Prix immobilier à Castelnau-le-Lez
sur les 12 derniers mois publiés · 442 ventes · 2 285 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Castelnau-le-Lez (34170), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
230 000 €
Premier quartile
160 433 €
Dernier quartile
376 310 €
Sur tout l’historique
3 870 €/m²
Habitants
26 058
Où se sont faites les ventes à Castelnau-le-Lez
Par type de bien
Dernières ventes à Castelnau-le-Lez
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 159 000 € | 4 676 €/m² | Appartement · 34 m² · 1 p. | 1044 Avenue de L'europe | 30 décembre 2025 |
| 159 420 € | 3 253 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 13 Rue des Gladiateurs | 30 décembre 2025 |
| 155 000 € | 3 780 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 790 Route de Nimes | 30 décembre 2025 |
| 185 000 € | 4 302 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 517 Chemin du Sablassou | 30 décembre 2025 |
| 537 000 € | 4 590 €/m² | Maison · 117 m² · 3 p. | 4 Allée des Trouveres | 30 décembre 2025 |
| 205 169 € | 5 129 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 820 Route de Nimes | 30 décembre 2025 |
| 198 990 € | 4 853 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 185 Rue de Salaison | 29 décembre 2025 |
| 176 100 € | 4 295 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 1480 Avenue de L'europe | 22 décembre 2025 |
| 170 057 € | 4 251 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 99 Avenue Georges Freche | 22 décembre 2025 |
| 180 000 € | 4 737 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 418 Avenue de L'europe | 19 décembre 2025 |
| 142 500 € | 3 167 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 864 Avenue de L'europe | 18 décembre 2025 |
| 207 192 € | 3 453 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 425 Rue des Anemones | 18 décembre 2025 |
| 160 433 € | 3 342 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 425 Rue des Anemones | 18 décembre 2025 |
| 180 000 € | 2 250 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 3 Rue de Clairval | 18 décembre 2025 |
| 94 080 € | 3 136 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 475 Route de Nimes | 18 décembre 2025 |
| 217 250 € | 3 682 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 1476 Avenue de L'europe | 17 décembre 2025 |
| 142 000 € | 3 944 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 15 Avenue de la Galine | 17 décembre 2025 |
| 268 850 € | 4 407 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 167 Impasse des Dahlias | 17 décembre 2025 |
| 487 000 € | 3 247 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 1 Impasse du Proconsul | 16 décembre 2025 |
| 280 000 € | 2 887 €/m² | Local commercial · 97 m² | 580 Avenue de L'aube Rouge | 16 décembre 2025 |
| 243 200 € | 2 316 €/m² | Local commercial · 105 m² | 199 Rue Helene Boucher | 16 décembre 2025 |
| 190 000 € | 1 727 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 3 Rue des Tulipes | 16 décembre 2025 |
| 425 000 € | 4 830 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 3 Rue du Marechal Bernadotte | 15 décembre 2025 |
| 510 000 € | 7 083 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 14 Chemin des Oliviers | 12 décembre 2025 |
| 98 000 € | 3 630 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 517 Chemin du Sablassou | 12 décembre 2025 |
| 125 000 € | 4 032 €/m² | Appartement · 31 m² · 1 p. | 517 Chemin du Sablassou | 12 décembre 2025 |
| 213 800 € | 3 887 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 4 Rue des Perrieres | 12 décembre 2025 |
| 157 855 € | 2 321 €/m² | Appartement · 68 m² · 4 p. | 326 Avenue de L'europe | 12 décembre 2025 |
| 163 000 € | 2 397 €/m² | Appartement · 68 m² · 4 p. | 326 Avenue de L'europe | 12 décembre 2025 |
| 167 000 € | 3 976 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 45 Avenue Marcel Dassault | 11 décembre 2025 |
| 204 150 € | 4 438 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 180 Route de la Pompignane | 11 décembre 2025 |
| 235 000 € | 3 456 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 410 Chemin du Sablassou | 11 décembre 2025 |
| 162 000 € | 3 600 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 10 Avenue Roger Salengro | 11 décembre 2025 |
| 180 000 € | 3 673 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 23 Avenue Roger Salengro | 11 décembre 2025 |
| 2 880 000 € | 1 552 €/m² | Local commercial · 1856 m² | 400 Avenue Marcel Dassault | 10 décembre 2025 |
