Prix immobilier à Cugnaux
sur les 12 derniers mois publiés · 297 ventes · 1 381 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cugnaux (31270), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
193 000 €
Premier quartile
134 850 €
Dernier quartile
269 300 €
Sur tout l’historique
2 635 €/m²
Habitants
20 662
Où se sont faites les ventes à Cugnaux
Par type de bien
Dernières ventes à Cugnaux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 68 000 € | 2 833 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 2 Avenue Francois Mitterrand | 31 décembre 2025 |
| 177 589 € | 3 171 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 3 Avenue Francois Mitterrand | 30 décembre 2025 |
| 189 610 € | 3 010 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 23 Chemin de la Parisette | 29 décembre 2025 |
| 3 000 000 € | 1 933 €/m² | Maison · 1552 m² · 5 p. | 1 Rue de l’Esc Normandie Niemen | 29 décembre 2025 |
| 242 200 € | 2 954 €/m² | Appartement · 82 m² · 4 p. | 25 Chemin Michet | 24 décembre 2025 |
| 305 000 € | 3 144 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 2 Impasse de Goubard | 23 décembre 2025 |
| 433 000 € | 2 232 €/m² | Maison · 194 m² · 4 p. | 81 Route de Tournefeuille | 22 décembre 2025 |
| 442 600 € | 3 279 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | 36 Rue de la Michelle | 19 décembre 2025 |
| 315 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 252 m² · 4 p. | 19 Rue Alain Savary | 19 décembre 2025 |
| 345 320 € | 2 596 €/m² | Appartement · 133 m² · 3 p. | 18 Rue de la Vieille Eglise | 19 décembre 2025 |
| 450 000 € | 2 813 €/m² | Maison · 160 m² · 6 p. | Village | 18 décembre 2025 |
| 214 500 € | 2 715 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 3 Place Alfred Sauvy | 16 décembre 2025 |
| 122 000 € | 2 000 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 47 Rue de la Vieille Eglise | 16 décembre 2025 |
| 457 150 € | 3 517 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | 6 Chemin de la Plano | 12 décembre 2025 |
| 235 000 € | 2 901 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 239 Chemin du Tucaut | 12 décembre 2025 |
| 121 850 € | 2 299 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 2 Impasse D' Austerlitz | 12 décembre 2025 |
| 136 300 € | 2 900 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 14 Avenue du Gal Leclerc Philippe | 12 décembre 2025 |
| 106 000 € | 1 927 €/m² | Local commercial · 55 m² | 20 Rue Concorde | 11 décembre 2025 |
| 264 000 € | 2 694 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 34 Rue Pierre de Fermat | 11 décembre 2025 |
| 213 249 € | 1 706 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 13 Rue du Roussillon | 11 décembre 2025 |
| 155 000 € | 1 667 €/m² | Local commercial · 93 m² | 36 Avenue Georges Pompidou | 9 décembre 2025 |
| 155 000 € | 2 541 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 11 Rue Jean Pierre Rives | 9 décembre 2025 |
| 100 980 € | 2 195 €/m² | Appartement · 46 m² · 1 p. | 9 Rue Jean Pierre Rives | 8 décembre 2025 |
| 119 200 € | 2 709 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 43 Boulevard de Maurens | 8 décembre 2025 |
| 118 732 € | 2 638 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 30 Rue du Vivier | 5 décembre 2025 |
| 165 000 € | 2 661 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 137 Route de Toulouse | 5 décembre 2025 |
| 129 000 € | 2 867 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 291 Chemin du Tucaut | 4 décembre 2025 |
| 105 000 € | 2 283 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 7 Rue Jean Pierre Rives | 1 décembre 2025 |
| 4 250 000 € | 680 €/m² | Appartement · 6252 m² · 5 p. | 11 Rue Gaston Monnerville | 28 novembre 2025 |
| 139 000 € | 993 €/m² | Local commercial · 140 m² | 31 Avenue de Toulouse | 27 novembre 2025 |
| 276 200 € | 2 970 €/m² | Maison · 93 m² · 3 p. | Route de Tournefeuille | 27 novembre 2025 |
| 317 000 € | 2 757 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 8 Impasse Charles Montesquieu | 26 novembre 2025 |
| 141 126 € | 2 240 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 2 Impasse D' Austerlitz | 26 novembre 2025 |
| 176 800 € | 2 357 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 3 Rue du Petit Barry | 21 novembre 2025 |
| 151 000 € | 2 288 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 3 Avenue Francois Mitterrand | 19 novembre 2025 |
| 290 000 € | 3 537 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | 3 Rue des Lilas | 18 novembre 2025 |
