Prix immobilier à Bénesse-Maremne
sur les 12 derniers mois publiés · 62 ventes · 312 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bénesse-Maremne (40230), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
273 500 €
Premier quartile
200 000 €
Dernier quartile
420 000 €
Sur tout l’historique
3 771 €/m²
Habitants
3 780
Où se sont faites les ventes à Bénesse-Maremne
Par type de bien
Dernières ventes à Bénesse-Maremne
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 320 000 € | 3 200 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 44 Impasse des Pountrots | 23 décembre 2025 |
| 316 027 € | 3 950 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 301 Rue du Beau Soleil | 17 décembre 2025 |
| 540 000 € | 4 252 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | 77 Impasse du Carrerot | 10 décembre 2025 |
| 495 000 € | 3 694 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | 80 Impasse de Lavielle | 3 décembre 2025 |
| 200 000 € | 3 333 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 173 Route D'angresse | 2 décembre 2025 |
| 201 000 € | 3 141 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 64 Rue des Papillons | 2 décembre 2025 |
| 187 000 € | 4 349 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 515 Allée D'aouce | 27 novembre 2025 |
| 132 800 € | 4 024 €/m² | Maison · 33 m² · 1 p. | 283 Rue des Coccinelles | 20 novembre 2025 |
| 162 500 € | 4 167 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 64 Rue des Papillons | 18 novembre 2025 |
| 390 000 € | 4 382 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 48 Rue de la Vieille Poste | 27 octobre 2025 |
| 186 000 € | 4 326 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 515 Allée D'aouce | 23 octobre 2025 |
| 156 000 € | 3 184 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 63 Rue des Ecoles | 20 octobre 2025 |
| 205 000 € | 3 417 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 45 Route D'angresse | 16 octobre 2025 |
| 242 000 € | 3 781 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 152 Rue du Clocher | 7 octobre 2025 |
| 180 000 € | 3 396 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 675 Route de Bayonne | 29 septembre 2025 |
| 489 400 € | 4 574 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 1350 Chemin de Carrere | 29 septembre 2025 |
| 291 340 € | 3 642 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 32 Rue des Roseaux | 18 septembre 2025 |
| 177 615 € | 4 554 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 173 Route D'angresse | 16 septembre 2025 |
| 269 000 € | 3 321 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 1296 Route de Bayonne | 15 septembre 2025 |
| 512 000 € | 5 069 €/m² | Maison · 101 m² · 6 p. | 82 Rue du Beau Soleil | 15 septembre 2025 |
| 185 000 € | 4 111 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 515 Allée D'aouce | 10 septembre 2025 |
| 380 000 € | 3 115 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 148 Impasse du Carrerot | 9 septembre 2025 |
| 157 000 € | 3 078 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 173 Route D'angresse | 8 septembre 2025 |
| 200 000 € | 2 000 €/m² | Local commercial · 100 m² | 583 Chem D'escarrebourse | 3 septembre 2025 |
| 417 413 € | 5 284 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | Le Bourg | 26 août 2025 |
| 663 300 € | 3 317 €/m² | Maison · 200 m² · 6 p. | 941 Chemin de L'aiguillon | 8 août 2025 |
| 249 000 € | 3 891 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 152 Rue du Clocher | 6 août 2025 |
| 490 000 € | 3 267 €/m² | Maison · 150 m² · 3 p. | La Gare | 25 juillet 2025 |
| 470 000 € | 1 442 €/m² | Maison · 326 m² · 3 p. | 229 Route de Sarraillot | 25 juillet 2025 |
| 211 700 € | 3 588 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 360 Allée D'aouce | 24 juillet 2025 |
| 210 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 221 Rue des Chenes Lieges | 18 juillet 2025 |
| 225 000 € | 3 750 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 19 Rue Maurice Genevoix | 18 juillet 2025 |
| 422 000 € | 4 396 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 194 Rue du Petit Poutch | 7 juillet 2025 |
| 959 140 € | 3 463 €/m² | Maison · 277 m² · 7 p. | 1088 Route de Capbreton | 7 juillet 2025 |
