Prix immobilier à Le Bouscat
sur les 12 derniers mois publiés · 465 ventes · 2 345 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Le Bouscat (33110), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
320 000 €
Premier quartile
208 000 €
Dernier quartile
495 000 €
Sur tout l’historique
4 348 €/m²
Habitants
25 081
Où se sont faites les ventes à Le Bouscat
Par type de bien
Dernières ventes à Le Bouscat
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 226 000 € | 3 324 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 78 Rue Bonnaous | 30 décembre 2025 |
| 165 000 € | 3 837 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 20 Rue Gounod | 30 décembre 2025 |
| 395 242 € | 4 941 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 12 Rue Lafon Feline | 30 décembre 2025 |
| 355 000 € | 1 793 €/m² | Appartement · 198 m² · 6 p. | 85 Avenue de la Liberation | 30 décembre 2025 |
| 462 000 € | 3 850 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 7 Rue Paul Bert | 29 décembre 2025 |
| 450 142 € | 4 092 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 47 Rue Buscaillet | 29 décembre 2025 |
| 275 000 € | 3 526 €/m² | Appartement · 78 m² · 4 p. | 27 Rue Georges Mandel | 26 décembre 2025 |
| 537 000 € | 10 740 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 45 Rue Victor Billon | 24 décembre 2025 |
| 463 560 € | 4 779 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 88 Rue Henri Grossard | 23 décembre 2025 |
| 820 000 € | 4 970 €/m² | Maison · 165 m² · 5 p. | 46 Avenue Auguste Ferret | 23 décembre 2025 |
| 770 000 € | 4 162 €/m² | Maison · 185 m² · 5 p. | 81 Avenue de Tivoli | 22 décembre 2025 |
| 300 000 € | 4 478 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | Passage Bozelle | 22 décembre 2025 |
| 267 000 € | 4 172 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 5 Rue Emile Combes | 22 décembre 2025 |
| 275 000 € | 4 044 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 78 Rue de Cauderan | 22 décembre 2025 |
| 178 000 € | 4 341 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 33 Rue Francis de Pressense | 22 décembre 2025 |
| 348 000 € | 6 000 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 3 Rue Theophile Gauthier | 22 décembre 2025 |
| 150 000 € | 4 545 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 30 Rue de Cauderan | 22 décembre 2025 |
| 258 000 € | 5 265 €/m² | Maison · 49 m² · 3 p. | 143 Avenue de Tivoli | 19 décembre 2025 |
| 490 000 € | 3 952 €/m² | Appartement · 124 m² · 4 p. | 48 Rue Raymond Lavigne | 19 décembre 2025 |
| 1 134 880 € | 5 404 €/m² | Maison · 210 m² · 6 p. | 19 Rue Lafon Feline | 19 décembre 2025 |
| 441 750 € | 6 402 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 40 Rue Mondon | 19 décembre 2025 |
| 338 500 € | 3 936 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 272 Avenue de la Liberation | 19 décembre 2025 |
| 628 000 € | 4 187 €/m² | Maison · 150 m² · 7 p. | 21 Avenue du Cdt d’Aussy | 19 décembre 2025 |
| 314 000 € | 3 489 €/m² | Appartement · 90 m² · 4 p. | 272 Avenue de la Liberation | 18 décembre 2025 |
| 356 500 € | 5 570 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | 149 Avenue Victor Hugo | 18 décembre 2025 |
| 231 250 € | 2 891 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 38 Rue Gabriel Peri | 18 décembre 2025 |
| 478 850 € | 4 200 €/m² | Appartement · 114 m² · 4 p. | 51 Cours Louis Blanc | 17 décembre 2025 |
| 225 900 € | 3 012 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 62 Rue Bonnaous | 16 décembre 2025 |
| 150 000 € | 2 273 €/m² | Appartement · 66 m² · 4 p. | 344 Avenue de Tivoli | 16 décembre 2025 |
| 177 500 € | 4 438 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 2 Rue Raymond Poincare | 16 décembre 2025 |
| 535 290 € | 5 353 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 226 Avenue Pdt Robert Schuman | 16 décembre 2025 |
| 165 270 € | 2 582 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 109 Rue des Ecus | 16 décembre 2025 |
| 226 900 € | 4 449 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 39 Rue Laharpe | 16 décembre 2025 |
| 421 000 € | 4 576 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 305 Avenue d’Eysines | 16 décembre 2025 |
| 229 000 € | 3 754 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 3 Avenue Victor Hugo | 16 décembre 2025 |
| 286 000 € | 2 832 €/m² | Appartement · 101 m² · 5 p. | 2 Rue Jacques Prevert | 15 décembre 2025 |
| 539 950 € | 4 462 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | 106 Rue President Kennedy | 12 décembre 2025 |
