Prix immobilier à Villeneuve-le-Roi
sur les 12 derniers mois publiés · 169 ventes · 1 098 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Villeneuve-le-Roi (94290), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
229 000 €
Premier quartile
169 394 €
Dernier quartile
306 375 €
Sur tout l’historique
3 636 €/m²
Habitants
21 000
Où se sont faites les ventes à Villeneuve-le-Roi
Par type de bien
Dernières ventes à Villeneuve-le-Roi
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 228 000 € | 2 303 €/m² | Maison · 99 m² · 3 p. | 15 Rue Edouard Halle | 31 décembre 2025 |
| 395 000 € | 2 842 €/m² | Maison · 139 m² · 5 p. | 2 Route de Choisy | 26 décembre 2025 |
| 175 000 € | 3 646 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 42 Avenue du Marechal de Turenne | 23 décembre 2025 |
| 295 000 € | 3 734 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 9 Rue Albert Camus | 23 décembre 2025 |
| 144 000 € | 3 692 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 18 Avenue du Marechal de Turenne | 19 décembre 2025 |
| 80 000 € | 4 444 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 18 Rue Amedee Simon | 19 décembre 2025 |
| 175 000 € | 2 778 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 6 Avenue du Marechal de Turenne | 19 décembre 2025 |
| 105 000 € | 2 234 €/m² | Maison · 47 m² · 3 p. | 35 Avenue des Marguerites | 15 décembre 2025 |
| 305 000 € | 5 169 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 6 Rue Ampere | 11 décembre 2025 |
| 405 000 € | 2 470 €/m² | Local commercial · 164 m² | 34 Rue Raoul Delattre | 11 décembre 2025 |
| 347 024 € | 4 507 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 16 Rue du Saintot | 10 décembre 2025 |
| 195 000 € | 3 000 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 25 Avenue du Marechal de Turenne | 9 décembre 2025 |
| 223 500 € | 2 903 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 16 Rue du Saintot | 4 décembre 2025 |
| 200 000 € | 3 390 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 25 Avenue du Marechal de Turenne | 4 décembre 2025 |
| 389 150 € | 6 380 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 36 Avenue Pasteur | 28 novembre 2025 |
| 187 900 € | 3 240 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 42 Avenue du Marechal de Turenne | 28 novembre 2025 |
| 3 415 306 € | 288 €/m² | Local commercial · 11879 m² | Avenue le Foll | 28 novembre 2025 |
| 220 000 € | 4 400 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 10 Rue Benard | 28 novembre 2025 |
| 270 000 € | 3 214 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | 7 Voie de Seine | 28 novembre 2025 |
| 55 000 € | 2 292 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 103 Avenue le Foll | 27 novembre 2025 |
| 97 500 € | 1 840 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 7 Voie de Seine | 24 novembre 2025 |
| 255 000 € | 4 322 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | Avenue Victor Hugo | 21 novembre 2025 |
| 195 000 € | 5 571 €/m² | Maison · 35 m² · 2 p. | 26 Voie de Seine | 20 novembre 2025 |
| 300 000 € | 2 083 €/m² | Maison · 144 m² · 5 p. | 13 Rue Kleber | 19 novembre 2025 |
| 145 700 € | 2 389 €/m² | Appartement · 61 m² · 2 p. | 90 Avenue du Front de Seine | 19 novembre 2025 |
| 94 000 € | 5 222 €/m² | Maison · 18 m² · 1 p. | 6 Rue Pierre Loti | 17 novembre 2025 |
| 110 000 € | 3 143 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 43 Rue Jean Jacques Rousseau | 7 novembre 2025 |
| 280 000 € | 5 283 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 3 Rue Gaston Van Weddingen | 6 novembre 2025 |
| 241 250 € | 1 608 €/m² | Local commercial · 150 m² | 2 Avenue de la Republique | 6 novembre 2025 |
| 205 000 € | 5 694 €/m² | Maison · 36 m² · 3 p. | 45 Rue Guy Moquet | 6 novembre 2025 |
| 240 000 € | 3 288 €/m² | Maison · 73 m² · 5 p. | 18 Avenue Nikos Belloyanis | 5 novembre 2025 |
| 275 000 € | 3 716 €/m² | Maison · 74 m² · 5 p. | 22 Rue Gabriel Peri | 31 octobre 2025 |
| 277 500 € | 5 236 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | 29 Rue Jean Saccard | 30 octobre 2025 |
| 250 000 € | 3 521 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 114 Avenue du Front de Seine | 28 octobre 2025 |
| 335 000 € | 125 €/m² | Local commercial · 2688 m² | 200 Rue des Carrieres Morillon | 24 octobre 2025 |
| 196 400 € | 3 022 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 5 Route D'orly | 24 octobre 2025 |
| 122 500 € | 3 403 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 113 Rue de la Gare | 23 octobre 2025 |
