Prix immobilier à Valbonne
sur les 12 derniers mois publiés · 199 ventes · 1 006 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Valbonne (06560), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
377 000 €
Premier quartile
165 000 €
Dernier quartile
747 900 €
Sur tout l’historique
4 125 €/m²
Habitants
11 939
Où se sont faites les ventes à Valbonne
Par type de bien
Dernières ventes à Valbonne
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 950 000 € | 7 851 €/m² | Local commercial · 121 m² | 6 Avenue Saint Roch | 30 décembre 2025 |
| 1 596 510 € | 4 752 €/m² | Maison · 336 m² · 7 p. | 900 Route de Cannes | 30 décembre 2025 |
| 750 000 € | 2 799 €/m² | Maison · 268 m² · 4 p. | 61 Traverse des Bourelles | 23 décembre 2025 |
| 840 000 € | 672 €/m² | Local commercial · 1250 m² | 505 Route des Lucioles | 22 décembre 2025 |
| 90 000 € | 5 294 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 2 Avenue Pythagore | 22 décembre 2025 |
| 93 000 € | 5 471 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 2 Avenue Pythagore | 19 décembre 2025 |
| 324 000 € | 4 765 €/m² | Appartement · 68 m² · 4 p. | 5481 Pierrefeu | 19 décembre 2025 |
| 143 500 € | 4 484 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 140 Rue Albert Einstein | 19 décembre 2025 |
| 250 000 € | 5 000 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 280 Chemin de Peidessalle | 18 décembre 2025 |
| 107 390 € | 6 317 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 2 Avenue Pythagore | 18 décembre 2025 |
| 651 000 € | 4 069 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 275 Chemin du Val Martin | 18 décembre 2025 |
| 97 000 € | 2 256 €/m² | Local commercial · 43 m² | 1503 Route des Dolines | 17 décembre 2025 |
| 634 553 € | 7 738 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 1422 Chemin du Val Martin | 17 décembre 2025 |
| 2 000 000 € | 5 208 €/m² | Maison · 384 m² · 6 p. | 1060 Avenue de Pierrefeu | 16 décembre 2025 |
| 323 520 € | 5 991 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 1437 Route de Cannes | 16 décembre 2025 |
| 700 000 € | 2 500 €/m² | Local commercial · 280 m² | 230 Route des Dolines | 15 décembre 2025 |
| 650 000 € | 13 000 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 6 Rue de l’Hotel Dieu | 12 décembre 2025 |
| 400 000 € | 5 333 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 1401 Route de Cannes | 11 décembre 2025 |
| 2 929 750 € | 5 327 €/m² | Maison · 550 m² · 7 p. | Les Crottes | 11 décembre 2025 |
| 2 500 000 € | 7 576 €/m² | Maison · 330 m² · 6 p. | Pierrefeu Ouest | 11 décembre 2025 |
| 6 850 000 € | 1 429 €/m² | Local commercial · 4792 m² | 25 Allée Pierre Ziller | 10 décembre 2025 |
| 465 000 € | 5 167 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 12 Avenue Pythagore | 10 décembre 2025 |
| 345 000 € | 5 391 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 13 Rue Cezanne | 9 décembre 2025 |
| 420 000 € | 11 351 €/m² | Maison · 37 m² · 2 p. | 615 Route de Cannes | 9 décembre 2025 |
| 950 000 € | 2 111 €/m² | Local commercial · 450 m² | 55 Allée Pierre Ziller | 8 décembre 2025 |
| 853 700 € | 4 401 €/m² | Maison · 194 m² · 4 p. | Les Macarons | 5 décembre 2025 |
| 109 300 € | 6 429 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 2 Avenue Pythagore | 3 décembre 2025 |
| 535 215 € | 5 146 €/m² | Maison · 104 m² · 6 p. | 3 Allée des Magnolias | 3 décembre 2025 |
| 675 000 € | 2 064 €/m² | Maison · 327 m² · 5 p. | 1089 Chemin de Peirebelle | 28 novembre 2025 |
| 162 520 € | 4 277 €/m² | Appartement · 38 m² · 1 p. | 2881 Route des Cretes | 27 novembre 2025 |
| 277 475 € | 7 115 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 812 Avenue de Pierrefeu | 26 novembre 2025 |
| 1 779 070 € | 5 560 €/m² | Appartement · 320 m² · 4 p. | Les Pares | 20 novembre 2025 |
| 86 260 € | 4 540 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 2881 Route des Cretes | 13 novembre 2025 |
| 225 000 € | 5 921 €/m² | Appartement · 38 m² · 1 p. | 51 Allée des Plaqueminiers | 10 novembre 2025 |
| 398 500 € | 5 313 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 806 Chemin de Peidessalle | 7 novembre 2025 |
| 4 950 000 € | 1 460 €/m² | Local commercial · 3391 m² | 5 Rue Soutrane | 6 novembre 2025 |
