Prix immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes
sur les 12 derniers mois publiés · 60 ventes · 375 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Thibault-des-Vignes (77400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
277 000 €
Premier quartile
175 000 €
Dernier quartile
430 000 €
Sur tout l’historique
3 594 €/m²
Habitants
6 831
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 400 000 € | 429 €/m² | Local commercial · 933 m² | 3 Rue Paul Henri Spaak | 30 décembre 2025 |
| 176 000 € | 3 911 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 75 Avenue du General Leclerc | 23 décembre 2025 |
| 460 000 € | 2 130 €/m² | Maison · 216 m² · 5 p. | 2 Villa Puccini | 22 décembre 2025 |
| 248 000 € | 3 875 €/m² | Maison · 64 m² · 4 p. | 45 Rue de Lagny | 19 décembre 2025 |
| 414 000 € | 3 798 €/m² | Maison · 109 m² · 6 p. | 11 Rue Gustave Courbet | 19 décembre 2025 |
| 395 000 € | 1 881 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | Rue du Champ Pillard | 16 décembre 2025 |
| 137 000 € | 4 567 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 15 Place Claude Monet | 10 décembre 2025 |
| 430 000 € | 2 905 €/m² | Maison · 148 m² · 7 p. | 70 Rue Pasteur | 8 décembre 2025 |
| 195 000 € | 3 545 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 15 Place Claude Monet | 28 novembre 2025 |
| 349 000 € | 3 835 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 3 Allée du Faneur | 17 novembre 2025 |
| 1 100 000 € | 1 222 €/m² | Maison · 900 m² · 6 p. | 9 Rue de Lagny | 13 novembre 2025 |
| 125 000 € | 984 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | Sentier de Gouvernes | 7 novembre 2025 |
| 520 000 € | 2 667 €/m² | Maison · 195 m² · 9 p. | 47 Rue de Lagny | 5 novembre 2025 |
| 177 100 € | 3 850 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 10 Rue des Coutures | 31 octobre 2025 |
| 157 000 € | 3 413 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 8 Place Claude Monet | 27 octobre 2025 |
| 72 500 € | 697 €/m² | Maison · 104 m² · 2 p. | 9003 Sentier du Clos Saint Pere | 24 octobre 2025 |
| 320 000 € | 4 384 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 73 Avenue du General Leclerc | 17 octobre 2025 |
| 268 000 € | 4 123 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 5 Ruelle des Bas Bouts | 8 octobre 2025 |
| 209 000 € | 3 603 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 15 Place Claude Monet | 2 octobre 2025 |
| 130 000 € | 1 444 €/m² | Local commercial · 90 m² | 5 Place de l’Eglise | 1 octobre 2025 |
| 389 900 € | 4 698 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 6 Passage du Bourrelier | 1 octobre 2025 |
| 110 000 € | 3 056 €/m² | Appartement · 36 m² · 1 p. | 75 Avenue du General Leclerc | 29 septembre 2025 |
| 159 000 € | 4 297 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 15 Place Claude Monet | 22 septembre 2025 |
| 510 000 € | 3 696 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | 8 Allée des Freres Lumiere | 11 septembre 2025 |
| 265 000 € | 4 492 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 15 Rue de Torcy | 28 août 2025 |
| 285 000 € | 2 850 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 27 Rue de Lagny | 28 août 2025 |
| 440 000 € | 3 964 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | Place Edgar Degas | 30 juillet 2025 |
| 305 500 € | 3 594 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 7 Rue de Torcy | 29 juillet 2025 |
| 417 000 € | 4 389 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 5 Rue des Sablons | 25 juillet 2025 |
| 511 000 € | 4 088 €/m² | Maison · 125 m² · 7 p. | 1 Rue du College | 25 juillet 2025 |
| 599 000 € | 1 772 €/m² | Maison · 338 m² · 6 p. | Allée de la Fontaine | 30 juin 2025 |
| 122 000 € | 4 207 €/m² | Appartement · 29 m² · 1 p. | 11 Place Claude Monet | 27 juin 2025 |
| 205 000 € | 4 457 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 3 Place Claude Monet | 26 juin 2025 |
| 277 000 € | 3 337 €/m² | Appartement · 83 m² · 3 p. | 17 Rue de Torcy | 20 juin 2025 |
| 140 000 € | 5 000 €/m² | Maison · 28 m² · 2 p. | Ruelle des Bas Bouts | 17 juin 2025 |
