Prix immobilier à Saint-Gaudens
sur les 12 derniers mois publiés · 223 ventes · 1 175 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Gaudens (31800), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
82 800 €
Premier quartile
51 887 €
Dernier quartile
150 000 €
Sur tout l’historique
1 111 €/m²
Habitants
12 139
Où se sont faites les ventes à Saint-Gaudens
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Gaudens
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 51 887 € | 1 365 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 18 Rue des Fontaines | 31 décembre 2025 |
| 30 000 € | 732 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 13 Boulevard d’Encore | 30 décembre 2025 |
| 60 400 € | 1 258 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 15 Rue Lucien Ducasse | 30 décembre 2025 |
| 46 000 € | 939 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 3 Rue Robert Schuman | 26 décembre 2025 |
| 81 000 € | 1 110 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | Sainte-Anne Auba | 23 décembre 2025 |
| 110 230 € | 1 297 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 1 Rue Ampere | 23 décembre 2025 |
| 55 000 € | 1 410 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 6 Rue Charles Baudelaire | 23 décembre 2025 |
| 196 500 € | 592 €/m² | Maison · 332 m² · 5 p. | 821 Route de Landorthe | 22 décembre 2025 |
| 55 000 € | 1 146 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 2 Rue Louis Payrau | 18 décembre 2025 |
| 540 000 € | 472 €/m² | Appartement · 1144 m² · 6 p. | 1261 Rue de la Vieille Serre | 18 décembre 2025 |
| 170 000 € | 1 417 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 4 Rue du Docteur Tavera | 18 décembre 2025 |
| 90 000 € | 214 €/m² | Local commercial · 421 m² | 26 Avenue de l’Isle | 17 décembre 2025 |
| 100 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 5 Rue du President Coty | 17 décembre 2025 |
| 86 000 € | 1 075 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 8 Rue de l’Avenir | 17 décembre 2025 |
| 35 000 € | 875 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 21 Rue de la Republique | 16 décembre 2025 |
| 71 000 € | 1 291 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 16 Avenue Anselme Arrieu | 16 décembre 2025 |
| 111 500 € | 603 €/m² | Local commercial · 185 m² | 23 Rue Mathe | 12 décembre 2025 |
| 54 440 € | 1 158 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 13 Rue des Fontaines | 12 décembre 2025 |
| 110 000 € | 407 €/m² | Local commercial · 270 m² | 31 Boulevard Charles de Gaulle | 9 décembre 2025 |
| 80 000 € | 1 481 €/m² | Appartement · 54 m² · 2 p. | 13 Rue des Fontaines | 8 décembre 2025 |
| 222 500 € | 1 780 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 204 Chemin de la Hount Barrade | 5 décembre 2025 |
| 40 000 € | 597 €/m² | Appartement · 67 m² · 4 p. | 4 Rue de la Residence | 4 décembre 2025 |
| 525 000 € | 603 €/m² | Maison · 870 m² · 5 p. | 1162 Chem de Magarran | 4 décembre 2025 |
| 173 000 € | 1 901 €/m² | Maison · 91 m² · 3 p. | 4 Impasse Simin Palay | 4 décembre 2025 |
| 74 000 € | 448 €/m² | Local commercial · 165 m² | 18 Avenue Francois Mitterrand | 2 décembre 2025 |
| 50 000 € | 1 190 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 1 Rue 83e Regiment D'infanterie | 1 décembre 2025 |
| 31 000 € | 1 107 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | 33 Avenue de Boulogne | 28 novembre 2025 |
| 411 000 € | 734 €/m² | Appartement · 560 m² · 5 p. | 2 Rue Berthelot | 27 novembre 2025 |
| 114 100 € | 1 840 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 121 Rue Jean Adoue | 27 novembre 2025 |
| 186 000 € | 2 657 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 4 Rue Mondon | 27 novembre 2025 |
| 162 000 € | 1 670 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 1 Impasse Simin Palay | 27 novembre 2025 |
| 100 000 € | 392 €/m² | Local commercial · 255 m² | 6 Rue du General Lapene | 26 novembre 2025 |
| 60 938 € | 635 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 24 Rue Michel Talazac | 25 novembre 2025 |
| 63 500 € | 1 351 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 13 Rue des Fontaines | 21 novembre 2025 |