| 589 000 € | 5 610 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 14 Impasse du Carrerot | 3 juillet 2025 |
| 285 000 € | 3 393 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 504 Rue de Guillebert | 24 juin 2025 |
| 155 000 € | 3 780 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 64 Rue des Papillons | 17 juin 2025 |
| 215 000 € | 5 119 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 737 Allée D'aouce | 17 juin 2025 |
| 343 500 € | 4 294 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 16 Rue des Chenes Lieges | 16 juin 2025 |
| 318 000 € | 4 240 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 1288 Chemin de Sablaret | 26 mai 2025 |
| 200 000 € | 1 626 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 119 Rue du Beau Soleil | 23 mai 2025 |
| 248 000 € | 4 133 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 916 Route de Capbreton | 19 mai 2025 |
| 350 000 € | 4 605 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | Le Bourg | 19 mai 2025 |
| 327 783 € | 3 311 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 215 Route de Carrere | 6 mai 2025 |
| 180 000 € | 3 673 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 515 Allée D'aouce | 24 avril 2025 |
| 545 500 € | 3 953 €/m² | Maison · 138 m² · 4 p. | 37 Route de Sarraillot | 24 avril 2025 |
| 558 535 € | 6 206 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 240 Rue du Petit Poutch | 24 avril 2025 |
| 195 238 € | 3 254 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 360 Allée D'aouce | 16 avril 2025 |
| 220 000 € | 521 €/m² | Maison · 422 m² · 4 p. | La Blanque | 8 avril 2025 |
| 325 000 € | 4 392 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | Loun | 1 avril 2025 |
| 88 178 € | 958 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 499 Allée D'aouce | 31 mars 2025 |
| 570 800 € | 1 709 €/m² | Maison · 334 m² · 7 p. | 226 Route de Sarraillot | 5 mars 2025 |
| 400 000 € | 4 000 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 475 Chemin du Duc | 28 février 2025 |
| 645 000 € | 6 085 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 129 Impasse Saint Joseph | 21 février 2025 |
| 358 000 € | 3 768 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 343 Chemin du Duc | 17 février 2025 |
| 410 870 € | 4 466 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 51 Impasse des Cigales | 13 février 2025 |
| 250 000 € | 2 717 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 499 Allée D'aouce | 4 février 2025 |
| 420 000 € | 4 242 €/m² | Local commercial · 99 m² | 108 Impasse des Dunes | 4 février 2025 |
| 214 000 € | 3 508 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 360 Allée D'aouce | 29 janvier 2025 |
| 446 000 € | 5 646 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | Quartier Hontarrede | 23 janvier 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,92 €/m²
de 11,9 à 16,3 €
Appartement 1-2 pièces
16,12 €/m²
de 13,8 à 18,8 €
Appartement 3 pièces et +
12,63 €/m²
de 11 à 14,6 €
Maison
12,88 €/m²
de 9,3 à 17,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Bénesse-Maremne reposent sur 457 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bénesse-Maremne →
Rue par rue à Bénesse-Maremne
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 14,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 900 €/m² à 4 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bénesse-Maremne ?
Le prix médian au m² à Bénesse-Maremne s’établit à 3 768 €/m², calculé sur 62 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 200 000 € et 420 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bénesse-Maremne ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Bénesse-Maremne a baissé de 0,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Bénesse-Maremne ?
Le prix médian pour une maison à Bénesse-Maremne est de 380 000 €, soit 3 950 €/m², sur 39 ventes relevées. La moitié se situent entre 285 000 € et 495 000 €.
Combien coûte un appartement à Bénesse-Maremne ?
Le prix médian pour un appartement à Bénesse-Maremne est de 195 238 €, soit 3 750 €/m², sur 21 ventes relevées. La moitié se situent entre 180 000 € et 211 700 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 312 ventes sont disponibles au total pour Bénesse-Maremne.