Prix immobilier à Fontenay-le-Fleury
sur les 12 derniers mois publiés · 111 ventes · 622 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Fontenay-le-Fleury (78330), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
205 000 €
Premier quartile
155 000 €
Dernier quartile
332 100 €
Sur tout l’historique
3 643 €/m²
Habitants
13 680
Où se sont faites les ventes à Fontenay-le-Fleury
Par type de bien
Dernières ventes à Fontenay-le-Fleury
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 305 000 € | 5 446 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 4 Place Moliere | 22 décembre 2025 |
| 170 000 € | 4 595 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 4 Avenue de la Republique | 22 décembre 2025 |
| 135 000 € | 1 800 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 4 Boulevard Beaumarchais | 16 décembre 2025 |
| 159 500 € | 4 311 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 8 Avenue de la Republique | 16 décembre 2025 |
| 206 615 € | 3 690 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 4 Résidence Quatre Arpents | 15 décembre 2025 |
| 600 000 € | 4 054 €/m² | Maison · 148 m² · 5 p. | 53 Rue Victor Hugo | 12 décembre 2025 |
| 105 000 € | 5 833 €/m² | Appartement · 18 m² · 1 p. | 37 Rue Emile Zola | 10 décembre 2025 |
| 590 000 € | 3 554 €/m² | Maison · 166 m² · 7 p. | 51 Rue de la Demenerie | 3 décembre 2025 |
| 136 125 € | 4 254 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 4 Avenue Jean Lurcat | 2 décembre 2025 |
| 175 000 € | 3 723 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 2 Avenue Jean Lurcat | 28 novembre 2025 |
| 228 510 € | 2 240 €/m² | Appartement · 102 m² · 5 p. | 5 Rue Emmanuel Chabrier | 28 novembre 2025 |
| 179 150 € | 2 523 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 1 Rue Emmanuel Chabrier | 25 novembre 2025 |
| 137 500 € | 4 741 €/m² | Appartement · 29 m² · 2 p. | 20 Rue Pierre Curie | 22 novembre 2025 |
| 165 000 € | 3 173 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 1 Avenue Jean Lurcat | 21 novembre 2025 |
| 165 000 € | 2 143 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 2 Chemin du Grand Chene | 14 novembre 2025 |
| 565 000 € | 4 593 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 23 Avenue Georges Pompidou | 12 novembre 2025 |
| 173 000 € | 4 436 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 1 Chemin du Grand Chene | 10 novembre 2025 |
| 190 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 76 m² · 3 p. | 7 Avenue Claude Debussy | 10 novembre 2025 |
| 160 000 € | 2 254 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 7 Rue Emmanuel Chabrier | 4 novembre 2025 |
| 152 000 € | 2 054 €/m² | Appartement · 74 m² · 3 p. | 5 Allée Pasteur | 30 octobre 2025 |
| 188 200 € | 4 826 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 8 Chemin du Grand Chene | 27 octobre 2025 |
| 160 000 € | 3 636 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 6 Chemin du Lavoir | 23 octobre 2025 |
| 140 500 € | 4 391 €/m² | Appartement · 32 m² · 1 p. | 5 Rue Pasteur | 22 octobre 2025 |
| 102 000 € | 3 643 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 37 Rue Emile Zola | 21 octobre 2025 |
| 335 000 € | 4 036 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 2 Rue Alphonse de Lamartine | 17 octobre 2025 |
| 214 000 € | 4 280 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 10 Rue Pasteur | 10 octobre 2025 |
| 179 000 € | 4 068 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 2 Rue Olivier Messiaen | 9 octobre 2025 |
| 210 000 € | 2 143 €/m² | Appartement · 98 m² · 5 p. | 6 Avenue Jean Lurcat | 6 octobre 2025 |
| 139 000 € | 2 044 €/m² | Appartement · 68 m² · 4 p. | 14 Rue Poussin | 6 octobre 2025 |
| 370 000 € | 2 643 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 29 Rue Racine | 3 octobre 2025 |
| 186 000 € | 2 818 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 8 Allée des Missionnaires | 2 octobre 2025 |
| 168 000 € | 3 733 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 5 Rue Jules Massenet | 30 septembre 2025 |
| 154 000 € | 2 610 €/m² | Appartement · 59 m² · 2 p. | 2 Allée Pasteur | 30 septembre 2025 |
| 150 000 € | 3 261 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 3 Rue Cesar Franck | 29 septembre 2025 |
| 355 000 € | 4 383 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 2 Rue Alphonse de Lamartine | 29 septembre 2025 |
| 360 000 € | 3 636 €/m² | Appartement · 99 m² · 5 p. | 2 Rue Alphonse de Lamartine | 24 septembre 2025 |
