Prix immobilier à Mennecy
sur les 12 derniers mois publiés · 198 ventes · 1 083 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Mennecy (91540), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
294 000 €
Premier quartile
188 000 €
Dernier quartile
375 000 €
Sur tout l’historique
3 063 €/m²
Habitants
16 433
Où se sont faites les ventes à Mennecy
Par type de bien
Dernières ventes à Mennecy
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 342 900 € | 3 499 €/m² | Maison · 98 m² · 6 p. | 13 Rue de Saint Cloud | 31 décembre 2025 |
| 317 300 € | 3 376 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 11 Rue du Bellay | 30 décembre 2025 |
| 250 000 € | 2 688 €/m² | Maison · 93 m² · 3 p. | 16 Rue Jean Jaures | 30 décembre 2025 |
| 325 000 € | 3 037 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 7 Rue des Vives Eaux | 29 décembre 2025 |
| 180 000 € | 2 338 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 6 Avenue du Bois Chapet | 29 décembre 2025 |
| 299 000 € | 3 785 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | Rue du Clos des Anglais | 23 décembre 2025 |
| 165 000 € | 2 578 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 14 Rue du General Leclerc | 23 décembre 2025 |
| 270 500 € | 856 €/m² | Maison · 316 m² · 5 p. | 26 Rue de l’Ormeteau | 22 décembre 2025 |
| 285 000 € | 2 908 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 1 Ruelle Michee | 19 décembre 2025 |
| 165 000 € | 2 750 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 14 Rue du General Leclerc | 19 décembre 2025 |
| 205 500 € | 3 114 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 16 Avenue Darblay | 17 décembre 2025 |
| 153 000 € | 3 477 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 14 Rue du Clos Renault | 16 décembre 2025 |
| 239 000 € | 1 660 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | 16 Rue de la Republique | 16 décembre 2025 |
| 365 100 € | 2 501 €/m² | Maison · 146 m² · 6 p. | 12 Avenue du Buisson Houdard | 9 décembre 2025 |
| 250 000 € | 3 425 €/m² | Appartement · 73 m² · 4 p. | 1 Rue de Paris | 9 décembre 2025 |
| 433 360 € | 4 167 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 21 Rue des Alouettes | 5 décembre 2025 |
| 370 000 € | 2 126 €/m² | Maison · 174 m² · 5 p. | 36 Rue Champoreux | 1 décembre 2025 |
| 294 000 € | 3 267 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 7 Rue des Epis | 25 novembre 2025 |
| 435 000 € | 3 452 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 29 Rue de Villemer | 21 novembre 2025 |
| 112 000 € | 3 200 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 16 Avenue Darblay | 21 novembre 2025 |
| 350 000 € | 3 365 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 4 Rue des Melezes | 18 novembre 2025 |
| 125 000 € | 1 389 €/m² | Local commercial · 90 m² | 16 Boulevard Charles de Gaulle | 13 novembre 2025 |
| 367 000 € | 2 621 €/m² | Maison · 140 m² · 9 p. | 26 Rue de Sevres | 12 novembre 2025 |
| 248 000 € | 2 851 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 11 Rue du Petit Mennecy | 12 novembre 2025 |
| 218 000 € | 3 406 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 1 Avenue du Caprais-Roy | 12 novembre 2025 |
| 162 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 9002 Rue du Banc de Bel Air | 7 novembre 2025 |
| 212 400 € | 2 870 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 52 Rue du Petit Mennecy | 6 novembre 2025 |
| 173 000 € | 2 247 €/m² | Appartement · 77 m² · 4 p. | 1 Résidence les Acacias | 6 novembre 2025 |
| 285 000 € | 4 318 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 88 Rue Canoville | 6 novembre 2025 |
| 185 000 € | 1 927 €/m² | Appartement · 96 m² · 5 p. | 14 Rue du General Leclerc | 4 novembre 2025 |
| 402 000 € | 3 295 €/m² | Maison · 122 m² · 5 p. | 36 Rue des Coquelicots | 31 octobre 2025 |
| 320 000 € | 3 019 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 62 Rue des Bergeronnettes | 31 octobre 2025 |
| 421 000 € | 3 538 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | 10 Rue du Muguet | 30 octobre 2025 |
| 192 500 € | 5 066 €/m² | Maison · 38 m² · 2 p. | 5 Rue de Bel Air | 28 octobre 2025 |
| 395 000 € | 4 593 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 84 Rue Canoville | 28 octobre 2025 |
| 190 000 € | 3 065 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 9 Avenue Darblay | 28 octobre 2025 |