| 262 000 € | 3 275 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 21 Avenue de la Galine | 10 décembre 2025 |
| 548 930 € | 2 951 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | 605 Chemin des Mendrous | 9 décembre 2025 |
| 148 500 € | 4 014 €/m² | Appartement · 37 m² · 1 p. | 475 Route de Nimes | 9 décembre 2025 |
| 388 470 € | 4 465 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 2079 Avenue de L'europe | 8 décembre 2025 |
| 390 000 € | 4 875 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 135 Rue Andrei Sakharov | 8 décembre 2025 |
| 612 000 € | 2 318 €/m² | Maison · 264 m² · 5 p. | 400 Chemin des Mesanges | 5 décembre 2025 |
| 84 000 € | 4 000 €/m² | Appartement · 21 m² | 475 Route de Nimes | 5 décembre 2025 |
| 521 900 € | 3 838 €/m² | Maison · 136 m² · 6 p. | 401 Chemin des Loriots | 5 décembre 2025 |
| 245 850 € | 3 415 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 8 Rue des Perrieres | 5 décembre 2025 |
| 320 000 € | 3 265 €/m² | Maison · 98 m² · 2 p. | 11 Rue Anatole France | 5 décembre 2025 |
| 399 100 € | 3 951 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 2 Rue de Savoie | 5 décembre 2025 |
| 298 700 € | 3 983 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 663 Route de la Pompignane | 5 décembre 2025 |
| 795 000 € | 2 338 €/m² | Maison · 340 m² · 5 p. | 2 Rue du Clair Soleil | 4 décembre 2025 |
| 263 000 € | 2 922 €/m² | Appartement · 90 m² · 5 p. | 21 Avenue de la Galine | 3 décembre 2025 |
| 390 000 € | 4 432 €/m² | Appartement · 88 m² · 4 p. | 100 Rue Averroes | 2 décembre 2025 |
| 247 730 € | 3 260 €/m² | Appartement · 76 m² · 4 p. | 12 Rue Averroes | 1 décembre 2025 |
| 713 000 € | 4 753 €/m² | Appartement · 150 m² · 4 p. | 1 Place Charles de Gaulle | 27 novembre 2025 |
| 304 000 € | 4 750 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 515 Route de la Pompignane | 27 novembre 2025 |
| 296 780 € | 5 030 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 1 Place Charles de Gaulle | 26 novembre 2025 |
| 510 000 € | 4 215 €/m² | Maison · 121 m² · 4 p. | 18 Rue D'aquitaine | 26 novembre 2025 |
| 559 750 € | 4 116 €/m² | Maison · 136 m² · 6 p. | 4 Avenue Melusine | 25 novembre 2025 |
| 315 000 € | 3 663 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 19 Chemin de Substantion | 21 novembre 2025 |
| 234 650 € | 4 345 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 721 Avenue de L'europe | 19 novembre 2025 |
| 302 465 € | 3 734 €/m² | Appartement · 81 m² · 5 p. | 31 Cité Cantegril | 18 novembre 2025 |
| 329 000 € | 4 768 €/m² | Appartement · 69 m² · 2 p. | 2 Place de L'europe | 18 novembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,08 €/m²
de 13,5 à 19,2 €
Appartement 1-2 pièces
18,04 €/m²
de 15,4 à 21,2 €
Appartement 3 pièces et +
14,76 €/m²
de 12,2 à 17,9 €
Maison
15,71 €/m²
de 12 à 20,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Castelnau-le-Lez reposent sur 9 253 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Castelnau-le-Lez →
Rue par rue à Castelnau-le-Lez
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 3 735 €/m²
- 3 714 €/m²
- 3 110 €/m²
- 3 635 €/m²
- 2 968 €/m²
- 3 847 €/m²
- 4 063 €/m²
- 4 194 €/m²
- 4 072 €/m²
- 3 857 €/m²
- 4 058 €/m²
- 3 767 €/m²
- 4 909 €/m²
- 3 581 €/m²
- 4 674 €/m²
- 4 094 €/m²
- 3 405 €/m²
- 4 563 €/m²
- 2 903 €/m²
- 4 684 €/m²
- 2 996 €/m²
- 3 859 €/m²
- 2 967 €/m²
- 4 235 €/m²
- 4 688 €/m²
- 4 631 €/m²
- 4 136 €/m²
- 2 325 €/m²
- 4 412 €/m²
- 5 308 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 8,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 500 €/m² à 4 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Castelnau-le-Lez ?
Le prix médian au m² à Castelnau-le-Lez s’établit à 3 944 €/m², calculé sur 442 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 160 433 € et 376 310 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Castelnau-le-Lez ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Castelnau-le-Lez a augmenté de 2,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Castelnau-le-Lez ?
Le prix médian pour un appartement à Castelnau-le-Lez est de 183 100 €, soit 3 851 €/m², sur 298 ventes relevées. La moitié se situent entre 150 940 € et 245 850 €.
Combien coûte une maison à Castelnau-le-Lez ?
Le prix médian pour une maison à Castelnau-le-Lez est de 494 600 €, soit 4 417 €/m², sur 121 ventes relevées. La moitié se situent entre 374 000 € et 634 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 2 285 ventes sont disponibles au total pour Castelnau-le-Lez.