Prix immobilier à Andrésy
sur les 12 derniers mois publiés · 193 ventes · 1 023 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Andrésy (78570), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
238 000 €
Premier quartile
177 000 €
Dernier quartile
369 250 €
Sur tout l’historique
3 426 €/m²
Habitants
13 834
Où se sont faites les ventes à Andrésy
Par type de bien
Dernières ventes à Andrésy
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 330 000 € | 2 463 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | 16 Rue du Mal Foch | 31 décembre 2025 |
| 260 700 € | 4 345 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 46 Rue des Courcieux | 31 décembre 2025 |
| 250 000 € | 8 333 €/m² | Appartement · 30 m² · 4 p. | 1 Résidence du Val de l’Eperon | 30 décembre 2025 |
| 215 000 € | 2 792 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 25 Rue des Marottes | 30 décembre 2025 |
| 213 000 € | 3 492 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 5 Rue du Bel Air | 30 décembre 2025 |
| 32 000 € | 1 391 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 2 Rue du Gen Leclerc | 30 décembre 2025 |
| 110 000 € | 1 089 €/m² | Appartement · 101 m² · 5 p. | 5 Rue de l’Ile de France | 29 décembre 2025 |
| 540 505 € | 4 700 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 9002 Avenue Maxime Traverse | 23 décembre 2025 |
| 600 000 € | 1 316 €/m² | Maison · 456 m² · 7 p. | 52 Avenue du General de Gaulle | 22 décembre 2025 |
| 170 050 € | 2 577 €/m² | Local commercial · 66 m² | 1 Avenue de Verdun | 22 décembre 2025 |
| 150 500 € | 4 068 €/m² | Appartement · 37 m² · 1 p. | 42 Rue des Courcieux | 22 décembre 2025 |
| 330 000 € | 882 €/m² | Local commercial · 374 m² | 35 Rue Louis Desavis | 18 décembre 2025 |
| 388 100 € | 3 561 €/m² | Maison · 109 m² · 7 p. | 19 Rue du Bel Air | 17 décembre 2025 |
| 132 500 € | 1 866 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 5 Rue de l’Ile de France | 11 décembre 2025 |
| 368 500 € | 5 118 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 17 Rue du Bel Air | 9 décembre 2025 |
| 279 200 € | 3 447 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 1 Rue Pablo Neruda | 4 décembre 2025 |
| 213 000 € | 3 804 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 11 Rue Pablo Neruda | 27 novembre 2025 |
| 208 350 € | 2 637 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 1 Résidence des Jardins de Denouval | 27 novembre 2025 |
| 219 000 € | 2 671 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 24 Rue du Bel Air | 26 novembre 2025 |
| 148 000 € | 1 973 €/m² | Local commercial · 75 m² | 63 Boulevard Noel Marc | 26 novembre 2025 |
| 194 000 € | 3 288 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 5 Rue du Gal Schweisguth | 24 novembre 2025 |
| 213 000 € | 2 918 €/m² | Appartement · 73 m² · 4 p. | 9001 Résidence le Nouveau Parc | 21 novembre 2025 |
| 165 350 € | 4 240 €/m² | Appartement · 39 m² · 1 p. | 44 Rue des Courcieux | 21 novembre 2025 |
| 160 000 € | 4 211 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 9 Rue Pablo Neruda | 21 novembre 2025 |
| 411 000 € | 3 454 €/m² | Maison · 119 m² · 6 p. | 3 Rue Georges Bizet | 20 novembre 2025 |
| 330 000 € | 4 459 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 97 Avenue Maurice Berteaux | 20 novembre 2025 |
| 189 000 € | 2 821 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 11 Résidence du Manoir de Denouval | 17 novembre 2025 |
| 150 000 € | 1 415 €/m² | Maison · 106 m² · 6 p. | 11 Chemin des Marottes | 17 novembre 2025 |
| 343 000 € | 3 728 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 2 Rue des Terres Blanches | 17 novembre 2025 |
| 160 000 € | 2 051 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 1 Résidence des Jardins de Denouval | 14 novembre 2025 |
| 405 000 € | 2 301 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 27 Rue de Chanteloup | 14 novembre 2025 |
| 382 000 € | 4 152 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 94 Avenue Maurice Berteaux | 13 novembre 2025 |
| 350 000 € | 3 302 €/m² | Local commercial · 106 m² | 5 Avenue Maurice Berteaux | 12 novembre 2025 |
| 184 000 € | 2 746 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 5 Résidence du Manoir de Denouval | 7 novembre 2025 |
| 88 624 € | 1 969 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 15 Rue du Mal Gallieni | 6 novembre 2025 |
| 219 000 € | 1 576 €/m² | Appartement · 139 m² · 3 p. | 26 Avenue des Robaresses | 4 novembre 2025 |
