Prix immobilier à Rodez
sur les 12 derniers mois publiés · 574 ventes · 3 045 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Rodez (12000), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
120 000 €
Premier quartile
85 000 €
Dernier quartile
177 000 €
Sur tout l’historique
1 930 €/m²
Habitants
23 981
Où se sont faites les ventes à Rodez
Par type de bien
Dernières ventes à Rodez
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 66 500 € | 2 558 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 45 Rue de l’Embergue | 30 décembre 2025 |
| 83 880 € | 2 542 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 12 Avenue des Fus de Ste Radegonde | 29 décembre 2025 |
| 159 000 € | 1 747 €/m² | Appartement · 91 m² · 4 p. | 9 Avenue Amans Rodat | 29 décembre 2025 |
| 147 850 € | 1 945 €/m² | Appartement · 76 m² · 4 p. | 6 Rue Perie | 29 décembre 2025 |
| 82 500 € | 1 650 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 9020 Vc Saint Eloi | 29 décembre 2025 |
| 84 690 € | 3 025 €/m² | Local commercial · 28 m² | 27 Rue Saint Cyrice | 24 décembre 2025 |
| 1 300 000 € | 1 113 €/m² | Local commercial · 1168 m² | 52 Rue du Docteur Theodor Mathieu | 24 décembre 2025 |
| 127 000 € | 1 210 €/m² | Appartement · 105 m² · 4 p. | 9001 Rue du Vallon | 24 décembre 2025 |
| 235 750 € | 2 050 €/m² | Maison · 115 m² · 6 p. | 59 Rue de Camonil | 24 décembre 2025 |
| 111 350 € | 2 474 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 45 Rue de l’Embergue | 23 décembre 2025 |
| 315 000 € | 827 €/m² | Local commercial · 381 m² | 3 Rue Eugene Viala | 23 décembre 2025 |
| 120 000 € | 1 446 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 5 Rue de l’Amphitheatre | 23 décembre 2025 |
| 90 850 € | 1 975 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 20 Avenue Amans Rodat | 23 décembre 2025 |
| 119 500 € | 664 €/m² | Local commercial · 180 m² | 9010 Chemin de la Toucade | 23 décembre 2025 |
| 121 850 € | 2 593 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 3 Rue D'athenes | 23 décembre 2025 |
| 300 300 € | 1 901 €/m² | Appartement · 158 m² · 6 p. | 13 Rue de la Bulliere | 23 décembre 2025 |
| 72 100 € | 801 €/m² | Appartement · 90 m² · 2 p. | 55 Avenue de Paris | 23 décembre 2025 |
| 115 000 € | 2 300 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 58 Rue du Onze Novembre | 23 décembre 2025 |
| 153 200 € | 2 099 €/m² | Appartement · 73 m² · 3 p. | 11 Avenue Durand de Gros | 23 décembre 2025 |
| 110 000 € | 1 447 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 15 Avenue de Paris | 22 décembre 2025 |
| 52 500 € | 1 944 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 89 Rue Beteille | 22 décembre 2025 |
| 122 000 € | 1 937 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 48 Rue Raynal | 22 décembre 2025 |
| 95 000 € | 3 065 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | 16 Avenue de Bourran | 22 décembre 2025 |
| 535 000 € | 2 277 €/m² | Maison · 235 m² · 8 p. | 18 Rue Bel Air | 19 décembre 2025 |
| 178 650 € | 1 734 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 33 Rue de la Chapelle | 19 décembre 2025 |
| 36 000 € | 159 €/m² | Local commercial · 227 m² | 17 Rue du Touat | 19 décembre 2025 |
| 362 700 € | 2 902 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | Calcomier | 19 décembre 2025 |
| 135 000 € | 2 288 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 21 Rue Henri Dunant | 19 décembre 2025 |
| 100 000 € | 1 124 €/m² | Local commercial · 89 m² | 25 Boulevard d’Estourmel | 19 décembre 2025 |
| 95 000 € | 1 357 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 43 Rue Raynal | 19 décembre 2025 |
| 137 750 € | 1 680 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 64 Avenue de Bordeaux | 19 décembre 2025 |
| 90 000 € | 1 765 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 9021 Vc Saint Eloi | 19 décembre 2025 |
| 56 966 € | 2 035 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 31 Rue Cite Cardaillac | 19 décembre 2025 |
| 56 430 € | 990 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 20 Rue Vieussens | 18 décembre 2025 |
| 282 400 € | 2 414 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 62 Rue de la Penderie | 18 décembre 2025 |
| 210 000 € | 2 333 €/m² | Appartement · 90 m² · 3 p. | 7 Rue de Paraire | 17 décembre 2025 |
