Prix immobilier à Maxilly-sur-Léman
sur les 12 derniers mois publiés · 20 ventes · 138 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Maxilly-sur-Léman (74500), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
440 000 €
Premier quartile
353 000 €
Dernier quartile
525 000 €
Sur tout l’historique
4 375 €/m²
Habitants
1 528
Où se sont faites les ventes à Maxilly-sur-Léman
Par type de bien
Dernières ventes à Maxilly-sur-Léman
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 465 000 € | 4 429 €/m² | Maison · 105 m² · 6 p. | 80 Impasse du Martella | 30 décembre 2025 |
| 430 000 € | 3 468 €/m² | Appartement · 124 m² · 3 p. | l’Etrivaz Est | 17 décembre 2025 |
| 813 500 € | 5 534 €/m² | Maison · 147 m² · 6 p. | 436 Rue du Coppy | 2 décembre 2025 |
| 272 000 € | 5 667 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 105 Rue du Coppy | 12 novembre 2025 |
| 440 000 € | 4 681 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | Les Orlogers | 30 octobre 2025 |
| 356 400 € | 10 183 €/m² | Maison · 35 m² · 3 p. | 302 Route du Clos Marchand | 23 octobre 2025 |
| 365 000 € | 3 443 €/m² | Appartement · 106 m² · 4 p. | 94 Route de la Grandvin | 21 octobre 2025 |
| 459 000 € | 4 732 €/m² | Appartement · 97 m² · 4 p. | 32 Rue des Orlogers | 1 octobre 2025 |
| 550 000 € | 5 340 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 180 Allée des Mouettes | 18 septembre 2025 |
| 525 000 € | 1 491 €/m² | Appartement · 352 m² · 5 p. | 308 Route Nationale | 19 juin 2025 |
| 205 000 € | 2 733 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 54 Route du Clos Marchand | 13 juin 2025 |
| 617 900 € | 5 065 €/m² | Maison · 122 m² · 7 p. | 571 Rue du Miroir | 15 mai 2025 |
| 520 000 € | 5 306 €/m² | Appartement · 98 m² · 4 p. | 76 Rue du Miroir | 2 mai 2025 |
| 3 000 000 € | 4 862 €/m² | Maison · 617 m² · 10 p. | 480 Rue du Miroir | 22 avril 2025 |
| 390 000 € | 3 545 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | 88 Route du Clos Marchand | 31 mars 2025 |
| 275 000 € | 5 500 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 511 Route de la Grandvin | 10 mars 2025 |
| 345 000 € | 4 792 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 105 Rue du Coppy | 3 mars 2025 |
| 876 050 € | 4 660 €/m² | Maison · 188 m² · 7 p. | Pres de la Fin | 28 février 2025 |
| 475 000 € | 6 250 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 272 Route de Petite Rive | 28 février 2025 |
| 353 000 € | 3 330 €/m² | Appartement · 106 m² · 5 p. | 143 Rue du Miroir | 27 février 2025 |
| 369 000 € | 10 250 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 40 Route du Clos Marchand | 23 décembre 2024 |
| 475 000 € | 4 847 €/m² | Appartement · 98 m² · 4 p. | 76 Rue du Miroir | 23 décembre 2024 |
| 360 000 € | 3 789 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 80 Route des Chataigniers | 18 décembre 2024 |
| 459 000 € | 6 120 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 263 Route de Petite Rive | 16 décembre 2024 |
| 453 000 € | 1 562 €/m² | Maison · 290 m² · 5 p. | 201 Chem de Cretal | 3 décembre 2024 |
| 410 000 € | 4 100 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 822 Route de la Grandvin | 29 octobre 2024 |
| 260 000 € | 3 562 €/m² | Appartement · 73 m² · 3 p. | Maxilly | 10 octobre 2024 |
| 168 000 € | 2 800 €/m² | Appartement · 60 m² · 2 p. | 301 Route Nationale | 9 octobre 2024 |
| 42 000 € | 700 €/m² | Appartement · 60 m² · 2 p. | 301 Route Nationale | 9 octobre 2024 |
| 221 000 € | 4 911 €/m² | Appartement · 45 m² · 3 p. | 541 Route Nationale | 4 octobre 2024 |
| 1 100 000 € | 6 627 €/m² | Appartement · 166 m² · 5 p. | Les Clos | 3 octobre 2024 |
| 454 950 € | 3 922 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 244 Rue des Orlogers | 1 octobre 2024 |
| 372 641 € | 3 726 €/m² | Appartement · 100 m² · 2 p. | 459 Route Nationale | 19 septembre 2024 |
| 299 250 € | 3 938 €/m² | Appartement · 76 m² · 3 p. | 99 Route du Curtenay | 27 août 2024 |
