Prix immobilier à La Clusaz
sur les 12 derniers mois publiés · 104 ventes · 515 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à La Clusaz (74220), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
335 620 €
Premier quartile
228 800 €
Dernier quartile
560 005 €
Sur tout l’historique
8 429 €/m²
Habitants
1 623
Où se sont faites les ventes à La Clusaz
Par type de bien
Dernières ventes à La Clusaz
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 332 500 € | 7 389 €/m² | Appartement · 45 m² · 3 p. | 474 Route de la Graillere | 30 décembre 2025 |
| 500 000 € | 7 042 €/m² | Appartement · 71 m² · 4 p. | 1439 Route du Col des Aravis | 23 décembre 2025 |
| 1 500 000 € | 7 500 €/m² | Maison · 200 m² · 7 p. | 595 Route de l’Etale | 22 décembre 2025 |
| 239 120 € | 9 963 €/m² | Appartement · 24 m² · 2 p. | 59 Traverse des Domaines | 19 décembre 2025 |
| 342 858 € | 6 469 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 1441 Route du Col des Aravis | 19 décembre 2025 |
| 700 000 € | 8 642 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 24 Impasse de la Chavonnette | 19 décembre 2025 |
| 623 000 € | 10 383 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 392 Route du Col des Aravis | 18 décembre 2025 |
| 479 800 € | 9 792 €/m² | Appartement · 49 m² · 3 p. | 49 Chemin Tendieu Soleil | 17 décembre 2025 |
| 426 667 € | 6 275 €/m² | Appartement · 68 m² · 4 p. | 1008 Route de Plattuy | 17 décembre 2025 |
| 1 463 000 € | 1 626 €/m² | Local commercial · 900 m² | 71 Route de l’Etale | 15 décembre 2025 |
| 264 468 € | 6 781 €/m² | Appartement · 39 m² · 1 p. | 45 Route des Confins | 12 décembre 2025 |
| 146 257 € | 5 417 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 714 Route de la Piscine | 12 décembre 2025 |
| 130 000 € | 2 321 €/m² | Local commercial · 56 m² | 180 Route de la Graillere | 12 décembre 2025 |
| 300 000 € | 8 333 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 119 Chemin Michelin | 12 décembre 2025 |
| 878 350 € | 19 963 €/m² | Appartement · 44 m² · 1 p. | 211 Place de l’Eglise | 10 décembre 2025 |
| 322 575 € | 6 583 €/m² | Appartement · 49 m² · 3 p. | 142 Chemin des Houches | 10 décembre 2025 |
| 272 800 € | 1 705 €/m² | Local commercial · 160 m² | 5203 Montagne des Confins | 8 décembre 2025 |
| 435 000 € | 5 241 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | 5203 Montagne des Confins | 8 décembre 2025 |
| 429 518 € | 7 809 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 5401 Route de l’Ecole | 8 décembre 2025 |
| 3 050 000 € | 11 641 €/m² | Maison · 262 m² · 5 p. | 275 Route du Col de la Croix Fry | 5 décembre 2025 |
| 354 000 € | 6 808 €/m² | Appartement · 52 m² · 4 p. | 937 Route de Plattuy | 5 décembre 2025 |
| 200 000 € | 4 082 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 18 Impasse du Champ Giguet | 2 décembre 2025 |
| 295 000 € | 8 676 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 937 Route de Plattuy | 25 novembre 2025 |
| 250 000 € | 2 604 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 642 Route du Cret du Merle | 7 novembre 2025 |
| 146 000 € | 5 214 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 714 Route de la Piscine | 21 octobre 2025 |
| 347 700 € | 6 818 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 805 Route des Confins | 21 octobre 2025 |
| 1 321 905 € | 10 169 €/m² | Appartement · 130 m² · 4 p. | 120 Impasse du Ptit Nant | 14 octobre 2025 |
| 390 000 € | 10 541 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 516 Route des Grandes Alpes | 13 octobre 2025 |
| 186 480 € | 8 108 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 129 Chemin des Houches | 1 octobre 2025 |
| 172 055 € | 6 372 €/m² | Appartement · 27 m² · 1 p. | 773 Route de la Piscine | 23 septembre 2025 |
| 181 700 € | 4 782 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 272 Route de la Piscine | 23 septembre 2025 |
| 280 000 € | 10 000 €/m² | Appartement · 28 m² · 3 p. | 129 Chemin des Houches | 15 septembre 2025 |
| 125 200 € | 7 365 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 266 Route de la Piscine | 15 septembre 2025 |
| 325 000 € | 2 539 €/m² | Maison · 128 m² · 6 p. | Les Tetes | 10 septembre 2025 |
| 302 037 € | 9 153 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 129 Chemin des Houches | 29 août 2025 |
| 155 960 € | 8 208 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 266 Route de la Piscine | 27 août 2025 |
