Prix immobilier à Montgeron
sur les 12 derniers mois publiés · 271 ventes · 1 393 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montgeron (91230), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
265 900 €
Premier quartile
197 000 €
Dernier quartile
358 000 €
Sur tout l’historique
3 861 €/m²
Habitants
24 022
Où se sont faites les ventes à Montgeron
Par type de bien
Dernières ventes à Montgeron
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 322 000 € | 3 126 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 60 Rue de la Glaciere | 31 décembre 2025 |
| 70 000 € | 4 375 €/m² | Local commercial · 16 m² | 17 Rue de la Res Parc Cascades | 30 décembre 2025 |
| 195 000 € | 2 407 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 9001 Résidence du Parc des Cascades | 30 décembre 2025 |
| 500 000 € | 2 747 €/m² | Local commercial · 182 m² | 93 Avenue de la Republique | 29 décembre 2025 |
| 232 000 € | 4 143 €/m² | Appartement · 56 m² · 2 p. | 18 Avenue de la Venerie | 29 décembre 2025 |
| 323 500 € | 3 301 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 3 Rue Cesar Franck | 29 décembre 2025 |
| 180 415 € | 4 296 €/m² | Maison · 42 m² · 3 p. | 15 Rue de la Garenne | 22 décembre 2025 |
| 295 000 € | 5 175 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | 10 Rue de la Justice | 22 décembre 2025 |
| 388 000 € | 3 959 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 35 Rue Andre Malraux | 19 décembre 2025 |
| 274 000 € | 3 468 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 1 Rue de L'ancienne Eglise | 18 décembre 2025 |
| 80 000 € | 3 200 €/m² | Appartement · 25 m² · 2 p. | 79 Rue de Concy | 18 décembre 2025 |
| 240 000 € | 4 800 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 6 Route Forestiere du Chateau | 17 décembre 2025 |
| 358 000 € | 4 773 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 42 Rue Rosalie | 17 décembre 2025 |
| 310 000 € | 5 167 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 87 Avenue du Parc | 17 décembre 2025 |
| 80 000 € | 696 €/m² | Appartement · 115 m² · 1 p. | 75 Avenue Jean Jaures | 11 décembre 2025 |
| 139 000 € | 3 564 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 6 Rue Gaston Mangin | 11 décembre 2025 |
| 2 720 000 € | 1 057 €/m² | Local commercial · 2573 m² | 129 Avenue Charles de Gaulle | 10 décembre 2025 |
| 200 000 € | 4 167 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 9001 Rue D'eschborn | 5 décembre 2025 |
| 305 000 € | 2 047 €/m² | Appartement · 149 m² · 3 p. | 17 Avenue de la Chesnaie | 5 décembre 2025 |
| 247 000 € | 3 088 €/m² | Appartement · 80 m² · 4 p. | 12 Rue de la Res Parc Cascades | 3 décembre 2025 |
| 206 000 € | 3 679 €/m² | Appartement · 56 m² · 2 p. | 18 Avenue de la Venerie | 3 décembre 2025 |
| 360 000 € | 2 769 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 42 Rue de la Garenne | 3 décembre 2025 |
| 620 000 € | 1 751 €/m² | Maison · 354 m² · 9 p. | 8 Rue Aristide Briand | 3 décembre 2025 |
| 260 000 € | 3 467 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 9 Rue de Concy | 28 novembre 2025 |
| 138 000 € | 4 452 €/m² | Appartement · 31 m² · 1 p. | 2 Rue Rosalie | 25 novembre 2025 |
| 389 900 € | 4 642 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 1 Rue du Plateau | 24 novembre 2025 |
| 144 100 € | 2 119 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 16 Rue de la Res Parc Cascades | 21 novembre 2025 |
| 930 000 € | 3 509 €/m² | Maison · 265 m² · 9 p. | 4 Rue du Clos Galant | 21 novembre 2025 |
| 240 000 € | 3 478 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 55 Rue de Concy | 19 novembre 2025 |
| 390 000 € | 4 432 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 9 Rue de la Tour | 17 novembre 2025 |
| 494 000 € | 2 058 €/m² | Maison · 240 m² · 8 p. | 25 Chemin du Dessus du Luet | 14 novembre 2025 |
| 325 000 € | 3 693 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 3 Rue Claude Bernard | 14 novembre 2025 |
| 435 000 € | 2 559 €/m² | Maison · 170 m² · 6 p. | 27 Avenue Pierre Brossolette | 14 novembre 2025 |
| 260 000 € | 3 824 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 132 Avenue de la Republique | 13 novembre 2025 |
| 187 600 € | 2 316 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 14 Rue de la Res Parc Cascades | 12 novembre 2025 |
| 263 300 € | 3 419 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 3 Rue Montgeron Ville | 12 novembre 2025 |
