Prix immobilier à Vaires-sur-Marne
sur les 12 derniers mois publiés · 151 ventes · 677 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Vaires-sur-Marne (77360), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
249 000 €
Premier quartile
177 000 €
Dernier quartile
355 000 €
Sur tout l’historique
3 878 €/m²
Habitants
13 931
Où se sont faites les ventes à Vaires-sur-Marne
Par type de bien
Dernières ventes à Vaires-sur-Marne
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 311 000 € | 4 039 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 3 Allée des Bocages | 23 décembre 2025 |
| 337 000 € | 4 616 €/m² | Maison · 73 m² · 5 p. | 15 Rue Felix Faure | 23 décembre 2025 |
| 200 000 € | 4 545 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 1 Rue de la Plaine | 23 décembre 2025 |
| 432 000 € | 4 596 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 5 Rue des Bruyeres | 22 décembre 2025 |
| 167 000 € | 4 175 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 9 Rue de la Liberte | 22 décembre 2025 |
| 265 000 € | 3 081 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 2 Rue des Loriots | 22 décembre 2025 |
| 362 000 € | 6 136 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 8 Rue Louis Bectard | 18 décembre 2025 |
| 278 000 € | 3 519 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 3 Rue des Pecheurs | 16 décembre 2025 |
| 173 000 € | 4 023 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 7 Boulevard de Lorraine | 12 décembre 2025 |
| 460 000 € | 6 667 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 70 Rue de la Gare | 10 décembre 2025 |
| 1 300 000 € | 8 725 €/m² | Maison · 149 m² · 5 p. | 70 Rue de la Gare | 10 décembre 2025 |
| 475 000 € | 4 439 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 72 Rue de la Gare | 10 décembre 2025 |
| 2 200 000 € | 6 358 €/m² | Maison · 346 m² · 8 p. | 72 Rue de la Gare | 10 décembre 2025 |
| 143 980 € | 2 028 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 7 Avenue des Mesanges | 10 décembre 2025 |
| 660 000 € | 3 267 €/m² | Maison · 202 m² · 6 p. | 54 Boulevard de Lorraine | 8 décembre 2025 |
| 234 000 € | 2 463 €/m² | Appartement · 95 m² · 5 p. | 22 Rue des Pinsons | 4 décembre 2025 |
| 142 530 € | 2 036 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 13 Avenue des Mesanges | 3 décembre 2025 |
| 109 110 € | 2 139 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 7 Avenue des Mesanges | 2 décembre 2025 |
| 141 893 € | 2 838 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 8 Rue des Pinsons | 1 décembre 2025 |
| 94 750 € | 1 504 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 7 Avenue des Mesanges | 1 décembre 2025 |
| 171 300 € | 1 278 €/m² | Appartement · 134 m² · 3 p. | 13 Avenue des Mesanges | 1 décembre 2025 |
| 178 250 € | 2 621 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 11 Avenue des Mesanges | 27 novembre 2025 |
| 267 000 € | 4 108 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 3 Rue des Lilas | 21 novembre 2025 |
| 145 000 € | 1 706 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 43 Rue de Crecy | 18 novembre 2025 |
| 220 000 € | 1 705 €/m² | Maison · 129 m² · 5 p. | 1 Rue des Jonquilles | 18 novembre 2025 |
| 355 000 € | 2 840 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | 116 Rue des Pecheurs | 17 novembre 2025 |
| 85 500 € | 5 344 €/m² | Appartement · 16 m² · 1 p. | 37 Rue Waldeck Rousseau | 13 novembre 2025 |
| 235 000 € | 3 310 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 16 Rue des Pinsons | 29 octobre 2025 |
| 157 400 € | 3 212 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 2 Place de L'europe | 29 octobre 2025 |
| 175 000 € | 5 147 €/m² | Maison · 34 m² · 2 p. | 37 Rue Alphonse Manceau | 28 octobre 2025 |
| 465 000 € | 5 602 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | 26 Rue Alphonse Manceau | 27 octobre 2025 |
| 215 000 € | 3 644 €/m² | Appartement · 59 m² · 2 p. | 51 Avenue Henri Barbusse | 23 octobre 2025 |
| 370 000 € | 3 978 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 14 Rue Niepce | 20 octobre 2025 |
| 285 000 € | 3 800 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 12 Rue du Parc | 17 octobre 2025 |
| 295 000 € | 4 538 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 14 Rue de Crecy | 17 octobre 2025 |
| 180 750 € | 4 409 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 47 Rue de Torcy | 17 octobre 2025 |
