Prix immobilier à Megève
sur les 12 derniers mois publiés · 235 ventes · 1 377 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Megève (74120), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
490 000 €
Premier quartile
297 720 €
Dernier quartile
1 158 500 €
Sur tout l’historique
9 286 €/m²
Habitants
2 893
Où se sont faites les ventes à Megève
Par type de bien
Dernières ventes à Megève
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 380 000 € | 7 037 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 80 Chemin du Golf | 30 décembre 2025 |
| 680 000 € | 2 429 €/m² | Maison · 280 m² · 8 p. | 540 Route du Villaret | 30 décembre 2025 |
| 1 168 890 € | 14 255 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 3527 Route Edmond de Rothschild | 30 décembre 2025 |
| 1 500 000 € | 8 242 €/m² | Local commercial · 182 m² | 40 Rue Ambroise Martin | 30 décembre 2025 |
| 8 500 000 € | 20 238 €/m² | Maison · 420 m² · 5 p. | Vers le Planellet | 30 décembre 2025 |
| 8 500 000 € | 23 416 €/m² | Maison · 363 m² · 7 p. | 183 Chemin de Riglard | 30 décembre 2025 |
| 332 000 € | 7 378 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 35 Route du Telepherique | 29 décembre 2025 |
| 1 171 070 € | 14 109 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 141 Route du Gollet | 29 décembre 2025 |
| 650 000 € | 6 566 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 139 Allée du Grenand | 26 décembre 2025 |
| 410 000 € | 11 081 €/m² | Appartement · 37 m² · 3 p. | 80 Allée des Hauts Megevans | 23 décembre 2025 |
| 556 550 € | 12 368 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 11 Rue du Clos des Rennes | 22 décembre 2025 |
| 190 000 € | 7 917 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 725 Route du Gollet | 22 décembre 2025 |
| 168 500 € | 7 021 €/m² | Appartement · 24 m² · 2 p. | 1085 Route du Bouchet | 22 décembre 2025 |
| 2 031 173 € | 15 624 €/m² | Appartement · 130 m² · 4 p. | 288 Rue du Cret du Midi | 22 décembre 2025 |
| 780 000 € | 11 471 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 155 Rue Charles Feige | 19 décembre 2025 |
| 3 840 000 € | 15 360 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | 751 Route Edmond de Rothschild | 19 décembre 2025 |
| 232 000 € | 9 667 €/m² | Appartement · 24 m² · 2 p. | 101 Route de Warens | 19 décembre 2025 |
| 433 390 € | 6 668 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 360 Chemin de Riante Colline | 19 décembre 2025 |
| 2 400 000 € | 22 857 €/m² | Appartement · 105 m² · 4 p. | 1675 Route Nationale | 19 décembre 2025 |
| 3 200 000 € | 20 000 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | Bois des Chiens | 18 décembre 2025 |
| 312 000 € | 6 783 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 165 Allée de la Grande Fontaine | 18 décembre 2025 |
| 490 000 € | 10 652 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 75 Allée Beaurepaire | 18 décembre 2025 |
| 750 000 € | 12 295 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 3816 Route Edmond de Rothschild | 17 décembre 2025 |
| 285 000 € | 10 556 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 227 Chemin des Rosieres | 16 décembre 2025 |
| 729 650 € | 11 055 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 547 Route du Jaillet | 16 décembre 2025 |
| 356 495 € | 2 641 €/m² | Appartement · 135 m² · 4 p. | 768 Route du Villaret | 16 décembre 2025 |
| 1 550 000 € | 15 500 €/m² | Appartement · 100 m² · 4 p. | 300 Chemin des Rosieres | 15 décembre 2025 |
| 666 780 € | 10 755 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 485 Route de la Plaine | 15 décembre 2025 |
| 483 000 € | 10 063 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 503 Rue du Cret du Midi | 12 décembre 2025 |
| 224 450 € | 8 978 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 229 Route des Hauts de Rochebrune | 12 décembre 2025 |
| 500 000 € | 5 155 €/m² | Local commercial · 97 m² | 211 Rue de la Poste | 12 décembre 2025 |
| 2 680 308 € | 12 763 €/m² | Maison · 210 m² · 6 p. | 1741 Route de la Cote 2000 | 11 décembre 2025 |
| 240 000 € | 14 118 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 586 Route des Perchets | 11 décembre 2025 |
| 204 100 € | 8 874 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 531 Route Nationale | 10 décembre 2025 |
| 10 017 316 € | 18 114 €/m² | Local commercial · 553 m² | 399 Route du Jaillet | 10 décembre 2025 |
| 415 000 € | 8 137 €/m² | Appartement · 51 m² · 3 p. | 1170 Route du Bouchet | 8 décembre 2025 |
