Prix immobilier à Épinay-sur-Orge
sur les 12 derniers mois publiés · 124 ventes · 706 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Épinay-sur-Orge (91360), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
255 000 €
Premier quartile
170 000 €
Dernier quartile
322 000 €
Sur tout l’historique
3 830 €/m²
Habitants
10 722
Où se sont faites les ventes à Épinay-sur-Orge
Par type de bien
Dernières ventes à Épinay-sur-Orge
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 423 500 € | 4 982 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 51 Rue de Petit Vaux | 30 décembre 2025 |
| 200 000 € | 3 846 €/m² | Local commercial · 52 m² | 45 Rue du Parc | 30 décembre 2025 |
| 209 000 € | 3 603 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 49 Rue du Coteau | 30 décembre 2025 |
| 225 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 45 Rue de Grand Vaux | 29 décembre 2025 |
| 190 000 € | 2 603 €/m² | Appartement · 73 m² · 4 p. | 9001 Rue de la Division Leclerc | 23 décembre 2025 |
| 225 000 € | 5 000 €/m² | Maison · 45 m² · 4 p. | 31 Rue D'estiennes D'orves | 22 décembre 2025 |
| 207 000 € | 4 404 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 20 Rue de la Montagne | 19 décembre 2025 |
| 215 000 € | 3 071 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 16 Rue Nicolas Vaudin | 19 décembre 2025 |
| 118 000 € | 3 371 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 1 Rue des Monseaux | 16 décembre 2025 |
| 180 000 € | 4 500 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 12 Rue des Dores | 15 décembre 2025 |
| 315 000 € | 4 038 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 28 Rue de la Vallee | 15 décembre 2025 |
| 290 000 € | 3 537 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | 57 Rue Henri Dunant | 3 décembre 2025 |
| 370 000 € | 3 333 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | 7 Rue des Dores | 28 novembre 2025 |
| 283 000 € | 3 253 €/m² | Appartement · 87 m² · 2 p. | 5 Rue de la Station | 28 novembre 2025 |
| 165 000 € | 3 837 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 102 Grande Rue | 25 novembre 2025 |
| 162 500 € | 4 392 €/m² | Appartement · 37 m² · 1 p. | 17 Rue D'athis | 20 novembre 2025 |
| 290 000 € | 4 143 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 55 Rue de la Montagne | 17 novembre 2025 |
| 369 000 € | 3 075 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 17 Rue du Rouillon | 17 novembre 2025 |
| 382 710 € | 3 645 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 13 Rue des Sablons | 6 novembre 2025 |
| 350 000 € | 2 431 €/m² | Maison · 144 m² · 5 p. | 23 Rue de la Croix Taron | 31 octobre 2025 |
| 330 000 € | 4 400 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 38 Rue D'estiennes D'orves | 30 octobre 2025 |
| 283 000 € | 3 538 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 52 Rue de la Republique | 29 octobre 2025 |
| 312 150 € | 3 854 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 7 Rue des Meuniers | 27 octobre 2025 |
| 271 300 € | 3 391 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 14 Rue du Vieux Moulin | 21 octobre 2025 |
| 278 000 € | 3 432 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 50 Rue du Mauregard | 20 octobre 2025 |
| 399 000 € | 3 192 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | 37 Rue Maurice Sarrault | 20 octobre 2025 |
| 390 100 € | 2 978 €/m² | Maison · 131 m² · 6 p. | Impasse de la Republique | 17 octobre 2025 |
| 401 200 € | 3 750 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 20 Rue du Blanc Manteau | 17 octobre 2025 |
| 250 000 € | 2 907 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 6 Rue du Plateau | 15 octobre 2025 |
| 162 000 € | 3 447 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 90 Rue du Breuil | 13 octobre 2025 |
| 132 000 € | 2 750 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 21 Rue de la Montagne | 9 octobre 2025 |
| 120 000 € | 4 286 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 4 Rue du Mauregard | 8 octobre 2025 |
| 427 000 € | 4 186 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 114 Grande Rue Grande Rue | 7 octobre 2025 |
| 335 000 € | 4 467 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 16 Rue des Vignes | 3 octobre 2025 |
| 70 800 € | 2 284 €/m² | Appartement · 31 m² · 1 p. | 6 Rue de la Croix Ronde | 1 octobre 2025 |
| 170 000 € | 2 656 €/m² | Appartement · 64 m² · 4 p. | 39 Rue du Breuil | 30 septembre 2025 |
| 4 000 000 € | 921 €/m² | Appartement · 4343 m² · 4 p. | 7 Rue des Rossays | 29 septembre 2025 |
| 217 000 € | 3 500 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 39 Rue du Coteau | 25 septembre 2025 |
