Prix immobilier à Orléans

2 500 €/m²0 % sur 12 mois

sur les 12 derniers mois publiés · 1 858 ventes · 10 138 au total

Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Orléans (45000), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.

Prix médian

142 000 €

Premier quartile

96 080 €

Dernier quartile

214 000 €

Sur tout l’historique

2 507 €/m²

Habitants

116 357

Répartition des prix sur 4 000 ventes à Orléans

48 k€médiane 142 k€663 k€

Où se sont faites les ventes à Orléans

Par type de bien

Dernières ventes à Orléans

Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.

Prix	Prix au m²	Bien	Adresse	Date
149 500 €	3 398 €/m²	Maison · 44 m² · 2 p.	11 Rue Neuve Tudelle	31 décembre 2025
100 640 €	5 920 €/m²	Appartement · 17 m² · 1 p.	52 Rue Eugene Turbat	31 décembre 2025
107 440 €	6 320 €/m²	Appartement · 17 m² · 1 p.	52 Rue Eugene Turbat	31 décembre 2025
123 000 €	2 563 €/m²	Appartement · 48 m² · 2 p.	44 Avenue de la Mouillere	31 décembre 2025
147 540 €	5 902 €/m²	Appartement · 25 m² · 1 p.	52 Rue Eugene Turbat	31 décembre 2025
170 000 €	1 667 €/m²	Maison · 102 m² · 4 p.	2 Rue du Pressoir Neuf	30 décembre 2025
120 000 €	2 791 €/m²	Appartement · 43 m² · 2 p.	3 Rue Saint Fiacre	30 décembre 2025
152 400 €	3 175 €/m²	Appartement · 48 m² · 1 p.	3 Place de la Republique	30 décembre 2025
124 500 €	2 707 €/m²	Appartement · 46 m² · 2 p.	44 Avenue de la Mouillere	30 décembre 2025
95 940 €	3 553 €/m²	Appartement · 27 m² · 1 p.	7 Rue du Boeuf Saint Paterne	30 décembre 2025
215 000 €	2 150 €/m²	Maison · 100 m² · 5 p.	20 Rue Paul Landowski	30 décembre 2025
94 103 €	2 852 €/m²	Appartement · 33 m² · 1 p.	27 Rue du Parc	30 décembre 2025
63 000 €	1 969 €/m²	Appartement · 32 m² · 1 p.	19 Rue Greffier	30 décembre 2025
169 000 €	3 380 €/m²	Appartement · 50 m² · 4 p.	85 Rue Royale	30 décembre 2025
109 440 €	6 438 €/m²	Appartement · 17 m² · 1 p.	52 Rue Eugene Turbat	30 décembre 2025
98 000 €	2 649 €/m²	Appartement · 37 m² · 1 p.	31 Rue Saint Marceau	30 décembre 2025
110 000 €	2 973 €/m²	Appartement · 37 m² · 1 p.	16 Rue de l’Abbe Dubois	29 décembre 2025
153 800 €	2 330 €/m²	Appartement · 66 m² · 2 p.	Rue du Colombier	29 décembre 2025
116 994 €	2 854 €/m²	Appartement · 41 m² · 2 p.	6 Rue Roger Toulouse	29 décembre 2025
144 600 €	3 213 €/m²	Appartement · 45 m² · 1 p.	9 Boulevard de Chateaudun	29 décembre 2025
192 566 €	3 057 €/m²	Appartement · 63 m² · 2 p.	27 Place du Chatelet	29 décembre 2025
460 000 €	4 600 €/m²	Appartement · 100 m² · 4 p.	40 Rue Porte Madeleine	29 décembre 2025
84 252 €	1 003 €/m²	Appartement · 84 m² · 4 p.	2 Allée Roland Dorgeles	29 décembre 2025
99 440 €	5 849 €/m²	Appartement · 17 m² · 1 p.	52 Rue Eugene Turbat	29 décembre 2025
64 500 €	2 580 €/m²	Appartement · 25 m² · 1 p.	30 Rue des Ormes Saint Victor	29 décembre 2025
400 000 €	1 826 €/m²	Local commercial · 219 m²	Ven Croix Fleury	29 décembre 2025
82 400 €	4 120 €/m²	Local commercial · 20 m²	26 Rue Faubourg Saint Jean	26 décembre 2025
161 030 €	2 206 €/m²	Local commercial · 73 m²	312 Rue de Bourgogne	26 décembre 2025
192 200 €	2 869 €/m²	Appartement · 67 m² · 3 p.	28 Rue du Fg de Bourgogne	23 décembre 2025
129 500 €	2 878 €/m²	Appartement · 45 m² · 3 p.	12 Rue des Charretiers	23 décembre 2025
110 000 €	2 340 €/m²	Appartement · 47 m² · 2 p.	21 Avenue du Champ de Mars	23 décembre 2025
320 000 €	2 302 €/m²	Local commercial · 139 m²	14 Rue Bannier	23 décembre 2025
323 000 €	531 €/m²	Local commercial · 608 m²	7 Rue du Greffoir	23 décembre 2025
45 000 €	1 607 €/m²	Appartement · 28 m² · 2 p.	22 Rue de la Bourie Rouge	23 décembre 2025
88 000 €	4 190 €/m²	Appartement · 21 m² · 1 p.	29 Rue aux Ligneaux	23 décembre 2025
314 000 €	3 172 €/m²	Maison · 99 m² · 4 p.	15 Rue de Chateaudun	23 décembre 2025
133 000 €	2 254 €/m²	Appartement · 59 m² · 2 p.	20 Rue Belle Rue Saint Laurent	23 décembre 2025
153 000 €	2 550 €/m²	Appartement · 60 m² · 3 p.	22 Rue Auguste de Saint- Hilaire	23 décembre 2025
226 000 €	2 112 €/m²	Appartement · 107 m² · 4 p.	8 Rue d’Angleterre	23 décembre 2025
100 500 €	2 010 €/m²	Appartement · 50 m² · 2 p.	239 Rue du Faubourg Saint Vincent	23 décembre 2025
380 000 €	1 863 €/m²	Appartement · 204 m² · 2 p.	14 Boulevard de Chateaudun	22 décembre 2025
121 000 €	2 574 €/m²	Appartement · 47 m² · 2 p.	5 Allée de la Concorde	22 décembre 2025
108 000 €	2 571 €/m²	Appartement · 42 m² · 2 p.	2 Rue de la Douelle	22 décembre 2025
195 200 €	1 992 €/m²	Maison · 98 m² · 5 p.	27 Rue de l’Union	22 décembre 2025
70 000 €	2 500 €/m²	Appartement · 28 m² · 1 p.	48 Rue Sainte Catherine	22 décembre 2025
110 940 €	6 163 €/m²	Appartement · 18 m² · 1 p.	52 Rue Eugene Turbat	22 décembre 2025
115 000 €	3 194 €/m²	Appartement · 36 m² · 2 p.	12 Rue des Hannequins	22 décembre 2025
385 000 €	2 730 €/m²	Maison · 141 m² · 7 p.	45 Rue de Vauquois	22 décembre 2025
120 000 €	1 714 €/m²	Appartement · 70 m² · 3 p.	51 Avenue de la Mouillere	20 décembre 2025
500 000 €	3 472 €/m²	Maison · 144 m² · 5 p.	4 Rue des Noisetiers	19 décembre 2025
390 000 €	3 861 €/m²	Maison · 101 m² · 7 p.	19 Rue Salesses	19 décembre 2025
15 000 €	246 €/m²	Appartement · 61 m² · 2 p.	4 Rue de la Cerche	19 décembre 2025
93 000 €	1 788 €/m²	Appartement · 52 m² · 2 p.	1 Passage des Glaieuls	19 décembre 2025
77 000 €	2 655 €/m²	Appartement · 29 m² · 1 p.	36 Rue Porte Madeleine	19 décembre 2025
253 000 €	3 123 €/m²	Appartement · 81 m² · 4 p.	14 Rue des Grands Champs	19 décembre 2025
126 000 €	3 073 €/m²	Appartement · 41 m² · 1 p.	52 Rue du Faubourg Bannier	19 décembre 2025
127 500 €	2 237 €/m²	Appartement · 57 m² · 2 p.	103 Rue des Murlins	19 décembre 2025
120 000 €	2 667 €/m²	Maison · 45 m² · 3 p.	18 Rue des Beaumonts	19 décembre 2025
181 500 €	1 995 €/m²	Appartement · 91 m² · 5 p.	55 Rue de Vaucouleurs	19 décembre 2025
186 000 €	2 138 €/m²	Appartement · 87 m² · 4 p.	8 Rue Lahire	19 décembre 2025

Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol

Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.

Rendement brut

6,8 %

loyer annoncé × 12 ÷ prix payé

Appartement

14,25 €/m²

de 11,7 à 17,5 €

Appartement 1-2 pièces

14,75 €/m²

de 12,2 à 17,8 €

Appartement 3 pièces et +

11,59 €/m²

de 9,4 à 14,2 €

Maison

11,46 €/m²

de 9,1 à 14,4 €

Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Orléans reposent sur 27 399 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.

Risques naturels à cette adresse

Retrait-gonflement des argilesExposition moyenneZone sismique1 - TRES FAIBLE

Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.

Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.

Loyer au m² et rendement locatif à Orléans →

Rue par rue à Orléans

Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.

Année par année

« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.

Prix médian au m² à Orléans, année par année

De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 4,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 300 €/m² à 2 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.

2025 2024 2023 2022 2021

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Orléans ?

Le prix médian au m² à Orléans s’établit à 2 500 €/m², calculé sur 1 858 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 96 080 € et 214 000 € au total.

Les prix montent-ils ou baissent-ils à Orléans ?

Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Orléans a peu bougé de 0 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.

Combien coûte un appartement à Orléans ?

Le prix médian pour un appartement à Orléans est de 123 300 €, soit 2 511 €/m², sur 1 339 ventes relevées. La moitié se situent entre 90 000 € et 168 000 €.

Combien coûte une maison à Orléans ?

Le prix médian pour une maison à Orléans est de 233 000 €, soit 2 492 €/m², sur 391 ventes relevées. La moitié se situent entre 180 100 € et 325 800 €.

D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?

Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 10 138 ventes sont disponibles au total pour Orléans.