Prix immobilier à Vias
sur les 12 derniers mois publiés · 144 ventes · 926 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Vias (34450), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
174 000 €
Premier quartile
85 000 €
Dernier quartile
262 000 €
Sur tout l’historique
2 708 €/m²
Habitants
5 952
Où se sont faites les ventes à Vias
Par type de bien
Dernières ventes à Vias
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 294 500 € | 2 150 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 3 Impasse du Martinage | 29 décembre 2025 |
| 66 081 € | 3 147 €/m² | Maison · 21 m² · 3 p. | Sainte Cecile | 22 décembre 2025 |
| 175 000 € | 4 375 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | 50 Rue des Muriers de Cailet | 16 décembre 2025 |
| 138 700 € | 2 312 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 5 Impasse Beau Soleil | 16 décembre 2025 |
| 61 000 € | 2 440 €/m² | Maison · 25 m² · 3 p. | Les Dunes | 11 décembre 2025 |
| 47 500 € | 969 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | Les Dunes | 10 décembre 2025 |
| 351 140 € | 3 053 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 125 Rue Josephine Baker | 10 décembre 2025 |
| 342 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 228 m² · 3 p. | 48 Avenue D'agde | 10 décembre 2025 |
| 180 000 € | 2 400 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 16 Avenue Gen de Goys | 9 décembre 2025 |
| 183 000 € | 2 614 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 31 Rue de la Republique | 8 décembre 2025 |
| 190 000 € | 1 080 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 1147 Chemin Redoute de Portiragnes | 3 décembre 2025 |
| 485 000 € | 4 850 €/m² | Maison · 100 m² · 2 p. | 2 Rue Alphonse Daudet | 1 décembre 2025 |
| 214 000 € | 3 690 €/m² | Maison · 58 m² · 4 p. | 10 Impasse de la Petite Cosse | 27 novembre 2025 |
| 148 000 € | 1 495 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 1 Rue de Verdun | 25 novembre 2025 |
| 166 250 € | 934 €/m² | Maison · 178 m² · 3 p. | 230 Chemin du Tonkin | 25 novembre 2025 |
| 460 000 € | 5 679 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 19 Chemin du Jeu de Mail | 24 novembre 2025 |
| 102 600 € | 2 386 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 7463 Résidence le Marysol 1 | 24 novembre 2025 |
| 224 000 € | 2 909 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 6 Rue Marthe Aules | 20 novembre 2025 |
| 119 000 € | 992 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 9 Rue Carnot | 20 novembre 2025 |
| 174 040 € | 5 439 €/m² | Maison · 32 m² · 2 p. | 70 Avenue des Pecheurs | 4 novembre 2025 |
| 143 040 € | 2 235 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 21 Rue General Leclerc | 31 octobre 2025 |
| 101 846 € | 1 132 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 19 Avenue de Bessan | 31 octobre 2025 |
| 66 500 € | 924 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 1 Rue des Genets | 29 octobre 2025 |
| 262 000 € | 2 360 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | 13 Place de la Treille | 29 octobre 2025 |
| 40 850 € | 817 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 19 Rue de Verdun | 28 octobre 2025 |
| 85 000 € | 4 722 €/m² | Maison · 18 m² · 3 p. | 31 Chemin des Blanquettes | 23 octobre 2025 |
| 320 000 € | 3 299 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 5 Chemin du Jeu de Mail | 21 octobre 2025 |
| 183 450 € | 5 241 €/m² | Maison · 35 m² · 3 p. | 162 Avenue des Pecheurs | 16 octobre 2025 |
| 330 650 € | 4 185 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 16 Rue de L'etoile de Mer | 15 octobre 2025 |
| 175 282 € | 2 656 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 30 Avenue D'agde | 13 octobre 2025 |
| 84 200 € | 1 559 €/m² | Maison · 54 m² · 2 p. | 13 Rue Voltaire | 13 octobre 2025 |
| 386 500 € | 1 725 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | 212 Chemin de Gravenas | 8 octobre 2025 |
| 67 000 € | 2 310 €/m² | Maison · 29 m² · 3 p. | Le Libron | 6 octobre 2025 |
| 61 750 € | 4 117 €/m² | Maison · 15 m² · 3 p. | 123 Chemin des Blanquettes | 3 octobre 2025 |
| 119 170 € | 1 324 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 62 Rue de Verdun | 29 septembre 2025 |
| 245 000 € | 3 451 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 20 Rue des Passiflores | 29 septembre 2025 |