| 400 000 € | 4 396 €/m² | Appartement · 91 m² · 4 p. | 144 Avenue de la Republique | 7 novembre 2025 |
| 292 000 € | 3 042 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 4 Rue D'esclaibes D'hust | 6 novembre 2025 |
| 194 000 € | 5 105 €/m² | Appartement · 38 m² · 3 p. | 66 Avenue de la Republique | 5 novembre 2025 |
| 401 250 € | 4 666 €/m² | Appartement · 86 m² · 4 p. | 65 Rue Aristide Briand | 3 novembre 2025 |
| 147 300 € | 7 365 €/m² | Local commercial · 20 m² | 146 Avenue de la Republique | 31 octobre 2025 |
| 222 000 € | 4 531 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 7 Rue Povoa de Varzim | 31 octobre 2025 |
| 399 900 € | 4 209 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 20 Boulevard Dumay Delille | 29 octobre 2025 |
| 177 000 € | 3 848 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 3 Rue Amelie Evrard | 29 octobre 2025 |
| 190 000 € | 4 130 €/m² | Maison · 46 m² · 3 p. | 12 Rue Commines | 27 octobre 2025 |
| 210 000 € | 3 182 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 9001 Résidence du Parc des Cascades | 27 octobre 2025 |
| 429 000 € | 4 516 €/m² | Appartement · 95 m² · 4 p. | 5 Rue Povoa de Varzim | 24 octobre 2025 |
| 185 000 € | 4 111 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | 18 Rue Lamartine | 23 octobre 2025 |
| 215 000 € | 2 756 €/m² | Appartement · 78 m² · 3 p. | 41 Rue D'yerres | 23 octobre 2025 |
| 280 000 € | 2 545 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 27 Rue de la Garenne | 23 octobre 2025 |
| 350 000 € | 3 889 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 9 Rue de la Glaciere | 21 octobre 2025 |
| 251 000 € | 3 347 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 55 Chemin Dessus Vignes Nouzet | 20 octobre 2025 |
| 645 000 € | 3 564 €/m² | Maison · 181 m² · 7 p. | 10 Rue Geibel | 20 octobre 2025 |
| 400 000 € | 3 636 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 55 Avenue Pierre Brossolette | 17 octobre 2025 |
| 220 000 € | 4 000 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 29 Rue de la Garenne | 17 octobre 2025 |
| 220 000 € | 3 333 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 5 Rue du General Leclerc | 17 octobre 2025 |
| 343 000 € | 3 236 €/m² | Maison · 106 m² · 6 p. | 13 Rue Charles | 15 octobre 2025 |
| 260 000 € | 3 662 €/m² | Local commercial · 71 m² | 74 Avenue de la Republique | 15 octobre 2025 |
| 204 000 € | 5 100 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 46 Rue du General Leclerc | 15 octobre 2025 |
| 155 000 € | 2 039 €/m² | Appartement · 76 m² · 3 p. | 17 Avenue de la Republique | 15 octobre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
17,76 €/m²
de 15 à 21,1 €
Appartement 1-2 pièces
20,14 €/m²
de 17,1 à 23,7 €
Appartement 3 pièces et +
16,87 €/m²
de 14,2 à 20,1 €
Maison
17,40 €/m²
de 12,9 à 23,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Montgeron reposent sur 2 210 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montgeron →
Rue par rue à Montgeron
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 4 080 €/m²
- 3 325 €/m²
- 3 088 €/m²
- 3 659 €/m²
- 4 308 €/m²
- 3 358 €/m²
- 2 575 €/m²
- 3 376 €/m²
- 3 896 €/m²
- 3 423 €/m²
- 4 188 €/m²
- 3 527 €/m²
- 4 303 €/m²
- 3 434 €/m²
- 4 163 €/m²
- 4 306 €/m²
- 3 110 €/m²
- 2 840 €/m²
- 3 133 €/m²
- 2 571 €/m²
- 3 875 €/m²
- 3 373 €/m²
- 3 736 €/m²
- 3 328 €/m²
- 3 886 €/m²
- 2 740 €/m²
- 4 176 €/m²
- 4 338 €/m²
- 3 758 €/m²
- 2 049 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 9,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 400 €/m² à 4 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montgeron ?
Le prix médian au m² à Montgeron s’établit à 3 636 €/m², calculé sur 271 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 197 000 € et 358 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montgeron ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montgeron a baissé de 0,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montgeron ?
Le prix médian pour une maison à Montgeron est de 336 123 €, soit 3 699 €/m², sur 144 ventes relevées. La moitié se situent entre 270 000 € et 415 000 €.
Combien coûte un appartement à Montgeron ?
Le prix médian pour un appartement à Montgeron est de 199 000 €, soit 3 584 €/m², sur 113 ventes relevées. La moitié se situent entre 139 000 € et 235 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 393 ventes sont disponibles au total pour Montgeron.