| 465 000 € | 2 906 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 60 Rue Waldeck Rousseau | 14 octobre 2025 |
| 100 000 € | 3 030 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 4 Avenue Jean Jaures | 9 octobre 2025 |
| 320 000 € | 2 689 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 75 Rue Paul Algis | 8 octobre 2025 |
| 245 000 € | 2 450 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 149 Rue Paul Algis | 6 octobre 2025 |
| 95 000 € | 6 333 €/m² | Appartement · 15 m² · 1 p. | 13 Rue de la Liberte | 2 octobre 2025 |
| 269 000 € | 3 202 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | 6 Rue des Pinsons | 1 octobre 2025 |
| 193 000 € | 3 939 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 51 Avenue Henri Barbusse | 1 octobre 2025 |
| 333 050 € | 3 785 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 7 Rue Felix Faure | 26 septembre 2025 |
| 385 000 € | 3 500 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | 10 Rue Carnot | 26 septembre 2025 |
| 265 000 € | 5 096 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 39 Avenue du General Leclerc | 24 septembre 2025 |
| 675 000 € | 1 875 €/m² | Maison · 360 m² · 4 p. | 40 Avenue Henri Barbusse | 19 septembre 2025 |
| 318 000 € | 3 029 €/m² | Maison · 105 m² · 6 p. | 46 Rue du Colonel Moll | 17 septembre 2025 |
| 145 000 € | 3 222 €/m² | Appartement · 45 m² · 3 p. | 16 Rue de Chelles | 11 septembre 2025 |
| 255 000 € | 4 250 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 47 Rue de Torcy | 10 septembre 2025 |
| 545 000 € | 4 955 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 56 Rue Jules Ferry | 6 septembre 2025 |
| 453 000 € | 3 595 €/m² | Maison · 126 m² · 6 p. | 20 Rue des Coquelicots | 4 septembre 2025 |
| 195 000 € | 4 535 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 7 Boulevard de Lorraine | 3 septembre 2025 |
| 187 000 € | 4 065 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 51 Avenue Henri Barbusse | 27 août 2025 |
| 290 000 € | 3 085 €/m² | Appartement · 94 m² · 5 p. | 18 Rue des Pinsons | 27 août 2025 |
| 371 500 € | 4 371 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 44 Avenue du General Leclerc | 27 août 2025 |
| 178 000 € | 2 373 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 4 Rue des Ecoles | 26 août 2025 |
| 380 170 € | 3 195 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 78 Avenue du General Leclerc | 26 août 2025 |
| 242 000 € | 4 033 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 36 Rue de Pomponne | 20 août 2025 |
| 454 600 € | 3 988 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 2 Allée Georges Carpentier | 19 août 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
18,31 €/m²
de 15,7 à 21,3 €
Appartement 1-2 pièces
21,16 €/m²
de 18,4 à 24,3 €
Appartement 3 pièces et +
16,97 €/m²
de 14,5 à 19,9 €
Maison
17,58 €/m²
de 13,2 à 23,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Vaires-sur-Marne reposent sur 1 423 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Vaires-sur-Marne →
Rue par rue à Vaires-sur-Marne
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 4 268 €/m²
- 3 202 €/m²
- 2 057 €/m²
- 4 089 €/m²
- 3 389 €/m²
- 4 253 €/m²
- 4 262 €/m²
- 4 023 €/m²
- 4 157 €/m²
- 4 150 €/m²
- 3 774 €/m²
- 3 385 €/m²
- 4 574 €/m²
- 4 285 €/m²
- 4 504 €/m²
- 3 120 €/m²
- 4 052 €/m²
- 4 155 €/m²
- 3 152 €/m²
- 3 983 €/m²
- 4 056 €/m²
- 3 939 €/m²
- 3 636 €/m²
- 3 944 €/m²
- 3 277 €/m²
- 3 577 €/m²
- 3 952 €/m²
- 4 323 €/m²
- 4 382 €/m²
- 2 335 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 600 €/m² à 4 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vaires-sur-Marne ?
Le prix médian au m² à Vaires-sur-Marne s’établit à 3 774 €/m², calculé sur 151 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 177 000 € et 355 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vaires-sur-Marne ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Vaires-sur-Marne a baissé de 0,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Vaires-sur-Marne ?
Le prix médian pour un appartement à Vaires-sur-Marne est de 183 000 €, soit 3 598 €/m², sur 81 ventes relevées. La moitié se situent entre 155 280 € et 239 000 €.
Combien coûte une maison à Vaires-sur-Marne ?
Le prix médian pour une maison à Vaires-sur-Marne est de 370 000 €, soit 3 978 €/m², sur 69 ventes relevées. La moitié se situent entre 295 000 € et 465 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 677 ventes sont disponibles au total pour Vaires-sur-Marne.