Prix immobilier à Achères
sur les 12 derniers mois publiés · 180 ventes · 988 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Achères (78260), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
236 000 €
Premier quartile
174 600 €
Dernier quartile
336 300 €
Sur tout l’historique
3 750 €/m²
Habitants
22 241
Où se sont faites les ventes à Achères
Par type de bien
Dernières ventes à Achères
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 255 000 € | 3 750 €/m² | Appartement · 68 m² · 1 p. | 14 Rue Saint Martin | 30 décembre 2025 |
| 193 209 € | 10 734 €/m² | Local commercial · 18 m² | 7 Place Simone Veil | 30 décembre 2025 |
| 304 000 € | 3 800 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 176 Avenue du General de Gaulle | 19 décembre 2025 |
| 157 000 € | 2 617 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 2 Avenue Paquet | 18 décembre 2025 |
| 173 150 € | 3 935 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 19 Avenue Lenine | 18 décembre 2025 |
| 161 000 € | 3 426 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 4 Allée Simone Signoret | 17 décembre 2025 |
| 288 000 € | 3 600 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 2 Allée de la Lisiere Saint Jean | 17 décembre 2025 |
| 180 940 € | 2 290 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 9 Rue Camille et Lucile Desmouli | 15 décembre 2025 |
| 150 000 € | 2 632 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 2 Avenue Paquet | 12 décembre 2025 |
| 175 000 € | 3 889 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 75 Avenue de Poissy | 11 décembre 2025 |
| 166 000 € | 4 150 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 3 Rue des Tourelles | 10 décembre 2025 |
| 335 720 € | 3 534 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 40 Rue des Sources | 9 décembre 2025 |
| 330 000 € | 3 882 €/m² | Appartement · 85 m² · 3 p. | 7 Rue Traversiere | 4 décembre 2025 |
| 108 670 € | 4 347 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 46 Avenue de Stalingrad | 4 décembre 2025 |
| 290 000 € | 3 152 €/m² | Appartement · 92 m² · 4 p. | 23 Avenue Paquet | 3 décembre 2025 |
| 345 000 € | 4 859 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 3 Rue Gracchus Babeuf | 1 décembre 2025 |
| 270 000 € | 4 219 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | 21 Allée de la Roseraie | 28 novembre 2025 |
| 140 000 € | 2 154 €/m² | Appartement · 65 m² · 4 p. | 40 Rue de Saint Germain | 28 novembre 2025 |
| 320 000 € | 3 678 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 35 Rue Carnot | 27 novembre 2025 |
| 233 000 € | 3 758 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 77 Avenue de Poissy | 27 novembre 2025 |
| 174 600 € | 3 294 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 3 Impasse Gustave Eiffel | 27 novembre 2025 |
| 370 000 € | 4 066 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 8 Avenue du General de Gaulle | 25 novembre 2025 |
| 208 500 € | 3 022 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 3 Allée Simone Signoret | 21 novembre 2025 |
| 216 000 € | 3 927 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 108 Avenue de Poissy | 20 novembre 2025 |
| 199 000 € | 3 109 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 8 Square Jules Basset | 20 novembre 2025 |
| 205 000 € | 3 727 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 108 Avenue de Poissy | 18 novembre 2025 |
| 170 000 € | 2 656 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 9 Place du Quatorze Juillet | 13 novembre 2025 |
| 170 880 € | 4 069 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 176 Avenue du General de Gaulle | 7 novembre 2025 |
| 350 000 € | 3 431 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 65 Avenue du General de Gaulle | 4 novembre 2025 |
| 158 000 € | 2 257 €/m² | Local commercial · 70 m² | 2 Avenue Paquet | 30 octobre 2025 |
| 336 300 € | 3 432 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 1 Allée Elsa Triolet | 23 octobre 2025 |
| 168 000 € | 3 429 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 3 Rue Jean Moulin | 23 octobre 2025 |
| 175 000 € | 4 070 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 113 Avenue de Poissy | 16 octobre 2025 |
| 236 000 € | 4 000 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 18 Avenue Jean Moulin | 10 octobre 2025 |
| 380 000 € | 3 800 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 72 Avenue de Poissy | 9 octobre 2025 |
| 200 000 € | 4 762 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 113 Avenue de Poissy | 30 septembre 2025 |
| 224 000 € | 3 733 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 87 Avenue de Conflans | 26 septembre 2025 |