| 36 667 € | 244 €/m² | Appartement · 150 m² · 3 p. | 350 Route du Curtenay | 26 août 2024 |
| 326 500 € | 5 023 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 94 Route de la Grandvin | 6 août 2024 |
| 950 000 € | 3 467 €/m² | Maison · 274 m² · 5 p. | Les Laux | 31 juillet 2024 |
| 255 000 € | 988 €/m² | Appartement · 258 m² · 5 p. | Champe | 31 juillet 2024 |
| 522 300 € | 2 089 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | 196 Rue des Orlogers | 5 juin 2024 |
| 1 025 000 € | 5 049 €/m² | Maison · 203 m² · 7 p. | Les Laux | 15 mai 2024 |
| 587 820 € | 6 835 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 231 Route de Petite Rive | 2 mai 2024 |
| 603 368 € | 5 639 €/m² | Appartement · 107 m² · 4 p. | 76 Rue du Miroir | 26 avril 2024 |
| 375 000 € | 4 630 €/m² | Appartement · 81 m² · 5 p. | 125 Chem du Moulin | 16 avril 2024 |
| 352 950 € | 3 151 €/m² | Appartement · 112 m² · 4 p. | 12 Rue du Coppy | 27 mars 2024 |
| 279 250 € | 6 206 €/m² | Maison · 45 m² · 4 p. | 8 Route de Bret | 22 février 2024 |
| 705 890 € | 5 602 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | Les Laux | 21 février 2024 |
| 425 000 € | 4 830 €/m² | Appartement · 88 m² · 4 p. | 105 Rue du Coppy | 9 février 2024 |
| 310 000 € | 4 026 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 51 Rue du Miroir | 8 février 2024 |
| 560 300 € | 5 140 €/m² | Appartement · 109 m² · 5 p. | 105 Rue du Coppy | 22 janvier 2024 |
| 330 000 € | 2 200 €/m² | Appartement · 150 m² · 3 p. | 350 Route du Curtenay | 18 janvier 2024 |
| 415 000 € | 5 461 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 272 Route de Petite Rive | 21 décembre 2023 |
| 410 000 € | 4 940 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | 78 Impasse du Martella | 11 décembre 2023 |
| 390 000 € | 5 200 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 32 Rue des Orlogers | 8 décembre 2023 |
| 333 130 € | 4 217 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | Maxilly | 24 novembre 2023 |
| 185 000 € | 6 167 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 511 Route de la Grandvin | 24 octobre 2023 |
| 266 000 € | 6 186 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | Maxilly | 20 octobre 2023 |
| 340 000 € | 6 182 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | Maxilly | 20 octobre 2023 |
| 400 000 € | 4 124 €/m² | Appartement · 97 m² · 4 p. | Maxilly | 16 octobre 2023 |
| 330 000 € | 9 429 €/m² | Maison · 35 m² · 3 p. | 302 Route du Clos Marchand | 13 octobre 2023 |
| 1 125 000 € | 6 285 €/m² | Maison · 179 m² · 6 p. | 177 Allée des Mouettes | 12 octobre 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
19,45 €/m²
de 14,4 à 26,3 €
Appartement 1-2 pièces
19,82 €/m²
de 15 à 26,1 €
Appartement 3 pièces et +
18,19 €/m²
de 13,4 à 24,8 €
Maison
16,45 €/m²
de 11,9 à 22,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Maxilly-sur-Léman : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Maxilly-sur-Léman →
Rue par rue à Maxilly-sur-Léman
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 28,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 100 €/m² à 5 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Maxilly-sur-Léman ?
Le prix médian au m² à Maxilly-sur-Léman s’établit à 4 732 €/m², calculé sur 20 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 353 000 € et 525 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Maxilly-sur-Léman ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Maxilly-sur-Léman a augmenté de 17,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Maxilly-sur-Léman ?
Le prix médian pour un appartement à Maxilly-sur-Léman est de 353 000 €, soit 3 468 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 275 000 € et 459 000 €.
Combien coûte une maison à Maxilly-sur-Léman ?
Le prix médian pour une maison à Maxilly-sur-Léman est de 475 000 €, soit 4 862 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 440 000 € et 813 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 138 ventes sont disponibles au total pour Maxilly-sur-Léman.