Prix immobilier à Neuvecelle
sur les 12 derniers mois publiés · 52 ventes · 265 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Neuvecelle (74500), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
390 000 €
Premier quartile
250 000 €
Dernier quartile
610 150 €
Sur tout l’historique
4 497 €/m²
Habitants
3 256
Où se sont faites les ventes à Neuvecelle
Par type de bien
Dernières ventes à Neuvecelle
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 596 060 € | 1 399 €/m² | Maison · 426 m² · 6 p. | 40 Rue du Pre des Portes | 23 décembre 2025 |
| 894 700 € | 5 294 €/m² | Maison · 169 m² · 5 p. | 107 Rue du Parc de l’Abbaye | 23 décembre 2025 |
| 228 845 € | 4 318 €/m² | Appartement · 53 m² · 2 p. | Chez Buttay | 22 décembre 2025 |
| 250 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | Forchez-Est | 18 décembre 2025 |
| 669 350 € | 4 492 €/m² | Maison · 149 m² · 4 p. | 652 Avenue de Valere | 17 décembre 2025 |
| 244 520 € | 4 216 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 1061 Avenue de Forchex | 15 décembre 2025 |
| 210 000 € | 5 385 €/m² | Appartement · 39 m² · 3 p. | 87 Chemin du Cure | 12 décembre 2025 |
| 815 100 € | 4 910 €/m² | Maison · 166 m² · 5 p. | Verlagny-Ouest | 2 décembre 2025 |
| 260 000 € | 4 561 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 334 Avenue de Milly | 28 novembre 2025 |
| 345 000 € | 5 149 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 100 Route de Grande Rive | 24 novembre 2025 |
| 395 000 € | 4 647 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 59 Avenue de Verlagny | 24 novembre 2025 |
| 551 000 € | 5 150 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 39 Avenue Rouffin | 18 novembre 2025 |
| 270 000 € | 4 909 €/m² | Appartement · 55 m² · 1 p. | 22 Rue du Lac | 13 novembre 2025 |
| 630 000 € | 4 961 €/m² | Maison · 127 m² · 7 p. | 20 Rue du Pre Serve | 10 novembre 2025 |
| 149 000 € | 5 731 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 1061 Avenue de Forchex | 15 octobre 2025 |
| 910 000 € | 2 514 €/m² | Maison · 362 m² · 5 p. | 10 Impasse du Tir aux Pigeons | 3 octobre 2025 |
| 625 000 € | 5 952 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 82 Avenue du Bois du Feu | 1 octobre 2025 |
| 330 000 € | 4 459 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 334 Avenue de Milly | 25 septembre 2025 |
| 815 837 € | 5 439 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | Aux Vernes | 18 septembre 2025 |
| 140 000 € | 7 000 €/m² | Maison · 20 m² | 428 Chemin des Confertes | 16 septembre 2025 |
| 360 000 € | 2 182 €/m² | Appartement · 165 m² · 3 p. | 102 Rue du Lac | 12 septembre 2025 |
| 698 380 € | 3 880 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | Ausnieres | 10 septembre 2025 |
| 250 000 € | 4 310 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 1061 Avenue de Forchex | 2 septembre 2025 |
| 480 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 160 m² · 6 p. | 9 Chemin des Houches | 21 août 2025 |
| 250 000 € | 5 556 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 400 Avenue du Leman | 12 août 2025 |
| 260 000 € | 4 483 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 334 Avenue de Milly | 22 juillet 2025 |
| 450 000 € | 3 719 €/m² | Maison · 121 m² · 8 p. | 723 Avenue de Maxilly | 18 juillet 2025 |
| 425 000 € | 5 000 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 79 Chemin des Confertes | 16 juillet 2025 |
| 477 000 € | 4 587 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 355 Avenue de Maxilly | 11 juillet 2025 |
| 1 348 850 € | 6 131 €/m² | Maison · 220 m² · 9 p. | 1356 Avenue d’Abondance | 10 juillet 2025 |
| 315 000 € | 4 701 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 334 Avenue de Milly | 10 juillet 2025 |
| 600 240 € | 5 265 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 177 Chemin des Houches | 10 juillet 2025 |
| 545 788 € | 4 746 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 1359 Avenue de Milly | 30 juin 2025 |
| 327 741 € | 3 092 €/m² | Appartement · 106 m² · 4 p. | 321 Chemin des Houches | 20 juin 2025 |
