Prix immobilier à Villiers-le-Bel
sur les 12 derniers mois publiés · 158 ventes · 890 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Villiers-le-Bel (95400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
165 000 €
Premier quartile
122 000 €
Dernier quartile
227 000 €
Sur tout l’historique
2 345 €/m²
Habitants
30 053
Où se sont faites les ventes à Villiers-le-Bel
Par type de bien
Dernières ventes à Villiers-le-Bel
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 40 000 € | 1 143 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 4 Rue du Prieure | 30 décembre 2025 |
| 30 000 € | 857 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 4 Rue du Prieure | 30 décembre 2025 |
| 262 010 € | 2 977 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 5 Impasse les Coutances | 30 décembre 2025 |
| 120 000 € | 1 739 €/m² | Appartement · 69 m² · 4 p. | 31 Rue du General Archinard | 29 décembre 2025 |
| 90 000 € | 1 154 €/m² | Appartement · 78 m² · 3 p. | 3 Allée des Charmes | 23 décembre 2025 |
| 100 000 € | 1 449 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 14 Rue Renoir | 19 décembre 2025 |
| 276 000 € | 4 059 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 27 Avenue des Charmettes | 18 décembre 2025 |
| 240 000 € | 1 920 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | 11 Allée des Cerisiers | 15 décembre 2025 |
| 128 000 € | 2 133 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 7 Rue Bourdelle | 11 décembre 2025 |
| 148 000 € | 2 349 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 38 Avenue du Huit Mai 1945 | 10 décembre 2025 |
| 260 000 € | 3 133 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 41 Avenue Edmond Rostand | 4 décembre 2025 |
| 195 175 € | 3 549 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 10 Rue des Gelinieres | 3 décembre 2025 |
| 330 000 € | 2 640 €/m² | Local commercial · 125 m² | 138 Avenue Pierre Semard | 28 novembre 2025 |
| 290 000 € | 3 187 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 4 Rue Nouvelle | 28 novembre 2025 |
| 428 000 € | 2 853 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 18 Avenue Gallieni | 27 novembre 2025 |
| 170 000 € | 1 382 €/m² | Maison · 123 m² · 3 p. | 43 Rue Julien Boursier | 27 novembre 2025 |
| 248 000 € | 2 340 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 17 Avenue Julia | 26 novembre 2025 |
| 163 000 € | 2 508 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 22 Rue Aime Logier | 22 novembre 2025 |
| 119 500 € | 2 298 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 16 Rue Renoir | 21 novembre 2025 |
| 167 000 € | 2 530 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 9 Rue Louis Demolliens | 31 octobre 2025 |
| 173 000 € | 3 204 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 4 Allée Christine de Pisan | 27 octobre 2025 |
| 214 000 € | 2 277 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 26 Place Saint Saens | 27 octobre 2025 |
| 78 000 € | 1 773 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 3 Boulevard Carnot | 24 octobre 2025 |
| 260 000 € | 2 889 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 2 Le Champs Long | 22 octobre 2025 |
| 212 055 € | 3 213 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 10 Rue des Gelinieres | 21 octobre 2025 |
| 130 000 € | 2 000 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 60 Rue de Paris | 21 octobre 2025 |
| 348 000 € | 2 974 €/m² | Maison · 117 m² · 3 p. | 7 Rue Antoine Veilly | 21 octobre 2025 |
| 365 000 € | 1 267 €/m² | Maison · 288 m² · 5 p. | 13 Rue du General Archinard | 20 octobre 2025 |
| 60 000 € | 2 069 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 3 Boulevard Carnot | 20 octobre 2025 |
| 130 000 € | 1 912 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 50 Avenue du Huit Mai 1945 | 16 octobre 2025 |
| 147 000 € | 1 986 €/m² | Appartement · 74 m² · 4 p. | 65 Avenue Pierre Semard | 16 octobre 2025 |
| 180 000 € | 1 208 €/m² | Appartement · 149 m² · 3 p. | 60 Rue Gambetta | 15 octobre 2025 |
| 70 000 € | 1 591 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 3 Boulevard Carnot | 14 octobre 2025 |
| 90 000 € | 1 429 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 56 Avenue du Huit Mai 1945 | 9 octobre 2025 |
| 167 000 € | 4 175 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 41 Avenue Pierre Semard | 6 octobre 2025 |
| 60 000 € | 1 364 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 3 Boulevard Carnot | 3 octobre 2025 |
