Prix immobilier à Lieusaint
sur les 12 derniers mois publiés · 166 ventes · 884 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Lieusaint (77127), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
218 196 €
Premier quartile
164 000 €
Dernier quartile
290 000 €
Sur tout l’historique
3 289 €/m²
Habitants
14 017
Où se sont faites les ventes à Lieusaint
Par type de bien
Dernières ventes à Lieusaint
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 2 400 000 € | 4 598 €/m² | Local commercial · 522 m² | 5000 Boulevard D'italie | 30 décembre 2025 |
| 164 000 € | 2 343 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 68 Rue de Paris | 29 décembre 2025 |
| 171 000 € | 3 800 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 10 Rue Pierre Mechain | 29 décembre 2025 |
| 180 775 € | 1 310 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | 18 Rue du Chene Prieur | 29 décembre 2025 |
| 220 250 € | 3 496 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 26 Avenue Rene Cassin | 22 décembre 2025 |
| 139 000 € | 4 633 €/m² | Appartement · 30 m² · 2 p. | 13 Rue Neuve | 19 décembre 2025 |
| 270 000 € | 3 103 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 12 Rue du Moulin a Vent | 19 décembre 2025 |
| 165 000 € | 3 667 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 30 Avenue Rene Cassin | 19 décembre 2025 |
| 258 450 € | 2 611 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 26 Rue de la Croix Saint Claude | 19 décembre 2025 |
| 179 000 € | 3 140 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 10 Rue Pierre Mechain | 16 décembre 2025 |
| 156 000 € | 3 391 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 1 Avenue Iqbal Masih | 15 décembre 2025 |
| 229 000 € | 3 635 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 35 Rue des Frenes | 15 décembre 2025 |
| 229 900 € | 3 649 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 6 Impasse Jean Francois Millet | 12 décembre 2025 |
| 132 759 € | 3 319 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | 47 Avenue Rene Cassin | 12 décembre 2025 |
| 260 000 € | 2 955 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 56 Rue de la Mesange Bleue | 12 décembre 2025 |
| 102 000 € | 3 923 €/m² | Appartement · 26 m² · 1 p. | 17 Avenue Pierre Point | 6 décembre 2025 |
| 300 000 € | 3 571 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 17 Rue du Grand Veneur | 5 décembre 2025 |
| 188 454 € | 3 141 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 47 Avenue Rene Cassin | 5 décembre 2025 |
| 185 710 € | 3 095 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 47 Avenue Rene Cassin | 2 décembre 2025 |
| 218 250 € | 2 910 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 14 Rue du Bois du Bray | 2 décembre 2025 |
| 300 000 € | 3 333 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 13 Rue des Herons Cendres | 1 décembre 2025 |
| 174 146 € | 3 110 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 47 Avenue Rene Cassin | 27 novembre 2025 |
| 237 100 € | 3 648 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 30 Avenue Rene Cassin | 21 novembre 2025 |
| 255 000 € | 2 898 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 11 Rue Mercator | 20 novembre 2025 |
| 354 990 € | 4 226 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 20 Rue du Grand Veneur | 20 novembre 2025 |
| 189 000 € | 3 566 €/m² | Appartement · 53 m² · 3 p. | 17 Avenue Pierre Point | 13 novembre 2025 |
| 141 250 € | 3 622 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 5 Rue du Bois du Bray | 12 novembre 2025 |
| 204 000 € | 2 873 €/m² | Appartement · 71 m² · 3 p. | 18 Boulevard Victor Schoelcher | 12 novembre 2025 |
| 599 952 € | 1 681 €/m² | Local commercial · 357 m² | 611 Avenue Marguerite Perey | 3 novembre 2025 |
| 136 000 € | 3 487 €/m² | Appartement · 39 m² · 2 p. | 2 Impasse Jean Francois Millet | 30 octobre 2025 |
| 195 000 € | 2 786 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 20 Boulevard Victor Schoelcher | 30 octobre 2025 |
| 182 000 € | 2 600 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 20 Boulevard Victor Schoelcher | 28 octobre 2025 |
| 189 189 € | 3 262 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 47 Avenue Rene Cassin | 24 octobre 2025 |
| 310 000 € | 3 605 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 9 Impasse de la Clepsydre | 23 octobre 2025 |
| 225 000 € | 2 647 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 16 Rue Neuve | 17 octobre 2025 |
| 92 000 € | 2 000 €/m² | Local commercial · 46 m² | 10 Trait d’Union | 15 octobre 2025 |
