Prix immobilier à Cluses
sur les 12 derniers mois publiés · 248 ventes · 1 343 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cluses (74300), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
155 300 €
Premier quartile
100 000 €
Dernier quartile
242 505 €
Sur tout l’historique
2 111 €/m²
Habitants
17 795
Où se sont faites les ventes à Cluses
Par type de bien
Dernières ventes à Cluses
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 157 000 € | 2 151 €/m² | Appartement · 73 m² · 2 p. | 1401 Avenue Georges Clemenceau | 31 décembre 2025 |
| 234 000 € | 1 950 €/m² | Appartement · 120 m² · 5 p. | 9 Avenue de la Liberation | 30 décembre 2025 |
| 103 500 € | 2 202 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 93 Impasse des Allobroges | 30 décembre 2025 |
| 185 000 € | 1 595 €/m² | Local commercial · 116 m² | 9 Avenue de la Liberation | 29 décembre 2025 |
| 245 000 € | 1 244 €/m² | Local commercial · 197 m² | 7 Rue Nicolas Girod | 29 décembre 2025 |
| 89 000 € | 524 €/m² | Local commercial · 170 m² | 100 Avenue Georges Clemenceau | 29 décembre 2025 |
| 40 000 € | 889 €/m² | Local commercial · 45 m² | 7 Rue Nicolas Girod | 29 décembre 2025 |
| 118 000 € | 3 105 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 2 Place du Cretet | 23 décembre 2025 |
| 100 000 € | 1 370 €/m² | Appartement · 73 m² · 3 p. | 261 Boulevard de la Tete de Mussel | 23 décembre 2025 |
| 55 000 € | 1 571 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 261 Boulevard de la Tete de Mussel | 23 décembre 2025 |
| 198 000 € | 2 129 €/m² | Appartement · 93 m² · 5 p. | 354 Rue des Fleurs | 23 décembre 2025 |
| 171 500 € | 3 649 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 51 Allée des Roitelets | 23 décembre 2025 |
| 83 295 € | 2 314 €/m² | Appartement · 36 m² · 1 p. | 3 Place de l’Eglise | 23 décembre 2025 |
| 242 505 € | 3 515 €/m² | Appartement · 69 m² · 4 p. | 3 Avenue de la Liberation | 22 décembre 2025 |
| 150 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 465 Avenue Georges Clemenceau | 19 décembre 2025 |
| 110 000 € | 1 803 €/m² | Appartement · 61 m² · 2 p. | 15 Rue Emile Favre | 18 décembre 2025 |
| 399 000 € | 3 500 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | 115 Rue de la Bocquette | 17 décembre 2025 |
| 520 000 € | 4 262 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | La Boquette | 17 décembre 2025 |
| 370 000 € | 3 394 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 12 Rue Andre Theuriet | 16 décembre 2025 |
| 132 400 € | 1 193 €/m² | Appartement · 111 m² · 4 p. | 4 Avenue de la Gare | 16 décembre 2025 |
| 500 000 € | 5 000 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | Noiret | 15 décembre 2025 |
| 110 000 € | 2 683 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 13 Rue Nicolas Girod | 12 décembre 2025 |
| 90 000 € | 1 731 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 2 Rue Ampere | 12 décembre 2025 |
| 126 000 € | 1 826 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 275 Avenue des Glieres | 9 décembre 2025 |
| 119 000 € | 1 750 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 267 Avenue des Glieres | 9 décembre 2025 |
| 340 000 € | 5 862 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 45 Avenue des Lacs | 5 décembre 2025 |
| 111 050 € | 2 583 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 8 Rue Claude Hugard | 4 décembre 2025 |
| 155 300 € | 2 017 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 190 Rue de l’Epinguy | 3 décembre 2025 |
| 228 160 € | 2 194 €/m² | Maison · 104 m² · 6 p. | 140 Allée des Vergers | 3 décembre 2025 |
| 75 000 € | 1 923 €/m² | Appartement · 39 m² · 1 p. | 15 Rue Pierre Trappier | 28 novembre 2025 |
| 392 000 € | 3 267 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 19 Avenue des Lacs | 26 novembre 2025 |
| 47 000 € | 1 175 €/m² | Local commercial · 40 m² | 7 Rue Nicolas Girod | 24 novembre 2025 |
| 160 000 € | 4 000 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 80 Rue du Premier Mai | 24 novembre 2025 |
| 305 810 € | 5 097 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 61 Avenue de la Sardagne | 21 novembre 2025 |
