Prix immobilier à Fleury-Mérogis
sur les 12 derniers mois publiés · 53 ventes · 355 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Fleury-Mérogis (91700), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
168 500 €
Premier quartile
143 000 €
Dernier quartile
248 000 €
Sur tout l’historique
3 088 €/m²
Habitants
13 721
Où se sont faites les ventes à Fleury-Mérogis
Par type de bien
Dernières ventes à Fleury-Mérogis
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 168 500 € | 2 956 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 26 Rue Martin Luther King | 19 décembre 2025 |
| 182 000 € | 2 889 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 179 Rue de la Coulee Verte | 17 décembre 2025 |
| 142 000 € | 3 302 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 397 Rue Marchand et Feraoun | 16 décembre 2025 |
| 170 000 € | 2 698 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 397 Rue Marchand et Feraoun | 5 décembre 2025 |
| 94 000 € | 3 357 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | 15 Rue des Petits Champs | 18 novembre 2025 |
| 269 902 € | 3 749 €/m² | Appartement · 72 m² · 4 p. | 201 Rue de la Coulee Verte | 12 novembre 2025 |
| 185 000 € | 2 569 €/m² | Appartement · 72 m² · 4 p. | 179 Rue de la Coulee Verte | 4 novembre 2025 |
| 173 000 € | 2 703 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 73 Rue de L'ecoute S'il Pleut | 4 novembre 2025 |
| 248 000 € | 3 594 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 35 Rue Jean Marillier | 30 octobre 2025 |
| 159 000 € | 2 891 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 353 Rue Marchand et Feraoun | 16 octobre 2025 |
| 285 000 € | 3 239 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 19 Rue Albert Camus | 3 octobre 2025 |
| 143 000 € | 3 763 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 55 Rue Hannah Arendt | 26 septembre 2025 |
| 192 100 € | 2 867 €/m² | Appartement · 67 m² · 4 p. | 521 Rue de la Coulee Verte | 12 septembre 2025 |
| 155 000 € | 2 870 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 73 Rue de L'ecoute S'il Pleut | 11 septembre 2025 |
| 125 000 € | 3 049 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 179 Rue de la Coulee Verte | 29 août 2025 |
| 162 000 € | 2 842 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 353 Rue Marchand et Feraoun | 28 août 2025 |
| 169 000 € | 2 914 €/m² | Appartement · 58 m² · 4 p. | 70 Rue Hannah Arendt | 21 août 2025 |
| 163 500 € | 3 028 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 73 Rue de L'ecoute S'il Pleut | 18 août 2025 |
| 157 000 € | 2 804 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 138 Rue Anais Nin | 11 août 2025 |
| 317 000 € | 2 496 €/m² | Maison · 127 m² · 4 p. | 27 Rue Jean Marillier | 6 août 2025 |
| 248 000 € | 2 818 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 5 Rue Albert Camus | 1 août 2025 |
| 137 000 € | 3 605 €/m² | Appartement · 38 m² · 1 p. | 55 Rue Hannah Arendt | 30 juillet 2025 |
| 230 000 € | 3 594 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | 21 Rue des Petits Champs | 29 juillet 2025 |
| 117 000 € | 3 079 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 281 Rue de la Coulee Verte | 25 juillet 2025 |
| 330 000 € | 3 113 €/m² | Maison · 106 m² · 6 p. | 5 Rue Montcoquet | 25 juillet 2025 |
| 220 000 € | 2 933 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 28 Rue Marchand et Feraoun | 25 juillet 2025 |
| 1 050 000 € | 254 €/m² | Local commercial · 4130 m² | 10 Rue Edouard Aubert | 18 juillet 2025 |
| 167 000 € | 2 982 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 89 Rue Hannah Arendt | 30 juin 2025 |
| 178 000 € | 3 179 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 115 Rue Hannah Arendt | 30 juin 2025 |
| 246 320 € | 3 158 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 95 Rue de la Coulee Verte | 20 juin 2025 |
| 201 000 € | 3 655 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 200 Rue Marchand et Feraoun | 30 mai 2025 |
| 165 300 € | 2 952 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 73 Rue de L'ecoute S'il Pleut | 23 mai 2025 |
| 275 000 € | 3 481 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 35 Rue de la Coulee Verte | 19 mai 2025 |
| 300 000 € | 3 448 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 25 Rue de la Coulee Verte | 12 mai 2025 |
| 168 000 € | 2 897 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 179 Rue de la Coulee Verte | 12 mai 2025 |
