Prix immobilier à Arâches-la-Frasse
sur les 12 derniers mois publiés · 215 ventes · 1 128 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Arâches-la-Frasse (74300), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
176 000 €
Premier quartile
115 000 €
Dernier quartile
285 000 €
Sur tout l’historique
4 500 €/m²
Habitants
1 764
Où se sont faites les ventes à Arâches-la-Frasse
Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 325 000 € | 2 754 €/m² | Local commercial · 118 m² | Gerats | 30 décembre 2025 |
| 318 215 € | 6 120 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 46 Route des Servages | 29 décembre 2025 |
| 207 470 € | 5 060 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 5019 Flaine | 29 décembre 2025 |
| 1 510 250 € | 8 390 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | 115 Chemin du Lys Orange | 23 décembre 2025 |
| 142 000 € | 3 838 €/m² | Appartement · 37 m² · 3 p. | 210 Route de Flaine | 23 décembre 2025 |
| 115 000 € | 4 259 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 61 Route des Moulins | 23 décembre 2025 |
| 135 680 € | 6 167 €/m² | Appartement · 22 m² · 2 p. | 425 Route du Val Renand | 23 décembre 2025 |
| 180 000 € | 5 625 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 877 Route des Servages | 23 décembre 2025 |
| 96 600 € | 4 025 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 877 Route des Servages | 19 décembre 2025 |
| 120 000 € | 4 615 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 5019 Flaine | 19 décembre 2025 |
| 285 000 € | 4 254 €/m² | Local commercial · 67 m² | Gerats | 17 décembre 2025 |
| 176 464 € | 3 529 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 172 Route du Val Renand | 16 décembre 2025 |
| 46 495 € | 2 735 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 826 Route du Mont Favy | 15 décembre 2025 |
| 169 000 € | 6 500 €/m² | Appartement · 26 m² · 2 p. | 276 Route des Grangettes | 12 décembre 2025 |
| 135 500 € | 5 891 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 5010 Pres de Flaine | 11 décembre 2025 |
| 97 469 € | 4 238 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 95 Impasse des Mazots | 9 décembre 2025 |
| 126 000 € | 3 405 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 9002 Flaine | 8 décembre 2025 |
| 182 200 € | 4 338 €/m² | Appartement · 42 m² · 3 p. | 181 Route du Bry | 5 décembre 2025 |
| 317 500 € | 6 350 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 25 Chemin du Lay | 5 décembre 2025 |
| 90 285 € | 3 925 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 5010 Pres de Flaine | 5 décembre 2025 |
| 82 955 € | 3 318 €/m² | Appartement · 25 m² · 2 p. | 225 Chemin du Lay | 1 décembre 2025 |
| 248 500 € | 4 873 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 5009 Pres de Flaine | 28 novembre 2025 |
| 106 380 € | 5 066 €/m² | Appartement · 21 m² · 1 p. | 877 Route des Servages | 24 novembre 2025 |
| 187 635 € | 4 576 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 56 Route du Pernand | 20 novembre 2025 |
| 115 000 € | 3 966 €/m² | Appartement · 29 m² · 2 p. | 1267 Route du Mont Favy | 20 novembre 2025 |
| 232 280 € | 6 113 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 19 Chemin du Club | 18 novembre 2025 |
| 237 890 € | 4 405 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 61 Route des Moulins | 14 novembre 2025 |
| 910 100 € | 8 668 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 301 Route des Feux | 14 novembre 2025 |
| 109 280 € | 4 751 €/m² | Appartement · 23 m² · 2 p. | 110 Route des Grandes Alpes | 14 novembre 2025 |
| 147 760 € | 5 683 €/m² | Appartement · 26 m² · 2 p. | 5017 Flaine | 13 novembre 2025 |
| 887 510 € | 5 997 €/m² | Maison · 148 m² · 6 p. | 7 Impasse de la Roussette | 7 novembre 2025 |
| 45 000 € | 1 731 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 2 Place de la Pointe Noire | 7 novembre 2025 |
| 744 550 € | 4 380 €/m² | Appartement · 170 m² · 4 p. | 542 Route du Pernand | 6 novembre 2025 |
| 75 390 € | 3 968 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 110 Route des Grandes Alpes | 5 novembre 2025 |
| 306 980 € | 6 822 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 7 Impasse des Ronziers | 5 novembre 2025 |
| 273 000 € | 4 200 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 9000 Trechard Nord | 3 novembre 2025 |
| 361 000 € | 5 823 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 9001 Flaine | 3 novembre 2025 |