| 10 400 € | 127 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 64 Avenue de Bordeaux | 17 décembre 2025 |
| 194 800 € | 2 265 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 5 Rue de l’Amphitheatre | 17 décembre 2025 |
| 125 000 € | 1 712 €/m² | Appartement · 73 m² · 4 p. | 9 Avenue du Segala | 17 décembre 2025 |
| 333 000 € | 1 820 €/m² | Appartement · 183 m² · 3 p. | 2 Rue de la Rougiere | 16 décembre 2025 |
| 173 000 € | 2 746 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 10 Avenue Saint Pierre | 16 décembre 2025 |
| 167 704 € | 2 662 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 10 Avenue Saint Pierre | 15 décembre 2025 |
| 171 950 € | 2 388 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 14 Avenue Jean Monnet | 15 décembre 2025 |
| 240 000 € | 2 222 €/m² | Local commercial · 108 m² | 3 Rue de l’Abbe Bessou | 15 décembre 2025 |
| 351 450 € | 1 464 €/m² | Local commercial · 240 m² | 25 Avenue de Vabre | 15 décembre 2025 |
| 93 400 € | 2 335 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 6 Rue D'athenes | 12 décembre 2025 |
| 8 000 € | 800 €/m² | Local commercial · 10 m² | 6 Rue de Rome | 12 décembre 2025 |
| 89 950 € | 1 499 €/m² | Appartement · 60 m² · 2 p. | 6 Rue Saint Martin | 12 décembre 2025 |
| 88 410 € | 1 474 €/m² | Appartement · 60 m² · 2 p. | 16 Rue Sarrus | 11 décembre 2025 |
| 183 000 € | 329 €/m² | Local commercial · 557 m² | Rue Eugene Loup | 11 décembre 2025 |
| 275 000 € | 3 929 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 3 Rue de Londres | 10 décembre 2025 |
| 100 000 € | 1 449 €/m² | Appartement · 69 m² · 4 p. | 20 Avenue Jean Mermoz | 10 décembre 2025 |
| 1 550 000 € | 1 416 €/m² | Local commercial · 1095 m² | 2 Salabru | 10 décembre 2025 |
| 123 000 € | 2 121 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 45 Rue de l’Embergue | 9 décembre 2025 |
| 69 000 € | 1 062 €/m² | Appartement · 65 m² · 4 p. | 49 Avenue de Toulouse | 8 décembre 2025 |
| 262 500 € | 965 €/m² | Maison · 272 m² · 4 p. | 9012 Saint Louis | 8 décembre 2025 |
| 494 000 € | 2 714 €/m² | Maison · 182 m² · 7 p. | 11 Boulevard de la Republique | 8 décembre 2025 |
| 480 000 € | 1 109 €/m² | Local commercial · 433 m² | 5 Rue de Copenhague | 5 décembre 2025 |
| 227 000 € | 2 948 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 682 Rue du Quercy | 5 décembre 2025 |
| 109 000 € | 2 224 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 49 Rue Henri Fabre | 5 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,62 €/m²
de 8,5 à 13,3 €
Appartement 1-2 pièces
11,91 €/m²
de 9,4 à 15 €
Appartement 3 pièces et +
9,72 €/m²
de 7,7 à 12,4 €
Maison
9,19 €/m²
de 7,4 à 11,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Rodez reposent sur 11 986 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), tassements différentiels, séisme, radon, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Rodez →
Rue par rue à Rodez
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 2 378 €/m²
- 1 694 €/m²
- 1 667 €/m²
- 1 937 €/m²
- 1 896 €/m²
- 1 545 €/m²
- 1 663 €/m²
- 1 809 €/m²
- 2 277 €/m²
- 1 905 €/m²
- 1 750 €/m²
- 1 747 €/m²
- 2 438 €/m²
- 1 646 €/m²
- 1 791 €/m²
- 1 702 €/m²
- 2 200 €/m²
- 2 182 €/m²
- 1 870 €/m²
- 2 178 €/m²
- 1 758 €/m²
- 1 470 €/m²
- 1 534 €/m²
- 1 876 €/m²
- 1 829 €/m²
- 1 636 €/m²
- 2 413 €/m²
- 1 819 €/m²
- 2 296 €/m²
- 1 761 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 8,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 700 €/m² à 2 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Rodez ?
Le prix médian au m² à Rodez s’établit à 1 945 €/m², calculé sur 574 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 85 000 € et 177 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Rodez ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Rodez a baissé de 1,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Rodez ?
Le prix médian pour un appartement à Rodez est de 115 950 €, soit 2 019 €/m², sur 463 ventes relevées. La moitié se situent entre 84 300 € et 160 000 €.
Combien coûte un local commercial à Rodez ?
Le prix médian pour un local commercial à Rodez est de 100 000 €, soit 1 067 €/m², sur 61 ventes relevées. La moitié se situent entre 50 750 € et 275 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 3 045 ventes sont disponibles au total pour Rodez.