| 44 000 € | 301 €/m² | Appartement · 146 m² · 3 p. | 497 Route de Nice | 5 novembre 2025 |
| 1 040 250 € | 3 882 €/m² | Maison · 268 m² · 5 p. | 112 Chemin de la Verriere | 4 novembre 2025 |
| 265 000 € | 5 300 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 6 Avenue St Roch | 3 novembre 2025 |
| 560 300 € | 7 782 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | Maures | 3 novembre 2025 |
| 1 566 000 € | 6 664 €/m² | Maison · 235 m² · 7 p. | 235 Chemin du Val Martin | 31 octobre 2025 |
| 148 000 € | 2 902 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 21 Traverse du Barri | 31 octobre 2025 |
| 1 820 000 € | 8 545 €/m² | Maison · 213 m² · 5 p. | 25 Route de Biot | 30 octobre 2025 |
| 220 000 € | 4 681 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 1 Rue de l’Hotel Dieu | 30 octobre 2025 |
| 700 000 € | 2 011 €/m² | Maison · 348 m² · 4 p. | 900 Route de Cannes | 30 octobre 2025 |
| 180 000 € | 5 625 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 6 Jardin Dei Peicadou | 30 octobre 2025 |
| 126 000 € | 1 800 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 14 Rue Soubeiranne | 29 octobre 2025 |
| 1 269 725 € | 4 290 €/m² | Maison · 296 m² · 5 p. | 127 Route d’Antibes | 24 octobre 2025 |
| 1 453 700 € | 5 013 €/m² | Maison · 290 m² · 6 p. | 768 Chemin de la Verriere | 23 octobre 2025 |
| 179 030 € | 5 266 €/m² | Appartement · 34 m² · 1 p. | 2 Avenue Pythagore | 21 octobre 2025 |
| 115 000 € | 6 765 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 2 Avenue Pythagore | 16 octobre 2025 |
| 80 000 € | 1 000 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 9 Rue Dsc du Jas | 16 octobre 2025 |
| 130 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 2 Rue Calendal | 15 octobre 2025 |
| 660 050 € | 2 063 €/m² | Maison · 320 m² · 8 p. | 792 Route de Nice | 15 octobre 2025 |
| 320 000 € | 4 923 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 1475 Chemin du Val Martin | 6 octobre 2025 |
| 1 223 380 € | 3 236 €/m² | Maison · 378 m² · 6 p. | 25 Route de Biot | 6 octobre 2025 |
| 130 000 € | 2 600 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 4 Rue Soubeiranne | 6 octobre 2025 |
| 523 755 € | 9 523 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 615 Route de Cannes | 29 septembre 2025 |
| 358 900 € | 4 661 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 1 Traverse du Barri | 29 septembre 2025 |
| 400 000 € | 7 143 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 230 Chemin de Peidessalle | 26 septembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
20,69 €/m²
de 16,1 à 26,6 €
Appartement 1-2 pièces
21,75 €/m²
de 17,5 à 27 €
Appartement 3 pièces et +
18,89 €/m²
de 14,4 à 24,8 €
Maison
22,76 €/m²
de 15,1 à 34,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Valbonne reposent sur 703 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Valbonne →
Rue par rue à Valbonne
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 3 924 €/m²
- 5 905 €/m²
- 5 294 €/m²
- 5 980 €/m²
- 3 611 €/m²
- 3 902 €/m²
- 5 534 €/m²
- 1 837 €/m²
- 4 505 €/m²
- 2 187 €/m²
- 5 208 €/m²
- 3 846 €/m²
- 2 768 €/m²
- 3 851 €/m²
- 3 993 €/m²
- 3 600 €/m²
- 5 199 €/m²
- 5 375 €/m²
- 3 052 €/m²
- 4 667 €/m²
- 3 526 €/m²
- 2 643 €/m²
- 5 179 €/m²
- 5 488 €/m²
- 3 767 €/m²
- 2 459 €/m²
- 3 732 €/m²
- 4 145 €/m²
- 3 529 €/m²
- 5 682 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 11,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 800 €/m² à 4 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Valbonne ?
Le prix médian au m² à Valbonne s’établit à 4 477 €/m², calculé sur 199 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 165 000 € et 747 900 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Valbonne ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Valbonne a augmenté de 6,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Valbonne ?
Le prix médian pour un appartement à Valbonne est de 209 000 €, soit 4 574 €/m², sur 89 ventes relevées. La moitié se situent entre 93 000 € et 340 000 €.
Combien coûte une maison à Valbonne ?
Le prix médian pour une maison à Valbonne est de 700 000 €, soit 5 146 €/m², sur 79 ventes relevées. La moitié se situent entre 523 755 € et 1 139 750 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 006 ventes sont disponibles au total pour Valbonne.