| 135 000 € | 2 045 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 12 Avenue de Verdun | 21 novembre 2025 |
| 157 000 € | 534 €/m² | Maison · 294 m² · 7 p. | 446 Rue du Docteur Schweitzer | 21 novembre 2025 |
| 107 500 € | 1 086 €/m² | Appartement · 99 m² · 3 p. | 7 Avenue de l’Isle | 20 novembre 2025 |
| 140 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 126 m² · 2 p. | 35 Rpe de la Cahusse | 19 novembre 2025 |
| 36 500 € | 730 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 5 Rue Jean Pegot | 19 novembre 2025 |
| 135 000 € | 833 €/m² | Maison · 162 m² · 6 p. | Rue Michel Talazac | 14 novembre 2025 |
| 14 000 € | 341 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 13 Boulevard d’Encore | 12 novembre 2025 |
| 131 136 € | 1 525 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 3 Rue Guynemer | 12 novembre 2025 |
| 80 000 € | 889 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 18 Rue Yves du Manoir | 12 novembre 2025 |
| 33 500 € | 578 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 13 Boulevard d’Encore | 5 novembre 2025 |
| 61 000 € | 1 245 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 3 Rue Robert Schuman | 5 novembre 2025 |
| 346 803 € | 1 026 €/m² | Maison · 338 m² · 6 p. | Grange | 4 novembre 2025 |
| 190 000 € | 480 €/m² | Local commercial · 396 m² | 5 Rue des Ateliers | 31 octobre 2025 |
| 133 070 € | 1 331 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 1 Rue Claude Bernard | 30 octobre 2025 |
| 15 000 € | 750 €/m² | Local commercial · 20 m² | 11 Rue Victor Hugo | 29 octobre 2025 |
| 52 000 € | 1 061 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 3 Rue du Caro | 29 octobre 2025 |
| 153 350 € | 2 191 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 41 Avenue de Boulogne | 28 octobre 2025 |
| 20 000 € | 500 €/m² | Local commercial · 40 m² | 1 Rue Conte | 27 octobre 2025 |
| 51 000 € | 981 €/m² | Appartement · 52 m² · 2 p. | 4 Place Saint Jean | 27 octobre 2025 |
| 54 000 € | 1 500 €/m² | Appartement · 36 m² · 2 p. | 121 Rue Jean Adoue | 24 octobre 2025 |
| 85 000 € | 480 €/m² | Appartement · 177 m² · 4 p. | Merigon | 24 octobre 2025 |
| 131 000 € | 1 489 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 14 Rue Jean Vidailhet | 22 octobre 2025 |
| 47 200 € | 1 151 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 6 Rue Charles Baudelaire | 22 octobre 2025 |
| 54 000 € | 1 317 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 105 Avenue Francois Mitterrand | 21 octobre 2025 |
| 65 000 € | 970 €/m² | Appartement · 67 m² · 4 p. | 26 Avenue de Boulogne | 17 octobre 2025 |
| 55 000 € | 640 €/m² | Appartement · 86 m² · 3 p. | 44 Rue de la Republique | 16 octobre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,79 €/m²
de 8 à 12,1 €
Appartement 1-2 pièces
13,30 €/m²
de 10,8 à 16,4 €
Appartement 3 pièces et +
8,62 €/m²
de 6,9 à 10,8 €
Maison
10,32 €/m²
de 7,9 à 13,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Saint-Gaudens reposent sur 2 580 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, risque industriel, effet thermique, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Gaudens →
Rue par rue à Saint-Gaudens
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 8,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Gaudens ?
Le prix médian au m² à Saint-Gaudens s’établit à 1 120 €/m², calculé sur 223 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 51 887 € et 150 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Gaudens ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Gaudens a baissé de 3,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Saint-Gaudens ?
Le prix médian pour un appartement à Saint-Gaudens est de 54 000 €, soit 1 111 €/m², sur 112 ventes relevées. La moitié se situent entre 45 000 € et 63 500 €.
Combien coûte une maison à Saint-Gaudens ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Gaudens est de 140 000 €, soit 1 251 €/m², sur 95 ventes relevées. La moitié se situent entre 110 230 € et 200 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 1 175 ventes sont disponibles au total pour Saint-Gaudens.