| 300 000 € | 3 061 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 27 Rue du Colonel Rol-Tanguy | 25 avril 2025 |
| 157 000 € | 2 617 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 73 Rue de L'ecoute S'il Pleut | 22 avril 2025 |
| 131 820 € | 1 690 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 25 Rue Nelson Mandela | 16 avril 2025 |
| 365 000 € | 2 897 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 11 Rue des Roseaux | 15 avril 2025 |
| 1 250 000 € | 1 563 €/m² | Local commercial · 800 m² | 4 Rue Edouard Aubert | 2 avril 2025 |
| 1 700 000 € | 313 €/m² | Local commercial · 5432 m² | 9 Rue Clement Ader | 31 mars 2025 |
| 111 000 € | 2 846 €/m² | Appartement · 39 m² · 1 p. | 73 Rue de L'ecoute S'il Pleut | 31 mars 2025 |
| 83 000 € | 2 964 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 73 Rue de L'ecoute S'il Pleut | 20 mars 2025 |
| 77 000 € | 3 348 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 26 Rue Martin Luther King | 18 mars 2025 |
| 1 200 000 € | 2 080 €/m² | Local commercial · 577 m² | 6 Rue du Chene a Champagne | 14 mars 2025 |
| 127 400 € | 2 197 €/m² | Appartement · 58 m² · 4 p. | 70 Rue Hannah Arendt | 5 mars 2025 |
| 140 800 € | 3 705 €/m² | Appartement · 38 m² · 1 p. | 353 Rue Marchand et Feraoun | 20 février 2025 |
| 44 001 € | 1 517 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 4 Rue des Petits Champs | 14 février 2025 |
| 162 000 € | 2 492 €/m² | Appartement · 65 m² · 4 p. | 138 Rue Anais Nin | 7 février 2025 |
| 168 000 € | 2 897 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 341 Rue de la Coulee Verte | 6 février 2025 |
| 145 000 € | 2 900 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 355 Rue Anais Nin | 4 février 2025 |
| 137 000 € | 3 425 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 26 Rue Martin Luther King | 23 janvier 2025 |
| 270 000 € | 1 800 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 17 Rue des Petits Champs | 17 janvier 2025 |
| 172 000 € | 2 688 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 73 Rue de L'ecoute S'il Pleut | 17 décembre 2024 |
| 156 600 € | 2 567 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 73 Rue de L'ecoute S'il Pleut | 13 décembre 2024 |
| 300 000 € | 3 191 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 35 Rue de la Merantaise | 20 novembre 2024 |
| 190 000 € | 2 603 €/m² | Appartement · 73 m² · 5 p. | 355 Rue Anais Nin | 18 novembre 2024 |
| 331 100 € | 2 435 €/m² | Maison · 136 m² · 5 p. | 20 Rue du Bois du Kiosque | 15 novembre 2024 |
| 165 000 € | 2 705 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 55 Rue Hannah Arendt | 5 novembre 2024 |
| 278 780 € | 2 630 €/m² | Maison · 106 m² · 3 p. | 25 Rue des Petits Champs | 5 novembre 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
17,42 €/m²
de 14,8 à 20,6 €
Appartement 1-2 pièces
20,06 €/m²
de 17,5 à 23 €
Appartement 3 pièces et +
15,65 €/m²
de 13,2 à 18,6 €
Maison
15,95 €/m²
de 12,8 à 19,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Fleury-Mérogis reposent sur 467 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Fleury-Mérogis →
Rue par rue à Fleury-Mérogis
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 7,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 500 €/m² à 3 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fleury-Mérogis ?
Le prix médian au m² à Fleury-Mérogis s’établit à 2 914 €/m², calculé sur 53 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 143 000 € et 248 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Fleury-Mérogis ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Fleury-Mérogis a augmenté de 7,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Fleury-Mérogis ?
Le prix médian pour un appartement à Fleury-Mérogis est de 159 000 €, soit 2 914 €/m², sur 35 ventes relevées. La moitié se situent entre 137 000 € et 169 000 €.
Combien coûte une maison à Fleury-Mérogis ?
Le prix médian pour une maison à Fleury-Mérogis est de 270 000 €, soit 3 061 €/m², sur 14 ventes relevées. La moitié se situent entre 246 320 € et 300 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 355 ventes sont disponibles au total pour Fleury-Mérogis.
Autour de Fleury-Mérogis
- Bondoufle2 933 €/m²
- Morsang-sur-Orge3 204 €/m²
- Grigny1 171 €/m²
- Ris-Orangis2 106 €/m²
- Sainte-Geneviève-des-Bois3 162 €/m²
- Viry-Châtillon2 910 €/m²
- Le Plessis-Pâté3 263 €/m²
- Villemoisson-sur-Orge3 669 €/m²
- Saint-Michel-sur-Orge2 750 €/m²
- Évry-Courcouronnes2 316 €/m²
- Vert-le-Grand2 939 €/m²
- Épinay-sur-Orge3 560 €/m²