| 325 000 € | 3 283 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 40 Rue de la Ferme | 16 juin 2025 |
| 179 000 € | 1 989 €/m² | Local commercial · 90 m² | 5 Place de l’Eglise | 10 juin 2025 |
| 480 000 € | 4 660 €/m² | Maison · 103 m² · 6 p. | 13 Rue Gustave Courbet | 10 juin 2025 |
| 175 000 € | 3 977 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 75 Avenue du General Leclerc | 6 juin 2025 |
| 180 000 € | 3 529 €/m² | Appartement · 51 m² · 2 p. | 4 Rue des Coutures | 2 juin 2025 |
| 350 000 € | 1 496 €/m² | Maison · 234 m² · 5 p. | Chemin des Foures | 28 mai 2025 |
| 240 226 € | 3 383 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 3 Sentier du Champ des Poules | 16 mai 2025 |
| 170 000 € | 3 696 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 8 Place Claude Monet | 13 mai 2025 |
| 162 000 € | 4 263 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 7 Rue de l’Etang de la Loy | 7 mai 2025 |
| 2 700 000 € | 1 907 €/m² | Local commercial · 1416 m² | 7 Avenue de la Courtilliere | 7 mai 2025 |
| 160 000 € | 3 200 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 6 Rue des Coutures | 6 mai 2025 |
| 232 000 € | 3 569 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 15 Place Claude Monet | 24 avril 2025 |
| 167 300 € | 3 802 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 75 Avenue du General Leclerc | 18 avril 2025 |
| 395 000 € | 2 101 €/m² | Maison · 188 m² · 5 p. | 19 Avenue des Joncs | 15 avril 2025 |
| 45 000 € | 570 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 1 Rue de la Ferme | 7 avril 2025 |
| 365 000 € | 1 217 €/m² | Maison · 300 m² · 5 p. | 33 Chemin des Pierris | 4 avril 2025 |
| 441 316 € | 3 023 €/m² | Maison · 146 m² · 6 p. | 15 Allée du 19 Mars 1962 | 31 mars 2025 |
| 3 100 000 € | 1 304 €/m² | Local commercial · 2377 m² | 1 Rue Louis de Broglie | 17 mars 2025 |
| 520 000 € | 3 210 €/m² | Maison · 162 m² · 6 p. | 17 Rue de l’Ecole | 11 mars 2025 |
| 362 320 € | 3 982 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 9 Allée du Semeur | 28 février 2025 |
| 470 000 € | 4 653 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 14 Impasse des Vignes | 19 février 2025 |
| 570 200 € | 1 782 €/m² | Maison · 320 m² · 6 p. | 4 Rue Vivaldi | 13 février 2025 |
| 220 000 € | 4 000 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 15 Place Claude Monet | 10 février 2025 |
| 233 000 € | 3 426 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 4 Rue des Coutures | 3 février 2025 |
| 535 000 € | 1 672 €/m² | Maison · 320 m² · 7 p. | 19 Rue Vivaldi | 30 janvier 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
17,75 €/m²
de 15,2 à 20,7 €
Appartement 1-2 pièces
20,28 €/m²
de 17,6 à 23,3 €
Appartement 3 pièces et +
16,95 €/m²
de 14,4 à 19,9 €
Maison
17,58 €/m²
de 13,2 à 23,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Saint-Thibault-des-Vignes reposent sur 424 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Thibault-des-Vignes →
Rue par rue à Saint-Thibault-des-Vignes
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 3,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 100 €/m² à 4 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Thibault-des-Vignes ?
Le prix médian au m² à Saint-Thibault-des-Vignes s’établit à 3 529 €/m², calculé sur 60 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 175 000 € et 430 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Thibault-des-Vignes ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Thibault-des-Vignes a augmenté de 7,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Thibault-des-Vignes ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Thibault-des-Vignes est de 395 000 €, soit 3 210 €/m², sur 34 ventes relevées. La moitié se situent entre 305 500 € et 480 000 €.
Combien coûte un appartement à Saint-Thibault-des-Vignes ?
Le prix médian pour un appartement à Saint-Thibault-des-Vignes est de 176 000 €, soit 3 802 €/m², sur 21 ventes relevées. La moitié se situent entre 160 000 € et 209 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 375 ventes sont disponibles au total pour Saint-Thibault-des-Vignes.