| 205 000 € | 2 929 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 6 Rue du Mal Gallieni | 4 novembre 2025 |
| 393 000 € | 3 275 €/m² | Appartement · 120 m² · 4 p. | 5 Rue Pasteur | 4 novembre 2025 |
| 166 000 € | 3 860 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 23 Chemin des Marottes | 4 novembre 2025 |
| 449 800 € | 3 460 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 3 Rue Barbantalle | 31 octobre 2025 |
| 228 380 € | 3 568 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 5 Rue du Bel Air | 31 octobre 2025 |
| 130 000 € | 4 483 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 3 Avenue d’Eylau | 30 octobre 2025 |
| 205 000 € | 2 887 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 9 Rue de l’Ile de France | 29 octobre 2025 |
| 305 000 € | 3 081 €/m² | Appartement · 99 m² · 5 p. | 91 Rue du Gen Leclerc | 28 octobre 2025 |
| 820 000 € | 6 833 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 31 Rue du Gen Leclerc | 23 octobre 2025 |
| 290 000 € | 4 531 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 11 Allée Georges Guedon | 23 octobre 2025 |
| 238 000 € | 2 975 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 6 Résidence du Val de l’Eperon | 21 octobre 2025 |
| 390 170 € | 3 484 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 2 Allée de Rohan | 20 octobre 2025 |
| 345 000 € | 4 662 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | Quai de l’Ile Peygrand | 20 octobre 2025 |
| 515 000 € | 3 065 €/m² | Maison · 168 m² · 7 p. | 105 Rue du Gen Leclerc | 20 octobre 2025 |
| 364 800 € | 3 508 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 30 Rue de Vermandois | 17 octobre 2025 |
| 223 000 € | 3 780 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 9001 Sentier des Beaunes | 16 octobre 2025 |
| 140 000 € | 1 474 €/m² | Appartement · 95 m² · 5 p. | 3 Avenue de Verdun | 13 octobre 2025 |
| 336 500 € | 3 365 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 5 Rue de la Halte | 10 octobre 2025 |
| 300 000 € | 3 371 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 16 Rue de la Fontaine | 10 octobre 2025 |
| 352 000 € | 4 571 €/m² | Maison · 77 m² · 5 p. | 9 Rue Amedee Dutard | 9 octobre 2025 |
| 463 440 € | 4 414 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | La Cote des Pres | 9 octobre 2025 |
| 321 000 € | 3 567 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 50 Rue du Gen Leclerc | 8 octobre 2025 |
| 98 000 € | 3 920 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 5 Rue du Pleyon | 8 octobre 2025 |
| 427 500 € | 5 089 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 60 Avenue Maurice Berteaux | 7 octobre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
18,06 €/m²
de 15,5 à 21,1 €
Appartement 1-2 pièces
20,88 €/m²
de 18,1 à 24,1 €
Appartement 3 pièces et +
16,71 €/m²
de 14 à 20 €
Maison
16,93 €/m²
de 13,2 à 21,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Andrésy reposent sur 1 846 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Andrésy →
Rue par rue à Andrésy
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 3 574 €/m²
- 4 068 €/m²
- 3 043 €/m²
- 2 637 €/m²
- 2 800 €/m²
- 4 258 €/m²
- 3 000 €/m²
- 3 333 €/m²
- 2 558 €/m²
- 3 851 €/m²
- 4 152 €/m²
- 3 514 €/m²
- 2 577 €/m²
- 2 857 €/m²
- 2 726 €/m²
- 3 191 €/m²
- 3 310 €/m²
- 3 232 €/m²
- 3 027 €/m²
- 3 100 €/m²
- 3 382 €/m²
- 3 889 €/m²
- 4 304 €/m²
- 2 782 €/m²
- 2 851 €/m²
- 3 468 €/m²
- 3 343 €/m²
- 3 105 €/m²
- 2 687 €/m²
- 2 337 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 4,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 100 €/m² à 3 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Andrésy ?
Le prix médian au m² à Andrésy s’établit à 3 351 €/m², calculé sur 193 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 177 000 € et 369 250 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Andrésy ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Andrésy a augmenté de 2,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Andrésy ?
Le prix médian pour un appartement à Andrésy est de 192 500 €, soit 3 081 €/m², sur 102 ventes relevées. La moitié se situent entre 160 000 € et 227 000 €.
Combien coûte une maison à Andrésy ?
Le prix médian pour une maison à Andrésy est de 382 000 €, soit 3 640 €/m², sur 83 ventes relevées. La moitié se situent entre 321 000 € et 460 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 023 ventes sont disponibles au total pour Andrésy.