Prix immobilier à Champs-sur-Marne
sur les 12 derniers mois publiés · 211 ventes · 1 147 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Champs-sur-Marne (77420), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
243 550 €
Premier quartile
196 000 €
Dernier quartile
335 000 €
Sur tout l’historique
3 466 €/m²
Habitants
27 451
Où se sont faites les ventes à Champs-sur-Marne
Par type de bien
Dernières ventes à Champs-sur-Marne
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 133 367 € | 1 688 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 6 Allée Emile Roux | 30 décembre 2025 |
| 160 000 € | 3 200 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 2 Allée Xavier Bichat | 30 décembre 2025 |
| 159 000 € | 3 614 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 5 Rue de Paris | 26 décembre 2025 |
| 289 000 € | 3 613 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 1 Allée Henri Matisse | 26 décembre 2025 |
| 225 000 € | 3 082 €/m² | Appartement · 73 m² · 3 p. | 2 Place Pablo Picasso | 26 décembre 2025 |
| 239 000 € | 3 025 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 10 Allée Paul Langevin | 23 décembre 2025 |
| 190 000 € | 3 800 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 2 Allée des Souches Vertes | 23 décembre 2025 |
| 386 000 € | 4 707 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 12 Rue de Malnoue | 23 décembre 2025 |
| 574 000 € | 3 656 €/m² | Maison · 157 m² · 6 p. | 13 Rue des Coquelicots | 22 décembre 2025 |
| 275 000 € | 3 125 €/m² | Appartement · 88 m² · 5 p. | 14 Allée de la Clairiere | 22 décembre 2025 |
| 323 900 € | 3 856 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | Chemin des Primeveres | 19 décembre 2025 |
| 239 000 € | 3 274 €/m² | Appartement · 73 m² · 3 p. | 2 Allée des Cornouillers | 19 décembre 2025 |
| 335 000 € | 4 718 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 100 Rue Auguste Vallaud | 19 décembre 2025 |
| 203 214 € | 2 448 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 5 Allée Xavier Bichat | 17 décembre 2025 |
| 310 000 € | 3 370 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 39 Avenue Jean Jaures | 12 décembre 2025 |
| 262 000 € | 2 977 €/m² | Appartement · 88 m² · 5 p. | 8 Allée du Bois Moussu | 12 décembre 2025 |
| 216 000 € | 3 224 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 6 Allée du Bois Moussu | 11 décembre 2025 |
| 130 000 € | 1 667 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 64 Rue de Paris | 8 décembre 2025 |
| 382 500 € | 4 298 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 2 Chemin Armand Lanoux | 5 décembre 2025 |
| 63 000 € | 1 050 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 51 Boulevard de Nesles | 5 décembre 2025 |
| 237 000 € | 3 038 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 10 Allée de la Clairiere | 2 décembre 2025 |
| 318 000 € | 3 786 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 19 Chemin des Pervenches | 1 décembre 2025 |
| 253 000 € | 3 466 €/m² | Appartement · 73 m² · 4 p. | 13 Rue de Paris | 1 décembre 2025 |
| 498 000 € | 3 635 €/m² | Maison · 137 m² · 6 p. | 6 Rue des Pinsons | 28 novembre 2025 |
| 710 000 € | 3 568 €/m² | Maison · 199 m² · 5 p. | 53 Prom des Patis | 28 novembre 2025 |
| 285 000 € | 3 353 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 1 Boulevard de Nesles | 27 novembre 2025 |
| 225 000 € | 2 885 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 4 Allée du Bois Moussu | 26 novembre 2025 |
| 120 000 € | 1 519 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 19 Avenue Jean Wiener | 26 novembre 2025 |
| 105 000 € | 5 833 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 3 Rue Nelson Mandela | 25 novembre 2025 |
| 98 000 € | 1 960 €/m² | Local commercial · 50 m² | 23 Rue Alfred Nobel | 25 novembre 2025 |
| 100 000 € | 4 762 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 6 Rue de Lorraine | 25 novembre 2025 |
| 270 000 € | 2 727 €/m² | Appartement · 99 m² · 5 p. | 5 Place des Aubepines | 21 novembre 2025 |
| 198 000 € | 5 500 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 4 Rue de Paris | 17 novembre 2025 |
| 233 000 € | 2 741 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 6 Place Pablo Picasso | 17 novembre 2025 |
| 125 000 € | 4 630 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 17 Rue Auguste Vallaud | 13 novembre 2025 |
| 132 567 € | 1 227 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 6 Allée du Renard | 7 novembre 2025 |
