Prix immobilier à Montmorency
sur les 12 derniers mois publiés · 258 ventes · 1 527 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montmorency (95160), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
255 000 €
Premier quartile
162 000 €
Dernier quartile
390 000 €
Sur tout l’historique
4 077 €/m²
Habitants
21 763
Où se sont faites les ventes à Montmorency
Par type de bien
Dernières ventes à Montmorency
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 165 000 € | 4 342 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 119 Avenue Charles de Gaulle | 30 décembre 2025 |
| 238 000 € | 2 429 €/m² | Appartement · 98 m² · 3 p. | 7 Rue des Moulins | 30 décembre 2025 |
| 221 000 € | 4 093 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 119 Avenue Charles de Gaulle | 22 décembre 2025 |
| 300 000 € | 4 478 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 61 Boulevard de Montmorency | 19 décembre 2025 |
| 300 000 € | 5 455 €/m² | Local commercial · 55 m² | 4 Avenue Emile | 18 décembre 2025 |
| 585 000 € | 3 726 €/m² | Maison · 157 m² · 5 p. | 2 Boulevard des Briffaults | 17 décembre 2025 |
| 167 000 € | 1 988 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | 19 Route de Saint Brice | 17 décembre 2025 |
| 725 000 € | 4 028 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | 52 Rue des Chesneaux | 17 décembre 2025 |
| 432 000 € | 4 800 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 10 Rue du Contrat Social | 16 décembre 2025 |
| 98 000 € | 1 782 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 11 Rue Bouchard | 16 décembre 2025 |
| 266 000 € | 3 410 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 12 Rue Claude Debussy | 15 décembre 2025 |
| 408 000 € | 4 533 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 10 Rue du Contrat Social | 15 décembre 2025 |
| 270 000 € | 2 700 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 4 Chemin de la Mare | 12 décembre 2025 |
| 776 000 € | 6 258 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 12 Rue des Cornouillers | 11 décembre 2025 |
| 144 000 € | 2 880 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 42 Avenue de Domont | 11 décembre 2025 |
| 270 000 € | 2 700 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 18 Rue de Clairvaux | 11 décembre 2025 |
| 246 000 € | 3 785 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 77 Rue des Chesneaux | 9 décembre 2025 |
| 128 000 € | 3 200 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 42 Avenue de Domont | 8 décembre 2025 |
| 390 000 € | 2 868 €/m² | Maison · 136 m² · 5 p. | 7 Avenue Notre Dame | 5 décembre 2025 |
| 210 000 € | 3 889 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 119 Avenue Charles de Gaulle | 2 décembre 2025 |
| 425 000 € | 4 167 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 32 Avenue Georges Clemenceau | 28 novembre 2025 |
| 240 000 € | 3 692 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 77 Rue des Chesneaux | 27 novembre 2025 |
| 91 000 € | 3 640 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 18 Place Roger Levanneur | 26 novembre 2025 |
| 277 000 € | 3 957 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 4 Rue Saint Jean | 25 novembre 2025 |
| 137 110 € | 5 961 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 176 Avenue la Division Leclerc | 24 novembre 2025 |
| 240 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 120 m² · 2 p. | 6 Rue Bianchetti | 24 novembre 2025 |
| 585 000 € | 4 875 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 2 Rue de l’Abreuvoir | 20 novembre 2025 |
| 1 107 191 € | 5 323 €/m² | Maison · 208 m² · 8 p. | 3 Chemin des Bois Briffaults | 18 novembre 2025 |
| 217 000 € | 3 557 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 29 Avenue de Domont | 14 novembre 2025 |
| 352 500 € | 1 183 €/m² | Maison · 298 m² · 5 p. | 67 Rue des Gallerands | 14 novembre 2025 |
| 107 000 € | 3 963 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 206 Avenue la Division Leclerc | 14 novembre 2025 |
| 107 000 € | 2 816 €/m² | Appartement · 38 m² · 1 p. | Avenue de Domont | 14 novembre 2025 |
| 320 000 € | 4 051 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 14 Rue de l’Abreuvoir | 13 novembre 2025 |
| 820 000 € | 1 640 €/m² | Maison · 500 m² · 7 p. | 10 Rue des Chesneaux | 13 novembre 2025 |
| 242 250 € | 3 845 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 79 Rue des Chesneaux | 12 novembre 2025 |
| 720 000 € | 8 000 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 12 Boulevard des Champeaux | 6 novembre 2025 |
