Prix immobilier à La Teste-de-Buch
sur les 12 derniers mois publiés · 558 ventes · 2 905 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à La Teste-de-Buch (33115), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
395 785 €
Premier quartile
250 000 €
Dernier quartile
627 000 €
Sur tout l’historique
4 887 €/m²
Habitants
27 566
Où se sont faites les ventes à La Teste-de-Buch
Par type de bien
Dernières ventes à La Teste-de-Buch
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 38 400 € | 1 164 €/m² | Local commercial · 33 m² | 9000 Avenue Gustave Eiffel | 31 décembre 2025 |
| 140 000 € | 1 489 €/m² | Local commercial · 94 m² | 960 Avenue de l’Europe | 31 décembre 2025 |
| 163 000 € | 2 470 €/m² | Local commercial · 66 m² | 960 Avenue de l’Europe | 31 décembre 2025 |
| 7 100 000 € | 20 461 €/m² | Maison · 347 m² · 5 p. | 30 Avenue de la Plage Pyla | 30 décembre 2025 |
| 554 700 € | 2 412 €/m² | Local commercial · 230 m² | 520 Avenue Denis Papin | 30 décembre 2025 |
| 285 000 € | 3 393 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 19 Rue Alexander Fleming | 30 décembre 2025 |
| 300 000 € | 3 947 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 17 Rue Robert Surcouf | 30 décembre 2025 |
| 480 000 € | 4 068 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 32 Rue Peyret-Poque | 30 décembre 2025 |
| 65 635 € | 1 727 €/m² | Local commercial · 38 m² | 9000 Avenue Gustave Eiffel | 29 décembre 2025 |
| 181 000 € | 4 310 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 12 Rue des Osmanthes | 29 décembre 2025 |
| 600 000 € | 5 455 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 29 Rue Francon | 29 décembre 2025 |
| 68 900 € | 1 531 €/m² | Local commercial · 45 m² | 9000 Avenue Gustave Eiffel | 29 décembre 2025 |
| 320 700 € | 4 934 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 1 Allée des Cordiers | 27 décembre 2025 |
| 1 350 000 € | 10 385 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 11 Avenue des Aubepines | 23 décembre 2025 |
| 161 500 € | 3 845 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | Rue Clos Alby | 23 décembre 2025 |
| 602 000 € | 7 167 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 16 Rue Guynemer | 23 décembre 2025 |
| 432 900 € | 4 810 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 8 Rue des Alisiers | 23 décembre 2025 |
| 246 200 € | 5 862 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 3 Rue Pierre Dignac | 23 décembre 2025 |
| 660 000 € | 2 391 €/m² | Maison · 276 m² · 5 p. | 19 Rue Adrienne Bolland | 22 décembre 2025 |
| 600 000 € | 1 980 €/m² | Maison · 303 m² · 5 p. | 13 Impasse Georges Rigal | 22 décembre 2025 |
| 1 555 000 € | 7 036 €/m² | Maison · 221 m² · 8 p. | 18 Rue Notre Dame des Monts | 22 décembre 2025 |
| 345 000 € | 3 920 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 7 Impasse Capitaine Louis du Cheyron | 22 décembre 2025 |
| 280 000 € | 4 179 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 4 Rue Joliot Curie | 22 décembre 2025 |
| 349 000 € | 4 309 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 3 Rue des Helianthemes | 22 décembre 2025 |
| 751 110 € | 5 327 €/m² | Maison · 141 m² · 5 p. | 2 Rue Roger Dubois | 22 décembre 2025 |
| 489 478 € | 6 118 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | Rue des Coqs Rouges | 22 décembre 2025 |
| 644 600 € | 7 409 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 20 Rue Notre Dame des Monts | 22 décembre 2025 |
| 225 000 € | 1 758 €/m² | Local commercial · 128 m² | 11 Chemin du Mourillat | 22 décembre 2025 |
| 173 000 € | 4 220 €/m² | Maison · 41 m² · 3 p. | 118 Lotissement les Solariales | 22 décembre 2025 |
| 315 000 € | 4 701 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 6 Allée Lere | 19 décembre 2025 |
| 441 005 € | 7 604 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 35 Rue Edmond Rostand | 19 décembre 2025 |
| 240 000 € | 5 217 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 9 Rue Desbiey | 19 décembre 2025 |
| 6 188 200 € | 20 906 €/m² | Maison · 296 m² · 6 p. | 4 Avenue des Goelands Pyla | 19 décembre 2025 |
| 1 057 070 € | 10 571 €/m² | Local commercial · 100 m² | 9003 Square du 18 Juin 1940 | 19 décembre 2025 |
| 1 057 004 € | 21 140 €/m² | Local commercial · 50 m² | 9003 Square du 18 Juin 1940 | 19 décembre 2025 |
| 475 000 € | 2 730 €/m² | Appartement · 174 m² · 4 p. | 28 Rue Gaston de Foix | 19 décembre 2025 |
| 529 200 € | 3 780 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 1 Rue Alexandre Lhermite | 19 décembre 2025 |
| 1 352 607 € | 10 094 €/m² | Maison · 134 m² · 6 p. | 8 Allée Nivose Pyla | 18 décembre 2025 |
