Prix immobilier à Toulouse
sur les 12 derniers mois publiés · 8 594 ventes · 43 976 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Toulouse (31000), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
174 530 €
Premier quartile
123 000 €
Dernier quartile
270 000 €
Sur tout l’historique
3 283 €/m²
Habitants
514 819
Où se sont faites les ventes à Toulouse
Par type de bien
Dernières ventes à Toulouse
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 1 300 000 € | 6 500 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 217 Avenue Jean Rieux | 31 décembre 2025 |
| 105 000 € | 3 387 €/m² | Appartement · 31 m² · 1 p. | 26 Avenue de L'urss | 31 décembre 2025 |
| 171 270 € | 2 808 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 4 Avenue des Herbettes | 31 décembre 2025 |
| 160 000 € | 3 556 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 2 Rue Raymond Boulogne | 31 décembre 2025 |
| 1 862 174 € | 1 164 €/m² | Local commercial · 1600 m² | Chemin de Malepere | 31 décembre 2025 |
| 243 700 € | 5 185 €/m² | Maison · 47 m² · 1 p. | 70 Chemin des Argoulets | 31 décembre 2025 |
| 174 050 € | 2 807 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 66 Avenue de Fronton | 31 décembre 2025 |
| 490 000 € | 4 083 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 46 Rue Bernadette | 31 décembre 2025 |
| 1 000 000 € | 5 882 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | 15 Rue D'aquitaine | 31 décembre 2025 |
| 109 900 € | 2 442 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 68 Rue Ernest Renan | 31 décembre 2025 |
| 125 000 € | 2 976 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 37 Boulevard Silvio Trentin | 31 décembre 2025 |
| 200 000 € | 2 000 €/m² | Appartement · 100 m² · 5 p. | 145 Avenue des Minimes | 31 décembre 2025 |
| 161 667 € | 5 988 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 44 Rue 1814 | 31 décembre 2025 |
| 152 500 € | 2 383 €/m² | Appartement · 64 m² · 4 p. | 13 Avenue Frizac | 31 décembre 2025 |
| 97 000 € | 3 031 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 32 Rue Riquet | 31 décembre 2025 |
| 138 000 € | 3 366 €/m² | Appartement · 41 m² · 3 p. | 109 Allée Charles de Fitte | 31 décembre 2025 |
| 150 000 € | 2 778 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 15 Rue du Colonel Toussaint | 31 décembre 2025 |
| 140 000 € | 2 222 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 20 Rue Durand | 31 décembre 2025 |
| 120 000 € | 3 529 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 72 Allée de Barcelone | 31 décembre 2025 |
| 58 000 € | 3 222 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 36 Rue Claire Pauilhac | 31 décembre 2025 |
| 135 000 € | 3 462 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 53 Route de Revel | 30 décembre 2025 |
| 960 000 € | 1 053 €/m² | Local commercial · 912 m² | 68 Rue Bayard | 30 décembre 2025 |
| 650 000 € | 3 266 €/m² | Appartement · 199 m² · 6 p. | 32 Chemin de Ferro Lebres | 30 décembre 2025 |
| 250 000 € | 3 125 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 87 Rue du General Bourbaki | 30 décembre 2025 |
| 195 000 € | 3 000 €/m² | Appartement · 65 m² · 4 p. | 3 Rue de L'argonne | 30 décembre 2025 |
| 174 780 € | 9 199 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 9 Place du Capitole | 30 décembre 2025 |
| 204 780 € | 5 851 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 9 Place du Capitole | 30 décembre 2025 |
| 20 000 € | 140 €/m² | Local commercial · 143 m² | 141 Rue de Cugnaux | 30 décembre 2025 |
| 185 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 81 Grande Rue Saint Michel | 30 décembre 2025 |
| 279 000 € | 2 937 €/m² | Appartement · 95 m² · 3 p. | 68 Rue Louis Vitet | 30 décembre 2025 |
| 103 310 € | 5 437 €/m² | Appartement · 19 m² · 1 p. | 51 Rue des Amidonniers | 30 décembre 2025 |
| 126 000 € | 1 969 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 150 Chemin Amouroux | 30 décembre 2025 |
| 105 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 115 Chemin de Lanusse | 30 décembre 2025 |
| 1 300 000 € | 1 410 €/m² | Local commercial · 922 m² | 8 Rue Theron de Montauge | 30 décembre 2025 |
| 171 125 € | 2 113 €/m² | Appartement · 81 m² · 5 p. | 8 Grande Rue Saint Michel | 30 décembre 2025 |
| 222 500 € | 4 541 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 23 Rue Henri Tagneres | 30 décembre 2025 |
| 95 000 € | 7 917 €/m² | Appartement · 12 m² · 1 p. | 3 Impasse du Canard | 30 décembre 2025 |