| 104 000 € | 4 000 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 40 Avenue de Stalingrad | 25 septembre 2025 |
| 227 000 € | 3 492 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 113 Avenue de Poissy | 24 septembre 2025 |
| 183 000 € | 3 268 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 40 Avenue de Stalingrad | 22 septembre 2025 |
| 222 400 € | 4 196 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 1 Rue Jean Moulin | 19 septembre 2025 |
| 227 350 € | 3 789 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 77 Avenue de Poissy | 19 septembre 2025 |
| 355 150 € | 4 799 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 1 Avenue Alice | 18 septembre 2025 |
| 248 300 € | 4 070 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | Rue du Jubile | 17 septembre 2025 |
| 170 000 € | 4 146 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 1 Rue du 8 Mai 1945 | 16 septembre 2025 |
| 182 000 € | 4 550 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 17 Rue Lefebvre | 11 septembre 2025 |
| 477 000 € | 4 376 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 5 Rue Lasne Berger | 11 septembre 2025 |
| 415 000 € | 4 368 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 9 Rue des Cottages | 9 septembre 2025 |
| 354 500 € | 3 896 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 31 Avenue du General de Gaulle | 9 septembre 2025 |
| 97 000 € | 2 553 €/m² | Appartement · 38 m² · 1 p. | 3 Rue Traversiere | 9 septembre 2025 |
| 212 100 € | 2 791 €/m² | Appartement · 76 m² · 4 p. | 1 Rue Coffinieres | 9 septembre 2025 |
| 335 000 € | 3 490 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 16 Square Toussaint Louverture | 5 septembre 2025 |
| 175 000 € | 4 375 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 2 Rue du 8 Mai 1945 | 4 septembre 2025 |
| 180 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 23 Avenue Lenine | 3 septembre 2025 |
| 350 000 € | 3 500 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 43 Avenue de Poissy | 29 août 2025 |
| 202 000 € | 4 391 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | 3 Rue Pierre Soulat | 27 août 2025 |
| 475 000 € | 3 800 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | 2 Rue Jean-Ph Aroles Bellais | 13 août 2025 |
| 481 000 € | 3 207 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | 8 Rue Antoine de Condorcet | 13 août 2025 |
| 443 200 € | 3 633 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 11 Rue Pablo Picasso | 5 août 2025 |
| 1 729 274 € | 785 €/m² | Local commercial · 2204 m² | 22 Rue du 8 Mai 1945 | 31 juillet 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
18,40 €/m²
de 15,8 à 21,4 €
Appartement 1-2 pièces
21,28 €/m²
de 18,4 à 24,7 €
Appartement 3 pièces et +
16,92 €/m²
de 14,5 à 19,8 €
Maison
15,89 €/m²
de 12,3 à 20,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Achères reposent sur 1 803 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Achères →
Rue par rue à Achères
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 3 829 €/m²
- 2 929 €/m²
- 3 667 €/m²
- 4 001 €/m²
- 3 976 €/m²
- 3 152 €/m²
- 2 612 €/m²
- 3 360 €/m²
- 3 733 €/m²
- 4 306 €/m²
- 3 854 €/m²
- 3 161 €/m²
- 4 386 €/m²
- 3 429 €/m²
- 2 944 €/m²
- 3 810 €/m²
- 4 031 €/m²
- 3 782 €/m²
- 3 642 €/m²
- 4 471 €/m²
- 4 017 €/m²
- 3 705 €/m²
- 3 409 €/m²
- 4 125 €/m²
- 3 155 €/m²
- 3 200 €/m²
- 2 879 €/m²
- 4 660 €/m²
- 4 125 €/m²
- 4 528 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 1,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 400 €/m² à 4 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Achères ?
Le prix médian au m² à Achères s’établit à 3 600 €/m², calculé sur 180 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 174 600 € et 336 300 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Achères ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Achères a baissé de 1,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Achères ?
Le prix médian pour un appartement à Achères est de 184 400 €, soit 3 597 €/m², sur 101 ventes relevées. La moitié se situent entre 157 000 € et 233 000 €.
Combien coûte une maison à Achères ?
Le prix médian pour une maison à Achères est de 350 000 €, soit 3 676 €/m², sur 72 ventes relevées. La moitié se situent entre 295 000 € et 381 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 988 ventes sont disponibles au total pour Achères.
Autour de Achères
- Conflans-Sainte-Honorine3 673 €/m²
- Herblay-sur-Seine3 678 €/m²
- Andrésy3 351 €/m²
- Éragny-sur-Oise3 191 €/m²
- Maisons-Laffitte5 690 €/m²
- La Frette-sur-Seine4 346 €/m²
- Maurecourt3 515 €/m²
- Neuville-sur-Oise3 600 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye6 306 €/m²
- Chanteloup-les-Vignes2 967 €/m²
- Pierrelaye3 475 €/m²
- Jouy-le-Moutier3 114 €/m²