| 40 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 28 m² · 2 p. | La Grande Cosse | 23 septembre 2025 |
| 371 800 € | 1 107 €/m² | Maison · 336 m² · 5 p. | 16 Chemin du Paradis | 19 septembre 2025 |
| 141 650 € | 4 722 €/m² | Appartement · 30 m² · 3 p. | 118 Avenue de la Plage | 19 septembre 2025 |
| 143 000 € | 1 702 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 11 Rue du 19 Aout 1944 | 19 septembre 2025 |
| 177 000 € | 4 425 €/m² | Maison · 40 m² · 4 p. | 162 Avenue des Pecheurs | 19 septembre 2025 |
| 133 000 € | 1 956 €/m² | Appartement · 68 m² · 3 p. | 2 Rue Marthe Aules | 18 septembre 2025 |
| 94 050 € | 672 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 4 Rue Montmorency | 17 septembre 2025 |
| 268 000 € | 3 671 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 17 Rue des Figuiers | 15 septembre 2025 |
| 138 500 € | 5 771 €/m² | Appartement · 24 m² · 2 p. | 172 Avenue de la Plage | 12 septembre 2025 |
| 90 000 € | 1 698 €/m² | Local commercial · 53 m² | 7463 Résidence le Marysol 1 | 12 septembre 2025 |
| 142 500 € | 1 979 €/m² | Appartement · 72 m² · 1 p. | 7 Place des Allies | 11 septembre 2025 |
| 278 500 € | 3 165 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 3 Impasse de la Croix de Fer | 10 septembre 2025 |
| 198 480 € | 4 411 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | 135 Rue des Muriers de Cailet | 10 septembre 2025 |
| 15 000 € | 455 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 1284 Avenue de la Mediterranee | 9 septembre 2025 |
| 50 000 € | 2 083 €/m² | Maison · 24 m² · 3 p. | 123 Chemin des Blanquettes | 8 septembre 2025 |
| 105 000 € | 1 479 €/m² | Maison · 71 m² · 5 p. | 150 Chemin du Canotas | 8 septembre 2025 |
| 169 000 € | 3 674 €/m² | Maison · 46 m² · 3 p. | 50 Rue des Muriers de Cailet | 5 septembre 2025 |
| 230 000 € | 3 382 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 46 Avenue D'agde | 2 septembre 2025 |
| 370 000 € | 6 167 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 3 Impasse de la Petite Cosse | 28 août 2025 |
| 231 500 € | 3 562 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 25 Rue des Remparts | 26 août 2025 |
| 95 000 € | 1 979 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | La Fourche | 25 août 2025 |
| 325 700 € | 1 018 €/m² | Maison · 320 m² · 5 p. | 11 Rue du Belvedere | 19 août 2025 |
| 50 000 € | 2 083 €/m² | Maison · 24 m² · 3 p. | 843 Chemin de la Grande Cosse | 19 août 2025 |
| 293 700 € | 2 997 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 2 Rue Estienne D'orves | 18 août 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,97 €/m²
de 9,8 à 17,2 €
Appartement 1-2 pièces
14,54 €/m²
de 12 à 17,7 €
Appartement 3 pièces et +
10,58 €/m²
de 8,4 à 13,3 €
Maison
12,55 €/m²
de 9 à 17,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Vias reposent sur 561 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Vias →
Rue par rue à Vias
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 3 952 €/m²
- 4 531 €/m²
- 2 597 €/m²
- 2 250 €/m²
- 4 009 €/m²
- 3 963 €/m²
- 1 341 €/m²
- 3 578 €/m²
- 1 879 €/m²
- 2 583 €/m²
- 3 561 €/m²
- 2 708 €/m²
- 2 400 €/m²
- 4 313 €/m²
- 3 016 €/m²
- 2 417 €/m²
- 2 684 €/m²
- 2 727 €/m²
- 1 767 €/m²
- 1 610 €/m²
- 1 286 €/m²
- 1 280 €/m²
- 1 315 €/m²
- 2 967 €/m²
- 2 853 €/m²
- 2 351 €/m²
- 1 698 €/m²
- 2 680 €/m²
- 1 836 €/m²
- 1 375 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 4,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 400 €/m² à 3 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vias ?
Le prix médian au m² à Vias s’établit à 2 549 €/m², calculé sur 144 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 85 000 € et 262 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vias ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Vias a baissé de 7,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Vias ?
Le prix médian pour une maison à Vias est de 177 000 €, soit 2 762 €/m², sur 112 ventes relevées. La moitié se situent entre 85 500 € et 269 700 €.
Combien coûte un appartement à Vias ?
Le prix médian pour un appartement à Vias est de 142 500 €, soit 2 386 €/m², sur 27 ventes relevées. La moitié se situent entre 66 500 € et 185 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 926 ventes sont disponibles au total pour Vias.