Estimer un bien à Vincennes
Donnez l’adresse : l’estimation part des ventes réellement enregistrées chez le notaire dans le voisinage, pas d’une moyenne communale. Pour situer, un appartement se vend en médiane 8 571 €/m² à Vincennes, et une maison 10 965 €/m² — mais d’une rue à l’autre l’écart dépasse souvent celui-là, et c’est justement ce que le calcul par adresse va chercher.
✓ adresse localisée
Gratuit, sans compte. Aucun professionnel n’est prévenu et votre adresse n’est transmise à personne — le calcul se fait sur les ventes publiques, ici.
Ordre de grandeur par surface à Vincennes
Prix médian communal appliqué à quelques surfaces. 🚨 C’est un repère, pas une estimation : il ignore l’adresse, et l’écart entre deux quartiers de Vincennesdépasse largement ces montants. Le calcul par adresse, ci-dessus, est le seul qui regarde le voisinage.
| Surface | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 30 m² | 257 130 € | 328 950 € |
| 45 m² | 385 695 € | 493 425 € |
| 60 m² | 514 260 € | 657 900 € |
| 75 m² | 642 825 € | 822 375 € |
| 90 m² | 771 390 € | 986 850 € |
| 120 m² | 1 028 520 € | 1 315 800 € |
Le prix change de rue en rue
Les voies de Vincennes qui comptent le plus de ventes. C’est l’écart entre elles qui rend une moyenne communale insuffisante pour estimer un bien précis.
Questions fréquentes
Combien vaut un appartement à Vincennes ?
Le prix médian d’un appartement à Vincennes est de 410 000 €, soit 8 571 €/m², sur 776 ventes réellement enregistrées. Un 60 m² au prix médian représente donc environ 514 260 € — mais l’adresse compte davantage que la commune, et l’estimation ci-dessus part des ventes du voisinage immédiat.
Combien vaut une maison à Vincennes ?
Le prix médian d’une maison à Vincennes est de 1 200 000 €, soit 10 965 €/m², sur 41 ventes. La moitié des ventes toutes catégories confondues se situent entre 290 000 € et 650 000 €.
L’estimation à Vincennes est-elle gratuite ?
Oui, sans compte et sans mise en relation : votre adresse n’est transmise à aucun professionnel. La fourchette et 10 des ventes comparables s’affichent en entier. Le dossier de prix à 9,90 € est facultatif — il transforme le résultat en document daté, complet et imprimable.
Sur quoi repose l’estimation ?
Sur les demandes de valeurs foncières de la DGFiP : les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec prix, adresse, surface et date. À Vincennes, 851 ventes sont exploitées. Le calcul retient celles du même type et de surface voisine autour de l’adresse donnée, en élargissant le rayon jusqu’à en réunir au moins huit, puis prend la médiane de leurs prix au m².