| 315 000 € | 2 351 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | 4 Rue des Moissons | 24 octobre 2025 |
| 392 000 € | 2 947 €/m² | Maison · 133 m² · 6 p. | 23 Rue Kipling | 23 octobre 2025 |
| 215 000 € | 3 258 €/m² | Maison · 66 m² · 2 p. | 4 Rue des Sablons | 23 octobre 2025 |
| 254 000 € | 2 442 €/m² | Local commercial · 104 m² | 11 Rue du General Pierre | 20 octobre 2025 |
| 350 000 € | 3 241 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 32 Rue du Bellay | 17 octobre 2025 |
| 137 000 € | 3 114 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 3 Rue la Fontaine | 17 octobre 2025 |
| 315 000 € | 3 580 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 47 Rue la Fontaine | 16 octobre 2025 |
| 310 940 € | 3 173 €/m² | Maison · 98 m² · 6 p. | 8 Rue de Limoges | 16 octobre 2025 |
| 286 200 € | 3 145 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 43 Rue des Sapins | 15 octobre 2025 |
| 363 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | 15 Rue des Coquelicots | 15 octobre 2025 |
| 245 700 € | 2 730 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 17 Rue de la Fenaison | 15 octobre 2025 |
| 410 000 € | 2 752 €/m² | Maison · 149 m² · 6 p. | 12 Rue de la Boetie | 14 octobre 2025 |
| 168 000 € | 4 200 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 8 Ruelle du Vieux Moulin | 14 octobre 2025 |
| 438 000 € | 3 106 €/m² | Maison · 141 m² · 5 p. | 10 Rue Stevenson | 8 octobre 2025 |
| 432 000 € | 3 724 €/m² | Maison · 116 m² · 6 p. | 19 Rue du Banc de Bel Air | 8 octobre 2025 |
| 325 500 € | 5 517 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 57 Rue Canoville | 6 octobre 2025 |
| 330 000 € | 3 708 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 15 Rue Nouvelle | 3 octobre 2025 |
| 196 000 € | 3 439 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 42 Boulevard Charles de Gaulle | 1 octobre 2025 |
| 511 320 € | 4 333 €/m² | Appartement · 118 m² · 2 p. | 1 Rue de Paris | 30 septembre 2025 |
| 261 000 € | 2 933 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 25 Rue Haendel | 30 septembre 2025 |
| 353 000 € | 1 908 €/m² | Maison · 185 m² · 7 p. | 29 Rue de la Sabliere | 30 septembre 2025 |
| 460 300 € | 3 653 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 17 Rue de Villemer | 29 septembre 2025 |
| 370 000 € | 3 737 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 3 Place des Marguerites | 25 septembre 2025 |
| 380 000 € | 3 115 €/m² | Maison · 122 m² · 7 p. | 15 Rue de St Cloud | 24 septembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
17,42 €/m²
de 15,5 à 19,6 €
Appartement 1-2 pièces
20,29 €/m²
de 17,9 à 23 €
Appartement 3 pièces et +
14,74 €/m²
de 13 à 16,7 €
Maison
14,57 €/m²
de 11,8 à 18 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Mennecy reposent sur 2 555 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Mennecy →
Rue par rue à Mennecy
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 2 338 €/m²
- 2 979 €/m²
- 2 214 €/m²
- 3 625 €/m²
- 3 293 €/m²
- 3 171 €/m²
- 3 044 €/m²
- 2 566 €/m²
- 3 603 €/m²
- 3 114 €/m²
- 3 651 €/m²
- 3 362 €/m²
- 3 318 €/m²
- 3 010 €/m²
- 3 525 €/m²
- 3 019 €/m²
- 2 848 €/m²
- 3 005 €/m²
- 4 125 €/m²
- 2 531 €/m²
- 3 333 €/m²
- 3 134 €/m²
- 2 737 €/m²
- 2 857 €/m²
- 3 492 €/m²
- 2 471 €/m²
- 3 650 €/m²
- 2 661 €/m²
- 3 823 €/m²
- 2 718 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 2,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 800 €/m² à 3 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Mennecy ?
Le prix médian au m² à Mennecy s’établit à 2 995 €/m², calculé sur 198 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 188 000 € et 375 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Mennecy ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Mennecy a augmenté de 1,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Mennecy ?
Le prix médian pour une maison à Mennecy est de 340 000 €, soit 3 000 €/m², sur 132 ventes relevées. La moitié se situent entre 286 200 € et 400 000 €.
Combien coûte un appartement à Mennecy ?
Le prix médian pour un appartement à Mennecy est de 165 000 €, soit 3 043 €/m², sur 63 ventes relevées. La moitié se situent entre 137 000 € et 194 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 083 ventes sont disponibles au total pour Mennecy.