrées chez le notaire. Une vente portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Numéro | Date |
|---|---|---|---|---|
| 149 000 € | 3 041 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | n° 9 | 29 décembre 2025 |
| 224 000 € | 3 200 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | n° 28 | 18 décembre 2025 |
| 840 000 € | 2 601 €/m² | Appartement · 323 m² · 3 p. | n° 33 | 17 novembre 2025 |
| 470 000 € | 1 895 €/m² | Maison · 248 m² · 5 p. | n° 87 | 26 août 2025 |
| 143 000 € | 3 250 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | n° 28 | 17 juin 2025 |
| 307 740 € | 1 923 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | n° 45 | 17 juin 2025 |
| 186 500 € | 2 590 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | n° 11 | 10 juin 2025 |
| 125 040 € | 3 789 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | n° 1 | 21 mai 2025 |
| 225 000 € | 3 750 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | n° 9 | 15 avril 2025 |
| 142 000 € | 3 087 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | n° 28 | 10 mars 2025 |
| 52 500 € | 1 544 €/m² | Appartement · 34 m² · 1 p. | n° 28 | 7 mars 2025 |
| 9 000 € | 750 €/m² | Local commercial · 12 m² | n° 1 | 2 décembre 2024 |
| 379 000 € | 3 107 €/m² | Maison · 122 m² · 6 p. | n° 77 | 13 novembre 2024 |
| 127 000 € | 4 233 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | n° 28 | 29 octobre 2024 |
| 168 000 € | 2 754 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | n° 9 | 24 juillet 2024 |
| 157 000 € | 3 019 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | n° 11 | 5 juillet 2024 |
| 142 000 € | 2 840 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | n° 11 | 26 avril 2024 |
| 185 000 € | 2 761 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | n° 11 | 18 décembre 2023 |
| 184 000 € | 2 592 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | n° 9 | 3 août 2023 |
| 195 000 € | 2 635 €/m² | Appartement · 74 m² · 3 p. | n° 11 | 3 avril 2023 |
| 120 000 € | 4 138 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | n° 9 | 16 février 2023 |
| 105 000 € | 4 375 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | n° 1 | 28 octobre 2022 |
| 425 000 € | 2 125 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | n° 93 | 8 septembre 2022 |
| 169 000 € | 3 380 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | n° 11 | 28 juillet 2022 |
| 264 000 € | 3 300 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | n° 28 | 25 juillet 2022 |
| 114 000 € | 3 931 €/m² | Appartement · 29 m² · 2 p. | n° 1 | 17 décembre 2021 |
| 322 970 € | 2 691 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | n° 64 | 9 novembre 2021 |
| 138 000 € | 3 209 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | n° 13 | 20 octobre 2021 |
| 199 000 € | 3 618 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | n° 13 | 29 septembre 2021 |
| 249 000 € | 5 188 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | n° 46 | 23 juillet 2021 |
| 168 500 € | 4 012 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | n° 13 | 9 juillet 2021 |
| 189 000 € | 3 000 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | n° 9 | 25 juin 2021 |
| 160 000 € | 3 077 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | n° 13 | 1 mars 2021 |
L’évolution année par année
Uniquement les années comptant au moins cinq ventes dans cette voie. En dessous, une médiane annuelle décrirait deux logements et non un mouvement de marché : ces années laissent un trou dans la courbe plutôt qu’un trait par-dessus. À lire avec prudence : cette médiane mélange maisons et appartements. Sur une voie qui compte quelques ventes par an, une année à dominante maison suffit à la faire monter — le mouvement affiché est autant un changement de composition qu’un mouvement de prix.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 5,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 700 €/m² à 3 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Comment se chauffe cette rue
102 diagnostics de performance énergétique publiés par l’ADEME pour les logements de cette voie. C’est l’état du bâti — pas un prix.
6 % de passoires (classes F et G), contre 63 % de logements bien classés (A à C). À ne pas lire comme un signal de prix : l’étiquette suit l’âge du bâti, et le bâti ancien est souvent le mieux situé. Sur 26 791 appartements girondins mesurés, une passoire ressort même 22 % au-dessus d’un A — c’est le quartier qu’on lit, pas l’isolation. Voir la méthode.