| 351 750 € | 5 025 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 33 Rue Formige | 12 décembre 2025 |
| 805 000 € | 6 289 €/m² | Appartement · 128 m² · 3 p. | 42 Avenue Leo Lagrange | 12 décembre 2025 |
| 221 390 € | 3 354 €/m² | Appartement · 66 m² · 4 p. | 344 Avenue de Tivoli | 10 décembre 2025 |
| 395 000 € | 3 950 €/m² | Appartement · 100 m² · 5 p. | 11 Avenue Leo Lagrange | 9 décembre 2025 |
| 411 600 € | 7 097 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 42 Rue Louisette | 8 décembre 2025 |
| 330 000 € | 4 648 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 258 Avenue de la Liberation | 8 décembre 2025 |
| 495 410 € | 5 630 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 20 Rue des Vergers du Soleil | 5 décembre 2025 |
| 428 100 € | 4 554 €/m² | Appartement · 94 m² · 4 p. | 26 Rue de Cauderan | 5 décembre 2025 |
| 460 000 € | 2 788 €/m² | Maison · 165 m² · 6 p. | 27 Rue Ernest Royer | 5 décembre 2025 |
| 14 539 500 € | 845 €/m² | Local commercial · 17200 m² | 148 Avenue de Tivoli | 5 décembre 2025 |
| 181 500 € | 4 125 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 64 Rue President Kennedy | 4 décembre 2025 |
| 262 000 € | 6 550 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 42 Rue Calixte Camelle | 4 décembre 2025 |
| 600 000 € | 6 818 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 52 Rue Baudin | 3 décembre 2025 |
| 280 000 € | 5 600 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 22 Avenue Pdt Robert Schuman | 2 décembre 2025 |
| 193 000 € | 4 595 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 184 Avenue de la Liberation | 2 décembre 2025 |
| 113 050 € | 3 533 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 19 Avenue Marius Marchandou | 1 décembre 2025 |
| 236 000 € | 4 000 €/m² | Appartement · 59 m² · 2 p. | 25 Rue Formige | 28 novembre 2025 |
| 262 000 € | 4 226 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 11 Avenue Victor Hugo | 27 novembre 2025 |
| 247 800 € | 2 453 €/m² | Appartement · 101 m² · 5 p. | 2 Rue Jacques Prevert | 27 novembre 2025 |
| 230 000 € | 3 485 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 11 Avenue Victor Hugo | 27 novembre 2025 |
| 347 670 € | 5 349 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 84 Boulevard du Mal Lyautey | 26 novembre 2025 |
| 393 038 € | 4 011 €/m² | Appartement · 98 m² · 4 p. | 19 Avenue Marius Marchandou | 26 novembre 2025 |
| 262 000 € | 3 157 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 78 Rue Bonnaous | 25 novembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,44 €/m²
de 12,2 à 19,6 €
Appartement 1-2 pièces
18,24 €/m²
de 14,7 à 22,7 €
Appartement 3 pièces et +
13,99 €/m²
de 10,7 à 18,3 €
Maison
15,75 €/m²
de 11,6 à 21,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Le Bouscat reposent sur 1 853 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, risque industriel.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Le Bouscat →
Rue par rue à Le Bouscat
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 3 930 €/m²
- 3 582 €/m²
- 3 990 €/m²
- 3 851 €/m²
- 2 803 €/m²
- 4 436 €/m²
- 3 908 €/m²
- 3 891 €/m²
- 5 195 €/m²
- 3 939 €/m²
- 4 585 €/m²
- 2 701 €/m²
- 4 447 €/m²
- 2 858 €/m²
- 5 000 €/m²
- 4 125 €/m²
- 4 673 €/m²
- 3 882 €/m²
- 3 970 €/m²
- 4 554 €/m²
- 2 954 €/m²
- 3 902 €/m²
- 5 500 €/m²
- 4 311 €/m²
- 4 990 €/m²
- 4 914 €/m²
- 3 669 €/m²
- 4 554 €/m²
- 4 640 €/m²
- 6 309 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 2,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 900 €/m² à 4 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Bouscat ?
Le prix médian au m² à Le Bouscat s’établit à 4 190 €/m², calculé sur 465 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 208 000 € et 495 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Le Bouscat ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Le Bouscat a augmenté de 1,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Le Bouscat ?
Le prix médian pour un appartement à Le Bouscat est de 231 000 €, soit 3 837 €/m², sur 248 ventes relevées. La moitié se situent entre 176 400 € et 297 500 €.
Combien coûte une maison à Le Bouscat ?
Le prix médian pour une maison à Le Bouscat est de 490 000 €, soit 4 850 €/m², sur 207 ventes relevées. La moitié se situent entre 356 500 € et 666 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 2 345 ventes sont disponibles au total pour Le Bouscat.