Prix immobilier à Carcassonne
sur les 12 derniers mois publiés · 874 ventes · 4 775 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Carcassonne (11000), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
114 216 €
Premier quartile
68 000 €
Dernier quartile
170 000 €
Sur tout l’historique
1 302 €/m²
Habitants
46 080
Où se sont faites les ventes à Carcassonne
Par type de bien
Dernières ventes à Carcassonne
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 355 030 € | 3 381 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 1 Impasse Rue Longue | 31 décembre 2025 |
| 199 900 € | 980 €/m² | Appartement · 204 m² · 3 p. | 83 Boulevard Barbes | 31 décembre 2025 |
| 91 160 € | 1 402 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | 4 Rue Littre | 31 décembre 2025 |
| 330 000 € | 2 245 €/m² | Local commercial · 147 m² | 16 Place Carnot | 31 décembre 2025 |
| 242 000 € | 818 €/m² | Maison · 296 m² · 5 p. | 16 Rue Anatole France | 30 décembre 2025 |
| 113 917 € | 1 808 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 1 Rue d’Alsace | 30 décembre 2025 |
| 69 900 € | 1 520 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 25 Boulevard Marcou | 30 décembre 2025 |
| 66 000 € | 985 €/m² | Appartement · 67 m² · 4 p. | 2 Rue Jean Baptiste Corot | 30 décembre 2025 |
| 296 650 € | 3 123 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 41 Rue Alexandre Soumet | 30 décembre 2025 |
| 65 000 € | 1 413 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 3 Rue Auger Gaillard | 29 décembre 2025 |
| 105 000 € | 1 250 €/m² | Appartement · 84 m² · 5 p. | 15 Rue Buffon | 29 décembre 2025 |
| 118 000 € | 908 €/m² | Local commercial · 130 m² | 12 Rue Fedou | 29 décembre 2025 |
| 105 000 € | 1 382 €/m² | Appartement · 76 m² · 4 p. | 2 Rue de Strasbourg | 29 décembre 2025 |
| 125 150 € | 1 252 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 89 Allée d’Iena | 29 décembre 2025 |
| 495 000 € | 1 695 €/m² | Maison · 292 m² · 6 p. | 14 Rue Thomas Bouges | 29 décembre 2025 |
| 270 678 € | 3 812 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 47 Rue Aime Ramond | 29 décembre 2025 |
| 115 000 € | 1 337 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 4 Rue Clement Ader | 26 décembre 2025 |
| 106 900 € | 1 258 €/m² | Appartement · 85 m² · 3 p. | 47 Allée d’Iena | 24 décembre 2025 |
| 117 000 € | 1 376 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 7 Rue Henri Barbusse | 24 décembre 2025 |
| 39 900 € | 814 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 31 Rue Courtejaire | 24 décembre 2025 |
| 223 700 € | 1 316 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | 1 Rue Bossuet | 24 décembre 2025 |
| 123 100 € | 1 150 €/m² | Appartement · 107 m² · 5 p. | 54 Allée d’Iena | 24 décembre 2025 |
| 249 000 € | 2 284 €/m² | Maison · 109 m² · 6 p. | 20 Rue Joseph Delteil | 23 décembre 2025 |
| 155 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 18 Rue Joachim du Bellay | 23 décembre 2025 |
| 108 230 € | 1 899 €/m² | Appartement · 57 m² · 2 p. | 46 Boulevard Jean Jaures | 23 décembre 2025 |
| 190 000 € | 2 603 €/m² | Maison · 73 m² · 5 p. | 20 Rue Pierre de Coubertin | 23 décembre 2025 |
| 60 750 € | 1 482 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 2 Rue Solferino | 23 décembre 2025 |
| 165 000 € | 1 941 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 5 Rue de la Clamoux | 23 décembre 2025 |
| 63 000 € | 759 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 9001 Chemin du Vieux Canal | 23 décembre 2025 |
| 115 000 € | 2 347 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | 21 Rue des Rames | 23 décembre 2025 |
| 168 600 € | 1 916 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 20 Rue du Faubourg | 22 décembre 2025 |
| 100 000 € | 1 136 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 4 Rue des Primeveres | 22 décembre 2025 |
| 190 000 € | 1 152 €/m² | Appartement · 165 m² · 4 p. | 23 Rue Jules Sauzede | 22 décembre 2025 |
| 105 000 € | 1 141 €/m² | Appartement · 92 m² · 4 p. | 57 Rue Jean Bringer | 22 décembre 2025 |
| 205 608 € | 1 082 €/m² | Appartement · 190 m² · 6 p. | 25 Rue Voltaire | 22 décembre 2025 |
