Prix immobilier à Saint-Max
sur les 12 derniers mois publiés · 166 ventes · 936 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Max (54130), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
130 950 €
Premier quartile
96 000 €
Dernier quartile
182 000 €
Sur tout l’historique
1 802 €/m²
Habitants
9 913
Où se sont faites les ventes à Saint-Max
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Max
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 145 500 € | 2 079 €/m² | Appartement · 70 m² · 4 p. | 27 Rue Jean Xxiii | 30 décembre 2025 |
| 96 000 € | 1 067 €/m² | Appartement · 90 m² · 6 p. | 9001 Logis Maxois | 29 décembre 2025 |
| 140 000 € | 761 €/m² | Maison · 184 m² · 3 p. | 14 Rue Guynemer | 23 décembre 2025 |
| 155 000 € | 2 279 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 27 Rue Paul Doumer | 23 décembre 2025 |
| 238 000 € | 1 983 €/m² | Appartement · 120 m² · 5 p. | 82 Avenue Carnot | 22 décembre 2025 |
| 142 000 € | 1 614 €/m² | Appartement · 88 m² · 4 p. | 82 Avenue Carnot | 22 décembre 2025 |
| 156 000 € | 2 026 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 77 Avenue Carnot | 18 décembre 2025 |
| 313 500 € | 2 036 €/m² | Maison · 154 m² · 5 p. | 5 Rue Marechal Foch | 18 décembre 2025 |
| 95 000 € | 1 696 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 11 Rue Edgar Quinet | 12 décembre 2025 |
| 73 000 € | 2 147 €/m² | Appartement · 34 m² · 1 p. | 10 Impasse Bel Air | 12 décembre 2025 |
| 102 000 € | 1 569 €/m² | Appartement · 65 m² · 4 p. | 9001 Vc Jean 23 Parc de Saurupt | 10 décembre 2025 |
| 58 000 € | 1 115 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 9 Rue Docteur Roux Aulnes | 9 décembre 2025 |
| 182 000 € | 2 275 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 21 Rue Gambetta | 5 décembre 2025 |
| 167 900 € | 2 099 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 19 Rue Jules Ferry | 5 décembre 2025 |
| 148 000 € | 1 644 €/m² | Appartement · 90 m² · 5 p. | 51 Rue Washington | 5 décembre 2025 |
| 150 000 € | 1 020 €/m² | Local commercial · 147 m² | 63 Rue Alexandre 1er | 1 décembre 2025 |
| 171 000 € | 2 192 €/m² | Maison · 78 m² · 5 p. | 5 Rue Paul Doumer | 28 novembre 2025 |
| 119 350 € | 2 436 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 22 Rue Joseph Huet | 25 novembre 2025 |
| 118 750 € | 1 649 €/m² | Appartement · 72 m² · 4 p. | 13 Rue Saint Livier | 24 novembre 2025 |
| 87 000 € | 1 338 €/m² | Appartement · 65 m² · 4 p. | 9001 Vc Jean 23 Parc de Saurupt | 21 novembre 2025 |
| 99 200 € | 1 908 €/m² | Appartement · 52 m² · 3 p. | 9 Rue Docteur Roux Aulnes | 19 novembre 2025 |
| 190 000 € | 2 639 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 55 Rue Marechal Foch | 18 novembre 2025 |
| 100 000 € | 1 852 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 9001 Vc Jean 23 Parc de Saurupt | 18 novembre 2025 |
| 65 000 € | 1 667 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 26 Avenue Carnot | 17 novembre 2025 |
| 160 000 € | 1 758 €/m² | Appartement · 91 m² · 5 p. | 77 Avenue Carnot | 14 novembre 2025 |
| 230 300 € | 2 193 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 43 Avenue du General Leclerc | 14 novembre 2025 |
| 69 500 € | 1 086 €/m² | Appartement · 64 m² · 4 p. | 9001 Vc Jean 23 Parc de Saurupt | 12 novembre 2025 |
| 163 000 € | 2 362 €/m² | Appartement · 69 m² · 3 p. | 32 Rue Haie le Comte | 6 novembre 2025 |
| 76 600 € | 1 049 €/m² | Appartement · 73 m² · 4 p. | 9001 Logis Maxois | 6 novembre 2025 |
| 14 000 € | 1 167 €/m² | Local commercial · 12 m² | 7 Rue Alexandre 1er | 5 novembre 2025 |
| 62 200 € | 1 152 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 9001 Vc Jean 23 Parc de Saurupt | 5 novembre 2025 |
| 188 500 € | 2 356 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | 61 Avenue Carnot | 4 novembre 2025 |
| 187 000 € | 2 877 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 27 Avenue Carnot | 31 octobre 2025 |
| 51 447 € | 1 470 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 5 Allée les Sablons | 27 octobre 2025 |
| 122 000 € | 1 564 €/m² | Appartement · 78 m² · 5 p. | 2 Rue de Mainvaux | 23 octobre 2025 |
| 190 000 € | 2 289 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 82 Avenue Carnot | 16 octobre 2025 |
| 137 750 € | 2 296 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 43 Rue Louis Barthou | 15 octobre 2025 |