| 234 000 € | 3 714 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 43 Avenue Constant Coquelin | 2 octobre 2025 |
| 145 000 € | 1 986 €/m² | Appartement · 73 m² · 4 p. | 40 Avenue du Huit Mai 1945 | 1 octobre 2025 |
| 285 000 € | 3 239 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 7 Impasse les Coutances | 30 septembre 2025 |
| 105 000 € | 1 667 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 42 Avenue du Huit Mai 1945 | 30 septembre 2025 |
| 200 582 € | 3 288 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 8 Rue des Gelinieres | 29 septembre 2025 |
| 150 000 € | 1 807 €/m² | Appartement · 83 m² · 5 p. | 6 Allée Pierre Brossolette | 26 septembre 2025 |
| 70 000 € | 1 400 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 7 Rue Bourdelle | 26 septembre 2025 |
| 130 000 € | 2 600 €/m² | Local commercial · 50 m² | 9 Avenue Alexis Varagne | 26 septembre 2025 |
| 235 000 € | 3 092 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 4 Rue Eugene Sue | 22 septembre 2025 |
| 82 000 € | 921 €/m² | Appartement · 89 m² · 2 p. | 3 Boulevard Carnot | 18 septembre 2025 |
| 132 000 € | 3 385 €/m² | Appartement · 39 m² · 3 p. | 3 Avenue Branly | 18 septembre 2025 |
| 190 000 € | 3 016 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 6 Rue Poupinel | 16 septembre 2025 |
| 215 000 € | 2 590 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 2 Clos du Chene | 12 septembre 2025 |
| 106 000 € | 3 786 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | Rue Aime Logier | 9 septembre 2025 |
| 287 500 € | 3 026 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 12 Rue des Neuf Arpents | 4 septembre 2025 |
| 69 000 € | 2 091 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 3 Boulevard Carnot | 2 septembre 2025 |
| 210 000 € | 2 188 €/m² | Maison · 96 m² · 6 p. | 27 Avenue Victor Hugo | 29 août 2025 |
| 216 011 € | 3 484 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 8 Rue des Gelinieres | 28 août 2025 |
| 300 000 € | 1 705 €/m² | Maison · 176 m² · 6 p. | 7 Avenue Victor Hugo | 27 août 2025 |
| 130 000 € | 2 167 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 7 Rue Bourdelle | 26 août 2025 |
| 120 000 € | 1 622 €/m² | Appartement · 74 m² · 4 p. | 9 Avenue Leo Lagrange | 25 août 2025 |
| 129 000 € | 1 767 €/m² | Appartement · 73 m² · 4 p. | 44 Avenue du Huit Mai 1945 | 19 août 2025 |
| 240 000 € | 2 637 €/m² | Maison · 91 m² · 3 p. | 1 Ruelle du Moulin | 19 août 2025 |
| 120 000 € | 1 846 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 46 Avenue du Huit Mai 1945 | 19 août 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
18,58 €/m²
de 15 à 23 €
Appartement 1-2 pièces
21,44 €/m²
de 17,3 à 26,6 €
Appartement 3 pièces et +
16,86 €/m²
de 13,8 à 20,7 €
Maison
17,36 €/m²
de 12,1 à 24,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Villiers-le-Bel reposent sur 1 433 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Villiers-le-Bel →
Rue par rue à Villiers-le-Bel
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 2 250 €/m²
- 2 844 €/m²
- 2 470 €/m²
- 2 185 €/m²
- 1 912 €/m²
- 2 738 €/m²
- 3 060 €/m²
- 1 486 €/m²
- 2 323 €/m²
- 2 317 €/m²
- 1 833 €/m²
- 2 185 €/m²
- 1 626 €/m²
- 1 600 €/m²
- 1 714 €/m²
- 2 083 €/m²
- 2 500 €/m²
- 3 066 €/m²
- 2 135 €/m²
- 3 114 €/m²
- 2 911 €/m²
- 2 754 €/m²
- 3 137 €/m²
- 2 297 €/m²
- 3 121 €/m²
- 2 045 €/m²
- 3 288 €/m²
- 2 551 €/m²
- 1 791 €/m²
- 2 955 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 1,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 100 €/m² à 2 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villiers-le-Bel ?
Le prix médian au m² à Villiers-le-Bel s’établit à 2 348 €/m², calculé sur 158 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 122 000 € et 227 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Villiers-le-Bel ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Villiers-le-Bel a augmenté de 4,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Villiers-le-Bel ?
Le prix médian pour un appartement à Villiers-le-Bel est de 132 000 €, soit 2 154 €/m², sur 101 ventes relevées. La moitié se situent entre 106 000 € et 165 000 €.
Combien coûte une maison à Villiers-le-Bel ?
Le prix médian pour une maison à Villiers-le-Bel est de 248 000 €, soit 2 797 €/m², sur 51 ventes relevées. La moitié se situent entre 210 000 € et 287 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 890 ventes sont disponibles au total pour Villiers-le-Bel.