| 180 000 € | 3 103 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 18 Avenue du Marechal de Turenne | 23 octobre 2025 |
| 185 000 € | 3 033 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 30 Rue Saint Martin | 22 octobre 2025 |
| 176 400 € | 2 940 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 24 Avenue du Marechal de Turenne | 20 octobre 2025 |
| 308 500 € | 5 821 €/m² | Maison · 53 m² · 2 p. | 8 Rue Pompadour | 14 octobre 2025 |
| 190 000 € | 3 958 €/m² | Appartement · 48 m² · 3 p. | 1 Avenue du Marechal de Turenne | 8 octobre 2025 |
| 216 800 € | 2 026 €/m² | Maison · 107 m² · 3 p. | 15 Rue Edouard Halle | 8 octobre 2025 |
| 375 000 € | 4 747 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 5 Rue du Marechal Maunoury | 7 octobre 2025 |
| 222 000 € | 3 639 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 1 Avenue du Marechal de Turenne | 3 octobre 2025 |
| 159 655 € | 2 495 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | 4 Avenue Maurice Gunsbourg | 30 septembre 2025 |
| 235 000 € | 3 052 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 3 Rue Henri Gilbert | 30 septembre 2025 |
| 335 000 € | 3 454 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 11 Avenue Pasteur | 29 septembre 2025 |
| 380 000 € | 3 838 €/m² | Appartement · 99 m² · 2 p. | 36 Rue Raoul Delattre | 29 septembre 2025 |
| 180 000 € | 3 750 €/m² | Appartement · 48 m² · 3 p. | 5 Avenue du Marechal de Turenne | 26 septembre 2025 |
| 350 550 € | 4 613 €/m² | Maison · 76 m² · 5 p. | 52 Rue D'orleans | 25 septembre 2025 |
| 271 000 € | 2 853 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 12 Rue des Gilletains | 24 septembre 2025 |
| 194 390 € | 3 135 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 1 Avenue du Marechal de Turenne | 23 septembre 2025 |
| 363 500 € | 4 039 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 54 Rue du Colonel Fabien | 22 septembre 2025 |
| 162 000 € | 2 314 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 88 Avenue du Front de Seine | 19 septembre 2025 |
| 170 000 € | 3 953 €/m² | Maison · 43 m² · 2 p. | 34 Avenue Poincare | 19 septembre 2025 |
| 155 000 € | 3 974 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 1 Avenue du Marechal de Turenne | 18 septembre 2025 |
| 320 000 € | 6 154 €/m² | Maison · 52 m² · 4 p. | 46 Rue de Montgeron | 17 septembre 2025 |
| 255 000 € | 3 072 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 37 Rue Henri Lusseau | 17 septembre 2025 |
| 240 000 € | 3 810 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 5 Avenue du Marechal de Turenne | 16 septembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
18,67 €/m²
de 15,7 à 22,2 €
Appartement 1-2 pièces
21,82 €/m²
de 18,8 à 25,4 €
Appartement 3 pièces et +
16,97 €/m²
de 13,9 à 20,8 €
Maison
16,31 €/m²
de 11,5 à 23,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Villeneuve-le-Roi reposent sur 1 563 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, risque industriel, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Villeneuve-le-Roi →
Rue par rue à Villeneuve-le-Roi
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 3 692 €/m²
- 3 508 €/m²
- 3 362 €/m²
- 2 679 €/m²
- 3 714 €/m²
- 3 720 €/m²
- 3 609 €/m²
- 3 806 €/m²
- 2 814 €/m²
- 3 571 €/m²
- 4 587 €/m²
- 5 393 €/m²
- 3 847 €/m²
- 3 579 €/m²
- 3 067 €/m²
- 3 864 €/m²
- 2 976 €/m²
- 2 935 €/m²
- 3 534 €/m²
- 4 513 €/m²
- 4 118 €/m²
- 3 889 €/m²
- 3 351 €/m²
- 3 925 €/m²
- 3 523 €/m²
- 3 912 €/m²
- 3 500 €/m²
- 3 211 €/m²
- 3 333 €/m²
- 4 141 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 5,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 300 €/m² à 4 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villeneuve-le-Roi ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-le-Roi s’établit à 3 500 €/m², calculé sur 169 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 169 394 € et 306 375 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Villeneuve-le-Roi ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Villeneuve-le-Roi a baissé de 0,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Villeneuve-le-Roi ?
Le prix médian pour une maison à Villeneuve-le-Roi est de 281 514 €, soit 3 727 €/m², sur 86 ventes relevées. La moitié se situent entre 230 000 € et 330 000 €.
Combien coûte un appartement à Villeneuve-le-Roi ?
Le prix médian pour un appartement à Villeneuve-le-Roi est de 169 500 €, soit 3 290 €/m², sur 75 ventes relevées. La moitié se situent entre 122 500 € et 195 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 098 ventes sont disponibles au total pour Villeneuve-le-Roi.