Prix immobilier à Eugénie-les-Bains
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 65 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Eugénie-les-Bains (40320), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
190 000 €
Premier quartile
92 500 €
Dernier quartile
200 300 €
Sur tout l’historique
2 165 €/m²
Habitants
498
Où se sont faites les ventes à Eugénie-les-Bains
Par type de bien
Dernières ventes à Eugénie-les-Bains
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 200 300 € | 1 484 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | Tourbouret | 25 août 2025 |
| 194 950 € | 1 857 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 419 Route de Saint Sever | 13 mai 2025 |
| 149 435 € | 1 557 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 53 Route de Jeancabe | 28 mars 2025 |
| 432 800 € | 1 834 €/m² | Appartement · 236 m² · 3 p. | Le Bourg | 4 mars 2025 |
| 42 750 € | 1 710 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 60 Route de Grenade | 5 février 2025 |
| 92 500 € | 2 056 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 45 Rue Rene Vielle | 4 février 2025 |
| 190 000 € | 3 167 €/m² | Appartement · 60 m² · 2 p. | 32 Route du Moulin | 9 janvier 2025 |
| 166 400 € | 2 600 €/m² | Appartement · 64 m² · 1 p. | 320 Route d’Aire | 3 septembre 2024 |
| 124 000 € | 2 480 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 23 Route de la Poste | 29 août 2024 |
| 191 860 € | 3 198 €/m² | Appartement · 60 m² · 2 p. | 32 Route du Moulin | 20 août 2024 |
| 222 500 € | 1 135 €/m² | Maison · 196 m² · 3 p. | 995 Route des Baignauts | 9 août 2024 |
| 111 000 € | 2 921 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 320 Route d’Aire | 29 juillet 2024 |
| 233 000 € | 2 099 €/m² | Maison · 111 m² · 10 p. | 15 Lotissement Communal les Vergnes | 30 avril 2024 |
| 81 700 € | 2 403 €/m² | Appartement · 34 m² · 2 p. | 60 Route de Grenade | 1 mars 2024 |
| 193 900 € | 2 454 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 2 Lotissement Communal les Vergnes | 9 février 2024 |
| 155 000 € | 852 €/m² | Maison · 182 m² · 5 p. | 106 Route de Pierrot | 30 janvier 2024 |
| 65 000 € | 2 321 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 60 Route de Grenade | 20 décembre 2023 |
| 167 500 € | 1 523 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 1615 Route de Saint Sever | 23 novembre 2023 |
| 104 350 € | 1 630 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 529 Route d’Aire | 13 novembre 2023 |
| 90 800 € | 3 027 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 32 Route du Moulin | 26 octobre 2023 |
| 221 000 € | 1 601 €/m² | Maison · 138 m² · 4 p. | 624 Route de Geaune | 26 octobre 2023 |
| 110 000 € | 2 292 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 180 Route de la Poste | 29 septembre 2023 |
| 351 000 € | 2 438 €/m² | Maison · 144 m² · 5 p. | 64 Route de Nicolas | 29 septembre 2023 |
| 100 000 € | 3 333 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 32 Route du Moulin | 29 septembre 2023 |
| 81 000 € | 2 700 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 10 Route de Grenade | 28 septembre 2023 |
| 83 750 € | 2 264 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 10 Route de Grenade | 28 septembre 2023 |
| 83 750 € | 2 264 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 10 Route de Grenade | 28 septembre 2023 |
| 150 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 1 Rue Rene Vielle | 5 juillet 2023 |
| 75 000 € | 2 679 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 60 Route de Grenade | 28 juin 2023 |
| 275 000 € | 2 165 €/m² | Maison · 127 m² · 4 p. | 10 Lotissement Communal les Vergnes | 14 avril 2023 |
| 67 335 € | 2 405 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 60 Route de Grenade | 23 mars 2023 |
| 223 330 € | 1 479 €/m² | Appartement · 151 m² · 4 p. | 91 Route de Mounon | 23 février 2023 |
| 243 221 € | 1 802 €/m² | Appartement · 135 m² · 2 p. | 112 Route de Nicolas | 12 janvier 2023 |
| 204 700 € | 2 110 €/m² | Appartement · 97 m² · 3 p. | 320 Route d’Aire | 20 décembre 2022 |