| 187 000 € | 2 750 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 58 Rue Marechal Foch | 15 octobre 2025 |
| 200 000 € | 1 235 €/m² | Appartement · 162 m² · 3 p. | 13 Rue John Fitzgerald Kennedy | 15 octobre 2025 |
| 83 600 € | 1 161 €/m² | Appartement · 72 m² · 5 p. | 9 Rue Docteur Roux Aulnes | 13 octobre 2025 |
| 285 000 € | 2 850 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 84 Avenue du General Leclerc | 10 octobre 2025 |
| 246 500 € | 1 044 €/m² | Maison · 236 m² · 4 p. | 22 Rue du Clos Pre | 6 octobre 2025 |
| 143 500 € | 1 772 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 1 Allée des Peupliers | 2 octobre 2025 |
| 100 500 € | 1 546 €/m² | Appartement · 65 m² · 4 p. | 9001 Vc Jean 23 Parc de Saurupt | 2 octobre 2025 |
| 91 911 € | 1 459 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 6 Allée les Sablons | 30 septembre 2025 |
| 93 300 € | 1 696 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 2 Impasse Saint Livier | 26 septembre 2025 |
| 413 000 € | 4 347 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 3 Chemin Strategique | 26 septembre 2025 |
| 160 000 € | 2 353 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 5 Rue d’Essey | 24 septembre 2025 |
| 120 000 € | 1 446 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 1 Impasse St Livier Plantiers | 22 septembre 2025 |
| 193 000 € | 1 485 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 20 Rue John Fitzgerald Kennedy | 18 septembre 2025 |
| 107 000 € | 1 814 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 17 septembre 2025 |
| 215 000 € | 2 622 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | 31 Rue Jean Jacques Rousseau | 16 septembre 2025 |
| 125 000 € | 1 712 €/m² | Appartement · 73 m² · 4 p. | 9001 Haut Rivage Rue Jean 23 | 12 septembre 2025 |
| 123 000 € | 1 414 €/m² | Appartement · 87 m² · 4 p. | 82 Avenue Carnot | 11 septembre 2025 |
| 285 000 € | 2 036 €/m² | Appartement · 140 m² · 4 p. | 44 Rue Gambetta | 10 septembre 2025 |
| 76 000 € | 1 226 €/m² | Appartement · 62 m² · 4 p. | 9 Rue Docteur Roux Aulnes | 8 septembre 2025 |
| 124 800 € | 1 863 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 2 Rue Georges Clemenceau | 5 septembre 2025 |
| 126 500 € | 1 643 €/m² | Appartement · 77 m² · 3 p. | 22 Rue du Pont de Pierre | 4 septembre 2025 |
| 70 000 € | 2 258 €/m² | Appartement · 31 m² · 2 p. | 2 Rue Paul Doumer | 3 septembre 2025 |
| 150 000 € | 1 087 €/m² | Maison · 138 m² · 7 p. | 26 Rue de Mainvaux | 2 septembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,14 €/m²
de 9,9 à 14,8 €
Appartement 1-2 pièces
14,01 €/m²
de 11,6 à 17 €
Appartement 3 pièces et +
10,75 €/m²
de 8,7 à 13,2 €
Maison
11,54 €/m²
de 8,7 à 15,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Saint-Max reposent sur 2 005 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Max →
Rue par rue à Saint-Max
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 1 660 €/m²
- 1 569 €/m²
- 1 756 €/m²
- 1 302 €/m²
- 1 647 €/m²
- 2 181 €/m²
- 2 394 €/m²
- 1 911 €/m²
- 2 039 €/m²
- 2 218 €/m²
- 1 723 €/m²
- 1 375 €/m²
- 2 179 €/m²
- 1 649 €/m²
- 1 469 €/m²
- 2 367 €/m²
- 1 558 €/m²
- 1 229 €/m²
- 1 923 €/m²
- 1 978 €/m²
- 2 362 €/m²
- 1 476 €/m²
- 2 097 €/m²
- 1 922 €/m²
- 1 864 €/m²
- 1 895 €/m²
- 1 542 €/m²
- 1 772 €/m²
- 1 778 €/m²
- 1 493 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 3,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 600 €/m² à 2 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Max ?
Le prix médian au m² à Saint-Max s’établit à 1 772 €/m², calculé sur 166 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 96 000 € et 182 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Max ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Max a baissé de 0,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Saint-Max ?
Le prix médian pour un appartement à Saint-Max est de 119 000 €, soit 1 723 €/m², sur 119 ventes relevées. La moitié se situent entre 87 000 € et 143 500 €.
Combien coûte une maison à Saint-Max ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Max est de 220 940 €, soit 2 193 €/m², sur 41 ventes relevées. La moitié se situent entre 171 000 € et 275 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 936 ventes sont disponibles au total pour Saint-Max.