| 634 000 € | 3 562 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 125 Avenue Rouffin | 19 juin 2025 |
| 177 000 € | 5 057 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 39 Rue des Pecheurs | 19 juin 2025 |
| 115 000 € | 5 227 €/m² | Appartement · 22 m² · 2 p. | 72 Chemin du Cure | 23 mai 2025 |
| 410 000 € | 3 596 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 652 Avenue de Valere | 29 avril 2025 |
| 80 000 € | 1 455 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | Chez Giroud | 22 avril 2025 |
| 610 150 € | 6 102 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 175 Chemin du Marais | 15 avril 2025 |
| 265 000 € | 4 344 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 1357 Avenue de Milly | 28 mars 2025 |
| 615 000 € | 6 474 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 74 Avenue des Chataigniers | 28 mars 2025 |
| 250 300 € | 4 316 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 334 Avenue de Milly | 18 mars 2025 |
| 904 762 € | 3 351 €/m² | Maison · 270 m² · 8 p. | Le Chene | 6 mars 2025 |
| 365 000 € | 4 932 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 334 Avenue de Milly | 28 février 2025 |
| 183 800 € | 4 837 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 334 Avenue de Milly | 28 février 2025 |
| 595 000 € | 8 041 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 235 Avenue du Club Hippique | 15 février 2025 |
| 218 000 € | 5 590 €/m² | Appartement · 39 m² · 3 p. | 334 Avenue de Milly | 6 février 2025 |
| 850 000 € | 5 152 €/m² | Maison · 165 m² · 5 p. | Lecherot-Sud | 5 février 2025 |
| 390 000 € | 4 535 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | Chez Rebet | 23 janvier 2025 |
| 610 000 € | 4 880 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | 249 Chemin de Chez Duret | 10 janvier 2025 |
| 175 000 € | 4 730 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 334 Avenue de Milly | 9 janvier 2025 |
| 550 000 € | 6 707 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | Le Pre de l’Abbaye | 19 décembre 2024 |
| 437 900 € | 4 609 €/m² | Appartement · 95 m² · 4 p. | 715 Avenue de Maxilly | 13 décembre 2024 |
| 635 010 € | 2 145 €/m² | Appartement · 296 m² · 3 p. | Forchez | 26 novembre 2024 |
| 495 000 € | 4 342 €/m² | Maison · 114 m² · 6 p. | 537 Avenue du Bois du Feu | 18 novembre 2024 |
| 171 360 € | 3 116 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | Chez Giroud | 18 novembre 2024 |
| 280 000 € | 4 912 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 334 Avenue de Milly | 4 novembre 2024 |
| 645 000 € | 6 386 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 584 Avenue de la Verniaz | 24 octobre 2024 |
| 199 000 € | 4 523 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 334 Avenue de Milly | 18 octobre 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
19,52 €/m²
de 14,5 à 26,4 €
Appartement 1-2 pièces
21,15 €/m²
de 16,1 à 27,9 €
Appartement 3 pièces et +
19,61 €/m²
de 14,4 à 26,7 €
Maison
16,45 €/m²
de 11,9 à 22,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Neuvecelle reposent sur 272 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Neuvecelle →
Rue par rue à Neuvecelle
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 14,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 800 €/m² à 5 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Neuvecelle ?
Le prix médian au m² à Neuvecelle s’établit à 4 730 €/m², calculé sur 52 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 250 000 € et 610 150 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Neuvecelle ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Neuvecelle a augmenté de 15,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Neuvecelle ?
Le prix médian pour une maison à Neuvecelle est de 600 240 €, soit 4 880 €/m², sur 31 ventes relevées. La moitié se situent entre 425 000 € et 698 380 €.
Combien coûte un appartement à Neuvecelle ?
Le prix médian pour un appartement à Neuvecelle est de 250 000 €, soit 4 701 €/m², sur 21 ventes relevées. La moitié se situent entre 183 800 € et 265 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 265 ventes sont disponibles au total pour Neuvecelle.