| 103 500 € | 2 464 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 560 Route d’Aire | 14 novembre 2022 |
| 179 400 € | 2 803 €/m² | Appartement · 64 m² · 1 p. | 320 Route d’Aire | 16 septembre 2022 |
| 89 700 € | 2 803 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 320 Route d’Aire | 13 septembre 2022 |
| 93 500 € | 2 461 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 320 Route d’Aire | 13 septembre 2022 |
| 63 700 € | 2 654 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 60 Route de Grenade | 9 septembre 2022 |
| 164 400 € | 2 569 €/m² | Appartement · 64 m² · 1 p. | 320 Route d’Aire | 6 septembre 2022 |
| 252 000 € | 1 432 €/m² | Maison · 176 m² · 3 p. | 220 Route de Mourtera | 1 septembre 2022 |
| 52 500 € | 1 167 €/m² | Local commercial · 45 m² | 29 Rue Rene Vielle | 11 août 2022 |
| 103 500 € | 2 464 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 560 Route d’Aire | 8 août 2022 |
| 270 850 € | 1 881 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | 701 Route d’Aire | 8 juin 2022 |
| 299 764 € | 1 753 €/m² | Appartement · 171 m² · 2 p. | 30 Route des Baignauts | 21 avril 2022 |
| 230 000 € | 1 840 €/m² | Appartement · 125 m² · 1 p. | Iragon | 7 avril 2022 |
| 103 500 € | 2 464 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 560 Route d’Aire | 7 mars 2022 |
| 195 000 € | 1 548 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | La Couhette | 22 décembre 2021 |
| 20 000 € | 800 €/m² | Local commercial · 25 m² | 31 Rue Rene Vielle | 22 décembre 2021 |
| 124 540 € | 1 186 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 419 Route de Saint Sever | 1 octobre 2021 |
| 103 500 € | 2 464 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 320 Route d’Aire | 21 septembre 2021 |
| 73 000 € | 2 433 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 60 Route de Grenade | 20 septembre 2021 |
| 61 761 € | 2 206 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 60 Route de Grenade | 18 septembre 2021 |
| 77 550 € | 1 723 €/m² | Local commercial · 45 m² | 29 Rue Rene Vielle | 8 septembre 2021 |
| 66 766 € | 2 385 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 60 Route de Grenade | 7 septembre 2021 |
| 112 500 € | 2 679 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 320 Route d’Aire | 7 septembre 2021 |
| 191 500 € | 2 016 €/m² | Maison · 95 m² · 2 p. | 180 Route de la Poste | 24 août 2021 |
| 219 968 € | 917 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 1060 Route des Baignauts | 22 juillet 2021 |
| 92 500 € | 925 €/m² | Maison · 100 m² · 6 p. | 993 Route de Grenade | 20 juillet 2021 |
| 80 000 € | 1 096 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | Le Poteau | 17 juin 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,16 €/m²
de 6,6 à 10,2 €
Appartement 1-2 pièces
11,16 €/m²
de 9,2 à 13,6 €
Appartement 3 pièces et +
8,22 €/m²
de 6,7 à 10,2 €
Maison
8,65 €/m²
de 6,9 à 10,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Eugénie-les-Bains : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Eugénie-les-Bains →
Rue par rue à Eugénie-les-Bains
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 6,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 400 €/m² à 2 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Eugénie-les-Bains ?
Le prix médian au m² à Eugénie-les-Bains s’établit à 1 834 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 92 500 € et 200 300 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Eugénie-les-Bains ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Eugénie-les-Bains a baissé de 25,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Eugénie-les-Bains ?
Le prix médian pour un appartement à Eugénie-les-Bains est de 92 500 €, soit 1 834 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 42 750 € et 190 000 €.
Combien coûte une maison à Eugénie-les-Bains ?
Le prix médian pour une maison à Eugénie-les-Bains est de 194 950 €, soit 1 557 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 149 435 € et 200 300 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 65 ventes sont disponibles au total pour Eugénie-les-Bains.