| 209 000 € | 2 518 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 5 Allée Xavier Bichat | 5 novembre 2025 |
| 596 000 € | 5 901 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 13 Rue de la Sauge | 4 novembre 2025 |
| 134 000 € | 2 735 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 4 Allée Emile Roux | 31 octobre 2025 |
| 439 000 € | 3 598 €/m² | Maison · 122 m² · 6 p. | 28 Avenue Victor Hugo | 29 octobre 2025 |
| 268 000 € | 3 116 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 41 Rue des Bouvreuils | 28 octobre 2025 |
| 310 000 € | 4 559 €/m² | Maison · 68 m² · 2 p. | 38 Rue Auguste Vallaud | 28 octobre 2025 |
| 428 000 € | 4 602 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 56 Rue des Bouvreuils | 27 octobre 2025 |
| 195 000 € | 3 362 €/m² | Appartement · 58 m² · 2 p. | 2 Allée des Cornouillers | 27 octobre 2025 |
| 369 350 € | 4 104 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 54 Avenue de la Morelle | 24 octobre 2025 |
| 525 296 € | 1 745 €/m² | Local commercial · 301 m² | 12 Rue Albert Einstein | 22 octobre 2025 |
| 400 000 € | 6 154 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | Cours du Luzard | 20 octobre 2025 |
| 338 900 € | 4 519 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 32 Rue Leonard de Vinci | 20 octobre 2025 |
| 220 000 € | 2 821 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 5 Allée des Souches Vertes | 17 octobre 2025 |
| 580 000 € | 3 694 €/m² | Maison · 157 m² · 6 p. | 21 Rue des Coquelicots | 17 octobre 2025 |
| 297 000 € | 3 494 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 22 Rue des Pinsons | 15 octobre 2025 |
| 250 000 € | 3 086 €/m² | Appartement · 81 m² · 3 p. | 6 Allée Jules Guesde | 10 octobre 2025 |
| 165 000 € | 4 125 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 51 Boulevard de Nesles | 10 octobre 2025 |
| 200 000 € | 2 817 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 11 Boulevard Copernic | 10 octobre 2025 |
| 191 500 € | 3 830 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 4 Allée Paul Langevin | 9 octobre 2025 |
| 265 000 € | 3 193 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 2 Place des Aubepines | 6 octobre 2025 |
| 305 000 € | 3 506 €/m² | Appartement · 87 m² · 4 p. | 5 Rue de Paris | 6 octobre 2025 |
| 213 836 € | 3 564 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 4 Avenue des Pyramides | 30 septembre 2025 |
| 255 000 € | 3 188 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | 1 Allée des Cornouillers | 30 septembre 2025 |
| 495 000 € | 4 024 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 35 Rue des Lavandes | 26 septembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
18,84 €/m²
de 15,5 à 22,9 €
Appartement 1-2 pièces
21,42 €/m²
de 18,3 à 25 €
Appartement 3 pièces et +
17,56 €/m²
de 14,2 à 21,7 €
Maison
16,13 €/m²
de 12 à 21,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Champs-sur-Marne reposent sur 2 030 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Champs-sur-Marne →
Rue par rue à Champs-sur-Marne
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 3 984 €/m²
- 3 125 €/m²
- 3 070 €/m²
- 3 065 €/m²
- 3 932 €/m²
- 2 771 €/m²
- 4 453 €/m²
- 3 051 €/m²
- 3 025 €/m²
- 3 000 €/m²
- 3 761 €/m²
- 4 010 €/m²
- 3 636 €/m²
- 1 620 €/m²
- 1 700 €/m²
- 2 397 €/m²
- 4 353 €/m²
- 4 000 €/m²
- 3 897 €/m²
- 4 330 €/m²
- 3 663 €/m²
- 3 071 €/m²
- 3 241 €/m²
- 4 085 €/m²
- 3 011 €/m²
- 3 114 €/m²
- 5 556 €/m²
- 3 660 €/m²
- 3 197 €/m²
- 4 152 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 200 €/m² à 3 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Champs-sur-Marne ?
Le prix médian au m² à Champs-sur-Marne s’établit à 3 498 €/m², calculé sur 211 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 196 000 € et 335 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Champs-sur-Marne ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Champs-sur-Marne a augmenté de 2,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Champs-sur-Marne ?
Le prix médian pour un appartement à Champs-sur-Marne est de 216 315 €, soit 3 358 €/m², sur 128 ventes relevées. La moitié se situent entre 175 000 € et 244 000 €.
Combien coûte une maison à Champs-sur-Marne ?
Le prix médian pour une maison à Champs-sur-Marne est de 360 000 €, soit 3 764 €/m², sur 73 ventes relevées. La moitié se situent entre 323 000 € et 429 900 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 147 ventes sont disponibles au total pour Champs-sur-Marne.