| 133 360 € | 4 302 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | 403 Route de la Barliette | 3 novembre 2025 |
| 1 175 238 € | 5 466 €/m² | Maison · 215 m² · 6 p. | Les Grangettes de Creytora | 30 octobre 2025 |
| 104 000 € | 4 160 €/m² | Appartement · 25 m² · 2 p. | 5017 Flaine | 24 octobre 2025 |
| 112 420 € | 4 497 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 110 Impasse des Mazots | 20 octobre 2025 |
| 90 000 € | 3 333 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 77 Chemin du Lay | 16 octobre 2025 |
| 133 000 € | 4 586 €/m² | Appartement · 29 m² · 2 p. | 437 Route de la Barliette | 15 octobre 2025 |
| 157 000 € | 4 618 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 959 Route des Servages | 15 octobre 2025 |
| 269 850 € | 6 425 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 5009 Pres de Flaine | 15 octobre 2025 |
| 153 100 € | 5 468 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | 351 Route de Flaine | 14 octobre 2025 |
| 120 200 € | 5 008 €/m² | Appartement · 24 m² · 2 p. | 425 Route du Val Renand | 13 octobre 2025 |
| 952 500 € | 7 216 €/m² | Maison · 132 m² · 6 p. | Sur les Genievres | 10 octobre 2025 |
| 146 200 € | 4 300 €/m² | Appartement · 34 m² · 1 p. | 110 Impasse des Mazots | 9 octobre 2025 |
| 120 000 € | 4 286 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 1438 Route du Mont Favy | 9 octobre 2025 |
| 114 580 € | 4 583 €/m² | Appartement · 25 m² · 2 p. | 125 Route des Cyclamens | 9 octobre 2025 |
| 210 000 € | 5 833 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 107 Route de la Telecabine | 8 octobre 2025 |
| 163 325 € | 8 596 €/m² | Appartement · 19 m² · 2 p. | 10 Chemin du Club | 7 octobre 2025 |
| 352 000 € | 7 489 €/m² | Appartement · 47 m² · 3 p. | 365 Route des Servages | 3 octobre 2025 |
| 37 598 € | 1 016 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 5620 Flaine | 3 octobre 2025 |
| 285 526 € | 6 640 €/m² | Appartement · 43 m² · 3 p. | 576 Route du Val Renand | 1 octobre 2025 |
| 232 120 € | 5 527 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 5009 Pres de Flaine | 30 septembre 2025 |
| 140 000 € | 4 667 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 97 Route du Serveray | 30 septembre 2025 |
| 735 000 € | 8 448 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | Bry | 26 septembre 2025 |
| 84 610 € | 2 918 €/m² | Appartement · 29 m² · 2 p. | 403 Route de la Barliette | 26 septembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,80 €/m²
de 12,7 à 22,3 €
Appartement 1-2 pièces
18,84 €/m²
de 14,3 à 24,9 €
Appartement 3 pièces et +
12,32 €/m²
de 9,8 à 15,5 €
Maison
14,46 €/m²
de 9,8 à 21,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Arâches-la-Frasse reposent sur 121 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Arâches-la-Frasse →
Rue par rue à Arâches-la-Frasse
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 4 615 €/m²
- 3 631 €/m²
- 5 100 €/m²
- 3 895 €/m²
- 4 829 €/m²
- 4 294 €/m²
- 5 455 €/m²
- 4 744 €/m²
- 3 977 €/m²
- 3 767 €/m²
- 3 958 €/m²
- 4 583 €/m²
- 4 655 €/m²
- 4 397 €/m²
- 4 517 €/m²
- 5 034 €/m²
- 6 417 €/m²
- 5 991 €/m²
- 4 220 €/m²
- 3 288 €/m²
- 4 066 €/m²
- 4 579 €/m²
- 4 097 €/m²
- 4 815 €/m²
- 2 730 €/m²
- 5 126 €/m²
- 4 372 €/m²
- 5 642 €/m²
- 4 594 €/m²
- 4 265 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 16,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 800 €/m² à 5 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Arâches-la-Frasse ?
Le prix médian au m² à Arâches-la-Frasse s’établit à 4 751 €/m², calculé sur 215 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 115 000 € et 285 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Arâches-la-Frasse ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Arâches-la-Frasse a baissé de 2,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Arâches-la-Frasse ?
Le prix médian pour un appartement à Arâches-la-Frasse est de 160 000 €, soit 4 800 €/m², sur 185 ventes relevées. La moitié se situent entre 112 740 € et 252 700 €.
Combien coûte une maison à Arâches-la-Frasse ?
Le prix médian pour une maison à Arâches-la-Frasse est de 609 200 €, soit 5 997 €/m², sur 18 ventes relevées. La moitié se situent entre 453 100 € et 952 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 128 ventes sont disponibles au total pour Arâches-la-Frasse.