| 402 000 € | 3 407 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 11 Allée du Cdt Charcot | 18 décembre 2025 |
| 290 000 € | 5 800 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 14 Rue Helene Boucher | 18 décembre 2025 |
| 210 000 € | 4 200 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 2 Calante de la Pinasse | 17 décembre 2025 |
| 1 120 000 € | 6 364 €/m² | Maison · 176 m² · 5 p. | 20 Rue du Dade | 17 décembre 2025 |
| 179 000 € | 4 068 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 25 Rue Francon | 17 décembre 2025 |
| 321 190 € | 3 417 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 28 Rue Raymond Sanchez Cazaux | 17 décembre 2025 |
| 1 775 189 € | 11 835 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | 11 Avenue des Ecureuils le Pyla | 17 décembre 2025 |
| 291 050 € | 7 276 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 5 Rue Saponaires | 16 décembre 2025 |
| 247 000 € | 3 800 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 2 Rue du Domaine des Dunes | 16 décembre 2025 |
| 1 121 000 € | 6 092 €/m² | Maison · 184 m² · 5 p. | 4 Impasse Roger Lagardere | 15 décembre 2025 |
| 219 000 € | 5 341 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 53 Rue des Allies | 15 décembre 2025 |
| 70 000 € | 2 000 €/m² | Local commercial · 35 m² | 9005 Rue du Baou | 15 décembre 2025 |
| 705 900 € | 5 883 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 21 Rue Guynemer | 15 décembre 2025 |
| 163 550 € | 2 304 €/m² | Local commercial · 71 m² | 960 Avenue de l’Europe | 15 décembre 2025 |
| 338 000 € | 3 841 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 39 Rue de Secary | 12 décembre 2025 |
| 178 900 € | 5 111 €/m² | Maison · 35 m² · 2 p. | 1 Allée Freres Dupuy Cazaux | 12 décembre 2025 |
| 3 184 500 € | 7 655 €/m² | Maison · 416 m² · 6 p. | 29 Lotissement Chapelle Forestiere Pyla | 11 décembre 2025 |
| 2 127 050 € | 5 844 €/m² | Maison · 364 m² · 9 p. | 30 Avenue Chapelle Forestiere Pyla | 11 décembre 2025 |
| 515 000 € | 5 852 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 75 Boulevard de Pyla | 11 décembre 2025 |
| 280 190 € | 3 502 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 2 Rue Gustave Loude | 11 décembre 2025 |
| 187 000 € | 3 667 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 2 Avenue Pasteur | 10 décembre 2025 |
| 340 580 € | 3 870 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 17 Square du Clos des Chenes | 10 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
3,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,98 €/m²
de 11,8 à 19,1 €
Appartement 1-2 pièces
17,72 €/m²
de 14,7 à 21,4 €
Appartement 3 pièces et +
13,65 €/m²
de 11,1 à 16,9 €
Maison
14,91 €/m²
de 10,7 à 20,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de La Teste-de-Buch reposent sur 2 178 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par submersion marine, mouvement de terrain, avancée dunaire, tassements différentiels, feu de forêt, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à La Teste-de-Buch →
Rue par rue à La Teste-de-Buch
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 4 087 €/m²
- 8 889 €/m²
- 4 466 €/m²
- 1 789 €/m²
- 4 700 €/m²
- 4 780 €/m²
- 3 712 €/m²
- 5 029 €/m²
- 5 122 €/m²
- 5 000 €/m²
- 5 000 €/m²
- 5 864 €/m²
- 4 867 €/m²
- 4 154 €/m²
- 4 364 €/m²
- 4 614 €/m²
- 5 222 €/m²
- 4 468 €/m²
- 5 214 €/m²
- 5 172 €/m²
- 5 000 €/m²
- 2 308 €/m²
- 4 222 €/m²
- 4 929 €/m²
- 4 667 €/m²
- 4 361 €/m²
- 4 531 €/m²
- 4 668 €/m²
- 6 155 €/m²
- 4 705 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 1,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 4 400 €/m² à 5 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Teste-de-Buch ?
Le prix médian au m² à La Teste-de-Buch s’établit à 4 737 €/m², calculé sur 558 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 250 000 € et 627 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à La Teste-de-Buch ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à La Teste-de-Buch a baissé de 3,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à La Teste-de-Buch ?
Le prix médian pour une maison à La Teste-de-Buch est de 505 990 €, soit 4 970 €/m², sur 373 ventes relevées. La moitié se situent entre 360 000 € et 960 900 €.
Combien coûte un appartement à La Teste-de-Buch ?
Le prix médian pour un appartement à La Teste-de-Buch est de 240 000 €, soit 4 700 €/m², sur 144 ventes relevées. La moitié se situent entre 188 000 € et 310 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 2 905 ventes sont disponibles au total pour La Teste-de-Buch.