| 177 000 € | 7 696 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 72 Montée a Claudius | 27 août 2025 |
| 450 000 € | 10 227 €/m² | Appartement · 44 m² · 1 p. | 211 Place de l’Eglise | 22 août 2025 |
| 303 328 € | 3 840 €/m² | Appartement · 79 m² · 2 p. | 22 Passage des Novalles | 21 août 2025 |
| 1 200 000 € | 11 538 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 169 Chemin des Moyes | 19 août 2025 |
| 405 861 € | 1 526 €/m² | Maison · 266 m² · 6 p. | Bois du Plan Ouest | 8 août 2025 |
| 156 750 € | 3 563 €/m² | Local commercial · 44 m² | 180 Route de la Graillere | 31 juillet 2025 |
| 240 455 € | 6 011 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 1780 Route de Plattuy | 30 juillet 2025 |
| 295 000 € | 8 939 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 392 Route du Col des Aravis | 24 juillet 2025 |
| 366 625 € | 8 526 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 82 Route de l’Ecole | 23 juillet 2025 |
| 249 433 € | 8 908 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | 1404 Route de Plattuy | 18 juillet 2025 |
| 560 005 € | 7 089 €/m² | Appartement · 79 m² · 3 p. | 1975 Route des Confins | 15 juillet 2025 |
| 584 738 € | 7 045 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 192 Route du Var D'en Haut | 10 juillet 2025 |
| 179 402 € | 7 800 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 129 Chemin des Houches | 4 juillet 2025 |
| 201 550 € | 8 763 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 129 Chemin des Houches | 4 juillet 2025 |
| 327 695 € | 8 402 €/m² | Appartement · 39 m² · 3 p. | 1496 Route des Riondes | 4 juillet 2025 |
| 228 800 € | 8 800 €/m² | Appartement · 26 m² · 2 p. | 2625 Route du Col des Aravis | 27 juin 2025 |
| 490 500 € | 7 786 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 5401 Résidence Primeveres I | 27 juin 2025 |
| 950 000 € | 4 750 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 20 Impasse des Tarteriaz | 19 juin 2025 |
| 745 000 € | 10 643 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 1020 Route de Plattuy | 13 juin 2025 |
| 257 250 € | 7 350 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 71 Route des Chenons | 6 juin 2025 |
| 530 000 € | 10 816 €/m² | Appartement · 49 m² · 3 p. | 211 Chemin du Pont de la Scie | 5 juin 2025 |
| 138 800 € | 7 305 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 2065 Route de l’Etale | 4 juin 2025 |
| 335 620 € | 5 413 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 1542 Route du Col des Aravis | 2 juin 2025 |
| 1 100 000 € | 10 577 €/m² | Appartement · 104 m² · 5 p. | 1680 Route de Plattuy | 27 mai 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
2,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,15 €/m²
de 12,2 à 18,8 €
Appartement 1-2 pièces
19,08 €/m²
de 15,1 à 24,1 €
Appartement 3 pièces et +
14,51 €/m²
de 11 à 19,1 €
Maison
14,35 €/m²
de 10,5 à 19,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à La Clusaz : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à La Clusaz →
Rue par rue à La Clusaz
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 8 000 €/m²
- 7 286 €/m²
- 9 215 €/m²
- 8 331 €/m²
- 7 539 €/m²
- 7 917 €/m²
- 4 248 €/m²
- 8 429 €/m²
- 9 389 €/m²
- 9 927 €/m²
- 7 220 €/m²
- 7 809 €/m²
- 6 250 €/m²
- 8 368 €/m²
- 10 867 €/m²
- 5 978 €/m²
- 9 519 €/m²
- 8 327 €/m²
- 9 241 €/m²
- 10 227 €/m²
- 6 261 €/m²
- 6 532 €/m²
- 7 917 €/m²
- 8 435 €/m²
- 13 131 €/m²
- 9 011 €/m²
- 9 394 €/m²
- 8 810 €/m²
- 8 889 €/m²
- 9 639 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 0,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 7 300 €/m² à 9 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Clusaz ?
Le prix médian au m² à La Clusaz s’établit à 8 000 €/m², calculé sur 104 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 228 800 € et 560 005 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à La Clusaz ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à La Clusaz a augmenté de 2,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à La Clusaz ?
Le prix médian pour un appartement à La Clusaz est de 332 130 €, soit 8 253 €/m², sur 85 ventes relevées. La moitié se situent entre 223 000 € et 499 648 €.
Combien coûte une maison à La Clusaz ?
Le prix médian pour une maison à La Clusaz est de 980 103 €, soit 7 500 €/m², sur 14 ventes relevées. La moitié se situent entre 405 861 € et 1 642 440 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 515 ventes sont disponibles au total pour La Clusaz.