Prix immobilier à Le Blanc-Mesnil
sur les 12 derniers mois publiés · 316 ventes · 1 659 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Le Blanc-Mesnil (93150), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
240 000 €
Premier quartile
163 000 €
Dernier quartile
305 000 €
Sur tout l’historique
3 654 €/m²
Habitants
62 376
Où se sont faites les ventes à Le Blanc-Mesnil
Par type de bien
Dernières ventes à Le Blanc-Mesnil
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 84 000 € | 3 818 €/m² | Local commercial · 22 m² | 158 Avenue du Huit Mai 1945 | 30 décembre 2025 |
| 200 000 € | 3 571 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 45 Rue du Gen Giraud | 30 décembre 2025 |
| 297 643 € | 3 382 €/m² | Appartement · 88 m² · 4 p. | 103 Avenue de la Republique | 29 décembre 2025 |
| 300 000 € | 3 947 €/m² | Appartement · 76 m² · 4 p. | 66 Avenue Aristide Briand | 24 décembre 2025 |
| 168 000 € | 3 907 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 164 Avenue de la Republique | 23 décembre 2025 |
| 249 000 € | 4 082 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 12 Rue Saint Saens | 23 décembre 2025 |
| 405 000 € | 3 068 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | 70 Avenue Yves Cariou | 22 décembre 2025 |
| 90 000 € | 3 214 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 29 Avenue Camelinat | 19 décembre 2025 |
| 257 000 € | 3 427 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 4 Avenue Jean Moulin | 18 décembre 2025 |
| 450 000 € | 4 500 €/m² | Maison · 100 m² · 6 p. | 10 Rue Claude Debussy | 17 décembre 2025 |
| 169 000 € | 4 122 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 3 Avenue Charles Floquet | 17 décembre 2025 |
| 196 350 € | 5 950 €/m² | Maison · 33 m² · 2 p. | 39 Rue des Coccinelles | 17 décembre 2025 |
| 180 000 € | 3 051 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 9 Mail Jeanne Fontaine | 17 décembre 2025 |
| 210 000 € | 2 442 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 22 Rue de Rouen | 10 décembre 2025 |
| 380 000 € | 1 900 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 22 Rue de Bergerac | 9 décembre 2025 |
| 152 510 € | 3 911 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 19 Avenue Garros | 9 décembre 2025 |
| 218 000 € | 5 450 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 4 Impasse de l’Abbe Niort | 8 décembre 2025 |
| 305 000 € | 3 910 €/m² | Maison · 78 m² · 5 p. | 23 Rue Albert Thomas | 5 décembre 2025 |
| 50 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 12 Rue du Gen Ferie | 5 décembre 2025 |
| 320 000 € | 4 156 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 8 Avenue Pierre Montaufier | 4 décembre 2025 |
| 178 000 € | 2 507 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 26 Avenue Normandie Niemen | 4 décembre 2025 |
| 175 000 € | 2 612 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 36 Rue Albert Thomas | 1 décembre 2025 |
| 288 000 € | 4 056 €/m² | Appartement · 71 m² · 4 p. | 47 Rue Pierre Semard | 1 décembre 2025 |
| 288 300 € | 4 004 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 10 Avenue de la Republique | 28 novembre 2025 |
| 258 000 € | 4 031 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 7 Avenue Louise Michel | 28 novembre 2025 |
| 334 000 € | 3 340 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 37 Avenue Camelinat | 27 novembre 2025 |
| 290 000 € | 3 671 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 64 Rue Eugene Varlin | 26 novembre 2025 |
| 290 000 € | 6 304 €/m² | Maison · 46 m² · 3 p. | 61 Rue Maxime Gorki | 25 novembre 2025 |
| 97 500 € | 1 219 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 7 Avenue Louise Michel | 21 novembre 2025 |
| 273 000 € | 5 056 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 3 Rue Gutenberg | 21 novembre 2025 |
| 185 000 € | 2 467 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 5 Avenue Jean Catelas | 21 novembre 2025 |
| 270 000 € | 4 154 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 16 Rue Francois Garcia | 20 novembre 2025 |
| 262 000 € | 5 038 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 52 Avenue Plisson | 20 novembre 2025 |
| 149 400 € | 5 336 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 7 Rue Marcel Deboffe | 20 novembre 2025 |
| 160 000 € | 2 857 €/m² | Appartement · 56 m² · 2 p. | 35 Rue du Colonel Fabien | 19 novembre 2025 |
| 280 000 € | 2 593 €/m² | Maison · 108 m² · 3 p. | 60 Rue Alexandre Dumas | 19 novembre 2025 |