| 95 000 € | 2 568 €/m² | Local commercial · 37 m² | 7 Place Commerciale Jolimont | 30 décembre 2025 |
| 335 000 € | 2 107 €/m² | Maison · 159 m² · 5 p. | 103 Boulevard Deltour | 30 décembre 2025 |
| 218 000 € | 3 825 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 14 Rue Roquelaine | 30 décembre 2025 |
| 125 000 € | 4 464 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | 132 Grande Rue Saint Michel | 30 décembre 2025 |
| 255 770 € | 3 552 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 13 Rue Labat de Savignac | 30 décembre 2025 |
| 113 000 € | 3 531 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 5 Chemin de Dardagna | 30 décembre 2025 |
| 250 000 € | 3 906 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 50 Grande Rue Saint Michel | 30 décembre 2025 |
| 245 600 € | 3 459 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 42 Rue Edith Piaf | 30 décembre 2025 |
| 212 000 € | 2 865 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 32 Rue Antonio Vivaldi | 30 décembre 2025 |
| 330 000 € | 6 875 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | 44 Rue de la Colombette | 30 décembre 2025 |
| 171 000 € | 3 977 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 8 Rue Bardou | 30 décembre 2025 |
| 93 251 € | 1 480 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 9001 Rue de Grenoble | 30 décembre 2025 |
| 409 500 € | 2 946 €/m² | Appartement · 139 m² · 3 p. | 11 Rue Cujas | 30 décembre 2025 |
| 339 613 € | 3 204 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 30 Rue Leon Paul Fiquet | 30 décembre 2025 |
| 145 150 € | 2 304 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 45 Chemin de Moulis | 30 décembre 2025 |
| 233 500 € | 2 432 €/m² | Appartement · 96 m² · 4 p. | 17 Rue de Nimes | 30 décembre 2025 |
| 112 000 € | 4 870 €/m² | Appartement · 23 m² · 1 p. | 37 Rue Laganne | 30 décembre 2025 |
| 175 000 € | 2 612 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 37 Boulevard Silvio Trentin | 30 décembre 2025 |
| 315 740 € | 7 176 €/m² | Appartement · 44 m² · 1 p. | 1 Boulevard Michelet | 30 décembre 2025 |
| 445 020 € | 3 321 €/m² | Maison · 134 m² · 6 p. | 17 Rue Gaston Caillavet | 30 décembre 2025 |
| 70 000 € | 3 889 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 7 Avenue de L'ancien Velodrome | 30 décembre 2025 |
| 170 000 € | 2 787 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 5 Rue Andre Turcat | 30 décembre 2025 |
| 35 000 € | 2 188 €/m² | Local commercial · 16 m² | 1 Rue Tastavin | 30 décembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,98 €/m²
de 11,2 à 17,5 €
Appartement 1-2 pièces
16,33 €/m²
de 13,3 à 20,1 €
Appartement 3 pièces et +
12,83 €/m²
de 10 à 16,5 €
Maison
12,86 €/m²
de 9,5 à 17,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Toulouse reposent sur 225 512 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, risque industriel, effet thermique, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Toulouse →
Rue par rue à Toulouse
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 2 455 €/m²
- 2 671 €/m²
- 3 229 €/m²
- 2 616 €/m²
- 4 175 €/m²
- 3 357 €/m²
- 2 458 €/m²
- 4 162 €/m²
- 3 400 €/m²
- 3 829 €/m²
- 2 121 €/m²
- 3 182 €/m²
- 3 534 €/m²
- 2 667 €/m²
- 3 694 €/m²
- 3 869 €/m²
- 3 375 €/m²
- 2 882 €/m²
- 2 264 €/m²
- 3 681 €/m²
- 3 764 €/m²
- 2 824 €/m²
- 3 729 €/m²
- 3 770 €/m²
- 3 243 €/m²
- 3 968 €/m²
- 3 056 €/m²
- 3 098 €/m²
- 3 636 €/m²
- 3 043 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 0,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 100 €/m² à 3 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Toulouse ?
Le prix médian au m² à Toulouse s’établit à 3 269 €/m², calculé sur 8 594 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 123 000 € et 270 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Toulouse ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Toulouse a augmenté de 2,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Toulouse ?
Le prix médian pour un appartement à Toulouse est de 160 000 €, soit 3 235 €/m², sur 6 994 ventes relevées. La moitié se situent entre 116 380 € et 226 500 €.
Combien coûte une maison à Toulouse ?
Le prix médian pour une maison à Toulouse est de 352 000 €, soit 3 666 €/m², sur 1 199 ventes relevées. La moitié se situent entre 252 570 € et 500 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 43 976 ventes sont disponibles au total pour Toulouse.