| 270 000 € | 3 253 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 64 Rue des Meuniers | 24 septembre 2025 |
| 178 000 € | 4 341 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 12 Rue D'athis | 23 septembre 2025 |
| 253 000 € | 2 663 €/m² | Local commercial · 95 m² | 24 Grande Rue Grande Rue | 23 septembre 2025 |
| 559 500 € | 3 454 €/m² | Maison · 162 m² · 7 p. | 37 Rue des Hauts Graviers | 22 septembre 2025 |
| 230 000 € | 2 396 €/m² | Appartement · 96 m² · 1 p. | 36 Rue de la Gare | 22 septembre 2025 |
| 357 500 € | 3 192 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 24 Rue des Meuniers | 19 septembre 2025 |
| 262 000 € | 4 367 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 12 Rue D'athis | 16 septembre 2025 |
| 169 285 € | 4 129 €/m² | Appartement · 41 m² · 1 p. | 3 Rue de Villemoisson | 16 septembre 2025 |
| 296 000 € | 3 700 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 102 Rue Nicolas Vaudin | 16 septembre 2025 |
| 388 000 € | 4 619 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 20 Rue des Sablons | 11 septembre 2025 |
| 308 000 € | 5 133 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 35 Rue du Parc | 10 septembre 2025 |
| 407 000 € | 2 907 €/m² | Maison · 140 m² · 8 p. | 9 Rue du Breuil | 28 août 2025 |
| 159 000 € | 3 975 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 4 Rue du Mauregard | 22 août 2025 |
| 168 500 € | 2 633 €/m² | Appartement · 64 m² · 4 p. | 25 Rue du Breuil | 22 août 2025 |
| 294 000 € | 3 973 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 15 Rue du Breuil | 19 août 2025 |
| 230 000 € | 3 485 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 27 Allée des Primeveres | 18 août 2025 |
| 190 670 € | 4 333 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 1 Rue de Sillery | 14 août 2025 |
| 245 000 € | 3 952 €/m² | Maison · 62 m² · 4 p. | 22 Rue des Bas Follets | 5 août 2025 |
| 157 000 € | 3 925 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 4 Rue du Mauregard | 31 juillet 2025 |
| 332 960 € | 2 685 €/m² | Maison · 124 m² · 6 p. | 15 Rue de la Station | 31 juillet 2025 |
| 145 000 € | 3 625 €/m² | Appartement · 40 m² · 1 p. | 51 Rue de la Division Leclerc | 30 juillet 2025 |
| 163 000 € | 3 196 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 6 Rue de la Croix Ronde | 29 juillet 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
18,11 €/m²
de 15,4 à 21,3 €
Appartement 1-2 pièces
20,68 €/m²
de 17,7 à 24,1 €
Appartement 3 pièces et +
16,55 €/m²
de 13,9 à 19,7 €
Maison
15,86 €/m²
de 12,4 à 20,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Épinay-sur-Orge reposent sur 1 480 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Épinay-sur-Orge →
Rue par rue à Épinay-sur-Orge
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 3 762 €/m²
- 2 907 €/m²
- 3 753 €/m²
- 4 800 €/m²
- 4 367 €/m²
- 3 433 €/m²
- 2 796 €/m²
- 3 857 €/m²
- 3 833 €/m²
- 3 711 €/m²
- 3 700 €/m²
- 3 955 €/m²
- 4 458 €/m²
- 3 841 €/m²
- 4 804 €/m²
- 3 854 €/m²
- 3 917 €/m²
- 3 460 €/m²
- 3 421 €/m²
- 3 485 €/m²
- 3 486 €/m²
- 4 113 €/m²
- 4 143 €/m²
- 4 586 €/m²
- 3 906 €/m²
- 3 591 €/m²
- 3 645 €/m²
- 4 025 €/m²
- 4 178 €/m²
- 7 273 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 8,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 200 €/m² à 4 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Orge ?
Le prix médian au m² à Épinay-sur-Orge s’établit à 3 560 €/m², calculé sur 124 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 170 000 € et 322 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Épinay-sur-Orge ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Épinay-sur-Orge a augmenté de 2,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Épinay-sur-Orge ?
Le prix médian pour une maison à Épinay-sur-Orge est de 300 000 €, soit 3 537 €/m², sur 68 ventes relevées. La moitié se situent entre 267 000 € et 357 500 €.
Combien coûte un appartement à Épinay-sur-Orge ?
Le prix médian pour un appartement à Épinay-sur-Orge est de 168 500 €, soit 3 625 €/m², sur 52 ventes relevées. La moitié se situent entre 155 000 € et 191 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 706 ventes sont disponibles au total pour Épinay-sur-Orge.
Autour de Épinay-sur-Orge
- Villemoisson-sur-Orge3 669 €/m²
- Villiers-sur-Orge3 250 €/m²
- Ballainvilliers3 308 €/m²
- Longjumeau2 907 €/m²
- Savigny-sur-Orge3 438 €/m²
- Morsang-sur-Orge3 204 €/m²
- Sainte-Geneviève-des-Bois3 162 €/m²
- Morangis3 613 €/m²
- Chilly-Mazarin2 602 €/m²
- Viry-Châtillon2 910 €/m²
- La Ville-du-Bois3 417 €/m²
- Saulx-les-Chartreux3 429 €/m²