| 210 000 € | 2 471 €/m² | Appartement · 85 m² · 3 p. | 23 Rue Mozart | 18 novembre 2025 |
| 267 000 € | 1 284 €/m² | Maison · 208 m² · 4 p. | 27 Chemin de Cassebois | 17 novembre 2025 |
| 274 000 € | 2 635 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 2 Rue du Petit Barry | 14 novembre 2025 |
| 129 929 € | 2 240 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 30 Rue du Vivier | 13 novembre 2025 |
| 205 000 € | 3 596 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | 9014 Chemin de Cezerou | 13 novembre 2025 |
| 252 975 € | 2 842 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 179 Chemin du Tucaut | 13 novembre 2025 |
| 138 000 € | 2 262 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 47 Rue de la Vieille Eglise | 12 novembre 2025 |
| 117 000 € | 2 208 €/m² | Appartement · 53 m² · 2 p. | 1 Chemin Gaylar | 12 novembre 2025 |
| 265 000 € | 3 155 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 7 Rue de la Marne | 12 novembre 2025 |
| 240 000 € | 2 892 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 26 Chemin de la Vie-Vieille | 7 novembre 2025 |
| 102 500 € | 1 767 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 48 Avenue de Toulouse | 6 novembre 2025 |
| 85 050 € | 3 402 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 2 Rue Pierre Simon de Laplace | 6 novembre 2025 |
| 226 500 € | 2 762 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | 12 Cité du Parc des Sports | 3 novembre 2025 |
| 165 000 € | 2 260 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 3 Chemin de la Cassagnere | 3 novembre 2025 |
| 241 044 € | 2 940 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | 34 Cité du Parc des Sports | 31 octobre 2025 |
| 105 000 € | 1 750 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 20 Rue Concorde | 31 octobre 2025 |
| 115 000 € | 2 805 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 21 Rue de l’Amour Trompe | 31 octobre 2025 |
| 1 200 000 € | 632 €/m² | Local commercial · 1900 m² | 5 Impasse Alfred Sauvy | 30 octobre 2025 |
| 360 000 € | 3 529 €/m² | Maison · 102 m² · 1 p. | 50 Chemin Petit Jean | 30 octobre 2025 |
| 260 000 € | 3 023 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 31 Rue Olympe de Gouges | 30 octobre 2025 |
| 338 212 € | 1 780 €/m² | Maison · 190 m² · 9 p. | 6 Rue de Gascogne | 28 octobre 2025 |
| 135 500 € | 2 221 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 49 Rue de la Vieille Eglise | 28 octobre 2025 |
| 181 000 € | 3 017 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 3 Chemin de la Cassagnere | 28 octobre 2025 |
| 129 990 € | 3 023 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 2 Avenue Francois Mitterrand | 24 octobre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,67 €/m²
de 11,2 à 14,4 €
Appartement 1-2 pièces
14,96 €/m²
de 13,3 à 16,8 €
Appartement 3 pièces et +
11,47 €/m²
de 10 à 13,1 €
Maison
11,49 €/m²
de 9,7 à 13,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Cugnaux reposent sur 2 663 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cugnaux →
Rue par rue à Cugnaux
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 2 729 €/m²
- 2 576 €/m²
- 2 397 €/m²
- 2 391 €/m²
- 2 017 €/m²
- 2 719 €/m²
- 2 689 €/m²
- 2 815 €/m²
- 2 313 €/m²
- 1 922 €/m²
- 2 521 €/m²
- 2 500 €/m²
- 2 483 €/m²
- 2 598 €/m²
- 2 250 €/m²
- 2 404 €/m²
- 2 721 €/m²
- 2 661 €/m²
- 2 516 €/m²
- 2 449 €/m²
- 1 376 €/m²
- 2 945 €/m²
- 2 635 €/m²
- 3 397 €/m²
- 3 118 €/m²
- 2 645 €/m²
- 2 578 €/m²
- 2 800 €/m²
- 2 672 €/m²
- 2 236 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 500 €/m² à 2 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cugnaux ?
Le prix médian au m² à Cugnaux s’établit à 2 615 €/m², calculé sur 297 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 134 850 € et 269 300 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cugnaux ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Cugnaux a augmenté de 0,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Cugnaux ?
Le prix médian pour un appartement à Cugnaux est de 135 000 €, soit 2 575 €/m², sur 143 ventes relevées. La moitié se situent entre 115 000 € et 172 000 €.
Combien coûte une maison à Cugnaux ?
Le prix médian pour une maison à Cugnaux est de 259 000 €, soit 2 712 €/m², sur 138 ventes relevées. La moitié se situent entre 218 300 € et 336 400 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 381 ventes sont disponibles au total pour Cugnaux.