| 240 000 € | 3 117 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 7 Allée du Vert Pre | 21 novembre 2025 |
| 99 050 € | 3 002 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 18 Rue du Pre Benevix | 20 novembre 2025 |
| 138 000 € | 945 €/m² | Appartement · 146 m² · 3 p. | 3 Place de l’Eglise | 19 novembre 2025 |
| 418 300 € | 2 681 €/m² | Maison · 156 m² · 5 p. | 881 Avenue du Noiret | 19 novembre 2025 |
| 225 500 € | 4 100 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 18 Rue des Buttes | 18 novembre 2025 |
| 170 600 € | 2 941 €/m² | Appartement · 58 m² · 2 p. | 3 Rue du Marechal Leclerc | 13 novembre 2025 |
| 320 000 € | 4 571 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 7 Rue Joseph Depoisier | 13 novembre 2025 |
| 180 500 € | 2 407 €/m² | Appartement · 75 m² · 2 p. | 2 Rue des Artisans | 7 novembre 2025 |
| 146 300 € | 2 567 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 3 Avenue de la Liberation | 6 novembre 2025 |
| 48 750 € | 3 250 €/m² | Local commercial · 15 m² | 8 Rue de la Grenette | 5 novembre 2025 |
| 179 600 € | 1 871 €/m² | Appartement · 96 m² · 4 p. | 49 Boulevard du Chevran | 4 novembre 2025 |
| 143 000 € | 1 857 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 3 Rue de la Deuxieme Db | 3 novembre 2025 |
| 261 000 € | 3 729 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 4 Rue de Messy | 3 novembre 2025 |
| 255 000 € | 2 684 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 515 Rue des Fleurs | 3 novembre 2025 |
| 66 000 € | 2 063 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 4 Avenue de la Sardagne | 31 octobre 2025 |
| 150 350 € | 3 007 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 800 Rue des Iles | 31 octobre 2025 |
| 289 000 € | 3 705 €/m² | Maison · 78 m² · 5 p. | 81 Avenue des Lacs | 31 octobre 2025 |
| 99 000 € | 2 605 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 12 Rue du Huit Mai 1945 | 31 octobre 2025 |
| 85 000 € | 1 700 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 12 Rue Emile Chautemps | 31 octobre 2025 |
| 149 560 € | 1 680 €/m² | Appartement · 89 m² · 5 p. | 425 Avenue Georges Clemenceau | 30 octobre 2025 |
| 91 000 € | 1 444 €/m² | Appartement · 63 m² · 2 p. | 767 Avenue du Noiret | 29 octobre 2025 |
| 125 000 € | 1 736 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 18 Rue Mal de Lattre de Tassigny | 27 octobre 2025 |
| 156 500 € | 2 698 €/m² | Appartement · 58 m² · 2 p. | 3 Rue du Marechal Leclerc | 24 octobre 2025 |
| 130 000 € | 2 407 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 35 Avenue de la Sardagne | 22 octobre 2025 |
| 174 000 € | 2 289 €/m² | Appartement · 76 m² · 4 p. | 425 Avenue Georges Clemenceau | 21 octobre 2025 |
| 164 000 € | 2 158 €/m² | Appartement · 76 m² · 3 p. | 5 Rue du Huit Mai 1945 | 20 octobre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,64 €/m²
de 11,8 à 18,2 €
Appartement 1-2 pièces
15,36 €/m²
de 12,5 à 18,9 €
Appartement 3 pièces et +
12,59 €/m²
de 10 à 15,9 €
Maison
14,46 €/m²
de 9,8 à 21,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Cluses reposent sur 2 474 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cluses →
Rue par rue à Cluses
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 900 €/m² à 2 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cluses ?
Le prix médian au m² à Cluses s’établit à 2 194 €/m², calculé sur 248 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 100 000 € et 242 505 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cluses ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Cluses a baissé de 1,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Cluses ?
Le prix médian pour un appartement à Cluses est de 136 000 €, soit 2 151 €/m², sur 185 ventes relevées. La moitié se situent entre 94 000 € et 190 000 €.
Combien coûte une maison à Cluses ?
Le prix médian pour une maison à Cluses est de 342 000 €, soit 3 423 €/m², sur 35 ventes relevées. La moitié se situent entre 277 300 € et 407 800 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 343 ventes sont disponibles au total pour Cluses.