| 240 000 € | 3 934 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 14 Rue de la Concorde | 19 novembre 2025 |
| 130 000 € | 2 167 €/m² | Appartement · 60 m² · 4 p. | 210 Avenue du Huit Mai 1945 | 17 novembre 2025 |
| 158 410 € | 3 684 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 5 Impasse de l’Abbe Niort | 12 novembre 2025 |
| 140 000 € | 3 111 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 130 Avenue de la Republique | 12 novembre 2025 |
| 133 500 € | 3 179 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 84 Avenue du Huit Mai 1945 | 7 novembre 2025 |
| 206 000 € | 4 120 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 25 Avenue Jean Catelas | 7 novembre 2025 |
| 210 000 € | 4 884 €/m² | Maison · 43 m² · 3 p. | 60 Rue Maurice Berteaux | 6 novembre 2025 |
| 210 000 € | 4 118 €/m² | Appartement · 51 m² · 3 p. | 168 Avenue Pasteur | 3 novembre 2025 |
| 390 000 € | 4 432 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 35 Rue Victor Hugo | 30 octobre 2025 |
| 250 000 € | 3 968 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 236 Avenue Charles Floquet | 28 octobre 2025 |
| 155 000 € | 3 974 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 53 Avenue Henri Barbusse | 24 octobre 2025 |
| 189 000 € | 3 150 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 19 Avenue Charles de Gaulle | 22 octobre 2025 |
| 305 000 € | 4 919 €/m² | Maison · 62 m² · 4 p. | 5 Avenue Maurice Gallais | 22 octobre 2025 |
| 138 500 € | 3 551 €/m² | Appartement · 39 m² · 3 p. | 61 Avenue Baptiste Hurel | 22 octobre 2025 |
| 1 950 000 € | 1 897 €/m² | Local commercial · 1028 m² | 37 Rue Pierre Semard | 22 octobre 2025 |
| 294 000 € | 4 820 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 141 Avenue Henri Barbusse | 18 octobre 2025 |
| 260 000 € | 1 806 €/m² | Appartement · 144 m² · 3 p. | 3 Rue Edouard Renault | 17 octobre 2025 |
| 406 000 € | 4 060 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 14 Avenue de Chalons | 15 octobre 2025 |
| 170 000 € | 3 400 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 2 Avenue Baptiste Hurel | 15 octobre 2025 |
| 160 000 € | 2 078 €/m² | Appartement · 77 m² · 3 p. | 28 Avenue Georges Guynemer | 13 octobre 2025 |
| 167 000 € | 2 651 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 49 Avenue de Suffren | 11 octobre 2025 |
| 122 500 € | 1 944 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 3 Rue du Dr a Calmette | 10 octobre 2025 |
| 228 000 € | 6 333 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 23 Rue Racine | 10 octobre 2025 |
| 268 000 € | 2 252 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 18 Avenue des Champs | 10 octobre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
18,47 €/m²
de 15 à 22,8 €
Appartement 1-2 pièces
21,47 €/m²
de 17,5 à 26,3 €
Appartement 3 pièces et +
17,07 €/m²
de 13,9 à 21,1 €
Maison
18,23 €/m²
de 13,5 à 24,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Le Blanc-Mesnil reposent sur 3 007 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Le Blanc-Mesnil →
Rue par rue à Le Blanc-Mesnil
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 3 974 €/m²
- 2 654 €/m²
- 3 962 €/m²
- 2 500 €/m²
- 3 742 €/m²
- 4 103 €/m²
- 3 261 €/m²
- 4 118 €/m²
- 2 451 €/m²
- 3 000 €/m²
- 3 765 €/m²
- 4 133 €/m²
- 3 979 €/m²
- 3 839 €/m²
- 4 432 €/m²
- 3 452 €/m²
- 3 932 €/m²
- 3 553 €/m²
- 3 337 €/m²
- 4 000 €/m²
- 3 828 €/m²
- 4 355 €/m²
- 3 403 €/m²
- 2 373 €/m²
- 3 422 €/m²
- 3 158 €/m²
- 3 415 €/m²
- 2 647 €/m²
- 4 143 €/m²
- 3 621 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 5,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 200 €/m² à 4 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Blanc-Mesnil ?
Le prix médian au m² à Le Blanc-Mesnil s’établit à 3 445 €/m², calculé sur 316 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 163 000 € et 305 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Le Blanc-Mesnil ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Le Blanc-Mesnil a baissé de 3,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Le Blanc-Mesnil ?
Le prix médian pour une maison à Le Blanc-Mesnil est de 295 000 €, soit 3 642 €/m², sur 157 ventes relevées. La moitié se situent entre 245 000 € et 345 000 €.
Combien coûte un appartement à Le Blanc-Mesnil ?
Le prix médian pour un appartement à Le Blanc-Mesnil est de 178 000 €, soit 3 415 €/m², sur 141 ventes relevées. La moitié se situent entre 142 000 € et 220 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 659 ventes sont disponibles au total pour Le Blanc-Mesnil.