| 57 000 € | 1 357 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 5 Rue Frederic Mistral | 22 décembre 2025 |
| 71 000 € | 1 365 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 9001 Chemin du Vieux Canal | 22 décembre 2025 |
| 129 000 € | 1 229 €/m² | Maison · 105 m² · 6 p. | 38 Boulevard Barbes | 22 décembre 2025 |
| 80 600 € | 1 343 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 14 Rue Antoine Marty | 19 décembre 2025 |
| 65 900 € | 1 030 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 6 Rue Peire Cardenal | 19 décembre 2025 |
| 141 690 € | 1 771 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 11 Boulevard Paul Sabatier | 19 décembre 2025 |
| 129 900 € | 1 584 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | 60 Rue Rene Descartes | 19 décembre 2025 |
| 140 000 € | 875 €/m² | Appartement · 160 m² · 4 p. | 8 Avenue du General Sarrail | 19 décembre 2025 |
| 161 900 € | 2 130 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 8 Rue Fernandel | 19 décembre 2025 |
| 39 250 € | 935 €/m² | Appartement · 42 m² · 1 p. | 164 Avenue du General Leclerc | 19 décembre 2025 |
| 90 000 € | 1 169 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 6 Rue Didier Daurat | 19 décembre 2025 |
| 149 000 € | 1 505 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 39 Rue Jean Baptiste Charcot | 18 décembre 2025 |
| 71 000 € | 1 365 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 9001 Chemin du Vieux Canal | 18 décembre 2025 |
| 173 300 € | 1 090 €/m² | Appartement · 159 m² · 3 p. | 33 Rue Vingt-Quatre Fevrier | 18 décembre 2025 |
| 53 000 € | 1 205 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 45 Rue Vingt-Quatre Fevrier | 18 décembre 2025 |
| 107 500 € | 1 433 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 104 Rue de Verdun | 17 décembre 2025 |
| 102 600 € | 1 578 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 92 Avenue Pierre Semard | 17 décembre 2025 |
| 115 000 € | 1 402 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 6 Rue Peire Cardenal | 17 décembre 2025 |
| 46 000 € | 1 095 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 1 Rue Auger Gaillard | 17 décembre 2025 |
| 171 300 € | 1 586 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 4 Rue des Genets | 17 décembre 2025 |
| 120 000 € | 1 290 €/m² | Appartement · 93 m² · 5 p. | 5 Rue Francis Poulenc | 16 décembre 2025 |
| 57 857 € | 1 346 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 2 Rue Peire Cardenal | 16 décembre 2025 |
| 46 000 € | 1 314 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 9004 Chemin du Vieux Canal | 16 décembre 2025 |
| 205 000 € | 1 864 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 11 Rue Lafayette | 16 décembre 2025 |
| 79 900 € | 859 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 12 Rue Danielle Casanova | 15 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,94 €/m²
de 8,7 à 13,8 €
Appartement 1-2 pièces
13,21 €/m²
de 10,6 à 16,5 €
Appartement 3 pièces et +
8,55 €/m²
de 6,8 à 10,7 €
Maison
10,14 €/m²
de 7,5 à 13,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Carcassonne reposent sur 6 836 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Carcassonne →
Rue par rue à Carcassonne
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 18,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Carcassonne ?
Le prix médian au m² à Carcassonne s’établit à 1 393 €/m², calculé sur 874 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 68 000 € et 170 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Carcassonne ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Carcassonne a augmenté de 3,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Carcassonne ?
Le prix médian pour un appartement à Carcassonne est de 73 000 €, soit 1 270 €/m², sur 432 ventes relevées. La moitié se situent entre 55 500 € et 105 000 €.
Combien coûte une maison à Carcassonne ?
Le prix médian pour une maison à Carcassonne est de 155 000 €, soit 1 597 €/m², sur 394 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 000 € et 200 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 4 775 ventes sont disponibles au total pour Carcassonne.