Prix immobilier à Préchac
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 12 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Préchac (65400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
296 250 €
Premier quartile
156 550 €
Dernier quartile
386 300 €
Sur tout l’historique
1 694 €/m²
Habitants
235
Où se sont faites les ventes à Préchac
Dernières ventes à Préchac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 156 550 € | 2 746 €/m² | Appartement · 57 m² · 2 p. | 116 Cami de Beaucens | 28 octobre 2025 |
| 386 300 € | 1 694 €/m² | Maison · 228 m² · 3 p. | 36 Cami d’Areit | 16 septembre 2025 |
| 296 250 € | 3 703 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 12 Cami Deth Bourg | 28 mai 2025 |
| 382 070 € | 626 €/m² | Maison · 610 m² · 8 p. | Le Buala | 17 juin 2024 |
| 143 000 € | 2 600 €/m² | Maison · 55 m² · 4 p. | 6 Cami Dera Lana | 22 mars 2024 |
| 500 000 € | 940 €/m² | Local commercial · 532 m² | Le Village | 1 mars 2024 |
| 136 000 € | 814 €/m² | Maison · 167 m² · 5 p. | 69 Cami d’Areit | 27 février 2024 |
| 240 000 € | 1 600 €/m² | Appartement · 150 m² · 3 p. | 23 Lou Pe de Las Vignas | 29 juin 2023 |
| 415 460 € | 2 037 €/m² | Maison · 204 m² · 8 p. | 23 Cami Deths Tintins | 22 juin 2021 |
| 220 000 € | 866 €/m² | Maison · 254 m² · 4 p. | 11 Cami Dera Lana | 12 mai 2021 |
| 300 000 € | 2 655 €/m² | Maison · 113 m² · 3 p. | 38 Cami d’Areit | 23 février 2021 |
| 270 000 € | 1 800 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | Lou Pe de Las Vignas | 8 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,74 €/m²
de 8 à 14,4 €
Appartement 1-2 pièces
11,54 €/m²
de 8,4 à 15,9 €
Appartement 3 pièces et +
8,38 €/m²
de 6,8 à 10,4 €
Maison
8,36 €/m²
de 6,3 à 11 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Préchac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Préchac →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 52,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 100 €/m² à 3 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Préchac ?
Le prix médian au m² à Préchac s’établit à 2 746 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 156 550 € et 386 300 € au total.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 12 ventes sont disponibles au total pour Préchac.