| 560 000 € | 15 556 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 389 Rue du Cret du Midi | 5 décembre 2025 |
| 45 000 € | 3 214 €/m² | Appartement · 14 m² · 1 p. | 753 Route du Jaillet | 5 décembre 2025 |
| 460 000 € | 9 200 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 128 Allée des Lutins | 5 décembre 2025 |
| 115 000 € | 4 792 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 725 Route du Gollet | 4 décembre 2025 |
| 371 000 € | 11 968 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | 3717 Route Edmond de Rothschild | 28 novembre 2025 |
| 440 900 € | 8 016 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 2351 Route Edmond de Rothschild | 28 novembre 2025 |
| 450 000 € | 6 818 €/m² | Local commercial · 66 m² | 246 Rue de la Poste | 22 novembre 2025 |
| 470 000 € | 9 038 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 29 Voie Arcades du Mont Blanc | 20 novembre 2025 |
| 360 000 € | 7 200 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 735 Route des Perchets | 19 novembre 2025 |
| 572 000 € | 2 095 €/m² | Maison · 273 m² · 6 p. | 1075 Route de la Cote 2000 | 14 novembre 2025 |
| 387 000 € | 8 600 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 670 Route du Cret | 13 novembre 2025 |
| 291 715 € | 13 891 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 3717 Route Edmond de Rothschild | 12 novembre 2025 |
| 787 091 € | 13 809 €/m² | Appartement · 57 m² · 2 p. | 3717 Route Edmond de Rothschild | 12 novembre 2025 |
| 878 000 € | 10 975 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 425 Route du Bouchet | 12 novembre 2025 |
| 223 800 € | 7 993 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 423 Route de la Plaine | 12 novembre 2025 |
| 359 000 € | 12 379 €/m² | Appartement · 29 m² · 4 p. | 91 Route de sur le Meu | 5 novembre 2025 |
| 1 100 000 € | 3 667 €/m² | Maison · 300 m² · 5 p. | 55 Route des Pettoreaux | 5 novembre 2025 |
| 1 330 000 € | 11 176 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 26 Route du Leutaz | 4 novembre 2025 |
| 1 606 558 € | 19 592 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 199 Route du Bouchet | 3 novembre 2025 |
| 50 000 € | 1 667 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 454 Route du Jaillet | 31 octobre 2025 |
| 1 363 080 € | 17 039 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 206 Rue Ambroise Martin | 30 octobre 2025 |
| 7 000 € | 219 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 20 Allée des Champs | 29 octobre 2025 |
| 340 000 € | 9 444 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 76 Impasse de Glaise | 28 octobre 2025 |
| 435 000 € | 9 063 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 75 Allée Beaurepaire | 22 octobre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
2,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
21,01 €/m²
de 13,7 à 32,2 €
Appartement 1-2 pièces
21,85 €/m²
de 16,1 à 29,6 €
Appartement 3 pièces et +
17,53 €/m²
de 13,7 à 22,4 €
Maison
13,01 €/m²
de 8,9 à 18,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Megève reposent sur 163 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Megève →
Rue par rue à Megève
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 8 667 €/m²
- 7 333 €/m²
- 9 366 €/m²
- 7 889 €/m²
- 10 017 €/m²
- 7 880 €/m²
- 7 250 €/m²
- 10 333 €/m²
- 8 571 €/m²
- 9 871 €/m²
- 5 431 €/m²
- 13 429 €/m²
- 10 250 €/m²
- 8 981 €/m²
- 7 000 €/m²
- 9 812 €/m²
- 5 302 €/m²
- 10 063 €/m²
- 9 127 €/m²
- 6 286 €/m²
- 9 990 €/m²
- 9 523 €/m²
- 8 084 €/m²
- 12 353 €/m²
- 9 504 €/m²
- 10 083 €/m²
- 9 500 €/m²
- 10 000 €/m²
- 10 798 €/m²
- 7 951 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 18,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 7 300 €/m² à 11 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Megève ?
Le prix médian au m² à Megève s’établit à 9 667 €/m², calculé sur 235 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 297 720 € et 1 158 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Megève ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Megève a augmenté de 0,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Megève ?
Le prix médian pour un appartement à Megève est de 425 000 €, soit 9 444 €/m², sur 196 ventes relevées. La moitié se situent entre 273 968 € et 760 000 €.
Combien coûte une maison à Megève ?
Le prix médian pour une maison à Megève est de 2 195 000 €, soit 15 360 €/m², sur 29 ventes relevées. La moitié se situent entre 1 400 000 € et 3 840 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 377 ventes sont disponibles au total pour Megève.