| 134 000 € | 4 621 €/m² | Appartement · 29 m² · 2 p. | 12 Rue Emile Zola | 16 septembre 2025 |
| 203 000 € | 2 307 €/m² | Appartement · 88 m² · 4 p. | 4 Rue Pasteur | 15 septembre 2025 |
| 343 000 € | 3 688 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 36 Rue Mansart | 9 septembre 2025 |
| 203 500 € | 3 700 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 2 Rue Olivier Messiaen | 9 septembre 2025 |
| 589 500 € | 7 102 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | Rue Victor Hugo | 9 septembre 2025 |
| 152 000 € | 2 764 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 4 Rue Poussin | 8 septembre 2025 |
| 348 000 € | 4 971 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 28 Rue la Fontaine | 3 septembre 2025 |
| 96 000 € | 3 429 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 20 Avenue de la Republique | 3 septembre 2025 |
| 270 000 € | 6 136 €/m² | Maison · 44 m² · 3 p. | 1 Rue Delambre | 1 septembre 2025 |
| 206 000 € | 2 575 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 1 Avenue Jean Lurcat | 27 août 2025 |
| 345 000 € | 4 539 €/m² | Maison · 76 m² · 5 p. | 10 Rue Helene Boucher | 26 août 2025 |
| 562 000 € | 4 569 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 3 Rue Gabriel Peri | 26 août 2025 |
| 471 750 € | 4 102 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 3 Allée des Castors | 21 août 2025 |
| 172 700 € | 2 186 €/m² | Local commercial · 79 m² | 18 Place du Cormier | 13 août 2025 |
| 230 000 € | 2 421 €/m² | Local commercial · 95 m² | 21 Avenue Georges Pompidou | 6 août 2025 |
| 230 000 € | 4 259 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 3 Chemin du Grand Chene | 4 août 2025 |
| 206 300 € | 5 032 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 1 Chemin du Grand Chene | 1 août 2025 |
| 321 000 € | 3 867 €/m² | Appartement · 83 m² · 4 p. | 8 Avenue de la Republique | 1 août 2025 |
| 143 000 € | 3 405 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 14 Avenue du Docteur Schweitzer | 31 juillet 2025 |
| 820 000 € | 4 633 €/m² | Maison · 177 m² · 5 p. | Les Graviers | 21 juillet 2025 |
| 191 000 € | 2 122 €/m² | Appartement · 90 m² · 4 p. | 9 Rue Emmanuel Chabrier | 17 juillet 2025 |
| 239 000 € | 4 051 €/m² | Appartement · 59 m² · 3 p. | 1 Chemin du Grand Chene | 11 juillet 2025 |
| 242 000 € | 3 903 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 2 Rue Erik Satie | 9 juillet 2025 |
| 165 000 € | 4 024 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 8 Avenue de la Republique | 8 juillet 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
18,72 €/m²
de 16 à 21,9 €
Appartement 1-2 pièces
21,59 €/m²
de 18,7 à 25 €
Appartement 3 pièces et +
17,24 €/m²
de 14,6 à 20,4 €
Maison
19,28 €/m²
de 14,6 à 25,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Fontenay-le-Fleury reposent sur 2 311 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Fontenay-le-Fleury →
Rue par rue à Fontenay-le-Fleury
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 2 955 €/m²
- 3 967 €/m²
- 2 549 €/m²
- 4 259 €/m²
- 3 952 €/m²
- 2 282 €/m²
- 4 315 €/m²
- 3 101 €/m²
- 2 962 €/m²
- 4 226 €/m²
- 2 606 €/m²
- 2 660 €/m²
- 3 179 €/m²
- 3 567 €/m²
- 4 130 €/m²
- 3 974 €/m²
- 4 320 €/m²
- 4 323 €/m²
- 2 887 €/m²
- 3 081 €/m²
- 3 492 €/m²
- 4 000 €/m²
- 4 260 €/m²
- 2 540 €/m²
- 4 569 €/m²
- 4 414 €/m²
- 4 603 €/m²
- 3 895 €/m²
- 4 076 €/m²
- 4 286 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 4,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 400 €/m² à 3 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fontenay-le-Fleury ?
Le prix médian au m² à Fontenay-le-Fleury s’établit à 3 723 €/m², calculé sur 111 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 155 000 € et 332 100 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Fontenay-le-Fleury ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Fontenay-le-Fleury a augmenté de 6,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Fontenay-le-Fleury ?
Le prix médian pour un appartement à Fontenay-le-Fleury est de 171 300 €, soit 3 429 €/m², sur 80 ventes relevées. La moitié se situent entre 143 000 € et 214 000 €.
Combien coûte une maison à Fontenay-le-Fleury ?
Le prix médian pour une maison à Fontenay-le-Fleury est de 452 000 €, soit 4 414 €/m², sur 29 ventes relevées. La moitié se situent entre 345 000 € et 562 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 622 ventes sont disponibles au total pour Fontenay-le-Fleury.