| 189 990 € | 3 167 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 23 Boulevard Olympe de Gouges | 14 octobre 2025 |
| 94 000 € | 2 089 €/m² | Local commercial · 45 m² | 10 Trait d’Union | 14 octobre 2025 |
| 200 000 € | 3 279 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 16 Rue Neuve | 13 octobre 2025 |
| 290 000 € | 2 710 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 17 Rue de Rapoil | 13 octobre 2025 |
| 210 000 € | 3 333 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 18 Boulevard Victor Schoelcher | 13 octobre 2025 |
| 266 188 € | 3 369 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 108 Rue des Grands Champs | 10 octobre 2025 |
| 112 000 € | 3 027 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 3 Place du Colombier | 10 octobre 2025 |
| 148 000 € | 2 902 €/m² | Appartement · 51 m² · 3 p. | 10 Rue Pierre Mechain | 7 octobre 2025 |
| 390 000 € | 3 250 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 15 Rue Federico Fellini | 29 septembre 2025 |
| 240 000 € | 2 143 €/m² | Appartement · 112 m² · 4 p. | 25 Rue de Paris | 26 septembre 2025 |
| 130 000 € | 3 714 €/m² | Appartement · 35 m² · 1 p. | 13 Rue de la Grande Ferme | 25 septembre 2025 |
| 315 000 € | 3 889 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 12 Rue de la Mare a la Carpe | 25 septembre 2025 |
| 160 000 € | 3 556 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 17 Avenue Pierre Point | 25 septembre 2025 |
| 178 794 € | 3 251 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 47 Avenue Rene Cassin | 23 septembre 2025 |
| 215 000 € | 3 209 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 17 Avenue Pierre Point | 22 septembre 2025 |
| 150 000 € | 5 000 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 10 Boulevard Victor Schoelcher | 18 septembre 2025 |
| 159 000 € | 3 614 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 17 Avenue Pierre Point | 15 septembre 2025 |
| 378 000 € | 3 857 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 47 Rue du Chene Prieur | 10 septembre 2025 |
| 263 000 € | 3 247 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 3 Rue du Bois du Bray | 10 septembre 2025 |
| 160 000 € | 3 265 €/m² | Appartement · 49 m² · 2 p. | 1 Rue du Moulin a Vent | 10 septembre 2025 |
| 217 000 € | 3 444 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 25 Avenue Pierre Point | 8 septembre 2025 |
| 170 000 € | 3 148 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 15 Rue du Bois du Bray | 4 septembre 2025 |
| 228 000 € | 3 677 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 14 Boulevard Victor Schoelcher | 2 septembre 2025 |
| 120 000 € | 1 481 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 15 Rue Neuve | 1 septembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
17,22 €/m²
de 15 à 19,8 €
Appartement 1-2 pièces
19,67 €/m²
de 17,3 à 22,4 €
Appartement 3 pièces et +
15,65 €/m²
de 13,6 à 18 €
Maison
14,98 €/m²
de 11,9 à 18,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Lieusaint reposent sur 2 007 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, risque industriel, effet thermique, effet toxique, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Lieusaint →
Rue par rue à Lieusaint
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 3 622 €/m²
- 3 657 €/m²
- 3 648 €/m²
- 3 439 €/m²
- 3 034 €/m²
- 3 348 €/m²
- 3 170 €/m²
- 3 390 €/m²
- 2 546 €/m²
- 3 085 €/m²
- 1 673 €/m²
- 2 758 €/m²
- 3 048 €/m²
- 2 702 €/m²
- 3 137 €/m²
- 3 125 €/m²
- 3 236 €/m²
- 2 965 €/m²
- 3 628 €/m²
- 3 118 €/m²
- 3 000 €/m²
- 3 767 €/m²
- 3 173 €/m²
- 3 015 €/m²
- 3 584 €/m²
- 3 360 €/m²
- 3 632 €/m²
- 3 113 €/m²
- 3 742 €/m²
- 3 480 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 3,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 000 €/m² à 3 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Lieusaint ?
Le prix médian au m² à Lieusaint s’établit à 3 148 €/m², calculé sur 166 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 164 000 € et 290 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Lieusaint ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Lieusaint a baissé de 2,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Lieusaint ?
Le prix médian pour un appartement à Lieusaint est de 182 000 €, soit 3 262 €/m², sur 97 ventes relevées. La moitié se situent entre 148 000 € et 218 196 €.
Combien coûte une maison à Lieusaint ?
Le prix médian pour une maison à Lieusaint est de 294 000 €, soit 3 125 €/m², sur 50 ventes relevées. La moitié se situent entre 266 188 € et 342 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 884 ventes sont disponibles au total pour Lieusaint.