| 135 000 € | 2 700 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 1 Boulevard Maurice Berteaux | 6 novembre 2025 |
| 378 000 € | 4 974 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 11 Chemin de la Mare | 5 novembre 2025 |
| 206 850 € | 4 597 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 16 Rue du President Brisson | 3 novembre 2025 |
| 316 000 € | 6 320 €/m² | Maison · 50 m² · 4 p. | 17 Rue des Coutures | 3 novembre 2025 |
| 115 000 € | 2 875 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | Avenue de Domont | 3 novembre 2025 |
| 246 900 € | 4 332 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 7 Rue des Basserons | 31 octobre 2025 |
| 364 000 € | 5 515 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 6 Boulevard des Briffaults | 30 octobre 2025 |
| 522 000 € | 6 141 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 24 Rue Jeu de l’Arc | 27 octobre 2025 |
| 196 000 € | 2 613 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 1 Boulevard Maurice Berteaux | 27 octobre 2025 |
| 433 000 € | 4 920 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 15 Allée de Chantilly | 27 octobre 2025 |
| 211 650 € | 2 940 €/m² | Appartement · 72 m² · 4 p. | 99 Avenue Charles de Gaulle | 24 octobre 2025 |
| 100 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | Avenue de Domont | 24 octobre 2025 |
| 122 500 € | 3 063 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 42 Avenue de Domont | 22 octobre 2025 |
| 212 000 € | 2 865 €/m² | Appartement · 74 m² · 2 p. | Avenue de Domont | 17 octobre 2025 |
| 941 650 € | 2 616 €/m² | Maison · 360 m² · 6 p. | 22 Rue Lucien Perquel | 17 octobre 2025 |
| 135 000 € | 4 091 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 10 Boulevard Maurice Berteaux | 16 octobre 2025 |
| 141 000 € | 2 820 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 77 Rue des Chesneaux | 14 octobre 2025 |
| 355 000 € | 4 176 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 180 Avenue la Division Leclerc | 14 octobre 2025 |
| 115 000 € | 3 108 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | Avenue de Domont | 14 octobre 2025 |
| 207 000 € | 2 836 €/m² | Appartement · 73 m² · 3 p. | 1 Boulevard Maurice Berteaux | 13 octobre 2025 |
| 458 000 € | 5 388 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 5007 Allée Marcelle Desmet | 10 octobre 2025 |
| 373 000 € | 5 738 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 17 Rue des Grives | 7 octobre 2025 |
| 341 000 € | 3 515 €/m² | Appartement · 97 m² · 5 p. | 12 Boulevard d’Andilly | 7 octobre 2025 |
| 144 000 € | 4 500 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 94 Rue des Chesneaux | 7 octobre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
19,83 €/m²
de 16,2 à 24,3 €
Appartement 1-2 pièces
23,48 €/m²
de 19,5 à 28,3 €
Appartement 3 pièces et +
17,20 €/m²
de 13,7 à 21,6 €
Maison
18,27 €/m²
de 13,6 à 24,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Montmorency reposent sur 2 646 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montmorency →
Rue par rue à Montmorency
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 4 296 €/m²
- 4 704 €/m²
- 3 465 €/m²
- 4 152 €/m²
- 2 877 €/m²
- 3 886 €/m²
- 4 558 €/m²
- 2 700 €/m²
- 3 700 €/m²
- 3 175 €/m²
- 3 759 €/m²
- 4 746 €/m²
- 3 846 €/m²
- 4 286 €/m²
- 3 767 €/m²
- 4 078 €/m²
- 3 400 €/m²
- 2 676 €/m²
- 3 523 €/m²
- 3 922 €/m²
- 4 864 €/m²
- 3 245 €/m²
- 4 200 €/m²
- 3 784 €/m²
- 3 902 €/m²
- 2 953 €/m²
- 5 745 €/m²
- 4 125 €/m²
- 4 167 €/m²
- 3 900 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 8,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 500 €/m² à 4 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montmorency ?
Le prix médian au m² à Montmorency s’établit à 3 766 €/m², calculé sur 258 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 162 000 € et 390 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montmorency ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montmorency a baissé de 3,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Montmorency ?
Le prix médian pour un appartement à Montmorency est de 197 000 €, soit 3 587 €/m², sur 168 ventes relevées. La moitié se situent entre 136 000 € et 259 000 €.
Combien coûte une maison à Montmorency ?
Le prix médian pour une maison à Montmorency est de 432 000 €, soit 4 347 €/m², sur 86 ventes relevées. La moitié se situent entre 340 000 € et 700 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 527 ventes sont disponibles au total pour Montmorency.